XXXX年经济师《建筑经济中级》重点讲义汇总.doc

2.2经济费用效益分析2.2.1 经济费用效益分析概述是从资源合理配置角度，分析项目投资经济效率和对社会福利所做出贡献，评价项目经济合理性下列类型项目应做经济费用效益分析具有垄断特征项目产出具有公共产品特征项目外部效果显著项目资源开发项目涉及国家经济安全项目受过度行政干预项目计算方法采用影子价格计算投入自然资源，无论财务上是否付费，都必须测算其经济费用不可再生自然资源影子价格按资源机会成本计算可再生自然资源影子价格按资源再生费用计算采用社会折现率对未来经济效益和费用进行折现2.2.2 经济净现值(ENPV)将每一期经济效益流与经济费用流差额，用社会折现率折现到建设期初现值之和ENPV等于或大于0，表明项目可以达到社会折现率效益水平，可以接受2.2.3 经济内部收益率(EIRR)经济净现值等于0时折现率如EIRR等于或大于社会折现率，表明项目资源配置效率达到了可以接受水平，可行2.2.4 经济效益费用比累计经济效益折现值之和与累计经济费用折现值之比比值大于1，表明项目资源配置水平可被接受2.3费用效果分析2.3.1 费用效果分析概述是指通过比较项目预期效果与支付费用，判断项目费用有效性或经济合理性适用范围适用于效果难于或不能货币化，或货币化效果不是项目目标主体时RE/C=E/C2.3.2 费用效果分析方法方法最小费用法-效果固定，选取费用最小方案最大效果法-费用固定，选取效果最大方案增量分析法-比较效果之差与费用之差步骤将方案由小到大排列从费用最小两个方案开始，通过增量分析选择优势方案将优胜方案与紧邻下一个方案进行增量分析，选出新优势方案重复直至最后一个方案为最优方案2.4区域经济与宏观经济影响分析2.4.1 概念区域经济影响分析宏观经济影响分析分析重点是项目与区域发展战略和国家长远规划关系分析内容直接贡献和间接贡献有利影响和不利影响2.4.2 适用区域与宏观经济分析项目项目投资巨大、工期超长(跨五年计划或十年规划)项目对国家经济结构、社会结构以及群体利益格局有较大改变项目导致技术进步和技术转变项目对生态与环境影响大项目对国家经济安全影响较大项目对区域或国家财政收支影响较大项目投入或产出对进出口影响大其它重大影响项目2.4.3 区域经济与宏观经济分析指标体系总量指标增加值、净产值、纯收入、财政收入结构指标三次产业结构、就业结构、影响力结构社会与环境指标就业效果指标、收益分配效果指标、资源合理利用指标、环境效果指标国力适应性指标项目使用资源占全部资源总量百分比财政资金投入占财政收入或支出百分比2.5 环境评价2.5.1 环境评价一般规定三同时制度配套污染环境防治设施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用必须进行环境评价建设项目可能造成重大环境影响，编制环境影响报告书，进行全面评价可能造成轻度环境影响，编制环境影响报告表，进行分析或专项评价对环境影响小，不需要进行环境影响评价，填报环境影响登记表环境影响报告书内容【例题单选题】【历年真题】根据 中华人民共和国环境影响评价法 规定，对环境影响很小，不需要进行环境影响评价建设项目，应当填报()。A.环境影响登记表B.环境影响情况说明书C.环境影响报告表D.环境影响报告书【答案】A2.5.2 环境污染分类按环境要素分大气污染水体污染土壤污染按污染物性质物理污染化学污染生物污染按污染物形态废气污染噪声污染固体物污染辐射污染按污染产生原因工业污染交通污染农业污染生活污染按污染空间分室内污染室外污染按污染物分布范围全球性污染区域性污染局部性污染三废污染废水废气废渣环境污染源分类按污染物发生类型工业污染源温馨提示：看累了就做一做试题检查一下知识点掌握情况吧第四章 工程建设项目招标投标第一节 工程建设项目招标投标概述1.工程建设项目招标投标概念与分类概念招标人-发包方-建设单位-业主-开发商投标人-承包方-施工单位分类勘察招投标设计招投标施工招投标重要设备和材料招投标2.工程建设项目招标范围和规模标准2.1 必须进行招标项目(5项)社会公共利益、公共安全基础设施项目关系社会公共利益、公共安全公用事业项目商品住宅，包括经济适用住宅体育、旅游项目使用国有资金投资项目各级财政资金项目纳入财政政府性专项建设基金项目使用国有企业事业单位自有资金国家融资项目使用国际组织或者外国政府资金项目【注意】外国政府资金不等于外商投资项目2.2 可以不进行招标项目(6项)涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标(为了保密、及时)属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工(为了扶持)施工主要技术采用特定专利或者专有技术(别人不会)施工企业自建自用，且本企业资质符合工程要求(近水楼台先得月)在建工程追加附属小型工程或者主体加层，原中标人有能力承包(近水楼台先得月)其它2.3 工程建设项目招标规模标准(50+100+200+3000)施工单项合同估算价在200万元人民币以上重要设备、材料等货物采购，单项合同估算价在100万元人民币以上勘察、设计、监理等服务采购，单项合同估算价在50万元人民币以上单项低于上述规定，但项目总投资在3000万元人民币以上。3.工程建设招标原则公开原则信息公开条件公开程序公开结果公开公平原则公正原则诚实信用原则4.招标投标行政管理协调与法规配套-国家发展计划委员会(发改委)审批-项目审批部门招投标过程监督执法-分部门管理招标代理机构资格-分部门管理国家重大建设项目招投标监督检查-国家发展计划委员会(发改委)第二节工程建设项目招标2.1 招标组织形式1.自行组织招标具有项目法人资格、具有与项目相适应专业技术力量、有同类招标经验、有专门招标机构或拥有3名以上专职业务人员、熟悉和掌握招标投标及有关法规规章2.委托工程招标代理机构代理招标1)招标代理机构性质是社会中介组织，与招标人之间是一种委托代理关系2)代理机构资质由国务院或省级建筑行政主管部门认定3)关系：招标代理机构不得与国家行政机关有隶属或利益关系4)条件有营业场所和相应资金有相应专业技术力量有符合规定专家库【例题单选题】(典型例题)咨询单位申请招标代理机构时，()不是必备条件。A.有从事招标代理业务营业场所B.有从事招标代理业务相应资金C.有编制招标文件和组织评标相应专业力量答案：D【例题多选题】(典型例题)甲建设单位委托乙招标代理机构通过公开招标方式选择施工单位，乙下列行为不符合法律规定有()。A.乙以甲名义在媒体上发布招标公告B.乙依法定权利根据评标报告和推荐中标候选人确定某投标人中标C.为保证公平、公正，乙将招标事宜转委托给另一招标代理机构D.乙接受委托后，指派工作人员张某具体操办该招标事宜E.乙接受某一投标人委托，指派王某编制该工程投标书答案：BCE2.2 招标方式及区别1.公开招标1)条件：招标人需向不特定法人或组织发出投标邀请必须采取公告方式明示招标要求2)优点招标人选择范围大有助于打破垄断，公平竞争可较大程度上避免招标中贿标行为2.邀请招标1)条件被邀请投标人数量3家以上只有收到邀请书单位才有资格竞标3.公开招标与邀请招标区别信息发布方式 潜在投标人范围 公开程度不同公开招标 招标公告 不特定，招标人不确知 公开程度较大邀请招标 投标邀请书 招标人确知，一般为3家以上 公开程度较小【例题多选题】(历年真题)根据中华人民共和国招标投标法规定，我国实行招标方式有()。A.议标B.公开招标C.非公开招标D.邀请招标E.指定招标答案：BD2.3 招标文件编制2.3.1 招标文件主要内容1.投标邀请书2.投标须知对投标人投标时应该注意事项书面阐述和告知。3.合同主要条款4.投标文件格式5.工程量清单6.技术条款7.设计图纸8.评标标准和方法9.投标辅助材料2.3.2 投标须知编制1.投标须知前附表将投标须知各款中一些重要内容集中列在表中，便于投标人做好工作安排2.投标须知正文总则、招标文件组成、澄清及修改、对投标文件要求、投标文件提交规定、开标说明、评标说明、合同授予说明2.3.3 合同主要条款内容1.协议书2.通用条款3.专用条款针对具体工程进行补充和修改。4.工程质量保修书等附件【例题多选题】(历年真题).在拟定招标文件中合同条款时，应主要约定()。A.当事人双方职责范围、权利、义务C.评标标准D.施工规程E.当遇到问题时，各方应遵循原则答案：AE2.3.4 工程标底编制1.标底编制依据1)招标文件商务条款2)施工图纸、工程量计算规则3)现场地质、水文、地上情况等资料4)施工方案或施工组织设计5)预算定额、工期定额及取费标准等价格文件2.标底价格计算方法1)工料单价法2)综合单价法两种计算方法说明a.工料单价法工程量定额单价=直接费再计算其它直接费、间接费、利润、税金、材料调价和不可预见费后即为工程预算总价b.综合单价法该单价中已考虑了直接费、间接费、利润、税金和风险等因素，所以用工程量综合单价=工程预算总价3.标底价格组成1)标底价格综合编制说明2)标底价格计算书(带有明细)3)主要材料用量4)标底有关技术文件如各项交底纪要、各种材料及设备价格来源、现场地质、水文、地上情况有关资料、编制标底价格所依据施工方案或施工组织设计等。预算总价与标底区别：预算总价是按社会一般条件计算出总价，而标底是针对本项目具体情况而定总价，因此有许多调整项目工期要求质量要求建材采购渠道与市场价格变化考虑项目自然地理条件和招标范围等【例题单选题】(历年真题)以下各种文件中，属于标底价格组成是()。A.标底价格综合编制说明B.投标函附录C.投标书商务部分D.投标保证金银行保函答案：A2.4 招标公告与投标邀请书作用：让潜在投标人获得信息，吸引其投标公开招标：应在国家指定报刊和信息网络上发布邀请招标：向三家以上符合资质条件投标人发出内容：招标人名称和地址招标项目内容、规模、资金来源招标项目实施地点和工期获取招标文件或资格预审文件地点和时间对招标文件或资格预审文件收取费用对投标人资质等级要求2.5 资格审查2.5.1 资格审查目与主要条件目：了解投标单位技术和财务实力及管理经验，限制不符合要求条件单位盲目参加投标种类：资格预审、资格后审资格审查投标人是否符合下列条件：1)具有独立订立合同权力2)具有履行合同能力3)没有处于被责令停业、投标资格被取消等状态4)在最近三年内没有骗取中标等严重违约及重大工程质量问题5)其它资格条件2.5.2 资格预审程序1.编制资格预审文件2.刊登资格预审通告3.出售资格预审文件4.对资格预审文件答疑5.报送资格预审文件6.澄清资格预审文件7.评审资格预审文件8.向投标人通知评审结果2.5.3 资格预审文件内容总则资格预审申请资格预审评审联合体利益冲突申请书提交资格预审申请书更新通知与确认附件资格预审申请书表格【例题单选题】(历年真题)下述内容中，不属于资格预审文件内容是()。A.资格预审通告B.资格预审须知C.资格预审答疑D.资格预审申请书答案：C2.5.3.1 资格预审申请8项要求(2)与中华人民共和国有贸易协定且具有市场准入资格国家投标申请人，并满足第(1)条要求条件，均可申请参加资格预审。(8)申请书每一页均应由投标申请人法定代表人或其授权委托代理人签字。没有逐页签字申请人将可能被拒绝。由委托代理人签字，资格预审申请书中应附有法定代表人授权书。2.5.3.2 资格预审评审1.评审依据预审申请书进行2.依据投标申请人合同工程营业额和在建工程未完成部分合同金额进行财务能力评价3.如资金实力不足，可提交银行开具保函2.5.3.3 联合体由两个以上施工单位组成联合体共同投标联合体各方均应具备承担本招标工程相应资质条件，并按资质等级低施工企业资质确定联合体资质联合体每一成员均须提交符合要求全套资格预审文件由两个或两个以上资格预审合格企业组成联合体，将被视为资格预审当然合格投标申请人【例题单选题】(历年真题)相同专业施工企业组成联合体参加投标，在联合体各方均具备承担本招标工程资质前提下，应按照资质等级()施工企业确定联合体资质等级。A.较低B.较高C.平均D.最高答案：A2.5.3.4 利益冲突近三年内投标人应：未与本项目招标代理机构有从属关系未参与过本项目设计、资格预审或招标文件编制工作2.5.3.5 通知与确认2.5.3.6 附件附件一资格预审必要合格条件标准附件二资格预审附加合格条件标准附件三招标工程项目概况2.5.3.7 资格预审申请书表格投标申请人一般情况、近三年工程营业额数据表、近三年已完工程及目前在建工程一览表、财务状况表、联合体情况、类似工程经验、公司人员及拟派往本招 标工程项目人员情况、拟派往本项目关键人员情况、拟派往本项目关键人员履历、拟用于本项目主要施工设备、现场组织机构、拟分包人情况、其它资料。【例题单选题】(历年真题)工程建设项目招标过程中，为了让资格预审申请人按统一格式递交申请书，在资格预审文件中按通过资格预审条件编制成统一表格，让申请人填报。下列各项，属于申请书内容是()。A.财务状况表B.分项工程报价C.公司内部组织机构D.企业制定内部定额费用标准及价格答案：A2.5.4 资格预审评审方法采用评分法重点项目是投标人财务能力、技术能力和施工经验资格评审报告：由评审委员会写出书面报告，提交给招标人并报建设行政主管部门2.6 发售招标文件1.从开始发售至停止不少于5个工作日2.可通过网络等媒介发布招标文件，具有同等法律效力，不一致时以书面文件为准3.招标文件可以收费，但不得以盈利为目4.招标人可以向投标人收押金或保证金，开标后退还2.7 踏勘现场与投标预备会1.踏勘现场2.勘察现场目在于了解项目周围环境3.投标预备会(交底答疑)(6条内容)投标预备会主要工作内容有：(1)澄清招标文件中疑问，解答投标人对招标文件和勘察现场中所提出问题(2)投标预备会由招标人组织并主持召开，在预备会上对招标文件和现场情况做介绍或解释，并解答投标人提出问题，包括书面提出和口头提出询问。(3)应对图纸进行交底和解释。(4)投标预备会结束后，由招标人整理会议记录和解答内容，以书面形式将问题及解答时送达到所有获得招标文件投标人。(5)所有参加投标预备会投标人应答到登记，以证明出席投标预备会。(6)不论招标人以书面形式向投标人发放任何文件，还是投标人以书面形式提出问题，均应以书面形式予以确定2.8 开标1.开标程序宣布开标请投标单位代表或公正机构确认投标文件密封，宣读主要内容由工作人员当众拆封投标单位法定代表人或代理人在记录上签字，确认开标结果2.视为废标情况未按规定密封签字、盖章及委托书不符合规定投标文件关键字迹模糊无法辨认未投规定提供投标保证金或保函联合体投标，未附联合体各方共同投标协议【例题多选题】(历年真题)以下情形中，开标时应当作无效投标文件，不得进入评标有()。A.投标文件未按规定予以密封B.投标文件关键内容字迹模糊、无法辨认C.投标文件按规定予以密封D.签字、盖章及委托书符合规定E.投标人未按照招标文件要求提供投标保证金或者投标保函答案：ABE2.9 评标2.9.1 评标机构1.评标委员会评标由评标委员会负责，评标委员会由招标人组建评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成人数为5人以上单数，其中技术、经济方面专家不得少于2/3评标委员会成员名单在中标结果确定前应保密2.专家来源政府相关部门提供专家名册招标代理机构专家库3.选取方式随机抽取-一般项目由招标人直接确定-复杂项目4.评标专家条件从事相关专业领域工作满八年并具有高级职称或同等专业水平熟悉有关招标投标法律法规，并具有与招标项目相关实践经验能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责例题单项选择题11.根据招标投标法规定，不属于评标专家库专家必备条件是()。A.从事相关专业领域工作满8年并具有高级职称B.熟悉有关招标投标法律法规C.身体健康，能够承担评标工作D.大学本科以上学历答案：D例题：依法必须进行招标项目，其评标委员会组成应包括()A.招标管理机构代表B.招标人代表C.经济方面专家D.技术方面专家E.投标人代表答案：BCD2.9.2 评标准备1.编制评标使用表格2.招标人或其招标代理机构应向评标委员会提供评标所需重要信息和数据2.9.3 初步评审1.步骤评标委员会应按规定标准和方法对投标文件进行评审按投标报价高低或其它方法对投标文件排序要求投标人对投标文件进行澄清、说明或补正2.按废标处理情况投标人以他人名义投标、串通投标、行贿等其它弄虚作假行为投标人以低于成本价报价投标人资格不符合规定或不按要求对投标文件进行澄清、说明或补正对招标文件未作实质上响应投标重大投资偏差例题：下列作为废标处理情况是()A.未通过专家评审投标文件B.招标文件字迹不清C.投标书未密封D.投标书未按招标文件要求填写E.投标书字迹不辩答案：CD2.9.4 详细评审1.最低投标价法适用于具有通用技术、性能标准或者招标人对技术性能没有特殊要求项目能够满足招标文件实质性要求，并经评审最低投标价投标，应作为中标候选人评标委员会向招标人提交标价比较表2.综合评估法最大限度满足招标文件中规定各项综合评价标准投标，作为中标候选人方法A：折算为货币方法B：打分方法评标委员会向招标人提交综合评估比较表例题评标程序包括()A.评标准备B.初步评审C.详细评审D.阶段评审E.综合评审答案：ABC2.10 定标与签发中标通知书1.评标报告评标完成后，由评标委员会向招标人提出书面报告，并抄送有关行政监督部门评标报告有全体成员签字，如持有异议，可以书面阐述意见与理由，不签字又无书面陈述理由，视为同意结果提交评标报告后，评标委员会解散2.确定中标人评标和定标应当在投标有效期结束日后30个工作日前完成中标人必须在中标候选人中确定，必须招标项目，应确定第一名为中标人。招标人可以授权评标委员会直接确定中标人3.中标通知书由招标人，发给中标人具有法律效力，招标人改变中标结果，或中标人放弃中标项目，应当承担法律责任4.签订合同自中标通知书30日内，招标人与中标人签订合同注意：教材P37 所写“30个工作日”是不准确。招标人与中标人不得再行订立背离合同实质内容其他协议例题：下列说法正确是()A.评标委员会可直接确定中标人B.中标通知书由评标委员会发出C.评标委员会完成评标后，应向投标人提出书面评标报告D.招标人可授权评标委员会直接确定中标人答案：D例题：招标人确定了中标人后，应向其发出中标通知书，并与其在()日内签订合同A.90B.5C.30D.60答案：C第三节 工程建设项目投标3.1投标人应具备条件3.1.1投标人：响应招标、参加招标竞争法人或者其他组织。3.1.2应具备条件1.应具备承担招标项目能力2.满足国家规定或招标文件对投标人资格规定3.2 投标要求与规定3.2.1编制投标文件要求1.投标文件按招标文件要求编制2.对招标文件提出实质要求和条件做出响应3.2.2 投标文件提交1.投标文件应在招标文件规定时间交到规定地点。在时间截止前可提出补充、修改或撤回2.投标人少于3人应重新招标3.如要分包，应在投标文件中说明3.2.3 联合体投标1.联合体各方应签订共同投标协议，明确各方工作与责任，连同投标文件一并提交招标人2.中标后联合体各方应与招标人签订共同合同，就中标项目向招标人承担连带责任3.招标人不得强制投标人组成联合体，不得限制投标人之间竞争3.2.4 关于投标禁止性规定1.投标人之间不得串通2.投标人与招标人不得串通3.禁止投标人向招标人或评标委员会行贿4.投标人不得低于成本价竞标，也不得以他人名义或其它方式骗取中标【例题多选题】(典型例题)投标人在投标过程中不得()A.相互串通投标B.以低于成本报价竞标C.与招标人串通投标D.其他具备同等资质施工企业形成联合体投标E.以他人名义投标答案:ABCE3.3 投标程序3.3.1获取招标信息后，向招标人申请资格审查3.3.2购领投标文件，缴纳投标保证金3.3.3组织投标班子，委托投标代理人 三类人员熟悉投标经营管理人员工程专业技术人员3.3.4参加现场踏勘和投标预备会3.3.5编制投标文件3.3.5.1研究招标文件3.3.5.2调查投标环境施工现场条件自然条件材料、设备供应条件专业分工能力和分包条件工程现场附近各种社会服务设施和条件【例题多选题】(典型例题)在编制投标文件时应做好调查投标环境工作，调查主要工作包括()A.施工现场条件B.公开招标相关法规C.材料及设备供应条件D.施工人员专业素质E.自然条件答案：ACE3.3.5.3制定施工方案3.3.5.4报价3.3.5.4.1