房地产开发培训

房地产开发培训 房山区统计局工业城建科 房地产开发 填报总说明 填报时间与要求 定报制度修订内容 指标详解 常见报表差错 及 注意 要 点 一、填报总说明 1 统计对象 2 统计原则 3 报表目录 4 报送方式 统计对象 房地产开发公司 主业（商品房开发） 房地产开发公司 其他业务（统建代建、拆迁安置的住宅、厂房、仓库、写字楼、商业楼及配套服务设施的企业） 从事土地一级开发的房地产企业 开发企业自身进行固定资产投资活动 不包括单纯的土地交易活动 统计原则 法人经营地原则 按办公地报送。 产业活动单位归属法人单位报送。 多个办公地以总部为准。 我市单位在京外注册法人单位，在京外统。 房地产开发企业 2010年年报需要报送的表 ： 201 房地产开发项目情况（一） 201 房地产开发项目情况（二） 房地产开发项目投资建设完成情况 地产开发企业资金到位情况 限额以上房地产业财务状况 信息化主要情况指标 报表目录 12月定报代替年报，表号为 2开头 采用 12月定报 201 105 非工业主要能源消费 105非工业水消费 房地产开发企业 2011年定报需要报送的表 ： 201 房地产开发项目情况（一） 201 房地产开发项目情况（二） 房地产开发项目投资建设完成情况 地产开发企业资金到位情况 限额以上房地产业财务状况 重点房地产企业商品房销售及待售情况 非工业主要能源和水消费 报表目录 报送方式 房地产开发报表企业通过北京统计数据集中采集平台。 重点房地产企业报表（定报 过网址 。 二、填报时间与要求 1 年报报送时间 2 定报报送时间 3 几点要求 2010年 年报 报送时间 表号 报送单位 区县验收 企业补报 201 使用 2010年 12月 份 定 报 201 2010年 12月 27日（初步定）至 11年 1月 4日前 1月 5日前 1月 7日前（初步定） 201202 606 3月 3日前 3月 17日前 月 3日前 3月 17日前 2011年 定报 报送时间 表号 报送单位 区县验收 企业补报 201 月 27日至 月后 2日 5月 4日 10月 8日 月后 3日前 5月 5日 10月 9日 月后 4日前 5月 6日 10月 10日 201202 204 月后 8日 12： 00前 后 15日前 月后 20日前 要求 为保证数据质量，为执法检查提供依据，要求各企业建立房地产开发主营业务统计台帐 。 经济适用房、限价房项目及时上报 三、定报制度修订内容 1 2 2010年年报取消 增余沿用 2010年定报表式，没有变化 2011年定报制度修订如下 填报范围：全部房地产开发经营法人单位；年营业收入 500万元及以上中介物业及其他房地产活动单位 201加“项目属性”指标 地产开发项目完成情况 “本年土地成交价款”新增其中项“开发补偿款”和“土地使用权出让金” 2个指标 删除“不含回迁”字样 地产开发项目完成情况 所有“空置”都改成“待售”。指标解释不变。 新增“契税” 指标 四、指标及审核关系详解 1 2012012 地产开发项目投资完成情况 3 本年有项目 单纯土地开发 正在开发建设 或购置土地 已经竣工 仅剩销售待售 只要有项目，就得填项目套表 20101202 发生投资，必填 资金表 没有投资额发生， 则不填报 一） 201 201地产开发项目情况 201目立项情况 项目编码 一般项目从“ 001”开始编码 单纯土地一级开发以“ 100”为起点 经济适用房项目“ 600”为起点 限价房项目以“ 700”为起点 廉租房项目以“ 800”为起点 公租房项目以 “ 900”为起点 拆迁安置房项目以 “ 400”为起点 非常重要： 单独立项！ 配建需拆分 项目主要用途（已有） 如果该项目仅做土地一级开发，即项目编码“ 100”为起点，则 17”。反之亦然。 项目主要用途（已有） 审核： 当 17”时， 201目占地面积” 积表）为 空表 回迁楼另立项目！ 项目属性：纯商品住宅 /其他 纯商品住宅： 全部以市场价格销售的商品住宅项目。 其他： 包括经济适用房、限价房、廉租房、公租房、拆迁安置房等 不以市场价格销售的住宅 ；办公楼、商业楼等其他 非住宅项目。 项目编码与主要用途和属性之间的关系 （新增） 如果项目编码以400、 800或者 900为起点， 即项目为拆迁安置房、廉租房或者公租房， 那么 16 其他” 那么 2 其他” 如果项目编码以600为起点，即如果项目为经济适用房， 那么 07经济适用房” 2 其他” 如果项目编码以700为起点，即项目为限价房， 那么 06 普通住宅” 2 其他” 701 16 2 如果项目属性为纯商品住宅， 那么项目主要用途为普通住宅或者别墅公寓。 即： ，则6或 8， 如果项目主要用途不是普通住宅或者公寓别墅，那么项目属性不应为纯商品住宅。即： 6且 8，则 时间：以首次破土开槽或打桩为准。 最前期准备，如地质勘探，施工队临时道路修建等都不算项目开工。 复工项目仍然按第一次正式开工时间填报，而非复工时间。 单纯一级开发不用填报项目开工时间 项目开工时间 1 2 3 项目开工时间 审核：如果 201 那么 。 项目交付时间 取得四方验收单或竣工验收备案表 （甲方、乙方、监理、设计与勘察） 以项目 最后 单体建筑竣工时间为准 尚未竣工可以不填 （国家有必审：如果竣工时间为本年，则竣工工面积 0） 以 第一套 建筑单体交付时间为准 项目竣工时间 201目规划情况 本表数据取自： 土地使用权证 和 建筑工程规划许可证 项目占地面积为 红线以内 占地面积；单纯一级开发项目 可以 只填该指标，其他空缺 所有规划数据应大于批准预售对应数据 项目编码与项目规划建筑面积指标对应 600经济适用房项目建筑面积 0 700限价房项目建筑面积 0 800廉租房用房项目建筑面积 0 如果 201201。 反之亦然。 20101二） 房地产开发项目 投资完成情况 跨年度累计指标 年度内累计指标 主要涉及内容 指标名称 指标涵义 指标来源 指标填报方法 指标填报注意点 审核关系 计划总投资 填报依据： 企业计划部门或负责前期工程的部门项目总体设计 概预算 或者项目建议书 计划总投资为跨年度指标。 计划总投资指标 应该 根据企业计划变动情况进行 调整 。 往年已经竣工的项目，只剩销售待售，不再填报计划总投资。 自项目开始至期末累计完成投资 时间跨度： 从立项开始到本期止累计完成的全部投资。 跨年度。 包括： 1. 报告期以前建成投产的投资 或停、缓建工程完成的投资 及拆除、报废工程的投资 2. 转入的“在建工程”以前年度完成的投资 不包括： 转出的“在建工程”累计投资 自项目开始至期末累计完成投资 计划总投资 自项目开始至期末累计完成投资 如果该指标大于计划总投资，必须调整计划总投资 自开始建设累计完成投资（ 103）本期 本年完成投资（ 107）本期 上期自项目开始建设累计完成投资（上期 本月完成投资（ =本期自项目开始建设累计完成投资（本期 审核关系 核心指标： 由“其中项”， “按构成分”， “按房屋用途及面积分”构成 自年初累计完成投资 年报： 2010年 1月 1日 12月 31日 定报： 2011年 1月 1日 当月月底 用于 房屋建设、土地开发、各种公益性及配套性建筑、土地购置等方面的投资。 填报依据： 企业工程部门、前期（成本核算）和财务部门 数据来源于实际 工程 形象进度 及 项目全过程的 财务 实际费用支付。 自年初累计完成投资 建筑工程 安装工程 设备工器具购置 其他费用 自年初累计完成投资 监理报告和施工进度单（小项目） 兴工动料，以完成形象进度为准 财务开发成本明细账 区别于财务上的其他费用 以财务实际支付为准 建筑工程包括 房屋土建工程；列入房屋工程预算的暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备的价值及装设工程；列入工程预算的各种管道、电力、电讯电缆等敷设工程。 设备基础、支柱、操作平台等各种砌筑工程及金属结构工程。 为施工而进行的建筑场地的布置、工程地质勘探、原有建筑物和障碍物的拆除、平整场地、施工临时用水、电、气、道路工程以及完工后建筑场地的清理、绿化等。 公路、桥梁等工程。 安装工程包括 涉及房地产企业的安装主要为 设备安装 注意： 1. 如果开发公司将设备安装工程委托给施工方， 列入概预算 ，则安装工程包含在 建筑工程 中 。 （例如门窗管道这些基本设施的安装纳入工程概预算，计入建筑工程。） 家免费安装，则直接计入设备工器具投资。 若单列，则计入安装工程投资。 建安工程以监理报告认定的工作量为准，而 不是 以财务支付工程款的进度为准！ 建安工程 非常重要 设备开始安装 算 不要安装的设备：从 运达经验收合格 算 （虽然已经付款，但尚在途中的设备不应计算投资） 设备工器具购置 2. 在什么情况下，设备工器具的价值不填写在“设备工器具购置”中而填在“建筑工程”中？ 主要查看该工程的 概预算书 中将设备放入建筑工程还是放入设备部分。 设备工器具购置 3. 如果 运输途中发生运费、保管费等费用， 填报在 “设备工器具购置”指标中。 4. 如果购买设备免费安装，则安装费用包括在“设备工器具购置费”中。 设备工器具购置 土地征用、购置及拆迁补偿费用 勘查设计费 建设单位管理费： 包括 建设单位 （甲方）相关工作人员工资及福利（如工程部）、办公费、差旅费等管理性质的开支。 政府收费： 主要有土地增值税、城市维护建设税、城市基础设施建设费、教育费附加、排污费、城市水资源费等。 利息 其他：造林支出、可行性研究费、临时设施费、设备检验费、土地占用使用费、包干结余、合同公证费及工程质量监测费、汇兑损益、华章损失、固定资产亏损及损失等。 其他费用 注意事项 ： 其他费用是执法检查中很容易漏填的一个指标， 具体包括内容请参考制度指标解释。 其他费用一般是指 开发前期 和 开发中发生的费用。 对于广告费等后期为销售作准备的费用不计算在内。 其他费用一般 指甲方 发生的费用。 其他费用： 建安工程费用 乙方发生 来源于监理 按形象进度 （ =施工方的“物耗” +“人耗”） 其他费用 甲方发生 来源于财务 按实际支付进度 可以这样理解 自年初累计完成投资 乙方： 施工方 甲方： 费用 统计 人员 不是 按照工程款 的支付填报！ 案例 I：按工程形象进度填报投资额 报告期，某项目墙体工程 10000平方米，单价 100元 /平方米，工程形象进度完成50%，则： 当前墙体工程完成投资额 = 10000平方米 *50%*100元 /平方米 形象进度 单价 报告期，某项目发生 3项成本支出： （ 1）土地购置费 15000万元 （ 2）原材料 5000万元，留待领用 （ 3）前期各项规费 2000万元 案例 费用实际支付情况填报投资额 报告期财务部门发生投资额应为： （ 1）土地购置费 +（ 3）各项规费 =17000万元。 原材料 5000万元计入财务状况“存货”会计科目， 领用出库后再计入投资额。 与建筑工程、安装工程、设备工器具购置及其他费用之间的审核关系 自年初累计完成投资 107=建筑工程 +安装工程 +设备购置费 +其他费用 107本年资金来源合计 +本年各项应付款合计 当月 建筑工程 超过 1亿 时，请核实并写明原因。 建筑工程投资一般占房屋建设项目投资的 40%右。 审核关系 审核关系 核实：一般，安装工程 0 则设备工器具购置 0 反之不一定成立 自年初累计完成投资其中项 上期自年初累计投资 +本月完成投资额 =本期自年初累计投资 注意！ 本月完成投资不能为负数！ 某企业本月没有发生任何投资，但转出利息 138万，将本月完成投资填成 错误的。 非商品房建设及配套工程投资 非商品房建设 及 配套工程 投资 受委托，为其他单位代理建设项目完成的投资。包括：经济适用房、廉租房、公租房、拆迁安置房等。 红线以内 的道路、绿地、学校、幼儿园、会所、物业管理房屋等设施所完成的投资。 非商品房建设投资 配套工程投资 填报依据 企业工程部门，数据来源于工程预算完成工作量的投资额。 按照工程形象进度填报。 非商品房建设及配套工程投资 注意事项： 该指标在总投资中的比重 一般不能为 0。 如果项目投资很大，但该指标为 0，请审核。 非商品房建设及配套工程投资 基础设施投资 规划 红线以外的大市政建设 包括道路、地下管线、煤水电气热等。 如 交通枢纽、公园等 房地产开发公司 开发的用于市政、电信、交通、水利、环保等建设投资 基础设施 投资 配套工程 投资 非商品房建设投资（回迁楼） 住宅 绿化、道路 会所 开发企业完成的前期工程投资。 生地 熟地 建筑工程其中项：土地开发投资 七通一平 数据来源： 企业工程部门 数据来源于“七通一平”完成形象进度所形成的投资额。 土地开发投资 注意事项 是“建筑工程”其中项 兴工动料 单纯土地交易不计入 关于拆除房屋发生的投资填报入“土地开发投资”还是“其他费用”的界定？ 土地开发投资 分摊原则。 土地开发投资额在投资用途分组中能根据规划用途分摊的部分就分摊 只有在土地开发用途不明情况下，计入“其他”。 住宅、写字楼、商业楼 土地开发投资额 应分摊入 其他 土地开发投资 其他费用其中项： 土地购置费 企业在 一级市场 （国家 企业的口径） 通过各种方式（主要指划拨、出让等方式） 取得 土地使用权 而支付的费用。 排除转让购地项目 转让土地费用 不计入 “土地购置费”，只计入“其他费用” 排除单纯一级土地开发项目 单纯一级土地开发的企业没有土地使用权 土地购置费 划拨 出让 包括土地补偿费、附着物青苗补偿费、安置补偿费、土地征收管理费等 出让合同上包括两部分 政府土地收益（土地使用权出让金和基础设施配套建设费） 土地开发补偿款 按支付进度填报！ 土地购置费 土地使用权出让金 基础设施配套建设费 开发补偿款 出让方式 拿地 基础设施配套建设费 土地使用权出让金 开发补偿款 政府收益 土地使用权出让金 基础设施配套建设费 开发补偿款 划拨方式 拿地 基础设施配套建设费=0 土地使用权出让金=0 开发补偿款可能 =0 注意事项 土地一级开发时发生的拆迁补偿费只填入“其他费用”，不填“土地购置费” 只有在获得土地使用权（主要是出让、划拨）时支付的费用，才填报“土地购置费” 城市基础设施建设费 企业在办理施工项目计划手续，或在申请建设工程规划许可证时，需要交纳的一种费用。 指标来源：取自会计相关科目。 旧建筑物购置费 如果企业买了旧建筑物后拆除，则填 0 如果企业购买后继续建设，则将原旧建筑购置费用填报入该指标。 房地产企业较少，一般填“ 0” 审核关系： 如果旧建筑物购置费 0,请核实 注意：如果企业只发生前期费用（例如刚购置土地），一般不能将这些费用全部计入“其他”，而应该根据规划用途大概分摊投资额。 住宅 包括： 普通住房、公寓别墅、政策性住房、职工宿舍、集体宿舍等等。 不包括： 住宅楼中人防用、不住人的地下室。 住宅投资 普通住房 +公寓别墅 +经济适用房 住宅投资 90平方米及以下 +140平方米以上 117 普通住房 不包括经济适用房、廉租房、公租房和拆迁安置房 但是包括限价商品房 同时满足三个条件 ： 140平方米 119 别墅、高档公寓 根据市发改委批复 （备案）项目用途填 也包括低密度住宅。 建筑造价和销售价格明显高于一般商品住宅。 120 经济适用房 立项为经济适用房，项目编码为 600。 配建的经济适用房应拆分出来 单独报项目。 90平方米及以下住房 140平方米以上住房 以 套型建筑面积 为准 =套内建筑面积 +分摊建筑面积 划定面积时 现房 以销售合同中 实测建筑面积 为准 期房 以预售合同中 规划建筑面积 为准 如果单幢建筑不完全是 90平方米以下，则按照设计建筑面积中 90平方米所占比例，计算该指标投资额。 90平方米及以下住房 140平方米以上住房 案例 报告期，某开发企业开发富丽山庄小区， 同时建设 10幢住宅，总建筑面积 40000平方米，当期完成投资 15000万元，其中，建筑面积 90平方米以下套型建筑面积 32000平方米。 投资完成情况应为： 本年完成投资 15000 万元 住宅 15000 万元 90平方米以下住房 12000 万元 32000 40000 15000=12000万元 90 及以下所占比重 住宅投资额 121 写字楼 企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房。 122 商业及服务业等经营性用房 指对外营业的用房 123 其他 中小学校、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆、物管房屋等配套和公益性建筑。 小区内道路、桥梁、绿化、景观等。 人防、不住人的地下室、车库等。 注意事项： 土地开发投资额在投资用途分组中，能根据规划用途分摊的部分就分摊。 123 其他 住宅 普通住房 +别墅公寓 +经济适用房 住宅 90平方米及以下 +140平方米以上 128 本年新增固定资产 报告期内新增 的， 已经完成 建造和开发 并交付使用的房屋和土地开发价值。 一级开发完成后一次性计入 二级开发完成后扣除土地出让费用后计入 本年新增固定资产价值包括 一级开发完成后 发生的所有费用 二级开发项目竣工后 建安投资 交付使用的设备工器具 扣除土地购置费（出让）后的其他费用 本年新增固定资产 划拨方式取得土地所支付的土地补偿费、青苗补偿费、迁移费等计入。 出让方式取得土地使用权而支付的价款不计入。 审核关系： 1. 商品房竣工后，不仅要填竣工价值，还要同时填报本年新增固定资产。且 本年新增固定资产 竣工价值 2. 如果单纯进行土地开发， 则完成土地开发后，就要填报本年新增固定资产。 如果本年完成土地开发面积 0, 则本年新增固定资产 0 128 本年新增固定资产 注意点： 建安及费用部分： 设备工器具部分： 128 本年新增固定资产 在建成交付使用后（以竣工验收合格为标准），再计入。 凡达到固定资产标准（参照企业会计制度） 需要安装的，安装就位后计入。 不需要安装的，交付使用后，再计入。 土地部分 401 完成开发土地面积 完成七通一平等前期开发工程，变成熟地。 完成开发后一次性计入，可以跨年度 而不是按进度计。 （如果有明确 时间和区域划分 的阶段性分期开发建设的土地，可以分期上报。） 402 待开发土地（生地）面积 已经获得 土地使用权 ，但是还没有开发的 生地。 截至期末。时点指标。 本年购置土地面积和价款 协议出让 招、拍、挂出让 企业获得土地方式 划 拨 出 让 转 让 其 他 “成交价款”按照 合同数 一次性填报 虽然没有地价和议价 但是可能要支付开发补偿等费用，一般不为 0 注意： 1. 与“土地购置费”异同 填报方式 开发 补偿 条件 土地购置费 按 支付 进度 包括 划拨、出让，不包括转让） 土地成交价款 按 合同或协议 包括 拨、出让、转让等） 本年购置土地面积和价款 2. 以 划拨方式 取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等费用，也应计算为 本年土地成交价款 。 所以划拨价款一般也不为 0。 本年购置土地面积和价款 3. 本年购置土地面积和本年购置土地价款一般应该 成对出现。 只要报告期内 签订合同或者协议 ，就要填报这两个指标。 填报数据以 合同或协议 为准，而 不是 实际支付数 。 本年购置土地面积和价款 填报数据以 合同或协议 为准，而 不是 实际支付数 。 区别于“土地购置费”的其中项。 一般来说，“土地使用权出让金”仅针对于出让方式拿地而言。其他方式拿地该指标为 0。 土地成交价款其中项： 开发补偿款和土地使用权出让金 完成开发土地面积 0，那么土地开发投资 0 完成开发土地面积 0，那么本年新增固定资产 0 本年购置土地面积和本年土地成交价款成对出现 开发补偿款 +土地使用权出让金 土地成交价款 （三） 项目建设及销售情况表 商品房建设情况 商品房销售、出租情况 商品房待售情况 政策性住房建设情况 601施工面积 指 报告期内在施或施工过 的全部房屋建筑面积 包括 地下室、半地下室 以及配套。 取自 施工许可证 施工面积 本期新开 工面积 跨年 施工面积 本期 复工面积 本期 竣工 面积 施工后 又停缓 建面积 例：某住宅项目， 2009年 9月新开工 2000平方米，到 11月份由于纠纷停工，直至2010年 3月才复工。填写下表： 2000 2000 2000 2000 0 0 2000 0 施工面积 =本期新开工面积 +跨年施工面积 +本期复工面积 +本期竣工和本期施工后又停缓建面积包括在内 2009年 2009年 2010年 2010年 审核关系（ 开锁 ）： 1. 施工面积 0，则自年初累计完成投资 0。 601施工面积 2. 自年初累计完成投资 0，施工面积 =0 的两种情况： （ 1）单纯拆迁和土地开发项目，没有施工面积。 （ 2）只有土地购置费和前期费用，尚未兴工动料开挖基础的，没有施工面积。 601施工面积 以正式 破土刨槽 为准（地基处理或打永久桩） 数据来源于 施工许可证 或 规划许可证 （还没有拿到施工证的），绿通项目 不包括： 上期跨入报告期继续施工的面积 上期停、缓建而在本期恢复施工的面积 602 房屋新开工面积 注意！ 开始填报时间：从项目兴工动料，开挖地基开始 并填报相应的施工面积。 施工面积是跨年度累计指标， 新开工面积是年度内累计指标。 602新开工面积 603 竣工面积 指报告期内已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。 拿到竣工备案表或者交付使用 。 取自 竣工备案表 或 四方验收单。 如何填报： 工程 部门 财务 部门 统计 人员 竣工验 收报告 成本核算 / 结算价格 603 竣工面积 注意 : 1. 特殊情况下，已经交付使用，但未获得竣工验收报告情况下，统计人员可以对该房屋做竣工处理。 2. 根据竣工实测面积调整施工面积。 603 竣工面积 本年或上年度 期房销售 本年 现房销售 本年 待售 本年 出租 本年 不可销售 本年 竣工面积 竣工面积的去向 审核公式： 当月竣工面积 = 当月现房销售面积 + 当月不可销售面积 + 当月出租（退租）面积 + 当月新增待售面积 603 竣工面积 11某项目 5月竣工，有 1000平方米地下人防， 7月该人防出租成商铺。 1000 本期内竣工为不可销售面积，则用途不再变化 1000 ？ 604 不可销售面积 是竣工面积的其中项 1. 学校、幼儿园、派出所、居委会等公益性设施建筑面积。统建代建的宿舍和写字楼等。 2. 人防地下室、自用房、 抵债房。 3. 廉租房、公租房 注意： 拆迁安置房不再计入不可销售，而是 纳入销售统计 廉租房、公租房、用于统建代建的宿舍、办公楼等竣工面积。 拆迁安置房纳入可销售。 代建学校、居委会等公益性设施竣工面积 人防地下室、自用房、抵债房 605 住宅竣工套数 以设计图纸为准。 不要漏填。 审核注意：住宅竣工面积 /住宅竣工套数 （与规划大概匹配；与竣工面积同步变化） 606 房屋竣工价值 指 竣工房屋本身的建造价值，不包括购地等费用。 竣工房屋的价值一般按 结算价格 计算。 包括 （主要指建安方面的费用） ： 竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修等（如水、电、卫等附属工程）的建造价值。 列入工程预算 设备购置和安装费用 （如电梯、通风等设备）。 列入工程预算的精装修费用。 606 房屋竣工价值 不包括： 厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造。 办公和生活用家具的购置等后期费用。 土地购置费用。 拆迁补偿、场地平整、城市建设配套投资等前期费用。 未列入工程预算的精装修费用。 606 房屋竣工价值 审核关系 竣工面积、竣工价值成对出现 住宅竣工面积和套数成对出现 单套住宅竣工面积， 90， 140 通常项目竣工后，不可销售 0 竣工造价在合理范围内 本年新增固定资产 竣工价值 审核关系 竣工造价 =竣工价值 /竣工面积 如果竣工造价超过 6000元 / ，请核实。 单套住宅竣工面积 =住宅竣工面积 /套数 注意： 90 及以下， 140 以上、 扣除 90或 140的 单套住宅竣工面积 要符合面积标准。 609 房屋出租面积 取自 报告期末有效 的房屋出租合同 报告期末开发企业正在出租的商品房屋全部面积，不管租用期限长短。 建筑面积： 若合同中填写使用面积，则换算 建筑面积 =使用面积 606、 607批准预售面积和套数 报告期内新增的批准预售量 以 当年 建委颁发的商品房预售许可证为准 批准预售不仅包括住宅，还包括其他，如车库等不要漏报。 批准预售与规划之间的审核关系 01准预售面积与施工面积之间审核关系 新增 批准预售面积 房屋施工面积 商品房销售情况 最需要注意审核关系。 销售额 填报 以合同数为准 ，而不是实际支付数！ 取自 当年 签订的 商品房买卖合同 、 商品房预售合同 建筑面积 销售面积 =现房 +期房 不包括： 公共配套建筑、自用及周转房、人防、不住人的地下室等面积 （属于竣工面积中的不可销售面积） 不包括没有产权只有使用权的附赠面积 注意 !新增包括拆迁安置房销售面积。 （开工后再报销售） 610 商品房销售面积 616商品房 住宅 销售套数 指报告期内出售商品房屋合同中总的成套住宅数量。 只有住宅及其中项才有套数。 不要漏填！ (审核：单套面积、与销售面积同步变化 ) 现房与期房 商品房销售额 商品房销售面积 住宅销售套数 注： 期房竣工后不再转现 现房 期房 审核关系 销售面积、销售额成对出现 住宅销售面积、销售额、销售套数同时出现 累计 和 当月销售价格极值 与上期相比，本期销售价格上涨或下跌过快 本期、当月单套住宅销售面积极值 住宅 普通 +公寓别墅 +经济适用房 住宅 90 及以下 +140 以上 623 待售面积 指报告期末 已竣工的 、尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。 包括： 以前年度竣工和本期竣工的房屋面积。 不包括： 报告期已竣工的廉租房、公租房、拆迁安置房、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 注意： 1. 跨年度指标 不因投资结束而结束，只要有待售面积，就要一直结转到下一个报告期。 623 待售面积 2. 待售面积去向：销售、出租或 丢失。 判断 ：企业原有一套 200平方米的住宅空着，由于长期没有卖出，本月改为自用，那么这 200平方米应该填入“不可销售住宅面积”中。 （ ） 该面积在报表中无法体现，属于丢失 。不可将这部分面积填入不可销售。 623 待售面积 政策性住房建设情况 政策性住房： 包括限价房、经济适用房、廉租房、公租房和拆迁安置房。 保障房包括：经济适用房、廉租房、公租房 政策性住房建设情况 如果是 配建项目 ，则只填 配建部分 投资、施工和竣工相关数据。 如果是 单独立项 ，则包括配套等项目 全部投资、施工和竣工相关数据。 政策性住房建设情况 原有审核： 政策性住房本年完成投资（ 701） = 廉租房 (711)+限价房 (721)+经济适用房 住宅 (120) 政策性住房施工面积（ 702） =廉租房 (712)+限价房(722)+经济适用房住宅 (6015) 政策性住房竣工面积（ 703） =廉租房 (713)+限价房(723)+经济适用房住宅 (6035) 政策性住房建设情况 新增开锁类审核： 自年初累计完成投资 策性住房完成投资701 商品房施工面积 策性住房施工面积 702 商品房竣工面积 策性住房竣工面积 703 住宅竣工套数 策性住房竣工套数 704 政策性住房建设情况 新增核实性审核： 如果项目编码以“ 400”“600”“700”“800”“900”为起点 则政策性住房本年完成投资（ 701）、施工面积（ 702）、竣工面积（ 703）不应同时为 0。 （四） 房地产开发企业 资金到位情况 资金来源结构 反映 自年初累计完成投资 的 资金来源结构 各项目 自年初累计完成投资 之和 + 资金来源填报三个原则 1. 按单位填报，用于项目 用于房地产项目开发的款额 2. 资金填报 只计来源不计去向 即：资金来源均按项目投资的实际发生数累计，而 不考虑会计核算的转出。 3. 所有指标 不能为负数。 资金来源填报三个原则 301 本年资金来源合计 指房地产开发企业在本年内收到的 用于项目开发和经营的各种资金来源数之和。 包括： 上年末结余资金 本年度内拨入、借入或以各种方式筹集 的 用于所有项目 的资金。 302 上年末结余资金 指上年资金来源中没有形成投资额而结余的资金。 包括： 尚未用到工程上去的材料价值 未开始安装的设备价值及结存现金 银行存款 等。 注意： 上年末结余资金不能 0 则 301+3200，且301+320107 必须填报 自年初累计完成投资 =0，则不需要填报 如果 301+320与 107 之间差额特别大， 需要与企业核实。 跨表审核关系 表内审核关系 金融贷款 =银行贷款 +非银行 本年资金来源合计 =上年结余 +本年小计 其他资金 定金及预收款 +个人按揭 拖欠款不能极值，一般小于 107 五、报表常见差错及注意点 年定报前期准备工作 年定报审核及反馈工作 填报问题说明及注意要点 （一）年定报前期准备工作 核实批准预售项目 核实土地入