原建设用地规划设计条件(旧)

1 原建设用地规划设计条件 旧 用用地地位位置置 南珠大道以西 北海大道以南 用用地地性性质质 商业 办公 居住用地 用用地地面面积积 29448 418平方米 容容积积率率 多层 1 2 高层 2 8 建建筑筑密密度度 多层 28 高层 25 绿绿地地率率 35 建建筑筑退退让让红红线线 北退道路红线3米以上 东 临南珠大道部分 退道路红线15米以上 不临道路部分 退用地红线0 25H且不小于4米 西退道路红 线3米以上 南 两段 各退用地红线0 5H且不小于6米 建建筑筑间间距距 主朝向H D 1 1且不小于6米 侧向间距不小于4米 建建筑筑高高度度控控制制 临南珠大道建筑16米以上 其余建筑50米以下 出出入入口口 北侧 西侧设置机动车出入口 停停车车位位 0 3机动车位 100 建筑面积 2自行车位 100 建筑面积 其其他他要要求求 1 南珠大道道路红线60米范围内不可建住宅 2 多层 高层 指建筑以多层 高层 为主 北海市规划局 2019年8月5日 二期建设用地规划设计条件 新 2 用用地地位位置置 南珠大道以西 北海大道以南 用用地地性性质质 商业 商务 居住用地 用用地地面面积积 5910 04平方米 容容积积率率 2 8 建建筑筑密密度度 25 绿绿地地率率 35 建建筑筑退退让让红红线线 多层北退道路红线4米以上 东退道路红线20米以上 南退用地红 线0 5H且不小于6米 高层满足技术管理规定要求 建建筑筑间间距距 满足技术管理规定要求 建建筑筑高高度度控控制制 16米 出出入入口口 北侧 东侧可各设置一处机动车出入口 停停车车位位 居住 建筑面积90 及以上住宅1 0机动车位 户 建筑面积90 以下住宅 0 8机动车位 100 建筑面积 1非机动车位 100 建筑面积 商业 商务 1机动车位 100 建筑面积 1非机动车位 100 建筑面积 停车位需配 套充电基础设施 居住部分不允许配置机械车位 特特别别说说明明 1 建筑退红线距离均按建筑正投影外边沿线计算 2 居住建筑计容建筑面积占总计容建筑面积比例为60 70 商业 建筑计容建筑面积占总计容建筑面积比例为20 30 商务建 筑计容建筑面积占总计容建筑面积比例为5 10 3 按国家规范及北海市政府北政发 2010 57号 北政发 2016 10号文要求配建 相应的公共服务设施 临街处设1座附建式城市公厕 建筑面积不少于60 平方米 按不低于规划总建筑面积的3 配置物业管理用房 且面积不得 低于50平方米 不得设置在地下室 4 须进行无障碍 安保 物防 技防 信报箱设施设计 5 须按海绵城市相关要求进行设计 具体参照 北海市海绵城市规 划设计指引 须制定节约用水措施方案 配套建设节水设施 6 居住建筑须符合广西自治区绿色建筑日照要求 即每套住宅至少 有一个居住空间满足大寒日三小时要求 7 场地竖向须服从市政道路规划 临道路交叉口用地须服从道路交 叉口设计 8 须编制夜景灯光方案 9 须编制园林景观方案 3 10 须提交4个以上建设工程设计方案 并由两家以上设计单位进行设 计 其中至少有一家为未在北海注册设计资质的外地设计单位 各建筑设计方案造型须有较大区别