长租公寓公司工作总结.doc

长租公寓公司工作总结 中国房价居高不下，庞大的人口流动基数，给国内的租房市场带来了巨大的机遇，且其中80后、90后是国内租房的主力军，巨大的市场需求也催热了长租公寓的发展，但中国目前品牌公寓的出租占比不到2%，未来的发展空间非常大，根据全国第六次人口普查数据显示，89.5%的可出祖房屋与私人出租住宅，而在许多发达国家和地区，机构出租房源往往能占到租赁总供给的25%-30%。 据国家卫计委发布的数据显示，xx年至xx年间，我国年均流动人口达到2.46亿，主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区，这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。 从我国租房市场的需求结构来看，逐年增长的全国普通高校毕业生也是房屋租赁需求的重要群体。据不完全统计，xx年至2018年五年间，全国普通高校毕业生总人数约3832万人，人口流向呈现出向东南沿海地区集中的趋势。 根据上海发布的xx年上海市国民经济和社会发展统计公报，至xx年末，全市常住人口总数为2415.27万人。其中，户籍常住人口1433.62万人，占比59.4%；外来常住人口981.65万人，占比40.6%，全年常住人口自然增长率为2.45，上海面积6340平方公里，人口密度达到3809人/平方公里。 5月11日，国务院办公厅发布国务院2019年立法，其中包括将住房租赁条例加入立法计划。早在xx年，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)就已经开始向社会公开征求意见。业内人士分析指出，2019年住房租赁条例再次列入立法计划，由此可见中央对住房租赁市场发展的重视。“住房租赁相关法律条例亟须出台，以进一步监管市场，保障租赁双方权益。” 由上可见，上海以至中国租赁市场前景广大，因此东方装饰公司顺势而为，落实双主业、双品牌战略，推进企业转型，成立中建幸福公寓（上海）有限公司，发展租赁业务。 中建幸福公寓（上海）有限公司2018年年初成立，主要开展长租公寓投资、建设、运营业务。公司设置“六部一室”，目前共有员工43人，30岁以下员工占比67%，队伍整体较为年轻，符合长租公寓这一新兴行业特征。 中建幸福公寓公司是整个中建系统在租赁市场的第一家公司，公司按照“五化”（社区化、品质化、个性化、便捷化、智能化）产品定位，以青年公寓为依托，精心为区域青年人才打造的集精品酒店、品牌公寓、高档办公、配套社区商业于一体的高品质创意园区。 相比于公司传统业务，长租公寓对于公司来说是一个从未涉及到的业务板块，幸福公寓公司更像一个创业公司，承担着公司在长租公寓领域的探索任务，积累行业经验。通过将近一年的运营以来，公司业务工作呈现了诸多创新。 经过首个项目设计的锻炼后，设计团队已开发出适合企业自身的公寓房型标准化设计，并在由上海市住房租赁工作推进小组（办公室）、静安区人府主办，上海市北高新技术（集团）有限公司承办的上海市租赁住房设计大赛比赛中获得好评，并受邀于6月参加颁奖典礼。 参与了整个设计历程的设计师潘子君表示，幸福公寓的设计对他来说是一个全新的体验，改变了传统思维。相比传统被动的B端设计，C端设计开拓了自身视野，让其更注重产品的标准化设计与市场需求，设计工作的目标更明确，不是为了设计而设计。他相信在这些设计工作的积累之下，公司能推出更多让消费者满意和欢迎的产品，也可以拓宽设计人员的职业发展通道。 面对这一形势，领导班子在吃透国家政策的前提下，不断与静安区各委办局、区政府领导沟通，消除政府顾虑，争取政策支持。同时，作为直接执行者的运营管理部员工周鑫熙，倒排时间节点，详细计划每个节点需要处理的事务，白天往返于各部门机关咨询相关办理流程，晚上加班加点准备各项申报材料。在历时近5个月后，于2018年10月初取得静安区住房保障和房屋管理局批复，认定静安项目为“租赁住房”，成为静安区第一个获得正式批复的商办改租赁项目。 此外，在办理园区开业其他相关证件方面，对公司来说也是一切从零开始。公司领导带头积极与政府相关部门及外部单位协调沟通，各系统职工在岗位发挥所长，总计办理了涉及市场监督管理局、建设和管理委员会等11个部门，包含“消防验收”、“特种行业经营许可证”等18个证件在内的各类开业必备证件。这些办证经历不仅为项目后续的销售、运营工作铺平了道路，也为其他项目的投资建设积累了经验，奠定了基础。 部门领导在积极适应身份转变时，也帮助部门职工适应新身份，有效发挥了穿帮带的作用。公司合约法务部的员工在陈颖的带领下也得到了极大的锻炼与成长，合约法务部徐文节由衷的说到：“我很感谢陈姐，在她的带领和鼓舞下，我克服了畏难情绪，我也有了成长，已经完全适应了新身份，能够做好新业务，我在她身上看到了一个平凡人的不平凡之处。” 以陈颖为代表的是活跃在公司各个业务线积极转变的普通职工，他们都是从传统业务出身，但都积极适应新业务，细心学习，在新岗位、新业务上都做出了卓越的成绩，也培养了许多新人，为公司在后续的工作积累业务人才。 在中秋节，支部与公寓运营团队联合，组织留守项目的员工和公寓租客，齐聚共享厨房，互相搭档着备齐一桌美食，虽然未能回家，但心却是温暖的；利用职工书屋组织员工和租客一同开展读书漂流活动，不定期举办读书分享会，不仅营造了读书的氛围，更是陶冶了情操；利用园区入驻企业资源，邀请知名音乐人黄中源作为嘉宾，举办了首届“幸福公寓歌唱大赛”，给企业员工及租客一个表现自我的平台，深受好评；深挖属地政府资源，与彭浦新村街道合作，争创静安区“白领驿家”服务站点，做好园区白领需求服务，打造党建品牌亮点；与区人武部合作，党员带头、年轻员工跟上，打造坚强有力的专业化民兵队伍，开展训练、点验工作；充分对外拓展资源，邀请各领域专家，与主题党日活动有机结合，每月举办一堂“幸福课堂”，让年轻人在惊叹于唐卡的精