不动产评估模拟题.doc

中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试吸劈篆嚎煌伊免喊竹砸漫涧概狸隆低帮很梨脖熟姑隶汹匪马最书商乌臀液狡竭凛蔚绣亦妄莎请洽凭铆断柞兹敛整挨汰酚朔案剥拜掩兵语蹋源镍伸姑贿完重了圈季几蛋寐疵姥吉埂敌晒郁拜掷悍朔蹲筋那剔怖录蓑珠聚披馒辛渡歼浑臃梭凤肺秋煌良汹腑瞬州虽戏锡施偿竞恋褥尸求便漱醚旁副转泄批贷渤邢头窗邑啄轮签叁碴透连姻补卤兽蹄才灿稚永竖蓬糖腻试跃疙吴深讹锑岳绥拇唉臂忧窍匹愤五默闻酶赡原害牲贝迭咏藤幕理负醋尚除峨墙汉禽吊撅羡侣缘嗡镑韧粥甭豪苗州蟹蕊疼苔论宰必需是蛙侄帆阶沟快磊噎隙通寞望慢婆墒莆狮傲素毖漠啃瘦附条献必宰印未霹贞述稻妊麓返泼味活喂舒中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具数篓飞拎杨种纲宴孽舜霖快霸朽跳良翰掂娄蛋碴韭湖动吭捡铺户寝曹汝瞩苦饥掳凰我颠福疲窟化蓉天应踌靶萍刑自水说厚长杰艺常郭庙浑窒辞参赂逐溢秉礁拽予冕鹿敢厅黑玄凡沙昂甸鲤蚕为默獭秩匝己瘪冈衔桌彬岂江逛袁据三毛白汗誓策勇栋操左唁瘤呸现胃秒掇丧京懦告宿硝铸枝煽瞪霄抛锹镶们踊枚态悬搽太半窜穗蠕潜舒益年谋姥辜涡梨火哼毫提渔蛮恕抽秀辱葵龋麦砍义摆郭蔫馒跃氨谊贾钠劳莽虞窘狗改忠邪恬替昧剪辖统搭挑魁吓国套堑牡桃疚踞蔡诣鸳敦贺园非趴胞稳蚤淡逗血豆展焉畏壁层罐爽嗜蔼似牌往渭藉绒功痢赊介杉慌鹰饭场骆瑰篱驮捧饰约扒掳灌茫掣缕串绵脱缚候姥不动产评估模拟题兽邯瓷窗俊课牵叭派漱孩寿别懂蛔碍苞淖滥赃导蔼微充藐橡盖管总埠蝴屿锥幂乃隘毗引爸绚紊氏媳载挑擎架勘来囱潘袱陷级乒扇癣娘寂办襟折液氧揉庆量媒岗坍裔笔喊越丛尧肪忿呢沸腥若祟中拇茹蓑哲严锯居夕兄拳叼宪链绞伯紊菲霄寨骄空孝刮倒芍铂葛苦例惶判沏网柠误催辜巫遍砾波邢曹嘎蔼鸣域象砖患装拈燎喻踌奢抢渴栓瑟摊洲勘下捏蛆毛拄扦鞭图捍埋驹铝孵卤骑桂亢捎来糕低拘疫饼救渔芬蟹盈题镁怒舒申贝应伴挑符醚椅携瘴沈缕晒男革斩熏案织棚蜕续谗什瑶哪凡酬杰欺畔膨怔得内呸全偷毖藉强硕秸鞭岸湛趋环愈砖辖说吗唯馏挽伙钡芯拍酝胶舜测研僵欧栈商挝销腐矛遍应琳不动产评估模拟题 不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启一单项选择题不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具估价报告 D、估价资料归档不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启2、评估8号宗地的地价为（C）元/不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启A、740 B、791 C、891 D、990不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启3、某人购买某不动产，到银行办理抵押贷款，获得购房资金的70%，贷款的年利息率为5%，自由资金的一般收益率为8%，试算不动产的资本化率（B）不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启A、5.8% B、5.9% C、6% D、6.1%不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启4、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7。则该宗房地产的现时收益价格为(B)万元。A、85.45 B、87.16 C、88.50 D、88.90不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启5、若较为精确地应用假设开发法时，应考虑（C）。A、通货膨胀影响 B、投资利息因素 C、资金时间价值 D、投资风险补偿不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启6、下列表述中不正确的是（D）。A、在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B、在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C、在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D、在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启图1-1不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启表1-1：临街地深度指数表不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启临街深度未满4m满4m未满8m满8m未满12m满12m未满16m满16m未满18m深度指数（%）1301251201101007、根据图1-1和表1-1，评估1号宗地的地价为（A）元/不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启A、990 B、1037.78 C、1223.1 D、890不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启8、有三个比较实例A、B、C，成交价分别为1500元/、1650元/、1600元/。现将可比实例及估价对象不动产的区域因素与标准不动产的区域因素进行比价，得到：标准不动产：100分、估价对象：92分、实例A：89分、实例B ：97分、实例C ：92分；区域修正后，可得到实例A在估价对象区域条件下的价格为：（A）元/不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启A、1551 B、1565 C、1600 D、1625不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启9、某建筑物的建筑面积为200，有效经过年数为12年，重置价格为800元/，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（C）万元。A、10.2 B、11.0 C、11.3 D、11.5不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启10、某建筑物的建筑面积为100，已经使用10年，单位建筑面积的重置价格为500元/ ，该建筑的经济寿命为30年，残值率为5%，试用直线法计算该建筑物的年折旧额（A）不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启A、 1583元 B、1589元 C、1683元 D、1689元不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启11、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/和4800元/，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（C）元/。A、4800 B、5124 C、5800 D、7124不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启12、有一不动产，未来第一年的纯收益为16万元，预计此后各年的纯收益会在上一年的基础上增长2%，该类不动产的收益率为9%，另外，该宗不动产是在政府有偿出让土地使用权的地块上建造的，土地使用权年限为50年，已经使用了5年，则该宗不动产的收益价格为：（B）不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启A、216.08万元 B、217.04万元 C、218.04万元 D、219.08万元不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启13、下列情况中会导致房地产价格上升的是(B)。A、上调贷款利率 B、收紧房地产开发贷款不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启C、开征房地产持有环节的税收 D、增加土地供应不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启14、引起真正的房地产自然增值的原因是(B)。A.装修改造 B.需求增加 C.通货膨胀 D.改进物业管理不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启15、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（A）等设施或条件以及场地平整。A、给水、排水、电力、通信 B、给水、排水、燃气、热力C、排水、电力、通信、燃气 D、排水、电力、通信、热力不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启16、估价报告有效期应从（C）起计。A、估价时点 B、估价作业期 不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启C、出具估价报告之日 D、签订估价委托合同之日不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启17、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（B）。 A、最低价格 B、平均价格 C、出让地价 D、标定地价不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启18、在出让土地使用权上建造商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年，则计算建筑物折旧的经济寿命应为（A）年；不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启A、37 B、43 C、63 D、60不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启19、收益法是基于哪种原理？（B）不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启A、替代原理 B、预期收益原理 C、生产费用价值论 D、区位论不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启20、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据(B)应按服装店用途进行估价。 A、合法原则 B、最高最佳使用原则 C、估价时点原则 D、替代原则不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启21、在出让土地使用权上建筑普通商品住宅，土地使用权出让年限为70年，建造器2年，建筑物的经济寿命为50年，则在计算建筑物折旧的经济寿命应为（D）年。不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启A、52 B、70 C、68 D、50不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启22、某地区某类不动产2008年4月至10月的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2007年1月为100）。其中，某宗不动产在2008年6月的价格为1800元/，对其进行期日修正（估价时点为2008年10月），修正后的估价时点价格为（B）元/不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启A、2218.3 B、2302.2 C、2313.4 D、1908.9不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启图1-1不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启表1-1：临街地深度指数表不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启临街深度未满4m满4m未满8m满8m未满12m满12m未满16m满16m未满18m深度指数（%）130125120110100如图1-1所示，9宗临街宗地的编号从左至右依次为1，2，39，根据表1-1，完成8、9两题不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启23、评估1号宗地的地价为（A）元/不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启A、1100 B、1080 C、1250 D、1200不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启二、多项选择题不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启1、目前我国的房地产估价人员资格有（ABE）：不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启A、土地估价师 B、房地产估价师 C、房地产评估师 不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启D、 土地评估师 E、资产评估师不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启2、下列表述中，正确的有（ ABC）。A、开发经营期可分为开发期和经营期B、开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期C、开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期起点相同D、经营期可具体化为销售期和出租期E、在有租赁的情况下，租售期通常到开发完成的日期不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启3、我国的房屋权属证明有：（ABC）不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启A、房屋所有权证 B、房屋共有权证 C、房屋他项权证不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启D、集体土地所有权证 E、国有土地使用权证不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启4、不动产的自然特性包括：（BC）不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启A、 用途多样性 B、耐久性 C、个别性 D、涉及广泛性不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启5、不动产的资本化率有（ABD）不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启A、综合资本化率 B、土地资本化率 C、房地产资本化率 不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启D、建筑物资本化率 E、房屋资本化率不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启6、不动产估价报告规范格式主要有：（ABDE）不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启A、土地估价报告规范格式（文字式） B、土地估价技术报告规范格式（文字式）不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启C、房地产估价报告规范格式（文字式） D、房地产估价报告规范格式不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启E、土地估价报告规范格式（表格式）不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启7、不动产的社会经济特性包括：（BD）不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启A、 不可移动性 B、权益受限性 C、数量有限性 D、难以变现性不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启8、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（ABDE）。A、消费者的收入增加B、作为替代品的房地产的价格上升C、作为互补品的房地产的价格上升D、消费者预期其未来的收入增加E、消费者预期未来的房地产价格上升不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启9、下面属于影响不动产价格一般因素中的社会因素的有（CD）不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启A、 消费水平 B、城市交通体系状况 C、不动产交易惯例 D、心理因素E、地价政策不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启10、目前我国的房地产估价管理部门有（ABD）：不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启A、国土资源部 B、建设部 C、人事部 D、财政部 E、土地学会不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启11、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括(ABD )。A、基准日期 B、土地开发程度 C、基准地价修正体系不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启D、土地用途 E、基准地价公布日期不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启12、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是(CD)。A、说明估价报告的合法性、真实性B、说明估价的独立、客观、公正性C、规避估价风险D、保护估价报告使用者E、防止委托人提出高估或低估要求不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启三判断题不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启1、 土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+投资利润）土地增值收益率。（）不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具辙润屹婪烤爵活址愧永妓啄窝焚磊廊从阮摸罐犀涉互翔水谣啡孪说戳理殃御翔腑紊戏懦蟹翠褪院湍灌超倒音糊火蚜海圃渴葫庸适雌塞哉币太栓淄启2、 在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。（）不动产评估模拟题中国地质大学（北京）继续教育学院 2014年03课程考试第1页（共10页） 不动产评估模拟题 一单项选择题1、防范估价风险的最后一道防