07：给排水系统运行及维修保养标准作业规程.doc

文 件 编 号工程维护部作业指导书版 序 /OD_管1_工程_007A-01文 件 名 称给排水系统运行及维修保养标准作业规程生效日期页 次第 6 页 共 6 页1.0 目的确保给排水设备（设施）处于良好状态，保证生活用水的需要。2.0 适用范围适用于所接管项目给排水设备、设施的运行管理。3.0 职责3.1 管理处客户服务中心负责向用户通知停水情况；3.2 工程主管负责给排水设备（设施）的综合管理及检查监督；3.3 维修人员负责给排水的操作、监控、记录、维修保养。4.0 程序要点4.1 给排水设备运行管理规程4.1.1 维修人员负责给排水系统运行监控并记录给排水设备（设施）启动时的各项技术数据，倾听机械部件运转时有无异常响声，并记录于水泵房巡检记录表中；4.1.2 维修值班人员每天需对小区总水表读数进行记录，根据数据分析当天用水情况，发现异常应立即向工程主管汇报并采取有效措施进行处理，数据记录于值班记录表中；4.1.3 水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍；4.1.4 给排水维修人员每两小时巡视一次水泵房（包括机房、水池、水箱），每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井；4.1.5 在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给工程主管，请求协助解决；4.1.6 工程主管负责给排水设备综合管理，包括材料的采购计划、零星设备配件的编制，并与公司衔接外委修理事宜；4.1.7 停水管理工作程序：A 因市网停水、维修等原因造成停水，应提前提醒业主/住户及商家储存生活和经营用水；并由工程主管通报管理处所有人员知晓，以便做好解释工作；B 由管理处客户服务中心提前24小时将书面通知贴于单元大门侧告示板上以告知用户；C 因突发事件停水，应立即将书面通知贴于大门口的告示板上，并在1小时内联系有关部门处理并由管理处客户服务中心做好用户的停水解释工作；D 发电机组立即发电确保消防用水设备能随时运行；E 检修完毕，恢复供水后，将单元及告示牌上的停水通知及时取下。4.1.8给排水设备运行检查表给排水设备运行检查一览表序号项目巡 检 内 容定期检查保养内容与要求质 量 标 准一供水泵1. 检查水泵运行2. 检查阀门、避震接头、压力表、止回阀3. 检查控制箱元器件4. 检查接地装置、防护罩1. 每月检查、清洁一次，检查其运行情况、流量、扬程等主要参数，电机绝缘测试，电流检测。2. 每季进行润滑加油、补漏保养。3. 每年作大保养一次，保养范围：全面检查、轴承清洁加油、泵体润滑油更换、必要时调换轴承、连轴弹簧垫圈、所有螺栓以及避震器磨损度。1. 各水泵运行主要参数（流量、扬程等）符合出厂要求。2. 管道上的各阀门、避震接头、压力表、止回阀等齐全有效，无泄漏，阀门启闭灵活。3. 各水泵运行平稳，无震动，无异常声，润滑良好，无咬泵现象，机械轴无漏水，盘根轴封滴水不成线。4. 电气控制箱中各器件齐全，启动、运行正常可靠。5. 水泵、电机等接地装置、防护罩等安全可靠、无缺损，电机绝缘电阻大于0.5M。二水箱管道及附件1. 检查进出阀门2. 检查溢水管，排污阀3. 检查水箱盖4. 检查管道、水箱外观1. 各水位控制器，信号传感器、PLC程序控制器等每月进行一次全面检查，确保各设备正常运行。2. 生活水箱每年清洗两次，并进行水质化验。3. 每年进行一次压力表校验。4. 管道中所有的减压阀门、压力表、过滤器等附件每年保养一次，保养范围：补漏、加油。5. 外围、外露管道每年整理、油漆一次。1. 水质良好，符合卫生防疫要求。2. 各浮球阀自动启闭灵活、可靠。3. 各进出阀门启闭活动有效，无渗漏。4. 溢水管畅通，箱底排污阀良好。5. 减压阀畅通完好，减压阀前、后阀门压力表、旁通阀齐全有效。6. 各管道设备等无锈蚀，无渗漏。7. 压力表读数准确。三层面设备1. 检查卫生洁具2. 检查给、排水管路1. 每月一次全面检查层面给排水管道。2. 每月一次检查坐便器低水箱零件。3. 每月一次试用卫生间洁具功能，检查延时冲洗阀。1. 盥洗室各水龙头齐全有效，无渗漏。2. 坐便器水位箱各零件齐全，能自动控制水位，无渗漏。3. 各延时冲洗阀完好，可调，无渗漏。4. 所配置的各附件齐全。四排水系统1. 检查排水管道、检查口、排水横管2. 检查排水泵及控制3. 检查集水井、明沟1. 每月一次检查污水排水泵，检查其工作情况是否正常，测量绝缘电阻、接地功能与运行电流。2. 每年一次污水排水泵大保养，保养范围；全面检查、轴承清洁加油、必要时调换轴承、连轴弹簧垫圈、所有螺丝等。3. 每半年一次检查室外排水井，若有堵塞，及时清除垃圾、杂物等。1. 各排水管道畅通，无渗漏、堵塞。2. 各检查口标记清楚，操作方便。3. 各排水横管无倒返水，排水畅通。4. 排水泵运行与控制正常有效。五机房环境1. 保护机房、配电柜环境清洁2. 检查机房工具及消防器材机房、设备全面清扫，1次/月1. 机房、设备清洁，无积尘、水积、油渍，无乱堆杂物和易爆、易燃物品。2. 消防设施及各工具完好有效。4.2 设备操作程序A 给水设备、水泵操作流程示意图水泵控制柜的转换开关拨到“手动”位置开启进水阀开启出水阀按水泵控制柜上的“停止”按钮，水泵停止供水。按控制柜上“启动”按钮，开动水泵供水将控制柜上转换开关拨到“自动”位置，水泵进入自投运行。B 排水设备（潜水泵）操作流程示意图按制控箱“启动”按钮，开启水泵排水按控制箱上“停止”按钮，水泵停止排水按制控箱上转换开关拨到“手动”位置将水泵控制箱上转换开关拨到“自动”位置，水泵进入自投运行状态4.3 给排水设备维修保养规程4.3.1 工程主管每年12月份编制下一年度设备维修保养计划表及制定大、中修计划；4.3.2 工程主管组织进行周检、月检，并于每月组织相关人员对给排水设备（设施）进行一次检测工作，填写设备运行状态月报表；4.3.3 工程主管组织维修人员按照设备检查保养计划表要求进行维修保养；4.3.4 给排水维修人员按设备维修保养计划表要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于水泵房巡检记录表、设备保养记录表；4.3.5 给排水设备故障的排除一般不超过8小时，若8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处协调解决；4.3.6 凡是夜间发生的，不影响业户，不会产生严重后果的给排水设备（设施）故障，可以由给排水维修人员隔天进行维修；4.3.7 工程主管提供工作指导及检查监督；4.3.8 需停水进行维修保养时，按停水管理工作程序执行。4.3.9 给排水设备设施检查保养表给排水设备设施检查保养表序 号项 目保 养 内 容周 期01水泵机组外观擦洗、除污半月压力表指示不正常、更换不定期测试、检查、紧固半年水泵如渗漏，更换盘根填料不定期机械润滑，加润滑油半年02管道如渗漏，补漏如锈蚀，防锈、刷漆不定期03阀