潍坊影院投资分析报告ppt课件.ppt

2 期影院投资分析报告 目录1项目介绍2项目优势分析3项目周边影院调查4项目周边人群分析5自投影院分析6 影院租赁分析7 总结 1 项目介绍 1 1项目简介 规划 项目位密水大街与健康路交汇西北处 银座西临 南湖植物园东50米路北 本项目位于高密城南核心区域 周围银行 学校 医院密集 交通极为便利 1 2商业分布 商业布局为 地上4层为商业 地下1层为停车场 地上5层的面积为14400平米 地下1层面积为4000平米 商业初步定位为社区配套商业综合体 与银座商城互补业态成为掎角之势 还要辐射项目周边 打造高密城南独特的商业综合体 1 3初步业态规划如下 业态定位原则 立足高密当地的娱乐市场一楼商业区 沿街配套品牌连锁店二楼商业区 品牌餐饮店中店 特色餐饮店三楼商业区 KTV 大型成人电玩娱乐四楼商业区 电影院负一层 停车场打造高密首席吃喝玩乐休闲娱乐中心 2 项目优势分析 2 1项目自身优势 第一 规模升级 新生代8万平米商业 打造高密首家一站式城市乐活商业街区 第二 硬件升级 现代化商场银座商城MALL引领 精品商业街区 相互辅助辉映 第三 配套升级 超大停车场 金融商务 美食购物 儿童教育街区配套为项目长久发展提供保障 第四 规划升级 科学的业态配比及招商定位 采用新型商业模式 打造高密现代化一站式商业休闲街区 第五 管理升级 组建专业商业招商管理团队 引进具有成熟商业操作经验的管理人才 为项目提供全方位的招商运营服务 第六 招商升级 全面引进统一推广统一招商的模式 为项目引入优秀品牌商家和资源 并提供招商养商慧商留商的培育机制和环境 2 2项目区位优势 1 项目距离高密汽车站5分钟车程 距离植物园50米 距离高密火车站10分钟车程 距离高密高铁北站20分钟车程 2 项目距离潍坊50分钟车程 距离青岛1个小时车程 距离胶东国际机场40分钟的车程 3 高密是国家一带一路的必经之地 后期发展潜力巨大 是投资者的首选之地 3 项目周边影院调查 3 1中百大地影院 1 大地影院 座落于高密市中心中百大厦四楼 是区域内的最好的4K五星级电影城 全新顶尖设备 3D震撼视觉冲击 影城营业面积约1500多平方米 全部按照国际上最先进的视听技术和装璜设计 共设五个国际化标准放映厅 可同时容纳观众近600人 2 大地影院高密中百店2017年的票房营业额为650万 租赁费为0 6元 天 目前经营状况良好 2 大地影院在开发区还有一家店 悦影惠 目前正在装修当中 合作条件是 年票房500万以下租金是50万 500 800万租金是60万 800 1000万租金是80万 1000万以上租金是100万 3 2惠影数字影院 1 惠影数字影城车站店位于高密市火车站广场 总面积约500平米 拥有4个标准数字影厅 影厅采用比利时BARCO放映设备 音效采用惠声高保真立体环音系统 旨为展现震撼的视听新感受 影城全力打造3D影厅 带您踏上奇幻的3D视觉之旅 2 惠影数字影城在高密有两家店 一家是火车站店 面积较小 一家是文体店 3 惠影数字影城的租金在0 4元 天 目前经营状况一般 3 3影院租金调研分析 4 项目周边人群分析 4 1项目周边小区住户数量调研分析 4 2周围1 5公里住户数量情况分析 1 5公里内主要小区户数22000户 按照每户3人计算 人口数量为66000人 5 自投影院分析 5 1优势和风险分析 优势分析 1 自己的物业 省房租费用2 专业的运营管理团队 商业项目整体运营管理3 院线档期和片源自主把握4 自己投资运营的影院便于后期项目整体融资 减少经济纠纷5 投资成本回收快 利润可观6 有充足的现金流 可以解决人力成本问题 风险分析 1 缺乏影院投资运营的经验2 后期的运营管理需要影视公司参与 抽去利润3 影院的前期投资和后期的管理需要大量的人力 物力 财力 公司能否跟上 4 缺乏影院后期宣传推广的经验5 片源好坏的不确定性6 经济大环境的不确定性 对居民消费结构有影响 5 2项目投资及回报分析 一 影院的场地和人员配置 影院的场地情况 影院的人员配置 二 影院的前期投资 三 影院年收入分析 四 影院成本利润分析 五 放映单位具备的条件 1 有电影放映单位的名称 章程 2 有确定的业务范围 3 有适应业务范围需要的组织机构和专业人员 4 有适应业务范围需要的资金 场所和设备 5 法律 行政法规规定的其他条件 六 申报人提交的材料 1 申请报告 2 验资报告 3 场所房屋使用证明 4 设施设备资料 5 组织机构及人员配备 6 法定代表人资料 7 消防安全验收意见书 8 经营场所公示材料 1 当地办理电影放映许可证 注 当地申请 省里批复 约1个月左右工作时间 2 当地办理营业执照 消防证 注 设计中的消防需要注意 3 所有证件办下来之后 才能加入院线 七 影院图纸及基本建筑要求 层高9米 巨幕厅局部挑高13米 长18米 柱距11m 16m 承重400kn 6 影院租赁分析 6 1优势和劣势分析 优势分析 1 出租物业 减少成本投入2 省心省力 每年定期收租3 借助影院的进驻提高项目附加值4 与自投相比避免后期出现的不稳定性因素的发生5 提高商铺的投资价值和商铺的售价6 便于项目的整体经营管理 劣势分析 1 租金较低 回收成本周期相当长2 投入和产出不成正比3 对项目后期的融资贷款有影响4 后期影院存在撤场的风险 对项目的附加值大打折扣5 租期20年 合同期较长 后期不确定因素太多 6 2成本分析 7 总结 影院自投和租赁综合分析 1 从公司长远发展分析公司自投影院能够长期稳定的盈利 而且在最短的时间内收回