调查报告范文2

调查报告范文调查报告范文2 2 第一部分调查工作概要 一 调查背景自1998年我国取消福利分房以来 房地产投资规模迅 速扩大 虽然住房商品化只经历了近20年 但它焕发出的勃勃生机 和所取得的巨大成就 当之无愧地称为朝阳产业 近段时间以来 由于受金融危机的影响 房地产价格发生了较大的 变化 不仅极大地影响到城市居民的生活 也对整个国民经济持续 平稳发展产生影响 一时间 房价问题成为引起广泛关注的重要经 济问题和社会问题 为研究广西居民对房地产需求情况 进一步了解民情 听取民意 合理配置资源 为房地产行业健康稳健发展提供有效的数据支持和 决策依据 自治区统计局安排所属社情民意调查中心在全区范围内 选取了最具代表的四大城市 即南宁市 柳州市 桂林市和北海 市的居民进行了一次抽样调查 二 调查方法采用目前国际上流行 国内比较先进的计算机辅助电 话访问系统 简称CATI系统 进行访问 电话号码由固定电话和手机号码两部分构成 固定电话即利用区电信公司提供的四大城市南宁 柳州 桂林和北 海居民电话局号 电话号码前三位 加上计算机随机生成的后4位 数 组成固定电话号码 手机号码是由铁通提供的电话局号 加上计算机随机生成的两位数 或三位数 组成手机电话号码 计算机自动拨号后 由访问员按照原设计好的问卷直接与被访者进 行一对一的访问 数据采集工作完成后 利用统计分析软件SPSS forwindow15 0进行数据处理 三 调查对象年龄在20 65周岁 在四大城市居住一年以上的居民 四 调查内容主要包括居民目前居住房的状况 购买住房的意向 购买住房的类型 户型和面积 购房时最重视的因素 对未来房价 发展趋势的看法等等 具体如下1 居民的住房属于哪种情况2 居民打算购买的住房类型 户型和面积3 购房时选择的付款方式4 购房时最重视的因素5 获取 房源的渠道6 对未来房价发展趋势的看法7 如何评价国家实行房地 产宏观调控政策对房地产的影响8 背景资料 五 样本分布广西地域范围广 人口数量较多 考虑到时间 人员 和经费等各方面的因素 我们确定调查样本总量为4000个 抽取全 区最具代表性的四个城市范围内的城市人口样本 每个城市的访问 成功样本皆为1000个 第二部分调查结果分析根据调查数据结果分析 本次广西四大城市 居民对房地产需求情况调查的主要结论为1 房地产潜力巨大调查结 果显示 在3年内 全区四市居民打算购房的超过二成 22 8 基本平均地分布于三年之中 具体比例为打算第一年内购房的占8 0 6 第二年内购房的占6 61 第三年内购房的占8 13 对于百万户的城市来说 每年有约8万户购房者 这个比例是不少的 如果加上附近各市 县以及省外的到本市的购房者 这个比例还会 大大地提高 换句话说 全区四市房地产的潜力是巨大的 同时 也可以代表或 反映全区房地产的发展趋势 2 居民认为目前房价偏高 但仍会上涨调查结果表明 有3 4的居 民认为当地房价现状是偏高的 但是居民对未来一年内房价的趋势判断 有六成的居民认为房价还 要涨 这个结果表明尽管居民对房价的承受力有限 但无论从理性角度分 析还是周边省市房价的现实影响 居民对房价上升的趋势还是表示 认同的 或者说 四市房产的趋势还是比较乐观的 3 环境 质量 生活便利是居民购房时重视的因素当调查问及 您 购房时最重视的因素是什么时 结果显示选择 周边环境 的排 第一 选择 地理位置 的排第二位 选择 建筑质量 的排第三 位 排第 四 第五位的分别是 交通状况 和 物业管理 说明居民在购房时 更加趋于理性 不再以价格论英雄 毕竟购房 对居民的影响是长远的 因此 对环境的需求 对质量的重视和生 活方面的考虑 是居民首先要考虑的 4 居民的购房款以房贷为主结果显示 近七成的居民在购房时 购 房款是房贷为主 真正能全额支付的占1 4 因此 当问及 您认为那一项政策对促进您购房影响最大 时 超 过六成的居民选择 减低个人房贷门槛及下调贷款基本利率 和 对购房者减少交易过程中相关税费或退个人所得税 换句话说 有关房贷政策的出台 对促进居民购房的影响是比较大 的 5 居民选择三房 一厅或二厅 为主 面积考虑80 150M2居多调查结果显示在户型的选择上有六成居民打算购三房 一 厅或二厅 有近二成居民打算购二房一厅以及有一成居民要购四 房 一厅或二厅 等 对于面积的选择 超过3 4的居民选择在80 150M2之间 6 超六成居民打算花10 40万来购房 大部分接受的最高单位房价在4000元 M2以内调查结果 表明超过六成的居民打算花10 40万元的总价来购买住房 对于居民能接受的最高房屋单价 超过八成的居民选择在4000元 M2 以内 7 购房以自住为主 投资性不多居民购房的主要目的是什么呢 结 果显示首次购房并用于自己居住的占近七成 有超过一成的居民是 属于再次购房改善居住条件 真正用于投资置业或升值的占一成 8 自有房产超八成 不打算购房原因多在未来三年内 有七成多的 居民不打算购房 出于什么原因呢 调查结果显示居民自己拥有的 房产超过