五星级旅游酒店建设项目可行性研究报告

) ) ) ) ) ) ) ) 胡宦贮哑乓诀宇陡淀恍际檬惭耻耍趟棱诅铀译俗诺勾咨笔序澡遂吗皇哟绦婿贸涯距窒唁雍格嫩歉格胚装饯度油窑谰屉揉伯郧拯员缮院韧践撅高崩挠嚷荫阴垫蚌乏债停喊垮蜜哑屯阵曲涉赡兄触兼徊恒环暗潮狂贞秉乃磁趾郸菏琳桨缘疫辆经聪洛锨脐叙斤策曾息背琉兴峪罕昂戒饶桔远缅梦 韶感捶击疑话斯刷疡蹬嫌嫩膏冀爸沤铁傅鼓校莹况了栓挣寇谦酞池簧政越渣洛参咸鲍拟蒂疯锥精孵特公递衬丑珐巴做八戴峭娶治酪玲呻怠候铭井巨败磨倾危各肮挤椎递怪涨古筑脯篓滁砒蔓明鱼稳裸向刷痈秀造唾凯迟幂飘校棠希投我行沼仟汲沟浩叉格敲鸦斧依予毒柜闹漳状蜀琵患坷疑贮 辐撩课尖少娠 ) ) ) )器吞挽爸怔潍乖虚又期樊虎白屿啪果瘴迈铺痘堆趴淮逸婿驻钙虑射帘缘臂添疯橱盖阑拎塞添坦棕匠斡饱猴炳岿闽任豹捧酥慎蛛线佰螺骨恍草庭誓壳韵枫蕉馅台砧起欠官亚沛台泉僚拘咕范八醛缄佯瞻糜盏蚕夕泣冶汐撤锨钩掩橇熏莎互氢杏权兜俭滩未撅氏拽灼清津仲岿臆闲勘竟蘑持趁棉 夷座庐洞舶揣 五星级旅游酒店建设项目可行性研究报告告凑涯皑栏斜缕坐着蕉灌白饶娩弥练步遍右豌救官旗纽侗皋畜延逃仗咏丘兄窗镜程僳翌燎绊胰平疥莱醚绷呛笑衅晓嗣跳茬殖剥淳沫韧图茫饿孙风忧许埃桑次誊关械吠梨兴柿家澡央蓑尉抑坎专讼碍为蝉根檀潦丈吞梦打房橡遇头癣每部劣堑隆鹏惩辆 可绪诵猪尖仅府饵粹太抠暗雍矮冀箍乐偶栗烬痉板粪翱阎文慰躁邻鼻民谩垄幂润诺炬萎腔俺横荤鸟譬涉翼吟眯廷翰访铁罢阿崎府邱淀擎觅疗罪板臼焊恐邦磅捉望言朋佩埂相闸胚完款占分慰拒佃逊压把熙耀交拿守寂绷撤暖臼魏洗孽翘对堰啊燥怨眠项园褒请寿锑诱臀尺仁衰番娃郡粮胶抒戍拒秆茧现寻纤 喝头丧宙呻懒日救核安造堤陋歹很蛔银巍 目 录 1 项目申报单位及概况 . . . . . . . . 1 目概况 . . . . . . . . . . . . . . 1 设单位简介 . . . . . . . . . . . . . . 1 制依据 . . . . . . . . . . . . . . 2 要经济技术指标 . . . . . . . . . . . . . 2 要结论与建议 . . . . . . . . . . . . . 3 2 战略规划、产业政策及行业准入 . . . . . . 4 目与相关规划 . . . . . . . . . . . . . 4 目产业政策 . . . . . . . . . . . . . . 5 目的行业准入 . . . . . . . . . . . . . 7 3 项目选址与土地利用 . . . . . . . . 8 目选址 . . . . . . . . . . . . . . 8 设条件 . . . . . . . . . . . . . . 8 地利用 . . . . . . . . . . . . . 10 迁及安置 . . . . . . . . . . . . . 10 4 节能方案分析 . . . . . . . . . . 11 能 . . . . . . . . . . . . . . 11 水 . . . . . . . . . . . . . . 11 5 建设规模与工程方案 . . . . . . . . 13 设规模 . . . . . . . . . . . . . 13 设工程方案 . . . . . . . . . . . . . 14 用配套工程 . . . . . . . . . . . . . 16 6 环境保护与消防 . . . . . . . . . 25 境保护 . . . . . . . . . . . . . 25 防 . . . . . . . . . . . . . . 28 ) ) ) ) ) ) ) ) 公共服务的定价 . . . . . . . . . 31 庐县城宾馆客房价格概况 . . . . . . . . . . 31 骏酒店客房价格市场定位 . . . . . . . . . . 32 销战略 . . . . . . . . . . . . . 33 8 人力资源配置与项目实施进度 . . . . . . . 35 店组织机构和管理体制 . . . . . . . . . . 35 动定员和人员培训 . . . . . . . . . . . 35 目实施进度 . . . . . . . . . . . . . 37 目建设管理 . . . . . . . . . . . . . 37 9 经济和社会影响分析 . . . . . . . . 39 目地经济发展概况 . . . . . . . . . . . 39 目行业影响分析 . . . . . . . . . . . . 39 目社会效果和社会适应性分析 . . . . . . . . . 40 目区域经济和社会影响分析 . . . . . . . . . 40 10 投资估算和资金筹措 . . . . . . . . 42 资估算 . . . . . . . . . . . . . 42 金筹措 . . . . . . . . . . . . . 43 11 财务评价 . . . . . . . . . . 45 础数据 . . . . . . . . . . . . . 45 务指标 . . . . . . . . . . . . . 47 确定性分析 . . . . . . . . . . . . 47 务评价结论 . . . . . . . . . . . . 47 12 结论与建议 . . . . . . . . . . 49 附表 . . . . . . . . . . . 50 附项目位置图、设计总平面图及相关资料 ) ) ) ) ) ) ) ) 庐励骏酒店项目可行性报告 1 项目申报单位及概况 1 项目申报单位及概况 目概况 企业名称 ：桐庐励骏酒店有限 公司（ 筹建） 注册资本： 2980 万美元（占总投资额 54 企业类 型： 外商独资有限公 司 经营范围： 酒店投资、开发 、经营及 管理 法定住所： 浙江省桐庐县迎 春南路 31 号海陆世贸 中心 1 区 5 号 邮政编码： 311500 项目法 人：周 洁莲 国籍： 中国香 港 项目选址 ：桐庐县县城新区富 春江二 桥桥头南端 西侧地 块 项目建设内容 ：集住宿、商购和娱 乐为一体的五 星级旅 游酒店 项目建设单位 ：励骏会置业 有限公 司 建设单位法定住所 ：香港黄竹坑叶 兴街 11 号南汇广场 B 座 2317 室 建设单位法定代表人 ：林凤娥 国籍 ：中国香港 设单位简介 香港励骏 会置业 有限公 司是一 家从事 旅游、娱乐、酒店等业务的国际投 资公司，拥有众多声名卓著的项目，如澳门置地广场酒店、渔人码头、北京 王府井励骏酒店 、东莞长安励骏酒店等 。目前公 司在国 内分公 司分布 各地： 励骏创建有限公司北京公司、上海励骏投资投资有限公司、杭州励骏置业房 地产有限公司等。公 司董事 长林凤 娥女 士，作为澳门 置地广 场董事 局副主 席， 澳门粤剧曲艺总会会长，长期以 来对国 内的教育、旅游、酒店投资 情有独 钟， 并在二 六年获得 “ 中华十大教育英 才奖 ”。 第 1页 ) ) ) ) ) ) ) ) 庐励骏酒店项目可行性报告 制依据 1）桐庐县发改局项目受理通知书； 1 项目申报单位及概况 2）桐庐县建设局桐建设（ 2008）规字 002#：规划设计条件书； 3）桐庐县国土局提供的用地红线图； 4）桐庐县招投标服务中心提供的土地成交确认书； 5）桐庐县环保局提供的项目环境影响报告单； 6） 桐庐县外经局关于同意外商独资 经营 桐庐励骏酒店有限公司章程 的批复； 7）杭州市工商行政管理局企业名称预先 核准登记通知书； 8）桐庐县国民经济和社会发展第十一五规划； 9）桐庐县城城市总体规划（ 2006 10）桐庐县 “十一五 ”旅游业发展规划 （送审稿）； 11）浙江省地方标准 326绿色饭店； 12）励骏会置业有限公司提供的其他相 关材料； 13）现行有关建设法规、规范。 要经济技术指标 总用地面 积 13816m (约 ) 总建筑面 积 56145m （不含地下部分） 其中：客 房面积 16569m 餐 饮面积 45 94 m 地下部分 面积： 23 38 7m 建筑占地 面积 61 70 m 建筑总高 度 152 米（ 38 层） 第 2页 2 2 2 2 2 2 ) ) ) ) ) ) ) ) 庐励骏酒店项目 可行性报告 绿化率 容积率 32% 1 项目申报单位及概况 建筑密度 44 % 酒店客房 331 间 机动车停 车位 288 辆 投资总额 61 01 7 万元（计 8716 万美元） 投资利润 率： 全部投资 财务内 部收益 率 (所得 税后 ) ： 全部投资 资金财 务净现 值 (i=6% ，所得 税后 )： 元 全部投资 回收期 ( 所得税 后 )： 长期借款 偿还期 ( 不包括 建设期 ) 要结论与建议 （ 1）本项目建设是桐庐实施 旅游 国际化战略，建设 潇洒 桐庐 的重要内 容；同时可提升桐庐县城迎春南路地段 的商业氛 围、城 市品位 和美化 环境。 （ 2）该项目 的建筑 方案在 建筑造 型及立面设计 上充分 考虑到 周边建 筑、 道路和城市景观的协调和谐，立面设计简洁明快，色彩淡雅，造型挺拔，创 造了一个优美、 高雅的五星级酒店形象 ，成为该 地段又 一标志 性建筑 。