度假村项目申请报告.doc

有限公司有限公司 度度 假假 村村 项项 目目 申申 请请 报报 告告 二二 0 0 一五年八月一五年八月 1 72 有有 限限 公公 司司 度度 假假 村村 项项 目目 申申 请请 报报 告告 编制单位 工程咨询资格证书号 咨询业务编号 主要编审人员 项目负责人 注册咨询工程师 编 写 人 员 注册咨询工程师 高级工程师 工程师 工程师 审核 注册咨询工程师 审定 注册咨询工程师 1 72 目目 录录 第一章第一章 申报单位及项目概况申报单位及项目概况 3 1 1 项目名称及申报单位项目名称及申报单位 3 1 2 项目概况项目概况 3 1 3 建设背景建设背景 4 1 4 建设地点与建设规划建设地点与建设规划 11 1 5 建设条件建设条件 13 1 6 工程技术方案工程技术方案 16 1 7 总图布置总图布置 26 1 8 劳动安全 卫生劳动安全 卫生 27 1 9 消防设计消防设计 28 1 10 项目实施进度计划项目实施进度计划 30 1 11 投资规模及资金筹措投资规模及资金筹措 32 第二章第二章 发展规划 产业政策和行业准入分析发展规划 产业政策和行业准入分析 33 2 1 发展规划分析发展规划分析 33 2 2 产业政策分析产业政策分析 34 2 3 行业准入分析行业准入分析 36 第三章第三章 资源开发及综合利用分析资源开发及综合利用分析 38 3 1 资源的分类及特点资源的分类及特点 38 3 2 资源开发方案资源开发方案 39 3 3 资源利用方案资源利用方案 40 3 4 资源节约措施资源节约措施 41 第四章第四章 节能分析节能分析 43 4 1 设计依据及用能标准设计依据及用能标准 43 4 2 能耗状况和能耗指标分析能耗状况和能耗指标分析 44 2 72 4 3 节能方案节能方案 48 4 4 节能措施节能措施 49 4 5 项目节能效果评估项目节能效果评估 50 4 6 结论及建议结论及建议 51 第五章第五章 建设用地分析建设用地分析 52 5 1 项目选址及用地方案项目选址及用地方案 52 5 2 土地利用合理性分析土地利用合理性分析 52 第六章第六章 环境影响评价环境影响评价 54 6 1 施工期环境影响分析施工期环境影响分析 54 6 2 项目建成后环境影响分析项目建成后环境影响分析 56 6 3 地质灾害影响分析及评估地质灾害影响分析及评估 57 第七章第七章 投资估算与经济评价投资估算与经济评价 59 7 1 建设投资估算建设投资估算 59 7 2 营业收入营业收入 60 7 3 项目不确定性分析项目不确定性分析 63 第八章第八章 社会影响分析社会影响分析 65 8 1 社会影响效果分析社会影响效果分析 65 8 2 社会适应性分析社会适应性分析 66 8 3 社会风险及对策分析社会风险及对策分析 66 第九章第九章 结论与建议结论与建议 68 9 1 结论结论 68 9 2 建议建议 68 3 72 第一章第一章 申报单位及项目概况申报单位及项目概况 1 1 项目名称及申报单位项目名称及申报单位 1 1 1 项目名称 项目名称 度假村 1 1 2 申报单位 申报单位 有限公司 单位法人单位法人 单位简介 本项目投资主体为 有限公司 于 2015 年 4 月 28 日经 X 市工商行政管理局注册登记成立 注册号为 441881000048620 注册资本 5000 万元 公司类型为有限责任公司 股东 XXX 占股 51 XXX 占股 49 法定代表人为 XXX 公司秉承 诚信 优质 为服务宗旨 坚持将客户感受和体验放在第一位 不断提高产品质量和服务水平 让旅游者真正体验到旅行的乐趣 享受公司 的服务 未来 不断锐意进取为广大消费者和企业客户提供更优质 更专业 更经济 更便捷的产品和服务 成为旅游市场上最可信赖的伙伴 为中国旅 游事业的发展做出杰出的贡献 1 2 项目项目概况概况 1 2 1 报告编制的依据报告编制的依据 国家发展改革委员会 关于发布项目申请报告通用文本的通知 发改投 2007 1169 号 国家发改委 建设部 建设项目经济评价方法与参数 第三版 国务院 建设工程质量管理条例 中华人民共和国城乡规划法 2007 中华人民共和国建筑法 城市工程管线综合规划规范 GB50289 98 城市道路交通规划设计规范 GB50220 95 4 72 X 市城市规划管理技术规定 2010 建设项目经济评价方法与参数 X 市城市总体规划 2010 2030 X 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 X 市城市总体规划 2011 2030 X 市关于进一步加快旅游业发展的若干规定 英发 2007 27 号 X 市关于大力推进城镇特色化的若干规定 清发 2008 22 号 X 市北江旅游带总体规划 X 市委 市政府关于推进中部区域中心城市建设的指导意见 征求意见 稿 X 省旅游管理条例 X 省关于加快我省旅游业改革与发展建设旅游强省的决定 X 省旅游发展规划纲要 2011 2020 全国生态旅游发展纲要 2008 2015 X 市城市综合管理局规划设计条件 国家有关防火 安全卫生 劳动保护和环保等规程和规定 1 3 建设背景建设背景 当今世界 旅游业作为富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产业 已成为各 国高度重视和普遍关注的行业 它对促进经济增长与社会繁荣 维护世界和 平与发展 推动各国人民之间的相互了解与友谊 具有积极而重要的作用 旅游业已成为中国第三产业中极具活力与潜力的新兴产业和国民经济新的增 长点 在拉动内需 增加创汇 调整产业结构 扶贫救困等方面发挥着越来 越显著的作用 有力地促进了中国的经济繁荣与社会发展 增进了中国与世 界的友好交流 旅游产业对国民经济部门的拉动作用较大 发展潜力十分巨大 由于旅 5 72 游产业不仅仅是传统意义上的服务业 也不是一般的第三产业 而是关联度 高 带动力强的综合性产业 它在国民经济和第三产业中处于一个产业群的 核心地位 发挥着带动其他产业发展的核心作用 旅游业的关联带动作用 不仅体现在直接为交通运输 宾馆餐饮 商品贸易 景区景点带来客源和市 场 而且间接地带动和影响农业 工业 城建 文化等行业发展 进而还能 刺激金融 保险 信息等现代服务业加快发展 据测算 旅游产业每增加一 万元的产出 可直接或间接带动全社会总产出 3 02 万元 对国民经济的拉动 作用十分明显 因此发展旅游产业对于促进国民经济发展 特别是促进居民 消费具有十分重要的作用 虽然从目前来看 大部分人的旅游活动还只局限于旅游观光这一阶段 但我们也应该看到 旅游产业已经慢慢走向细分市场 满足不同游客旅游需 求的阶段 文化游 休闲游和度假游正在慢慢兴起 特别是生活在大都市之 中的先富起来的群体 这其中有企业主 高层专业人士 也有都市白领 职 场精英 现代社会生活节奏越来越快 人们在不断积累个人财富的同时 精 神压力也在不断的积聚 物质上的充足减轻不了心灵上的疲惫 这也是近年 来各种类型的 农家乐 田园乐 土菜馆 方兴未艾的原因之一 这部分人期 望能在短暂的旅游活动中接触自然 放松心情 缓减精神压力 以单一形态 出现的自然和人文景观 对这部分旅游者的吸引力已经逐渐下降 旅游者不 仅选择更独特 更奇异 更新颖的旅游景色 而且他们更看好具有综合性特 征的旅游产品 希望能在一次旅行过程中获得集知识性 娱乐性 体验性 享受性为一体的多重满足 因此 如何让来自各地的游客既能享受优美的自 然风光 又能感受浓郁的文化熏陶 将文化产业 健康休闲产业 旅游业和 农牧业紧密结合 互为条件 相互促进 互惠共赢 是各地政府和旅游管理 部门必须面对的重大课题 同时 我国自 1999 年步入老龄化社会以来 人口老龄化加速发展 并 日益呈现老年人口基数大 增长快 高龄化 空巢化趋势明显 全国老龄工 6 72 作委员会办公室发布我国第一部老龄事业发展蓝皮书 中国老龄事业发 展报告 2013 该报告指出 2012 年我国老年人口数量达到 1 94 亿 老龄 化水平达到 14 3 预计 2013 年老年人口数量突破 2 亿大关 达到 2 02 亿 老龄化水平达到 14 8 目前我国人口老龄化正逐步加快 在 2011 年 2 月 11 全国老龄工作委员 会全体会议上 中共中央政治局委员 国务院副总理 全国老龄工作委员会 主任回良玉强调指出 人口老龄化是我国经济社会发展必须认真应对的重大 课题 要充分认识应对人口老龄化的重要性 复杂性和长期性 以更高的站 位审视老龄问题 以更广阔的视野谋划老龄事业 以更有力的措施推进老龄 工作 统筹安排 十二五 时期老龄工作的基本任务 促进我国老龄事业又 好又快发展 会议审议通过了 中国老龄事业发展 十二五 规划 立足 当前 着眼长远 着力推进 六个体系 建设 一要着力构筑老龄战略对策 体系 二要着力发展老龄服务体系 三要着力完善老年经济供养体系 四要 着力建设老年健康支持体系 五要着力打造老年宜居环境体系 六要着力完 善老龄工作体系 国务院总理李克强在两会上指出 要支持社会力量兴办各类服务机构 重点发展养老 健康 旅游 文化等服务 落实带薪休假制度 由此可见养 老问题已经不单单是一个家庭的问题更是一个国家所面临的问题 庞大的老年人群体对照料和护理的需求 有利于养老服务消费市场的形 成 一方面 加强社区居家养老设施 养老机构建设 能够直接带动建筑 机械 钢材 水泥等产业的发展 另一方面 开展养老服务 能够有力地促 进社会就业和再就业 据推算 2020 年我国老年人护理服务和生活照料的潜 在市场规模将超过 5000 亿元 可新增社会就业岗位超过 710 万个 加强社 会养老服务体系建设 已越来越成为各级党委政府关心 社会广泛关注 群 众迫切期待解决的重大民生问题 人口老龄化现象是人类社会发展到一定阶段的产物 反映了人类社会的 7 72 进步 然而老年人口比重的日益增大会给经济发展 产业结构 文化心态 社会发展带来一系列影响 成为 21 世纪我国必须认真对待 认真研究的重 大社会问题 人口老龄化要求调整现有的产业结构 以满足老年人口对物质 和精神文化的特殊需求 为了满足老年人口日益增长的物质和文化需求 发 展老龄产业 增加老年人所需要的社会服务业 改造不适应人口老龄化的住 宅 社区和环境 人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化 使传统的家庭养老功能 不断弱化 迫切要求发展以社区为中心的各项社会福利和社会服务事业 以 补充家庭养老功能的不足 我国的社区养老服务从 20 世纪 80 年代起步 经过 20 多年的发展 已 初具规模 但社区养老服务水平还比较低 许多地方社区养老服务还没有起 步 不能满足老年人多种层次需求 本项目建设的中国养老基金会示范基地作为专供老人居住的专有住宅 是一种居家养老与社区服务相结合的模式 满足了老年人对居住的特殊需求 解决了传统养老模式的不足 是一条老年公益性事业市场化运作的新路子 是解决老龄化问题的有效对策之一 一些地区经验表明 仅靠国家投资 远 远不能满足需求 调动多方面积极性 吸引民间资本兴建养老院 市场化运 作 是解决老龄化问题的好办法 一些新建的养老院出现了排队入住的现象 老龄福利事业社会化运作取得了很好效果 养老基金会示范基地创造了一个 文明 卫生 舒适 和谐的生活环境 解决老年人在衣食住行医疗养生等日 常生活中的各种困难和矛盾 使老年人安心养老 使其家属子女集中精力工 作 对社会稳定起到了直接的促进作用 同时本项目也在旅游休闲地产方面做了规划 近年来 中国房地产业 旅游业发展持续升温 成为社会关注的焦点 旅游房地产的概念浮出水面并 呈快速发展之势 在旅游界和房地产界引起极大关注 尽管目前对旅游房地 产的概念和范畴依然众说纷纭 但无论广义狭义 无论分类角度 所有旅游 8 72 房地产都有一个显著的共同特点 即 靠近旅游资源或旅游景区 并以此为 依托为特色开发房地产 目前 对于旅游房地产比较普遍的解释是 旅游房 地产是指以旅游度假为目的的房地产开发 营销模式 开发项目全部或部分 实现了旅游功能 进入新世纪 传统房地产开发机会逐渐减少 住宅消费开 始由需求型向舒适型转移 住者有其屋 上升为 住者优其屋 许多发达地区 的销售市场都出现了萎缩的前兆 大量的传统房地产资金开始开辟新的领域 其中就包括旅游度假物业的开发 因此 度假村这一开发项目充分抓住了时机 瞄准广东及周边市场 开 发建造一处集养老 养生 休闲 观光 娱乐 度假 居住等于一体的大型 旅游度假村建设项目 开辟 X 市养老及旅游休闲地产为一体的休闲产业新纪 元 1 3 1 项目区发展现状项目区发展现状 项目区所在的黎溪镇景区山奇水秀林青 是一个风景十分优美的地方 项目充分发掘黎溪库区山水风光潜在旅游资源优势 着眼于现代水上悠闲游 乐和自然生态游的建设 把传统山水风光游览和现代的水上悠闲游乐文化紧 密结合起来 1 3 2 项目建设的必要性项目建设的必要性 习近平总书记在考察广东期间 对广东提出了 三个定位 两个率先 的要求 X 省委 省政府紧扣中央精神 进一步推动经济结构战略性调整和 区域协调发展 推动广东改革开放的深化和经济社会持续健康发展 珠三角 地区和粤东西北地区 面临不同的发展问题 对于前者而言 产业转型升级 任务较重 对于后者而言 加快经济发展为重中之重 英德拥有丰富的旅游资源 溶洞 峰林 山水 温泉等资源尤为突出 目前英德建有国家 4A 级旅游风景区宝晶宫生态旅游度假区和奇洞温泉度假 区 英西峰林走廊 仙桥地下河 九州驿站天门沟等旅游景区深受各地游客 青睐 近年来 英德不断加快经济转型升级 第三产业在该市国民经济中所 9 72 占比重稳步提高 在发展旅游业方面 英德围绕建设 旅游休闲胜地 的战略目标 着力 构筑 大旅游 大产业 和 大市场 取得了明显成效 自去年以来 英德把握武广高铁在英德设站的契机和英德生态环境良好的优势加快生态旅 游业发展 2012 年全市共接待游客 498 3 万人次 旅游总收入 25 2 亿元 分 别同比增长 16 1 和 18 7 本项目是建设旅游文化强市的需要 是区域社会全面全面进步的迫切需 要 是解决旅游产品结构失衡的需要 作为推动消费结构 产业结构 就业 结构和社会接受转变的结合点 促进第三产业发展和经济 社会 生态协调 的有效载体 现代旅游业的休闲 娱乐 度假等多种功能对于促进人与自 然和谐发展 社会产业结构调整有着重要的意义 1 是加快发展第三产业 实现产业结构优化升级的需要 大力发展第 三产业 提高第三产业产值占国民收入的比重 是我国的一项重要产业政策 旅游业是兼具经济功能与社会功能 集传统与现代 生产性与生活性 劳动 密集型与资金 知识密集型等特征于一体 具有明显比较优势的服务业 是 第三产业的支柱产业之一 现代旅游业是依托自然景点发展起来的综合性休 闲旅游产业 它的发展为第三产业的延伸开辟了通道 增强了第三产业的综 合发展能力 不但可以满足人们多层次的精神文化需求 提高生活质量 有 益于社会主义精神文明建设 而且可以增加就业 增加财政收入 项目的建 设适应了我市经济结构调整和增长方式转变的根本要求 作为关联度很大的 产业 它对优化产业结构 加快社会经济发展具有积极的意义 本项目是贯 彻落实 国务院关于加快发展旅游业的意见 的具体表现 通过优化旅游消 费环境 完善旅游基础设施建设 培育新的旅游消费热点 提高旅游服务水 平 促进景区经营由粗放型向集约化转变 由满足人们旅游的基本需求向提 供高质量的旅游服务转变 对于整个旅游业快速发展起到示范作用 2 适应消费结构调整的需要 近年来 我市经济持续快速发展 城乡 10 72 居民收入不断攀升 生活水平持续提高 消费结构也随之不断升级 居民的 食品消费支出占消费支出的比重逐年下降 而用于居住 文化 教育 卫生 旅游等高层次消费的支出则不断提高 越来越多的城市居民向往奇趣未知 纯朴自然的大自然景观 体验不同于城市生活的新鲜景观 3 从 X 市旅游环境的现状看必须不断开发新的旅游景点 使旅游业发 展成为国民经济的主导产业的目标以来 X 市旅游产业得到了长足发展 每 年前来旅游的人数也不断增多 但 X 市旅游业的发展比较晚 特别是相比于 经济发达地区 旅游建设资金投入严重不足 除了几个知名景点外 新景区 新景点的开发建设工作迟迟不能开展 这对当地丰富的旅游资源造成了极大 的浪费 也阻碍了 X 市旅游产业的进一步发展壮大 因此必须筹集大量的资 金用于新景区新景点的建设工作 而旅游产业是投资大 回收期长的建设项 目 X 市又属于欠发达县市 仅靠政府投资是远远不够的 必须吸引大量的 民间资本进入景区的开发建设工作 4 介入景区开发是企业发展壮大的一次良好契机旅游产业是新时代的 黄金产业 虽然投资大 回收期长 但收益稳定 收益期长 项目建成运营 后 可以源源不断的为企业带来现金流 又可以为企业的其他项目提供支持 资金 特别是在房地产市场竞争越来越激烈的情况下 适时介入旅游业是一 个良好的决策 5 度假村开发预计能为企业带来丰厚的经济利益根据测算 项目建设 完成后 在计算期内平均每年可以为企业带来丰厚的利润 整个项目期的经 济利益十分可观 6 民营企业介入景区开发能带来良好的社会效益旅游产业是投资大 回收期长的建设项目 X 市又属于欠发达县市 政府投资力度有限 必须吸 引大量的民间资本进入景区的开发建设工作 本项目建成运行后 良好的经 济效益可以带动 X 市内其他民营资本进入旅游产业开发投资 为 X 市旅游 招商引资工作打开新的局面 同时 项目建成后 度假村预计每年要上交税 11 72 收 还要聘请大量的员工 社会效益十分显著 1 4 建设地点与建设规划建设地点与建设规划 有限公司开发的度假村位于 X 市黎溪镇湖溪村委松树兜 石山辖 区 项目总占地面积约 2315 85 亩 分三期进行开发建设 主要建设内容及 规模包括 独栋低层楼房 占地面积 171 73 亩 二期占地面积 71 73 亩 三期占地面积 100 亩 总建筑面积约 113900 共 670 栋 湖溪仙境国 际大酒店占地面积 27 28 亩 建筑面积约 54000 中国养老基金会示范 基地 1000 亩 建筑面积 54000 迎宾旅游大道长 6 5km 宽 12m 含单 向行人道 环湖滨江路休闲行人道长 6 74km 宽 3 5m 项目主道长 2 09km 宽 12m 山顶会所占地 0 65 亩 建筑面积约 500 停车场占 地面积 18 亩 建筑面积约 12000 06 游艇码头占地面积 33 92 亩 沙 滩占地面积 3 5 亩 花草树木种植 330 86 亩 英德刘氏宗祠 20 亩 建 11 12 12 72 筑面积约 1350 广场约 10000 本项目计划总投资 6 亿人民币 建设成 为集休闲地产 旅游观光 商务休闲 种植及养老养生为一体的旅游度假项 目 详见表 1 1 表表1 11 1 项目主要建筑技术指标一览项目主要建筑技术指标一览 序号序号项目名称项目名称用地面积用地面积 建筑面积 工程规模 建筑面积 工程规模 备注备注 1 独栋低层楼房171 73 亩 113900 670 栋 2 湖溪仙境国际大酒店27 28 亩 54000 3 中国养老基金会示范基地1000 亩 54000 4 迎宾旅游大道12m 宽 6 5km 长 5 环湖滨江路休闲行人道3 5m 宽 6 74km 长 6 项目主道12m 宽 2 09km 长 7 山顶会所0 65 亩 500 8 停车场18 亩 12000 06 9 游艇码头33 92 亩 3500 10 沙滩3 5 亩 11 花草树木种植330 86 亩 12 英德刘氏宗祠20 亩 1350 广场 10000 本项目分三期进行投资建设 其中一期建设内容包括 一期建设内容包括 迎宾旅游大道 长 6 5km 宽 12m 含单向行人道 环湖滨江路休闲行人道长 6 74km 宽 3 5m 项目主道长 2 09km 宽 12m 停车场占地面积 18 亩 建筑面 积约 12000 06 游艇码头占地面积 33 92 亩 花草树木种植 330 86 亩 详见表 1 2 表表1 21 2 项目主要建筑技术指标一览项目主要建筑技术指标一览 序号序号项目名称项目名称用地面积用地面积 建筑面积 工程规模 建筑面积 工程规模 备注备注 1 迎宾旅游大道12m 宽 6 5km 长 13 72 2 环湖滨江路休闲行人道3 5m 宽 6 74km 长 3 项目主道12m 宽 2 09km 长 4 停车场18 亩 12000 06 5 花草树木种植330 86 亩 6 游艇码头33 92 亩 3500 二期建设内容 二期建设内容 独栋低层楼房 占地面积 71 73 亩 建筑面积 47940 共 282 栋 湖溪仙境国际大酒店占地面积 27 28 亩 建筑面积 54000 沙滩占地面积 3 5 亩 详见表 1 3 表表1 31 3 项目主要建筑技术指标一览项目主要建筑技术指标一览 序号序号项目名称项目名称用地面积用地面积 建筑面积 工程规模 建筑面积 工程规模 备注备注 1 独栋低层楼房71 73 亩 47940 282 栋 2 湖溪仙境国际大酒店27 28 亩 54000 3 沙滩3 5 亩 三期建设内容 三期建设内容 独栋低层楼房 占地面积 100 亩 建筑面积 65960 共 388 栋 中国养老基金会示范基地 1000 亩 建筑面积 54000 英德 刘氏宗祠 20 亩 总建筑面积约 1350 广场约 10000 山顶会所占地 0 65 亩 建筑面积 500 详见表 1 4 表表1 41 4 项目主要建筑技术指标一览项目主要建筑技术指标一览 序号序号项目名称项目名称用地面积用地面积建筑面积 工程规模 建筑面积 工程规模 备注备注 1 独栋低层楼房100 亩 64940m2 388 栋 2 中国养老基金会示范基地1000 亩 54000 3 英德刘氏宗祠 201350 m2 广场 10000 4 山顶会所0 65 亩 500 1 5 建设条件建设条件 14 72 1 5 1 区位概况区位概况 英德地处珠三角连接内地的交通咽喉地带 位于 X 省中北部 珠江三角 洲与粤北山区的结合部 南距广州 138 公里 北距韶关 90 公里 北纬 23 50 31 24 33 11 东经 112 45 15 113 55 38 全市土地面积 5671 平方 公里 850 65 万亩 市内公路网发达 交通运输十分方便 英德水路 公 路 铁路齐全 通信 信息网络发达 公路方面 南北走向畅通珠海及港澳 地区的主干线 东部有京珠高速公路 106 国道 中部 市区 有京广铁路 英佛一级公路接京珠高速公路 银英公路接广清高速公路 西部有九龙到 51 路口的一级公路接 107 国道 东西走向的主干线有省道 347 线和 348 线 而正在规划建设的昆汕高速公路将经过 X 市区北部 铁路方面 京广铁路经 过市区东岸贯穿中部 北江 连江 翁江三江交汇 北江通航能力达 300 500 吨级 货轮可直达珠江三角洲及港澳地区 1 5 2 自然条件自然条件 1 气候气候 英德处于南亚热带向中亚热带的过渡地区 属亚热带季风气候 夏季盛 行偏南的暖湿气流 冬季盛行干冷的偏北风 根据 X 省气象局对自然季节的 划分方法 即以 5 天平均气温的高低作为划分四季的指标 平均气温稳定在 10 以下 称为冬季 稳定在 22 以上 称为夏季 稳定在 10 22 之 间 就是春季或秋季 英德的自然季节特色为 春季 3 月 4 月 乍暖乍 冷 多阴雨 夏季 5 月 9 月 炎热 多雨偶旱 秋季 10 月 11 月 清 凉干爽 常旱 冬季 12 月 翌年 2 月 少冷偶寒 云多雨细 英德气候资源丰富 但天气和气候灾害种类也较多 且出现较频繁 主 要有 低温阴雨 倒春寒 高温 寒露风 霜冻 雷暴 大风 飑线 冰雹 等自然灾害 气温 年平均气温 21 1 年平均气温变化在 20 1 22 0 之间 一年 中最冷月在 1 月平均气温 11 1 极端最低气温 3 6 1961 年 1 月 19 日 15 72 最热月在 7 月平均气温 28 9 极端最高气温 40 1 2003 年 7 月 23 日 年平均霜日 6 天 平均初霜日为当年 12 月 25 日 终日为翌年 1 月 22 日 平均气温日较差 一天中最高气温与最低气温之差 8 3 一年中 12 月平 均气温日较差最大达 9 8 次大值出现在 11 月 为 9 4 平均气温日较 差最小为 4 月 日照 年平均日照时数 1631 7 小时 年际变化介于 1357 6 小时 2210 小时之间 一年中日照最多是 7 月 平均 218 小时 占同期日照可照时数的 52 5 日照最少是 3 月 平均 64 3 小时 占同期日照可照时数的 17 3 一年中平均有 62 2 的白天时间 天空被云 雨 雾遮蔽 风力 英德处于季风区 一年中季风的转换主导着大部分风向的变化 另一方面 高山 丘陵 峡谷等地形影响风向 风向在各地有所差异 但主 导趋势仍然是冬季以盛行偏北风为主 夏季以盛行偏南风为主 年平均风速 1 7 米每秒之间 年际变化平均在 1 8 米 2 2 米每秒之间 一年中 1 月平均 风速最大 平均风速 2 3 米每秒 6 月 8 月平均风速最小 平均风速均为 1 2 米每秒 受峰区 局地性热对流 台风等天气系统的影响 英德出现 8 级或以上大风 相当于 17 米每秒以上 的天数年平均两天 年出现最多天 数为 5 天 一年中以 7 月出现的机率最高 平均 0 5 天 风速自动记录任意 10 分钟平均最大风速 18 米每秒 瞬时最大风速 29 米每秒 相当于 11 级大 风 出现于 1984 年 7 月 30 日 2 地理条件地理条件 X 市属于南岭山脉地带 为中低山围绕的盆地 地址北高南低 呈溶蚀 峰林地貌 地貌格局大致由这 3 种走向决定 其中 东部岭谷为北东向 西 部岭谷为北西向 形成明显的弧形构造 多裂痕 溶洞 杂岩丘陵和平地夹 杂其中 风景秀丽 旅游资源十分丰富 1 5 3 社会经济条件社会经济条件 16 72 纵观建国 44 年 1977 1993 英德经济从贫穷落后 半封建半殖民地基 点起步 经过艰苦努力 取得有目共睹的辉煌成就 其中 粮食总产 1993 年增至 3 3 亿公斤 为 1950 年 3 倍以上 并不断向高产 优质方向发展 经 济作物成为英德优势 为工业和城市居民提供大量原料和商品 工业从无到 有 从小到大 其中矿产 水泥等工业已具备相当可观的地方优势 英德产 业结构发生了深刻变化 2008 年 全年完成工业总产值 191 9 亿元 比上年增长 61 2 完成工 业增加值 51 9 亿元 比上年增长 38 3 1 11 月 规模以上工业企业实现 利润总额 3 1 亿元 比上年同期下降 52 2 亏损企业亏损额 2 2 亿元 比上 年同期增长 165 企业亏损面为 56 3 比上年同期上升 58 7 个百分点 2011 年 全市生产总值达 258 49 亿元 同比增长 16 4 完成固定资产 投资 124 42 亿元 增长 18 2 完成规模以上工业增加值 133 03 亿元 增长 28 4 实现地方财政一般预算收入 14 31 亿元 增长 25 6 该市经济工作 考核获得 X 市 八连冠 综合实力明显提升 为实现 X 市委 市政府对英德 提出的 十年赶超增城 十年进入全国百强县前十 打下坚实基础 11 2014 年 X 市地区生产总值 223 8 亿元 增长 12 1 完成固定资产投资 160 6 亿元 增长 15 4 完成地方公共财政预算收入 18 3 亿元 增长 10 1 实现城乡居民可支配收入 14707 元 1 6 工程工程技术方案技术方案 1 6 1 设计原则设计原则 工程技术方案设计坚持标准适度 功能齐全 经济适用 便利节能的原 则 优选规划设计方案 积极推广应用先进 成熟 适用的新技术 新工艺 新材料 新设备 提高建设水平 本项目规划打造集商务 种植 休闲 观光 培训 娱乐 旅游 游艇 及养老养生等于一体的大型旅游度假建设项目 设计过程中充分考虑建筑与 17 72 自然景观的融合 打造一个优美 静谧 自然 生态 舒适 雅致的休闲养 生环境 考虑到本项目建筑设施的特点是更具有活力与个性 因此设计者坚持项 目统一性原则 在建筑设计中运用多种设计手法 反映项目丰富的个性 体 现旅游度假的休闲氛围 本项目建造的是当代的建筑 同时又是当地的建筑 因此 在设计中建 筑空间适合于当代生活方式 而建筑形式中运用生态化的建筑元素 特色种 植园与疗养会馆的建筑空间尽量融入自然环境中 在创造出高效益环境的同 时营造出宜人的度假 休闲 疗养空间环境 本项目不仅仅以旅游度假为主 更应该注重其居住舒适 养老条件及大 众娱乐性 因此项目的造型富于变化但更应趋于自然 将先进的发展理念与 自然结合在一起 营造出生态和谐 功能舒适 绿色技术的自然形态建筑 基于自然形态的建筑创作是人们对自然 城市 建筑和谐共存的美好愿望 是人们回归于对自然的尊重和敬仰 是对人类技术与艺术的不断反思与创造 1 6 2 规划建设内容规划建设内容 项目总占地面积约 2315 85 亩 分三期进行开发建设 主要建设内容及 规模包括 独栋低层楼房 占地面积 171 73 亩 二期占地面积 71 73 亩 三期占地面积 100 亩 总建筑面积约 113900 共 670 栋 湖溪仙境国 际大酒店占地面积 27 28 亩 建筑面积约 54000 中国养老基金会示范 基地 1000 亩 建筑面积 54000 迎宾旅游大道长 6 5km 宽 12m 含单 向行人道 环湖滨江路休闲行人道长 6 74km 宽 3 5m 项目主道长 2 09km 宽 12m 山顶会所占地 0 65 亩 建筑面积约 500 停车场占 地面积 18 亩 建筑面积约 12000 06 游艇码头占地面积 33 92 亩 沙 滩占地面积 3 5 亩 花草树木种植 330 86 亩 英德刘氏宗祠 20 亩 建 11 12 18 72 筑面积约 1350 广场约 10000 1 6 3 建筑物设计依据建筑物设计依据 1 相关城市规划 环保 消防 人防 抗震等要求 2 建筑设计通则 GB 50352 2005 3 屋面工程技术规范 GB 50345 2004 4 筑设计防火规范 GB 50016 2006 5 民建筑隔声设计规范 6 民建筑节能设计标准 JGJ26 95 2005 版 1 6 4 建筑物设计原则建筑物设计原则 1 建筑物平面设计依照各自功能不同而遵循不同的设计规范进行设 计 保证功能齐全 交通顺畅 布局合理 2 建筑物全面突出体现形式与功能的有机结合 做到简练 明快 墙面涂白色乳胶漆 屋顶铺设高分子防水卷材 3 建筑物门窗设计以严格 安全为准则 并满足建筑节能的需要 4 建筑物照明及监控线路隐蔽安装以利安全 1 6 5 结构设计依据结构设计依据 1 建筑物结构统一标准 GBJ68 84 2 建筑物结构荷载规范 GBJ9 87 3 建筑物地基处理技术规范 JBJ79 91 4 砖体结构设计规范 GBJ3 88 5 建筑物抗震设计规范 GBJ11 89 6 建筑抗震分类标准 GB50223 95 19 72 1 6 6 建筑物设计方案建筑物设计方案 在项目的设计开发中 项目的定位及前期策划无疑是至关重要的 而住 宅的设计从根本上说是对居住者生活方式的一种全面整合 因此我们在对基 地所处环境进行了更深一层考证之后 将项目分为四大区 低层楼房住宅区 酒店旅游休闲区 养老养生区 种植观光区等 具体如下 1 低层楼房住宅区 低层楼房住宅区占地面积 171 73 亩 建筑面积 113900 平方米 共 670 栋 低层楼房位于郊区 山野丛林 环境优美 空气清新 建筑风格以欧洲 及北美地区风格为参考 在平面布置 内外装修 庭院绿化方面融入中国传 统特色 风格多样 低层楼房注重人的需求和居住行为的规律出发 住宅空 间功能细化更加明显 满足消费者对住宅安全性 保健性 私密性 灵活性 舒适性和艺术性等方面的要求 2 酒店旅游休闲区 酒店旅游休闲区主要由湖溪仙境国际大酒店 游艇码头 沙滩组成 湖 溪仙境国际大酒店占地面积 27 28 亩 建筑面积 54000 平方米 客房 300 间 20 72 溪古村国际大酒店是一个具有国际水准的酒店 酒店的舒适安全吸引客人居 住 具有能提供有地方风味特色的美味佳肴的各式餐厅 还有商业会议厅 贸易洽谈时所需的现代化会议设备和办公通讯系统 旅游者所需要的康乐中 心 游泳池 健身房 商品部 礼品部 以及综合服务部 如银行 邮局 电传室 书店 花房 美容厅等等 同时 还具有素质良好的服务员 向客 人提供一流水平的服务 3 养老养生区 中国养老基金会示范基地占地面积约 1000 亩 建筑面积 54000 养 老基地的设计和建设区别于 老年公寓 的方面是 在住宅设计时便充分考 虑老人生活二三十年的时间里不同阶段的需求 包括老年人生理 心理的需 要 有些设施可能刚入住时并不需要 但在若干年后可能会需要 因此 可 先设计一部分预埋设施 到需要时逐步来实现 略加改造就会满足生活的需 求 生态养老作为一种积极养老方式 是社区养老的一种创新 从国际成熟 先例来看 生态社区应具备 规划的科学性 配套的生态性 功能的完备性 参与主体的多元性 安全社区的理念 21 72 4 种植观光区 花草树木种植以其自身独特的景观特性与休闲特点为城市居民服务 它 以大自然为舞台 以乡土文化为内核 以观光 休闲 求知 劳作等为载体 在规划建设中强调自然景观与人文景观的融合 充分尊重和利用自然环境 体现人与自然的和谐 强调乡村生活与城市生活的沟通 推动了城市生态结 构的调整 有效发挥了空间环境的人文价值 给居民提供了高品质的休闲娱 乐场所 创造了无形的生态效益和社会效益 项目设计的原则 22 72 人文精神的关注 建筑的文化特征是多方面的 一是建筑结合自然 傍水而居 千姿百态 二是生态与文态相辅相成 使 城市 园林 建筑 融为一体 我们认为追 求新的生活方式不应该以否定自己的文化为代价 水乡传统文化中所追求的 人与环境的和谐关系 是我们进行规划设计的目标 体现传统民居人文精神 的水井 木桥 石碾 水车 乡土文化雕塑等景观设计 石碾 水车 乡土 文化雕塑等景观设计 能使居民获得与历史联系的直观感受 并产生清晰的 环境归属感 功能舒适性的强调 在居住环境的使用功能上 我们充分考虑了舒适性 对幢间空间的组织 绿化与人的亲和性 环境对人的心理影响 户型的面积分配 休闲空间 智 能化系统以及水 电配套设施等每一个细部均做出了细致的规划 出于对未 来生活的前瞻性思考 一些设计标准在功能舒适度方面适度超前 依靠科技进步 推广新材料 新产品 新技术 提高住宅功能质量水 平和住宅的节能 节地 节材效果 使住宅具有较高的科技含量 吸收优秀的地方居住规划特点 创造具有住宅特色的满足居住生活 需要的环境功能 养老社区的特殊要求一般应突出环境清净 采光好 进出方便 特别 是要坚持无障碍原则 比如 要有防滑地面 防跌扶手 坐式便器 紧急呼 救装置等 公寓楼内还应有各种生活服务 娱乐 医疗保健设施等 配备专 门的服务人员和医护人员 服务模式 按照 养老 休闲 娱乐 服务一体化 的服务要求调整 结构与布局 形成功能合理 方便住寓老人的服务模式 量力而行 统一规 划 合理确定养老社区的规模和布局 调整结构和功能 力争将养老社区办 23 72 成 内部设施现代化 休闲场所园林化 康复设施医院化 管理服务制度化 的老人乐园 1 6 7 配套工程设计配套工程设计 1 给排水工程 给水 本工程给水分为市政给水和地表水两部分 市政给水包括本项目 生活给水 酒店用水 地表水主要用于中花草树木种植灌溉用水 市政给水 接入市政给水管网 供水能力有保证 排水 本项目排水采用雨污分流制 生活污水排入市政污水管网 雨水的收集与排放 规划区内水系遍布 因此采取管网收集排放与就近 排放两种方式并举 雨水通过雨水篦子排放 使区内雨水有组织的收集 最 后就近排放入水系 在靠近水系的道路采取直接排放的方式 减少投资 并 可对区内水源进行补充 2 供电工程 1 供电设计 用电负荷等级 按本项目性质和供电规程 无特殊要求 其用电按三级 负荷考虑 供电系统 本项目用电均由黎溪镇变电站供给 电缆可架空或埋地引至 用电点 电力线路敷设应考虑生产照明 电力防爆 防腐方面的要求 设置功率因素自动补偿屏 平均功率因素 COS 0 9 2 过电压及接地保护 为了使配电房及各用电设备安全运行 在配电房设工作接地及过电压接 地保护并连成一体 做成环状接地网 从而降低跨步电压和接触电压 各建 24 72 筑物进户线距配电房距离大于 50 米的均设置重复接地装置 进户后采用 TN C S 系统 变配电房接地电阻 R 10 3 电力设计 负荷计算 根据各专业所需的用电条件 用电设备分类按需用系数分别计算 然后 综合确定本项目用电负荷 电源及电压 本项目电源由高压线经变压器后 直接引至项目配电房 项目动力及照 明均采用三相四线制 380V 220V 供给电源进入场区后 经总配电柜 各 分配电柜引到各用电设备 用电点一般采用放射树干式供电方式 对大容量 的用电设备采用降压起动的方式以减少起动电流对线路电压质量的影响 场 区内部动力线路采用 BV 铜芯穿焊接钢管或 UPVC 管明设或暗设 或沿道路 敷设 4 照明设计 项目照明和动力为同一线路 进户后分开铺设 生活照明电源由变电房 照明电柜引出专线 各建筑物照明采用 PZ30JR 型配电箱 照明配线系统均 为放射 树干混合系统 照明线路配线采用 BV 铜芯穿钢管或电线管明敷或 暗敷 各建筑物室内照度值的选择依据 建筑电气设计技术规程 的推荐值 并结合具体情况确定 场地照明采用荧光灯 空间净高超过 6m 时采用高压汞灯和高压钠灯的 混光照明 潮湿场所 采用防潮型荧光灯 浴室和淋浴间采用防水型灯具 办公室 生活用房照明采用日光灯 路灯一般采用 80 125W 高压汞灯或 100W 高压钠灯 集中在传达室控 制 大面积的场地照明控制开关宜分片集中布置 25 72 5 防雷接地系统 场区内建筑物和构筑物设避雷针或避雷带保护 配电房设计五防式人工 接地装置 接地电阻不大于 4 欧姆 各用电点重复接地电阻不大于 10 欧姆 3 通讯设施 a 通讯设施包括电话通讯 有线电视 CATV 宽带网络和消防监控 b 在场区内装设光缆 通讯设施和宽带传输设施 c 有线电视 CATV 系统尽量利用地方电视讯号 同时建立卫星电视 接收系统 d 场区内设置消防灭火设施和消防监控中心 所有房间和娱乐活动场所 都装设感烟 感温等火情探测装置和消防设施 设置完善的声光报警讯号和 通风排烟 喷淋等自动灭火设施 e 场区内设置有线电视监视系统 在各个建筑的门口 走廊过道等重要 地点均装设电视摄像头 并配备录像等监控设备 f 通讯设施费用分别计入工艺设备 消防费用中 4 火灾自动报警系统设计 1 建筑物内在首层设消防控制室 内设火灾自动报警 报警柜 联动 柜 应急广播柜等 2 火灾自动报警系统采用二级制四总线系统 其组成主要包括 火灾 自动报警控制器 离子感烟探头 离子感温探头 手动报警按钮 消火栓按 钮 重复显示器 水流显示器 湿式报警阀及有关防火 防排烟阀 消防电 话 消防广播等 3 当感温 感烟探头或手动报警按钮等发出报警信号 经消防中空室 26 72 确认 可控制接通相关层扬声器引导疏散 手动或自动启动相关部位的防排 烟设备 启动消防泵 喷淋泵 控制电梯迫降到首层 可切除与消防无关电 源 同时打开相关层的广播 4 建筑物内设有消防专用电话系统 在变配电站 消防水泵房 电梯 机房及消防控制室等处均设有消防电话分机 手动报警按钮处设有消防电话 插孔 消防控制室设有直接报警的 119 城市消防专用电话 5 火灾自动报警设施采用双电源供电 消防中控设备另设浮充式镍铬 电池作为后备电源 5 保安系统与闭路电视监控系统 保安系统由电子巡更 门禁系统 闭路电视监控系统组成 保安系统可 极大地提高建筑物的安全防护能力 节约人力 建筑物在各主要出入口 电 梯前室及主要公共场所设置摄像头 在保安监控中心及有关主管领导办公室 可监视全楼人员活动情况 6 其他 度假村由 有限公司按规划自行配套建设 完成有关道路 管网 路灯 绿地等设施建设 实施同步建设 同时验收 同时交付使用 涉及度 假村规划范围内的城市道路 排污 环卫等市政基础设施和供水 供电等公 用设施 由 有限公司负责建设完成后纳入后期公司统一管理 1 7 总图布置总图布置 1 7 1 基本布局基本布局 项目规划以人为本 以家为本 以生理需求为导向 以价值需求为核心 并遵循一下几点基本内容 1 对称性 27 72 适度的对称符合自然界的美学原理 能够更好适应人的感观和生理需求 大多数建筑都是遵循对称就是美的不变真理 2 均好性 对于大的住宅小区来说 均好性原则尤为重要 特别对于销售而言 除 了位置 景观的均好之外 户型的均好尤为重要 均好性是对大多数用户负 责原则 3 交流性 现代成功人士工作繁忙 生活压力巨大 无形中造成人与人之间的冷漠 与隔阂 在小区规划中需要充分考虑人与人交流的空间和环境设计 在生活 和精神上得到放松和满足 4 流畅性 流畅性主要体现在道路的经济与便捷 绿化 住宅 环境之间的有机融 合 小区平面与立面的互相协调 道路系统 绿化系统 住宅系统 环境系 统互相渗透 互相依存 使小区在平面上 立面上融为一体 5 环保性 目前政府的环保规划条件越来越高 环保的重要性不言而喻 1 7 2 平面布置方案平面布置方案 1 7 2 1 总平面布置原则总平面布置原则 1 满足 JG162 90 旅游建筑设计规范 的有关规定要求 2 以城市总体规划为依据 充分考虑周围的城市环境和自然环境 融合休闲娱乐和居住的特点 充分利用自然景观 达到设计新颖 布局合理 规格豪华 功能齐全 硬件设施适应超前 3 设计要确保经济效益好的项目提供足够空间 尽量扩大这几方面 28 72 使用面积 满足经济效益最大化原则 4 力求功能分区合理 并且注重空间的融合 交流与贯通 并为室 内设计的进一步深入提供有利条件 5 注意出入口的合理布局 交通组织及消防通道的合理设计 1 8 劳动安全 卫生劳动安全 卫生 认真贯彻 安全第一 预防为主 的方针 严格执行国家有关劳动安全 劳动卫生方面的政策法规 切实做到劳动安全与卫生工程与主体工程同时设 计 同时施工 同时投产的 三同时 制度 对影响职工安全卫生的有害因素 采取综合措施 改善工人工作的劳动卫生条件 做到有针对性 经济性和实 用性 保证工厂的安全生产和职工的身心健康 并达到国家或地方规定的劳 动卫生安全标准 拟建项目劳动安全卫生与消防的研究是在已确定的技术方案和工程方案 的基础上 分析论证在建设和生产过程中存在的对劳动者和财产可能产生的 不安全因素 并提出相应的防范措施 1 8 1 指导思想指导思想 以科学发展观和构建和谐社会的重要思想为指导 坚持安全第一 预