新兴街道楼宇经济发展思考报告(1)

1/4新兴街道楼宇经济发展思考报告1文档频道给广大网友提供最实用的文档资料HTTP/DATA/自XXXX年1月，新兴街道第一幢商务楼宇世纪广场建设以来，街道楼宇经济经历了从无到有、从小到大的发展过程。十年来，街道培育了世纪广场、中环广场、耀城广场3幢千万元的商贸楼宇，楼宇经济在街道经济发展领域的地位及作用日益提升，但是面对近年来，宏观经济形势不乐观、周边新建楼宇不断涌现、市中心“堵城”现象不断升级等因素叠加给街道楼宇经济发展带来的不小压力，如何继续擦亮这张“金名片”提升到了迫切的地位。为进一步改善楼宇经济的发展环境、完善配套设施、提高精细化服务水平、打造特色、实现楼宇经济集群化发展，今年街道经济办主要领导牵头，由街道经济发展服务中心、街道会计服务中心以及辖区世纪广场、中环广场、耀城广场的管理单位等相关部门单位共同参与，开展了此次调研。一、楼宇经济的主要特点楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，其主要以商务楼宇为载体，通过楼宇招商引资，引进税源，增加收入，带动区域经济发展。楼宇经济是城市经济发展的新增长点，是现代服务业发展的重要支撑，是整合城市经济资源的有效手段，是城市繁荣文明的鲜明2/4标志。它具有如下特点1、低投入高产出。楼宇经济实现税收高，是转变经济增长方式、实现城市跨越式发展的重要突破口。据有关方面统计，一幢高级商务楼所创造的效益，与城郊几平方公里范围内的商户所产生的效益相等，因而被称为垂直的商务街、金融街。2、集约利用土地。楼宇经济集约利用土地和资源，实现了城市经济从外延式扩张向内涵式深化转变的新型经济形态，通过把平面土地和空间概念联系起来，充分利用空间资源，使土地要素得以拓展，提高了土地使用率和产出率。3、现代复合型经济。楼宇经济就其核心而言，就是要求产业结构从原先的马路市场、路边门面式的传统工业、传统服务业、现代城市绿色工业拓展。它要求外迁传统工业实体，优化传统第三产业，而大力发展“总部”经济、“管理”经济、二产延伸服务经济等高水平要素的集约化经济。二、新兴街道楼宇经济发展现状（一）起步早、入驻率高。新兴街道三幢“千万元商贸楼宇”中的世纪广场与中环广场均于20XX年开始建设，是嘉兴市较早投入使用的楼宇之一，已基本形成了金融业、贸易业、商务服务业等附加值较高的产业结构。去年刚建成的耀城广场入住率也达到了65。（二）位置优、配套全。新兴街道地处嘉兴市南湖区西南，所在地南湖区地处上海经济圈、杭州湾经济圈、和环3/4太湖经济圈三大经济圈的交汇点，是长三角最具经济活力的中心区域之一。街道距沪杭、乍嘉苏高速公路均在510分钟车程内，距上海、杭州、宁波和苏州等城市均在1小时经济圈内，交通运输非常便利，辖区内机关企事业单位、高等院校、金融、酒店、餐饮、商店云集、功能完善的服务网络，能及时高效地满足不同人群、不同行业的服务需求，是理想的商贸投资之地。街道三个“千万元商贸楼宇”之一的中环广场位于嘉兴中环南路之侧，而另外二个世纪广场和耀城广场则分别位于市区主干道中山路两侧，街道商务楼宇具有不可复制的区位优势。（三）产业集聚、产出高。截止2016年10月，世纪广场写字楼入驻的132家企业中，商务服务业企业有41家，占比；贸易类企业有44家，占比。中环广场税收在我街道的131家入驻企业中，批发及零售类贸易业企业居多，达70家，占比53以上。耀城广场已入驻的58家企业中批发及零售类企业有35家，占比达60。三大广场的产业集聚明显。楼宇经济趋向产业化，其企业间业务相近，有利于开展多方位合作、拓展、创新，可以形成强大、稳健的产业链条和利益共生体，取得明显的同步增长效应。今年110月，世纪广场税收总额1376万元；中环广场税收总额2523万元；耀城广场税收总额1271万元，三大广场共计税收总额5170万元，今年街道110月总税收额4/418225万元，三大广场税收占比28以上。三、新兴街道楼宇经济发展中存在的主要问题（一）楼宇可用资源减少，发展后劲不足。一是由于街道楼宇发展比较早，目前除了耀城广场入驻率在65以外，世纪广场和中环广场入驻率均接近100，可利用的资源日趋减少，新建的嘉悦大厦、龙跃大厦目前都还在项目验收中。二是由于近年来，宏观经济形势不乐观、人民币汇率的影响、以及劳动力成本的不断上涨，企业效益下滑，也导致楼宇经济发展后续乏力。（二）双重因素，街道优质企业流失严重。一是世纪广场写字楼建造较早，房间面积小，虽然容易招商，但是企业不稳定、进出频繁。据物业公司介绍，这十年来世纪广场培育了不少大公司。