建筑层高及容积率计算规则

杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则 一 为规范建筑层高设计 合理利用城市空间 地下空间 改善 城市环境 鼓励建筑设底层架空层 制定本规则 二 本规则适用范围为杭州市城市规划区 萧山 余杭区除外 内的住宅建筑 办公建筑 商业建筑 不包括工业 仓储等建筑类别 三 基本规定 1 多层 高层住宅建筑标准层层高不宜大于 3 2 米 大户型因 特殊技术等需要的 可适当增加其标准层高度 低层住宅标准层 层高不宜大于 3 6 米 住宅建筑非标准层层高大于等于 4 5 米 不论 层内是否有隔层 计算容积率指标时 建筑面积均按该层面积乘 1 5 倍计算 大户型跃层式 低层住宅等当起居室 厅 层高在户内通高 时可按其实际面积计入容积率 2 办公建筑标准层层高不宜大于 4 2 米 办公建筑非标准层层 高大于等于 4 8 米 不论层内是否有隔层 计算容积率指标时 建筑面 积均按该层面积乘 1 5 倍计算 门厅 大堂 中庭 内廊 采光厅 等因功能需要的建筑空间可按其实际建筑面积计算容积率 3 商业建筑 指零售商业等 当层高大于等于 5 米 不论层内 是否有隔层 计算容积率指标时 建筑面积均按该层面积乘 1 5 倍计 算 门厅 大堂 中庭 内廊 采光厅等可按其实际建筑面积计算 容积率 酒店类或以小开间单元式设计为主的商业建筑的标准层层高参 照办公建筑标准层层高控制 4 办公 商业建筑层高大于等于 6 米时 不论层内是否有隔层 计算容积率指标时 建筑面积均按该层面积乘 2 倍计算 当层高大 于等于 8 2 米 即 6 2 2 米 时 不论层内是否有隔层 计算容积 率指标时 建筑面积均按该层面积乘 3 倍计算 电影院 展示厅 大型会议厅 大型商业用房 2000 平方米以 上功能集中布置的单一空间 等确因建筑设计规范要求加大层高的 可按实际建筑面积计算容积率 5 鼓励建筑设底层架空层 含文化 体育 教育等公共建筑 满足以下条件的底层架空层其建筑面积可不计入地块容积率 层高 3 米 净高 2 8 米 以上 以柱 剪力墙落地 视线通透 提供相对 集中公共空间 一般不应少于主体建筑占地面积的 1 3 无特定功能 只 作为公共休闲 交通 绿化等公共开敞空间使用 底层架空层计入建筑层次 其电梯井 门厅 过道等围合部分 及面积低于 80 平方米的底层架空层应按规定计算容积率 地下空间 层高 2 2 米以上 室外地坪为基准 地下室 半地 下室的顶板面高出室外地面不超过 1 5 米时 建筑面积不计入容积率 当 地上部分大于 1 5 米时 该层建筑面积计入地块容积率 若因地势等 原因室外地坪高低变化较大时 按相关规定处理 四 2005 年 5 月 13 日颁布的原 关于建筑层高控制及容积率 指标计算规则 杭规发 2005 156 号 同时作废 过去有关规定 与本规则有矛盾的 按本规则执行 本规则实施前已取得方案设计批复的项目仍按原规定执行 2010 年 7 月前土地已出让但方案尚未批复的项目 允许建筑部分楼 层按原规定执行层高标准 其比例原则不超过其标准层面积的 40 在方案中明确 2010 年 7 月后公开出让地块的项目按本规 则执行 五 本规则执行中的具体问题由市规划局负责解释 萧山 余 杭区及市域各县 市 可参照本规则实施 不老的是江山 易逝的是红颜 淡看浮云散 潇洒天地间 人的一生 很短又很长 短的是快乐 长的是烦恼 短的是人生 长的是痛苦 有些事是命中注定的 有些事是无法掌控的 有些事是不合情理的 有些事是不尽人意的 但无论发生了什么 都要淡然的去面对 坚持自己的原则 无愧于自己的良心 清清白白的做 事 坦坦荡荡的做人 什么是生活 是它发生在我们身上了 还是我们让它发生了 有人说生活是一杯酒 酸甜苦辣都有 有人说生活是一首歌 莺歌燕舞 多彩多姿 充满了幸福与快乐 也许有些事情是因为我们经历了 才对这些事情有了深深的感触 即使同一件事情 发生在不同的人身上 也会有不同的感受 我们总是往往去依赖一些事情 我们的内心 总是容易受外界环境的感染 总在不知不觉中被外在的因素所左右 所羁绊 比如我新买了一件衣服 朋友说好漂亮啊 明天我也去买一件 我的心情就非常高兴 倘若有人说 你这衣服不好看 我就会有失落感 难道别人的一句赞美就这么重要吗 那是因为 我的内心有了某种期盼 而一旦这种期盼无法实现 就必然产生落寞与幽怨 心戚戚然 因为你把自己和外界联系在一起了 别人一句话就搅乱了你的心境 所以你的情绪就发生了改变 很多时候 你把自己变成了情绪的奴隶 把原本快乐的心情交给了别人 让别人成了你快乐的主人 是因为你有欲望 有所求 而一旦你的欲望产生 你的烦恼也就随之产生了 亲情 爱情以及友情 都是一样 当你对他们的期望值越高 或许你的烦恼就会越多 你的失望就会更高 因为你没有得到你想要的回报 孩子没考上好的大学 爱人没有一份体面的工 作 朋友没有给你及时的帮助 佛说 一切皆由心生 要想让人生变得快乐 就要找回那个真实的自我 首先要让自己的心获得自由 不受任何牵绊 学会做自己情绪的主人 这是做人的最高智慧 我的快乐我说了算 与心情有染 与别人无关 嘴长在别人身上 快乐是我自己的感受 我又何必让别人来主宰我的幸福 人生最大的苦恼 不是拥有的太少 而是想要的太多 欲望越多 痛苦就越多 欲望越少 快乐就会越多 什么时候你能做到心如止水了 你的人生也就尽善尽美了 要想追求快乐的人生 就要保持一份淡泊明志的心境 不悲不喜 不骄不馁 达亦不足贵 穷亦不足悲 豁达通透 荣辱 不惊 静待花开 静赏叶落 我们无法改变环境 但我们可以转换自己的心情 我们不能改变别人 但我们可以选择掌控自己 我们无可预知未来 但我们可以把握现在 一念天堂 一念地狱 得失往往就在一念之 间 人生看透但不能看破 看破红尘了 你就无法生存了 看破人情了 你就无法做人了 看破人生了 你就无法前行了 学会用心去悟 悟懂了