房地产借款融资居间合同范本

房地产借款融资居间合同范本房地产借款融资居间合同范本 居间业务根据居间人所受委托内容的不同 可分为指示居间和媒介居间 前者指居间人仅为委托人报告订 约机会的居间 后者指居间人仅为委托人为订约媒介的居间 无 论何种居间 居间人都只是居于交易双方当事人之间起介绍 协助作用的中间人 在大陆法国家的立法上 采民商分立的国 家 一般有以商法调整媒介居间 以民法调整指示居间的区分 房地产借款融资居间合同范本 1 甲 方 委托人 乙 方 被委托人 依据 中华人民共和国合同法 及有关规定 经双方协商 特就下列乙方向甲方提供相关服务事宜达成一致 具体如下 第一条 服务内容 1 乙方向甲方提供融资信息咨询 并负责寻找能解决甲方资 金需求的经办银行或相关资方 联系安排甲方与经办银行或相 关资方或出资人方直接见面洽谈 2 乙方促成甲方与经办银行或相关资方签署借款合同 经办 银行或资方或出资人以甲方的需求及实际情况另外确定 同一银 行系统或信贷机构视为同一经办方 第二条 甲方提供的文件及需要满足的其他条件 1 甲方提供的文件资料以经办银行或资方或出资人的要求为 准 必须保证所提供文件资料的真实性 2 甲方需要满足的条件以经办银行或资方的具体要求为准 第三条 乙方履行服务的期限 乙方自 年 月 日至为甲方提供服务完成为止 以甲方提供符 合银行或资方要求的文件材料开始 第四条 有下列情形的 视为乙方提供的服务已完成 1 在约定的时间内 甲方和经办银行或资方签署借款合同的 第五条 融资额度 乙方最终的融资额度以资方实际投放款 金额为准 第六条 甲方应付乙方的佣金及支付方式 1 佣金 乙方未按第一 第四条完成服务的不收取佣金 乙 方按第一 第四条完成服务的 甲方一次性支付乙方全额居间 服务费 2 佣金比例 甲方委托乙方为其提供的融资居间服务 甲方认可含乙方居 间服务费为乙方实际贷款额的 借款期限为 3 支付方式 经办银行 信贷机构或出资人资金到甲方账户当日内 甲方 应按与经办银行 信贷机构或出资人借款实际总金额 将服务 管理费的全额一次性支付给乙方 逾期支付的 甲方必须向乙方 支付违约金 按应付金额的 0 3 每天 第七条 保密事项 1 甲乙双方往来过程中所接触的信息资料 双方都有保密的 义务 若有泄密的 应该赔付对方因此而造成的损失 2 甲方未经乙方许可 操作双方人员不得留电话号码和通信 地址 不得主动打听乙方所介绍人员及企业信息 不得将此合 同过程以任何形式展示或泄露给第三方 包括但不限于 拍照 传真 扫描 展示 复印等 不得将乙方执行此合同的过程 细节及内容等泄露给第三方 第八条 违约责任 1 若甲方提供的文件资料失真属于违约行为 因此造成经办 以后或信贷机构贷款程序终止的 甲方须向乙方支付 万元 违 约金 2 在乙方为甲方提供服务后 甲方应及时支付佣金给乙方 否则甲方按贷款金额的服务费双倍支付违约金给乙方 3 若甲方违反第七条第二款 乙方有权随时终止合同 并且 甲方应向乙方支付 XX 元 违约金并足额向乙方服务费 第九条 诉讼管辖 本合同在履行过程中如发生争议 双方经协商解决 协商不 成的 双方同意由乙方所在地人民法院管辖 第十条 合同的分数及效力 本合同一式二份 甲 乙双方各执一份 并具有同样法律效 力 合同自签订之起成立并生效 甲方 公章 乙方 公章 法定代表人 签字 法定代表人 签字 年 月 日 年 月 日 房地产借款融资居间合同范本 2 出售方 以下简称甲方 买受方 以下简称乙方 居间方 以下简称丙方 甲乙丙三方经平等协商就甲乙双方通过丙方提供居间服务买 卖房屋事宜达成如下合同条款 共同遵守 第一条 甲方出售给乙方的房屋位于 市 以下称交易房屋 建筑面积 平方米 规划用途为 第二条 交易房屋所有权证编号为 共有权证编号为 第三条 产权人为 共有权人为 第四条 交易房屋产权性质 商品房 成本价购买的房屋 经济适用房 其他房屋 第五条 交易房屋抵押状况为 未设定抵押 已设定抵押 抵押权人为 抵押登记日期为 年 月 日 抵押金额为 甲方应于 时或 年 月 日 前办理解除抵押登记手续 第六条 交易房屋的使用状况为 自住 空置 出租 出借他人 第七条 甲乙双方协商一致交易房屋的交易价格为人民币 大 写 小写 以下称 交易价格 交易房屋的公共维修基金随房自动转移给乙方 第八条 乙方购房方式 全款购买 商业银行按揭贷款 办理公积金贷款 混合贷 第九条 一 乙方于 年 月 日交付丙方人民币 元作为购房意向金并授权丙方在甲方接受 签署本合同后即可 将意向金转付甲方作为购房定金 或定金的一部分 同时 甲乙 双方协商一致于本合同签订后 日内 乙方支付甲方购房定金 含意向金 人民币 大写 小 写 定金数额不得超过交易价格的 20 乙方支 付甲方首付款是 定金转为购房款 二 甲乙双方协商一致于 时或 年 月 日前乙方支付甲方首付款 含定金 人民币 大写 小写 三 甲乙双方协商一致 剩余购房款 于 时支付 由 贷款银行直接转付甲方 四 甲乙双方协商一致于 时或 年 月 日到建委办理交易房屋的过户手续 以贷款方 式购房的 因贷款审批时间延误而超过约定过户日期的 则过 户日期相应顺延 五 甲乙双方协商一致 办理交易房屋过户手续涉及的税费的 承担方式为 甲 乙双方各自承担 甲方承担 乙方承担 甲方应出具 办理交易房屋过户手续所需要的票据 因无法出具票据而增加 的税费由甲方承担 六 甲乙双方协商一致交易房屋的物业交割手续于 时或 年 月 日办理 交割日之前的物业费 取暖费等费用由甲方承担 交割日及之 后的物业费 取暖费等费用由乙方承担 七 因银行贷款政策调整或买受人自身原因未获得银行或公积 金管理中心批准的 双方同意按照以下方式解决 买受人自行筹齐剩余房价款 以现金形式支付给出卖人 买受人继续申请其他银行贷款至贷款批准 其间已发生的 及要产生的各项费用由买受人自行负担 本合同终止 买受人支付的定金和房价款应如数返还 双 方互不承担违约责任 在申请贷款过程中发生的各项费用由买 受人承担 其他解决方式 第十条 交易房屋中登记有甲方或其他人员的户籍 则甲方应 当于 将房屋交易中登记的户籍迁出 第十一条 甲方保证交易房屋无产权纠纷或其他纠纷 房屋共 有人同意出售交易房屋给乙方 如有租户 租户已放弃优先购买 权 第十二条 丙方提供的主要居间服务 一 丙方通过自身的信息库 媒体广告等途径为所售房屋发布 广告 进行推广 搜寻潜在购房客户信息 二 向乙方推荐 介绍交易房屋 组织乙方实地查看交易房屋 三 为甲 乙双方订立合同提供居间服务 协助双方达成交易 第十三条 丙方收费项目及标准 1房屋买卖居间服务费 交易价格的 1 即 大写 元 小写 2代办房屋产权过户费 大写 元 整 小写 3代办银行贷款 贷款额的 1 即 大写 元 小写 4垫资 垫资额的 即 大写 元 小写 如受 不可抗力因素 如自然灾害 政府 银行及房产交易部门 的影响 借款期限超过 个月的 按实际超出天数的 计算垫资费 用 5为保证双方权益和交易手续的顺利进行 甲乙双方承诺以 上收费于本合同签订当日向丙方一次性支付 其中 由甲方支 付的项目为 合计人民币 元 由乙方支付的项目为 合计人 民币 元 第十四条 甲乙丙三方应按照约定履行 未经三方协商一致不 得解除本合同 第十五条 一 逾期交房责任 除不可抗力外 甲方未按照本合同约定的 期限和条件将交易房屋交付乙方的 按照下列方式处理 按照逾 期时间 分别处理 1 和 2 不作累加 1 逾期在 日之内 自约定的应付款期限届满之次日起至实际 交付之日止 甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之 的 违约金 并于交易房屋实际交付之日起 日内向乙方支付违约金 合同继续履行 2 逾期超过 日 该日期应当与第 1 项中的日期相同 后 乙方 有权退房 乙方退房的 甲方应当自退房通知送达之日起 日 内退还全部已付款 并按照乙方全部已付款的 向乙方支付 违约金 二 逾期付款责任 乙方未按照本合同约定的时间付款的 按 照下列式处理 按照逾期时间 分别处理 1 和 2 不作累加 1 逾期在 日之内 自约定的应付款期限届满之次日起至实 际支付应付款值日止 乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万 分之 的违约金 并与实际支付应付款之日起 日内向甲方 支付违约金 合同继续履行 2 逾期超过 日 该日期应当与第 1 项中的日期相同 后 甲 方有权解除合同 甲方解除合同的 乙方应当自解除合同通知 送达之日起 日内按照累计的逾期应付款的 向甲方支付 违约金 并由甲方退还乙方全部已付款 三 甲方将交易房屋出卖给第三人 导致乙方不能取得房屋所 有权证的 乙方有权解除合同 甲方应当自解除合同通知送达 之日起 日内退还乙方全部已付款 按照交易价格的 向 乙方支付违约金 四 乙方违反约定不购买交易房屋的 甲方有权解除合同 乙 方应当自解除合同通知送达之日起 日内按照交易价格的 向 甲方支付违约金 五 出卖人未按约定将该房屋中的户籍迁出的 每日支付买受 人 元作为违约金直至将户籍迁出之日止 第十六条 因不可抗力致本合同不能履行或不能完全履行的 本合同全部或者部分解除 各方均不承担违约责任 第十七条 合同解除后一年内 甲乙双方不得自行或通过其他 第三方达成交易 否则甲乙双方共同承担按照本合同中交易价 格的 2 5 的标准赔偿丙方 第十八条 本合同一式三份 三方各执一份 具有同等法律效 力 本合同自甲乙双方签字 丙方盖章之日起生效 未尽事宜 或需变更部分 经协商一致可达成补充协议与本合同具有同等 法律效力 补充协议与本合同不一致的 以补充协议为准 第十九条 因签订 履行本合同产生的纠纷 由签约各方协商 解决 协商不成 由交易房屋所在地人民法院管辖 第二十条 签约各方住址或如有变更 应于变更后三日内通知 其他缔约方 如未通知 以本合同签约时留存 方式为准 第二十一条 甲方 乙方 住址 住址 身份证号 身份证号 签约日期 签约日期 丙方 经纪人 签约日期 房地产借款融资居间合同范本 3 甲方 乙方 根据我国 合同法 民法通则 等法律规定双方代表经友好 磋商后 一致同意订立本合同书 一 甲方委托乙方向银行联系和安排约 万元人民币的借款 具体借贷金额由银行评估审批后确定 用于经营开发及 乙 方接受委托 二 甲方职责 1 提供借贷所需的真实性资料 2 积极配合办理相关手续 3 维护乙方权益 三 乙方职责 1 充分发挥资源优势 认真负责加速办理所有借款手续 在金融机构审批后 借款全额汇入甲方指定的账号即视为贷款 成功 2 全面协调甲方与金融机构的关系 3 维护甲方权益 四 甲方需承担的费用 1 银行贷款利息 详见甲方与贷款银行间签订的相关合同 协议约定 2 保证金及担保费 详见甲方与银行 担保公司间签订的相 关合同 协议约定 3 项目前期启动及专家费用 4 居间服务费 甲方须在银行贷款成功到达甲方帐户的次 日前一次性将贷款总额 的居间服务费支付到乙方 五 违约责任 1 甲方在本合同生效后如任何一方擅自撤销委托则视作违 约 违约方即须支付人民币 万元给守约方作为违约金