杭州二手房交易流程PPT课件

业务部 方明生 房产过户 2 房产交易 过户 的种类 1 买卖2 置换3 更名4 赠与5 继承6 抵押 2020 4 54 5 2020 3 买方 卖方 中介 2020 4 54 5 2020 4 二手房交易流程图 2020 4 54 5 2020 5 一 买方下定意向金 单居间 1 为什么下意向金 2 下多少意向金 3 意向金的违约责任 意向金 订金 定金 2020 4 54 5 2020 6 二 卖方签定意向金 双居间 1 房东必须提交三证原件 2 意向金可以让房东领取 但最好是不要领走放在中介公司 3 双居的违约责任 违约金的一半支付给中介公司 2020 4 54 5 2020 7 三 签订杭州市房屋转让合同 1 买方所需资料 2 买方所需资料 产权人及共有权人 身份证 婚姻证明 户口簿 收入证明 首套房或者二套房证明 产权人及共有权人 身份证 婚姻证明 户口簿 房屋三证 契证 房屋所有权证及共有权证 国有土地使用证 合同签订必须是产权人自己现场签字 否则必须有公证书 2020 4 54 5 2020 8 三 签订杭州市房屋转让合同 3 需要签订的文件 1 杭州市房屋转让合同 按揭9份 一次性付款8份 2 委托代理合同7份 3 监督支付协议6份 4 产权登记申请表1份 5 抵押登记申请表1份 6 土地登记申请表1份 7 土地分摊协议1份 产权证是两个或者两个以上姓名的要签 2020 4 54 5 2020 9 四 买方办理按揭 需要提供给银行的资料 1 杭州市房屋转让合同1份 2 委托代理合同1份 3 监督支付协议6份 4 买方身份证 户口簿 婚姻证明各1份 6 抵押登记申请表1份 7 买方收入证明 首套或者二套证明各1份 8 如果是外地户口 还需提供买方的社保或者纳税证明1份 5 卖方身份证 户口簿 婚姻证明各1份 9 首付款进账单1份 进账单上的款项来源里必须注上 购房款 2020 4 54 5 2020 10 五 卖方领取首付及还款 领取需要提供给银行的资料 1 付款通知书1份 2 转账支票1份 3 监督支付协议1份 4 房东银行卡账号 必须是杭州市的卡 还按揭注意事项 1 必须核实好贷款的银行预约还款的规定和拿他项的时间 2 还款进去的同时确保扣款成功 3 还清尾款的房子 要从银行拿取他项权证和结清证明 2020 4 54 5 2020 11 六 双方过户 注意事项 1 买卖双方涉及的产权人必须同时到场才能进行身份核对 2 双方必须提供身份证 户口本及婚姻证明原件 并确保结婚证和身份证的信息完全一致 3 买方的进账单原件 4 过户前必须和权证核实税费缴纳完毕 5 注销他项权证 2020 4 54 5 2020 12 七 办理交房手续 物业交割单1 物业交割日期 年月日 物业地址2 相关费用结算明细 2020 4 54 5 2020 13 七 办理交房手续 3 实际欠费金额由 买方承担 承租方 卖方承担 出租方 4 房屋内设备设施交接结果 已交接完毕 未交接完毕具体情况 5 房屋钥匙交接情况 单元门钥匙把 房门钥匙把 报箱钥匙把 公用车库钥匙把6 煤气卡张 华数电视卡张 7 公园卡是否办过 否 是 共办理张 8 可视电话 完好破损 9 机顶盒 有无10 其它 原业主 出租方 签字 现业主 承租方 签字 经纪方签字 2020 4 54 5 2020 14 八 卖方领取尾款 领取需要提供给银行的资料 1 付款通知书1份 2 转账支票1份 3 监督支付协议1份 4 房