佟二堡海宁皮革城招商细则-海宁中国皮革城.doc

河南新乡海宁中国皮革城招商公告之选铺流程河南新乡海宁皮革城建筑面积7.5万平方米，本次选铺为地上四层共约6万平方米，预计2011年7月经营者分批进场装修，2011年9月28日市场试营业。本办法所有面积均指建筑面积。一、 业态分布区域经营范围楼层间数其中：品牌区间数非品牌区间数箱包皮具区箱包、皮具、皮鞋、皮制工艺品一楼53-品牌旗舰店皮革品牌系列产品（不含整貂服装）一楼11-男装区男式皮革服装（光皮）二楼592237毛皮服饰区除整貂服装以外的其他皮草服装，含拼貂二楼24-女装区女式皮革服装（光皮）三楼832657裘皮区整貂服装四楼813051产权出售商铺23合计334注：我司可能根据实际情况作适当调整，最终以选铺会现场平面图为准。二、招商原则和租售形式1、本次招商商铺以租为主、少量出售；秉承公开、公平、公正原则。2、品牌旗舰店由我司根据新乡海宁皮革城招商公告，在选铺会前定向确定承租商家。3、出售商铺共23间；其中二楼男装区9间，三楼女装区9间，四楼裘皮区5间。出售商铺逐间以暗标形式确定购买者。新乡海宁皮革城整体物业系我司向新乡天玺公司购入，故本次出售商铺属房产二次转让，购入者需按二手房政策办理房产权证，4、男装区、女装区、裘皮区每个区域都分品牌区和非品牌区两次选铺。箱包皮具区、毛皮服饰区只进行一次选铺。5、租赁商铺以抽签方式确定选铺序号，凭选铺序号依次挑选，推出商铺选完为止。6、租赁期限为2011年7月1日至2012年5月30日；租赁单价为图示价格。总租金将分成“代收宣传费、代收旅游促销费、商铺租金、物业管理费等”项目。三、选铺会时间及地点时 间内 容第一场6月9日 8:30购买商铺投标选铺会第二场6月9日 13:00一楼箱包皮具区选铺会第三场6月10日 8:30二楼男装品牌区选铺会第四场6月10日 13:00三楼女装品牌区选铺会第五场6月10日15：30四楼裘皮品牌区选铺会第六场6月11日 8:30二楼毛皮服饰区选铺会第七场6月11日 13:00四楼裘皮非品牌区选铺会第八场6月12日 8：30二楼男装非品牌区选铺会第九场6月12日 13:00三楼女装非品牌区选铺会选铺地点均在海宁皮都锦江大酒店一楼宴会厅（锦绣天地） 报男装区、女装区、裘皮区者是否入围品牌区，请关注我司通知。四、选铺程序和方法（一）进场手续。请报名者仔细对照上表，提前15分钟到达皮都锦江酒店，凭预约金收据和选铺者身份证原件，每户限一人进场；非法定代表人参加选铺，需携法定代表人授权委托书原件进场。（二）购买商铺选铺办法。1、入场时发投标商铺顺序清单和投标书。2、按投标商铺顺序清单按间逐一进行投标。报名者现场按间填写标书，报价金额为该商铺购买单价（精确到元）；每次开标，价高者得；投标价格相同，抽签确定中标者；每个报名者（以交款50万元为一个单元）只能中标一次，即已中标者不参加其后商铺的投标。投标价最高者如放弃购买、现场拒绝签订选铺确认书，则没收其选铺预约金，该商铺流拍。3、商铺起标价：二楼10000元/、三楼9000元/、四楼8000元/，低于起标价为废标。如所有投标价均低于起标价，则该商铺流拍，现场不进行二次投标。（三）租赁商铺选铺规则。1、进场时抽取抓阄顺序号，选铺会开始后凭抓阄顺序号抽取选铺顺序号。因迟到错失抓阄或选铺时机的，由本人自行负责。2、根据现场主持人叫号，凭选铺顺序号上台选铺，在平面图上选中的商铺内签名，并现场领取选铺确认书。签名后不得更改，如放弃租赁则没收选铺预约金5万元。3、报200平方米以下者，只能选一间商铺；报200平方米以上者，允许挑选左右相邻的两间商铺（不得跨越消防分区），每间均需在200平方米以下，所挑选的两间商铺必须打通，不得分割经营。4、选铺者上台选铺，应在三分钟内挑选完毕，超时本公司可以指定下一序号者上台选铺。轮到某选铺序号选铺，无对应选铺者上台选铺，则由下一序号选铺者选铺，如本轮选铺结束后，该选铺者仍未参加选铺，则作自动放弃处理。5、选铺者在商铺平面图上签字前，可以放弃选铺。本场房源选完后，选铺会结束。6、参加男装、女装、裘皮区品牌区选铺未选到商铺的，可参加同区域下一场非品牌区选铺会。四、签约缴款（一）购买商铺。1、竞得商铺者在2011年7月8日前付至总房款的50%，凭银行缴款单及选铺确认书与本公司签订商品房买卖合同、市场经营管理协议、进场装修管理规定，预约金留壹万元作综合保证金后余额转为购房款。如在规定时间内未付清50%购房款或不与本公司签订商品房买卖合同、市场经营管理协议、进场装修管理规定的，本公司视为其主动放弃该商铺购买权，所缴纳的预约金没收，该商铺由本公司另行处理。2、剩余购房款支付：在2011年7月8日前付清全部房款的，本公司将给予房款总价3%打折优惠。剩余50%房款，购房者可选择半年内付清或一年半内付清两种方式。选择半年即在2012年1月8日前付清剩余房款的，所欠款项按同期一年期贷款基准利率向本公司支付资金占用费；选择一年半即在2013年1月8日前付清剩余房款的，所欠款项按同期三年期贷款基准利率上浮20%向本公司支付资金占用费。房款未付清前，该商铺抵押权属于本公司，未经本公司书面同意，购房者不得转让、抵押该商铺。3、购买商铺应在规定时间内装修开业。如不能按时开业，本公司有权没收综合保证金，并无偿使用该商铺一年。（二）租赁商铺。1、选中商铺者在2011年6月20日内交清全部租金和综合保证金，凭银行缴款单及选铺确认书与本公司签订商铺租赁协议、市场经营管理协议、进场装修管理规定，预约金转为租金。规定时间内不与本公司签订租赁协议者，本公司视为其主动放弃该商铺的租赁权，所缴纳的预约金没收，该商铺由本公司另行处理。2、综合保证金缴纳标准：品牌旗舰店区域每户3万元、品牌区域每户2万元、其他区域每户1万元。（三）没有选到商铺者，以及预约金有结余的，在2011年6月20日起本公司开具的收款收据和身份证原件来本公司招商部退还（不计息）。（四）签约地点：1、新乡：河南新乡火车站广场“汇金城销售中心”二楼新乡海宁皮革城办公室，电话海宁：海宁皮革城一期(三楼东北角)新乡海宁皮革城招商部，电话五）保证金及房款请交至本公司下列指定账户：名称： 新乡市海宁皮革发展有限公司开户行： 中国工商银行新乡解放路支行帐 号： 1704 0206 1920 1113 873五、物业管理收费标准（暂定）1、物业管理费。第一租赁期内免收物业管理费。2、水费:包含于公摊电费中，不单收。3、电费：根据各商铺电表抄见数，按1.5元/度收取（如当地政府电价调整，则做相应调整）。4、空调费。按照一个空调使用季，市场运行空调的实际支出总金额，按照各商铺面积收费。5、商铺承租权转让过户费：每次1万元。品牌旗舰店、品牌区商铺不办理承租权转让。水电费我公司无法分户提供自来水公司和电力公司发票。六、其他事项1、交房标准：商铺地面铺设地砖；轻钢龙骨吊顶，筒灯；轻质隔墙，商铺门面玻璃隔断，设置防盗卷帘门；空调出风到户；网络、电话线接口到户；用电分表到户，符合消防规范要求的烟感、喷淋装置。对商铺的顶、地要求自行装修的请第一时间与公司联系，但删项部分公司不予补贴。2、本项目土地为商用地，出售商铺为40年产权，购买者可分户办理房产土地证。3、2012年6月前，我公司将对到期商铺重新确定租赁价格出租，在同等条件下，该商铺的实际经营者享有优先租赁权，原承租者无优先租赁权。4、品牌旗舰店与品牌区入驻商户必须严格根据申报的品牌经营，并签订品牌经营保证书，租赁期内不得转租、转让，违者本公司将没收其品牌保证金并收回商铺，剩余租金不予退还，商铺另行处理。5、楼层图纸内容仅作参考