房地产赠与过户流程大全-过户手续如何办理

房地产赠与过户流程大全房地产赠与过户流程大全 过户手续如何办理 过户手续如何办理 房地产赠与是指个人或单位将拥有所属权的房地产转赠给他人的行为 个人将房地产转赠给他人 根据受 赠人的不同 需要办理的手续和赠与流程也不同 一般分为亲属间普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种 情况 二 无偿赠与的房产过户流程 一 房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同 即赠与书 房产赠与合同书范本 根据规定 房屋赠与一定要采用书面形式 二 房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证 赠与合同等材料 按规定缴纳有关税费 三 办理公证 根据国家及本市的有关规定 房屋赠与必须办理公证手续 四 办理房屋所有权转移登记手续 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记 并提交下列材料 1 过户申请书 2 身份证件 3 房地产权证 4 赠与书及公证书 5 有关税费的收据 五 赠与人将房屋交付受赠人 这里的交付以办理房屋产权转移登记为准 如果未办理产权转移登记手续 但当事人之间订立了书面 赠与合同 且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的 根据最高人民法院的规定 也应当认定赠与成立 1 1 赠与房产过户手续流程赠与房产过户手续流程 赠与房产过户 赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人 受赠人表示接受的一种行为 这种 行为实际上就是房产所有权的转移 一般通过签订赠与合同来实现 赠予分为两种情况 一种是 普通赠予 另外一种是 无偿赠予 普通赠予也被称为 直系亲属 赠予 需要提供双方的关系证明 接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是 继承取得 而无偿赠予 是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式 房产交易双方为了 规避税费采用的房产赠予一般都是 无偿赠予 的方式 根据国家有关法律规定 进行房地产赠与必须依法办理签约 申请 审核 登记及产 权过户等手续 具体程序是 一 签约 房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议 表明无偿赠与是赠与人的真 实意愿 接受赠与是受赠人的真实意愿 如受赠人为未成年人 赠与人单方出具的赠与书 亦有法律效力 二 办理公证 根据国家司法部和建设部 关于房地产登记管理中加强公证的联合通 知 的规定 办理房地产赠与公证 三 申请登记 由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受 赠与的书面申请 办理赠与登记 在书面申请中 赠与人要说明赠与房地产的原因 受赠 人要说明与赠与人的关系 表明确系无偿赠与 所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的 交换条件 四 提供证件 房地产赠与双方当事人 在提交赠与申请的同时要提交以下证件 拟赠房地产的权属证件 房屋所有权证和土地使用权证 赠与双方当事人签订的经过公证 机关公证的房地产赠与协议 合同 书 受赠人的户口及身份证明 受赠人是单位的 应在 受赠申请中加盖单位公章 并经法人代表签字 还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠 的批件 代表他人办理赠与的 应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书 五 填写 房地产赠与申请审批表 对表中有关各项内容必须如实填写 六 审查 房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件 进行产权 及房屋状况的实际调查 七 批准过户 房地产管理部门在认真审核确认无误后 应及时批准赠与房地产的过 户 向受赠人核发新的房地产权属证件 办理房产赠与过户手续 一 赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书 二 房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证 赠与书 根据 契税暂行条例 规定交纳 契税 契税是房屋现值价格百分之三 领取契证 三 房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人 这里的 交付 要以办理了房屋产权登记 为准 即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证 赠与书和 契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记 房产赠与过户流程房产赠与过户流程 一 亲属间的赠与房产过户流程 一 亲属间的赠与房产过户流程 亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属 根据 继承法 规定的法定继承人 包括配偶 子女 父母 兄弟姐妹 祖父母 外祖父母 继 承土地 房屋权属 不征契税 不征契税 当然最划算 但过户手续只能在产权人去世后 才可办理 遗嘱继承也是如此 即使做了遗嘱公证 产权人在去世前还是可以随时变更继 承人 所以这种方式最便宜 却最不容易得到保障 如果办理赠予的话 需要提供户口本 身份证 房产证 土地证等证明材料 先到公证处 办理赠予公证手续 持赠予公证书就可以办理产权过户手续 赠予的费用包括 3 的契税 万分之五的印花税 公证费的收费标准各地不相同 很多城市是按照房产价值的 2 收取 有些地区还要求贤对房产进行评估 评估的收费从 0 3 到 1 不等 二 无偿赠与的房产过户流程 二 无偿赠与的房产过户流程 一 房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同 即赠与书 根据规定 房屋赠与一定 要采用书面形式 二 房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证 赠与合同等材料 按规定缴纳有关税费 三 办理公证 根据国家及本市的有关规定 房屋赠与必须办理公证手续 四 办理房屋所有权转移登记手续 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请 转移过户登记 并提交下列材料 1 过户申请书 2 身份证件 3 房地产权证 4 赠与书 及公证书 5 有关税费的收据 详情详情 见下 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有 对方当事人也愿意接受的行为 这种行为一般发生在亲属或朋友之间 房产赠与属于房地产交易的一种形式 在日常生活中经常出现 但 房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别 在房产赠与行为发生时 当事人只有按照房产赠与的有关特 殊要求和程序办理正式的手续 根据 城市私有房屋管理条例 规定 受赠的房屋 须提交房屋所有权证 赠与书和契证 到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续 而且只有办理了正式的所有权变更登记 手续 房屋赠与才算是具有了法律效力 办理房产赠与办理房产赠与过户过户手续的具体步骤是 手续的具体步骤是 一 赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书 二 房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证 赠与书 根据 契税暂行条例 规定交纳契税 契税是房屋 现值价格百分之三 领取契证 三 房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人 这里的 交付 要以办理了房屋产权登记为准 即赠与人和受 赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证 赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋 管理机关申请办理所有权转移登记 房产赠与的流程房产赠与的流程 一 亲属间的赠与一 亲属间的赠与房产过户房产过户流程 流程 亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属 根据 继承法 规定的法定继承人 包括配偶 子女 父母 兄弟姐妹 祖父母 外祖父母 继承土地 房 屋权属 不征契税 不征契税 当然最划算 但过户手续只能在产权人去世后才可办理 遗嘱继承也是如 此 即使做了遗嘱公证 产权人在去世前还是可以随时变更继承人 所以这种方式最便宜 却最不容易得 到保障 如果办理赠予的话 需要提供户口本 身份证 房产证 土地证等证明材料 先到公证处办理赠予公证手 续 持赠予公证书就可以办理产权过户手续 赠予的费用包括 3 的契税 万分之五的印花税 公证费 的收费标准各地不相同 很多城市是按照房产价值的 2 收取 有些地区还要求贤对房产进行评估 评估 的收费从 0 3 到 1 不等 事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱 如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满 5 年 的话 还是办理房产过户更划算 办理房产过户需要交纳 1 5 的契税 非普通住宅为 3 双方各万分之 五的印花税 房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足 5 年的话 就会涉及到 5 5 的营 业税和个人所得税了 二 无偿赠与的房产过户流程 二 无偿赠与的房产过户流程 一一 房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同 即赠与书房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同 即赠与书 房产赠与合同书范本 根据规定 房屋赠与一定要采用书面形式 二二 房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证 赠与合同等材料 按规定缴纳有关税费 房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证 赠与合同等材料 按规定缴纳有关税费 三三 办理公证 办理公证 根据国家及本市的有关规定 房屋赠与必须办理公证手续 四四 办理房屋所有权转移登记手续 办理房屋所有权转移登记手续 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记 并提交下列材料 1 过户申请书 2 身份证件 3 房地产权证 4 赠与书及公证书 5 有关税费的收据 五五 赠与人将房屋交付受赠人 赠与人将房屋交付受赠人 这里的交付以办理房屋产权转移登记为准 如果未办理产权转移登记手续 但当事人之间订立了书面赠与 合同 且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的 根据最高人民法院的规定 也应当认定赠与成立 2 2 赠与房产过户费用赠与房产过户费用 赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费 一一 营业税营业税 依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定 单位或者个人将不动产或者土地使用权 无偿赠送其他单位或者个人 视同发生应税行为 原则上 赠与人是需要缴纳营业税的 缴纳营业税的税率是 5 1 近亲属和具有抚养 赡养关系的人之间赠与房产 以及发生继承 遗赠取得房产的 免 征营业税 2 其他人之间的房产赠与行为 应依法缴纳营业税 但若其他人之间赠与的房产达到一定 年限的 符合免征营业税条件的 仍可以免征营业税 比如 个人将购买满 5 年的住房对 外赠与的 可免征收营业税 二二 附加税附加税 附加税是有赠与人负担的 只有在需要征收营业税 增值税等税种的前提下才会征收 按 应缴纳营业税的一定比例缴纳 具体比例为 城建税城建税 7 7 教育费附加 教育费附加 3 3 三三 契税契税 赠与房产的领受人需要全额缴纳契税 按照按照 3 3 的比例缴纳 的比例缴纳 四四 印花税印花税 印花税 是需要全额缴纳的 由订立合同的双方当事人 按照按照 0 05 0 05 的比例缴纳 的比例缴纳 五五 个人所得税个人所得税 1 近亲属和具有抚养 赡养关系的人之间赠与房产 以及发生继承 遗赠取得房产的 免 征个人所得税 2 其他人之间的赠与行为 应依法缴纳个人所得税 房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算 一般过户房产有两种情况 一般过户房产有两种情况 1 如果这套房产以后不需要再次买卖 那么就选择赠与比较好 这样只需要缴纳 契税 3 的房款 测绘费 1 36 元 平米 权属登记费及取证费 150 内 公证费 0 3 的房款 不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税 20 的房款 2 如果该房产还会卖出去的话 那么你就选择交易过户比较好 交易过户只需要缴纳契税 1 5 测绘费 1 36 元 平米 权属登记费及取证费 150 内 个税 1 营业税差价的 5 5 如果以原价过户可以不要缴纳个税 赠与费用少 但是通过赠与方式 受赠人日后出售房屋 需以成交价 20 缴纳个人所得税 费用详见插图 详情详情 见下 赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人 受赠人表示接受的一种行为 这种行为实际上就是 房产所有权的转移 一般通过签订赠与合同来实现 在转移房产所有权 即房产过户时 产生哪些房产过 户费用呢 赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费 赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费 一一 营业税营业税 依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定 单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单 位或者个人 视同发生应税行为 原则上 赠与人是需要缴纳营业税的 缴纳营业税的税率是 5 1 近亲属和具有抚养 赡养关系的人之间赠与房产 以及发生继承 遗赠取得房产的 免征营业税 2 其他人之间的房产赠与行为 应依法缴纳营业税 但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的 符合 免征营业税条件的 仍可以免征营业税 比如 个人将购买满 5 年的住房对外赠与的 可免征收营业税 相关法条规定 相关法条规定 财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知 第二条规定 个人无偿赠与 不动产 土地使用权 属于下列情形之一的 暂免征收营业税 暂免征收营业税 1 离婚财产分割 2 无偿赠与配偶 父母 子女 祖父母 外祖父母 孙子女 外孙子女 兄弟姐妹 3 无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人 4 房屋产权所有人死亡 依法取得房屋产权的法定继承人 遗嘱继承人或者受遗赠人 二二 附加税附加税 附加税是有赠与人负担的 只有在需要征收营业税 增值税等税种的前提下才会征收 按应缴纳营业税的 一定比例缴纳 具体比例为 城建税城建税 7 教育费附加 教育费附加 3 三三 契税契税 赠与房产的领受人需要全额缴纳契税 按照按照 3 的比例缴纳 的比例缴纳 法律依据 根据 中华人民共和国契税暂行条例实施细则 第四条规定 土地使用权赠与 房屋赠与 由征收机关参 照土地使用权出售 房屋买卖的市场价格核定 另 国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动 产税收管理有关问题通知 中第一条第二款明确规定 对于个人无偿赠与不动产行为 应对受赠人全额 征收契税 四四 印花税印花税 印花税 是需要全额缴纳的 由订立合同的双方当事人 按照按照 0 05 的比例缴纳 的比例缴纳 五五 个人所得税个人所得税 1 近亲属和具有抚养 赡养关系的人之间赠与房产 以及发生继承 遗赠取得房产的 免征个人所得税 依据 财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知 第一条规定 以下情形 的房屋产权无偿赠与 对当事双方不征收个人所得税 不征收个人所得税 一 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶 父母 子女 祖父母 外祖父母 孙子女 外孙子女 兄 弟姐妹 二 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人 三 房屋产权所有人死亡 依法取得房屋产权的法定继承人 遗嘱继承人或者受遗赠人 2 其他人之间的赠与行为 应依法缴纳个人所得税 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的 受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得 按照 经国务院财 政部门确定征税的其他所得 项目缴纳个人所得税 税率为税率为 20 但可以扣除办理 但可以扣除办理房屋过户房屋过户过程中的相关过程中的相关 税费 税费 赠与过户需要先到公证处进行公证处理 公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与 除税费 外还需缴 纳测绘费 纳测绘费 1 36 元元 平米 权属登记费及取证费 平米 权属登记费及取证费 150 内 公证费 内 公证费 0 3 的房款 的房款 过户的时候 一定需要准备好贷款 按规定在 20 个工作日内核发房屋所有权证 房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算划算 一般过户房产有两种情况 一般过户房产有两种情况 1 如果这套房产以后不需要再次买卖 那么就选择赠与比较好 这样只需要缴纳 契税 3 的房款 测 绘费 1 36 元 平米 权属登记费及取证费 150 内 公证费 0 3 的房款 不过这个过户再以后需要交 易房产时需要缴纳个税 20 的房款 2 如果该房产还会卖出去的话 那么你就选择交易过户比较好 交易过户只需要缴纳契税 1 5 测绘费 1 36 元 平米 权属登记费及取证费 150 内 个税 1 营业税差价的 5 5 如果以原价过户可以不要 缴纳个税 赠与费用少 但是通过赠与方式 受赠人日后出售房屋 需以成交价 20 缴纳个人所得税 费用详见插 图 事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱 如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满 5 年 的话 还是办理房产过户更划算 办理房产过户需要交纳 1 5 的契税 非普通住宅为 3 双方各万分之 五的印花税 房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足 5 年的话 就会涉及到