估价理论错题集.doc

1 .房地产评估不包含（ ）。 A.房地产机构绩效评估 B.房地产制度政策评估 C.房地产开发项目的可行性评估 D.房地产投资风险评估2.估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价服务的提供者和估价服务的需求者。（ ）是估价主体。 A.估价报告的使用者 B.估价服务的需求者 C.估价委托人 D.估价服务的提供者3、（ ），中华人民共和国房地产管理法作了修订。 A.2005年11月1日 B.2007年8月30日 C.2006年1月1日 D.2006年3月1日4.（ ）年2月12日建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了国家标准房地产估价规范（GBT50291-1999）。 A.1998 B.1999 C.2000 D.20015.（ ），中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。 A.2003年11月4日 B.2005年10月17日 C.2006年10月13日 D.2007年10月4日6、下列（ ）是对于房地产估价准确性的全面认识。 A.即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值 B.所有的评估价值都会有误差 C.能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准 D.判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较 E.在实际中，由估价师直接评判一个评估价值的对与错，误差有多大7、下列关于房地产估价本质的表述中，正确的是（ ）。 A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制 D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 E.房地产估价与房地产评估的本质是不同的.8、在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ ）。（2003年试题） A.估价的依据有可能不同 B.估价的方法有可能不同 C.估价对象的范围有可能不同 D.不影响估价结果的公正性 E.不影响估价报告的用途9、.由于具有（ ）特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。 A.保值增值 B.价值量大 C.不可移动 D.寿命长久 E.独一无二在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。 A.市场价格 B.保险价值 C.建筑物重置价格 D.建筑物重建价格 E.所遭受的损失10、房地产估价师的职业道德包括（ ）。 A.有资格证书即可胜任任何估价业务 B.诚实守信 C.公平竞争D.社会责任 E.保守秘密11.房地产估价规范的内容包括（ ）。 A.评估制度 B.估价原则C.估价程序 D.估价报告 E.职业道德12 2003年12月1日建设部印发了城市房屋拆迁估价指导意见对（ ）等作了规定。 A.估价报告答疑 B.承揽拆迁业务时间 C.价值标准 D.估价时点 E.拆迁估价主体资格13、.某宗土地面积为2000，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）。（2004年试题） A.建筑物地面一层建筑面积为800，总建筑面积为5000 B.建筑物地面一层建筑面积为1400，总建筑面积为5000 C.建筑物地面一层建筑面积为600，总建筑面积为5500 D.建筑物地面一层建筑面积为600，总建筑面积为250014、.房地产权利的种类中，属于用益物权的是（ ）。 A.所有权 B.典权 C.抵押权 D.质权15、.房地产具有供给有限特性，本质上由于（ ）。（2004年试题） A.土地总量有限 B.规划限制C.房地产不可移动D.价值量大16、.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括（ ）。 A.有形的实体 B.土地的形状 C.组合完成的功能 D.立体空间 E.实体的质量17、下列房地产权利的种类中，属于物权的有（ ）。 A.所有权B.建设用地使用权 C.地役权 D.抵押权 E.租赁权18、房地产的独一无二特性导致了（ ）。（2007年试题） A.难以出现相同房地产的大量供给 B.房地产市场不能实现完全竞争 C.房地产交易难以采取样品交易的方式 D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响 E.房地产价值量大19、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象不包括（ ）等。 A.共有的房地产 B.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地的房地产 C.未来状况下的房地产 D.有租约限制的房地产 E.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权20.下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（ ）。 A.独立、客观、公正原则属于普适性原则 B.合法原则属于一般性原则 C.最高最佳使用原则属于技术性原则 D.谨慎原则属于一般性原则 E.估价时点原则是特殊21、.在具体估价中应遵循的技术性原则主要有（ ）。 A.谨慎原则 B.独立、客观、公正 C.合法原则 D.估价时点原则 E.最高最佳原则