合同法房屋租赁合同

1 / 12合同法房屋租赁合同 物管 1402 班 龙*房屋租赁合同出租方：龚维斌 承租方：刘正 甲乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议：一、甲方将位于长沙和园小区空置房屋出租给乙方居住使用。二、房屋月租金 900 元，不含税。三、乙方可于 2016 年 7 月 16 日入住使用。四、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷。有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付乙方入住房屋前办妥。交易后如发生上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。五、甲方为乙方承租房屋配备免费网络宽带。六、甲方不限定乙方租住人数，乙方可找人合租，但未经甲方同意，乙方不得将房屋转租。七、由甲方到房屋所在区地方税务局代开房屋租赁发票，发票税费由乙方承担。八、房屋租赁合同有关税费由乙方承担，有关手续2 / 12由甲方负责办理。九、乙方所承租房屋只能用于居住，不得做商业用途。十、正常的房屋大修理费用由甲方承担，房屋日常管护费用由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担。十一、 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；2拖欠租金累计达 2 个月；3利用承租房屋进行违法活动；4故意损坏承租房屋的。十二、 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前 2 个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。十三、 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。十四、 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一3 / 12式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。甲方：龚维斌 乙方：刘正XX 年 11 月 15 日 XX 年 11 月 15 日租赁合同出租人： 身份证号码：承租人： 营业执照号码：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，为明确双方的权利义务，经协商一致，就房产租赁事项订立本合同。一、 甲方同意将坐落在甲方所有之物业出租给乙方使用。房屋的建筑面积为 平方米。二、 甲乙双方商定上述房屋月租金为人民币 元整，租赁期自 年月日起至 年月日止，共计 个月，合同期总额为 元整。租金按 结算，由乙方以现金形式在每期开始的 30 天以前支付给甲方。三、 乙方应在本合同签订时向甲方缴纳人民币 元整4 / 12作为房屋租赁保证金，乙方在租赁终止之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将保证金无息退回乙方。该保证金不得于本合同终止前抵付租金或者乙方应当承担的其他费用。四、 甲方须提供房产证或具有出租权的有效证明文件。乙方须提供单位营业执照。甲乙双方应分别审查并确认对方文件的真实性与合法性。五、 租赁期内，甲方承担以下责任：1、 在付清水、电费、管理费等应付费用后依约将房屋及设备交付给乙方使用，同时保证屋内附属设备、设施能正常运行及使用。2、 负责房屋和设备的定期安全检查，承担房屋设备正常的维修费用。因甲方延误维修而使乙方的人身、财产遭受损害的，甲方负责赔偿。因房屋维修需乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议。3、 甲方在租赁期内如转让该物业之所有权，应提前两个月书面通知乙方，乙方有权在同等条件下优先购买此物业。乙方放弃购买的，不得拒绝接受新业主之继续执行本合同之出租权，乙方有权继续执行本合同至租赁期5 / 12届满。4、 租赁期届满甲方要求收回房屋，乙方应在租赁期终止后次日内返还房屋。甲方继续出租该房屋的，乙方在同等条件下有优先承租权。5、 甲方因该物业方生任何经济及产权纠纷，均与乙方无关，甲方任应保证继续执行本合同至合约期满为止。如因此而导致乙方受到损失的，乙方有权立即解除本合同并要求甲方赔偿乙方因此受到的损失。六、 租赁期内，乙方承担以下责任：1、 依约按期缴纳房屋租金。2、 未经甲方书面同意，不得对房屋进行扩、加、改建或转租、转让、分租，乙方保证不改变房屋用途。3、 因使用需要进行房屋内部装修，须经甲方同意。4、 要爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修房屋。因此延误房屋维修而造成甲方或者第三方的人身、财产遭受损害的，乙方应负责赔偿。5、 因使用不当或人为造成房屋或原配置的设备损6 / 12坏的，乙方应负责赔偿或修复。6、 不得在承租的房屋内安装或使用超过电表容量的任何设备及储存有危险、易燃等违禁物品，或在该物业内进行非法行为。7、 租赁期满，如需继续承租房屋，乙方应当提前30 日与甲方协商，双方另签订合同。8、 租赁期内，该物业管理费、电费、有线电视费、电话费等与房屋使用有关的费用由乙方负担。9、 乙方于租约期满、解除合同后，应于次日内迁出，并将房屋和原配置的设备、设施交还甲方。七、 违约责任1、 任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于保证金的金额作为违约金予以赔偿。如仍不足弥补因此而造成之经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿金额应以实际损失为准。2、 在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一次，由甲方按月租金的百分之二收取违约金。逾期超过 15 天，甲方有权单方终止合同并7 / 12收回房屋，没收保证金。甲方逾期交付房屋，每逾期一日，须按月租金百分之二向乙方支付违约金。逾期超过 15 天，乙方有权单方终止合同，甲方除退还所有已收款项外还须支付等额于保证金数额之违约金。3、 乙方逾期交付本合同第六条第 8 款规定之应付费用的，应按欠费总额每日 1%向甲方支付滞纳金。逾期超过 15 天的，甲方有权解除合同。4、 合同终止之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有人为损坏的，则在乙方保证金中直接扣除，不足部分由乙方负责赔偿。5、 租赁期满，甲乙双方未续订承租合同或已解除合同后，乙方逾期不交还承租房屋的，除限期迁出和补交占用期间租金外，甲方还有权按照月租金金额百分之二十收取违约金。6、 违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，否则，甲方有权直接从保证金中扣除，并按逾期支付租金的条款处理。7、 如因不可抗力的原因，造成租赁合同无法履行时，双方在不可抗力的影响范围内互8 / 12不承担责任。八、 租赁期届满，乙方不得破坏物业原有装修，应以现状交还房屋给甲方。一切嵌装在墙体上的装修，乙方不得进行任何破坏性拆卸，同时甲方不予补偿。除此之外，一切乙方搬入的可移动财产均可搬走。九、 经双方清点，房屋内的设施、设备包括：十、 本合同履行中如发生争议，双方应采取协商方法解决，协商不成时，任何一方均可依法向房屋所在地的人民法院起诉。十一、 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份备房屋租赁登记备案使用，具有同等法律效力。十二、 双方约定的其他事项：甲方： 乙方：签章： 签章：日期： 年 月日 签约： 年 月日个人房屋租赁合同书出租方：身份证号： 电话： 承租方：身份证号： 电话： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、9 / 12互利互惠的基础上，经协商甲方愿意将使用、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议：第一条 房屋基本情况房屋坐落于 ，建筑面积 平方米。房屋权属情况：甲方持有，房屋所有权人姓名： 。第二条 租金、押金交纳期及方式租用期限 年，自 年 月 日至年 月 日止。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。本合同签字之日，乙方一次性支付 年 月 日至 年 月 日共 个月的租金，人民币￥元，租金一年一付，租金提前半个月到付，押金一个月。第三条 水电费、电话费、宽带费：由乙方自行向有关部门交纳。1、保洁费、水电费、电话费、宽带费：由乙方自行向有关部门交纳。2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，维修费由乙方负责，如因甲方装修原因产生的维修费用则由甲方负责。第四条 出租方与承租方的变更租赁期间，乙方不得将房屋转让，乙方如欲将房屋10 / 12转租给第三方使用，必须事先征得甲方的同意，视乙方违约，押金不予退还。付清所有费用，并办理有关手续后，取得使用权的第三方可成为本合同的当然乙方，签订书面合同的同时享有原乙方的权利，承担乙方的义务。第五条：乙方的职责1、乙方在租赁期间，必须保护租赁期内设备和设施的完好无损2、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，须征得甲方同意。3、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋设施完好地交给甲方。4、乙方保证承担甲方房屋作为合法用途，遵守中华人民共和国法律和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责。5、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从房屋内将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。第六条 甲方责任1、甲方向乙方提供合格的租赁房屋，并保证房屋内的水、电两通。11 / 122、维护乙方的合法利益和经营权，但是，因自然灾害和偷盗行为造成的乙方损失，甲方不承担责任。3、乙方在自己未公开其经营性质及经营种类之前，甲方不得随意将其商业信息对外泄露。第七条 合同期内，租金递增方式，合同期满，如甲方继续出租此房屋，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第八条 租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，本合同可自然终止，互不承担责任双方协商解决，若非甲方主观原因造成租