建筑工程造价的费用组成 PPT课件

1 第四章建筑工程造价的费用组成及计算 2 第四章建筑工程造价的费用组成 教学目的和要求 1 掌握直接费 间接费 利润和税金的费用项目组成 计费基数和计算方法 2 熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式 3 熟悉工程类别的划分方法 4 掌握用工程量清单计价方法确定工程造价的方法 3 4 1建筑工程造价的费用组成 4 1 1直接费 1 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 4 4 1建筑工程造价的费用组成 4 1 1直接费 2 措施费是指为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中技术 生活 安全等方面的非工程实体项目的费用 它包括施工技术措施费和施工组织措施费 5 4 1建筑工程造价的费用组成 4 1 1直接费 2 措施费 1 施工技术措施费 计取施工技术措施费用的项目有 大型机械设备进出场及安拆费 指机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点 所发生的机械进出场运输和转移的费用 以及机械在施工现场进行安装 拆卸所需的人工费 材料费 机械费 试运转费和安装所需的辅助设施的费用 脚手架费 指施工需要的各种脚手架搭 拆 运输费用及脚手架的摊消 或租赁 费用 6 4 1建筑工程造价的费用组成 4 1 1直接费 2 措施费 1 施工技术措施费 计取施工技术措施费用的项目有 砼 钢筋砼模板及支架费 是指砼施工过程中需要的各种钢模板 木模板 支架等的支 拆 运输费用及模板 支架的摊消 或租赁 费用 施工排水及降水费 是指为确保工程在正常条件下施工 采取各种排水 降水措施所发生的各种费用 专业工程专用措施费 是指除上述通用措施费项目外 各专业工程根据工程特征所采取的措施项目费用 比如垂直运输机械 7 4 1建筑工程造价的费用组成 4 1 1直接费 2 措施费 2 施工组织措施费 环境保护费 是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用 临时设施费 是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必需搭设的生活和生产的临时建筑物 构筑物和其他临时设施的搭设 维修 拆除或摊销等费用 夜间施工费 是指因夜间施工所发生的夜班补助费 夜间施工降效 夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用 冬雨季施工增加费 是指在冬雨季施工增加的设施 劳保用品 防滑 排除雨雪的人工及劳动效率降低等费用 8 4 1建筑工程造价的费用组成 4 1 1直接费 2 措施费 施工组织措施费 二次搬运费 是指因施工现场材料 成品 半成品必须发生的二次 多次搬运费用 包干费 是指工程施工期间因停水 停电 材料设备供应 材料代用等不可预见的一般风险因素影响正常施工而又不便计算的损失费用 内容包括 一月内临时停电 停水在工作时间16小时以内的停工 窝工损失 建设单位供应材料设备不及时 造成的停 窝工每月在8小时以内的损失 材料的理论重量与实际重量的差 材料的代用 但不包括建筑材料中钢材的代用 9 4 1建筑工程造价的费用组成 4 1 1直接费 2 措施费 施工组织措施费 已完工程及设备保护费 是指竣工验收前 对已完工程及设备进行保护所需费用 工程定位复测 点交及场地清理费 指工程开工前的定位 施工过程中的复测及竣工时的点交 施工现场范围内的障碍物清理费用 但不包括建筑垃圾的场外运输 材料检验试验费 是指对建筑材料 构件和建筑安装物进行一般鉴定 检查所发生的费用 包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用 不包括新结构 新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验 对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用 10 4 1建筑工程造价的费用组成 4 1 1直接费 2 措施费 施工组织措施费 计算公式 见第十七张 11 4 1建筑工程造价的费用组成 4 1 2间接费是指施工企业为组织施工和进行经营管理 以及间接为建筑安装生产服务的各项费用 1 企业管理费 是指组织施工生产和经营管理所需的费用 管理人员工资 是指管理人员的基本工资 工资性补贴 职工福利费 劳动保护费等 办公费 是指企业管理办公用的文具 纸张 账表 印刷 邮电 书报 会议 水电 烧水和集体取暖 包括现场临时宿舍取暖 用煤等费用 差旅交通费 是指职工因公出差 调动工作的差旅费 住勤补助费 市内交通费和误餐补助费 职工探亲路费 劳动力招募费 职工离退休 退职一次性路费 工伤人员就医路费 工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料 燃料 养路费及牌照费 12 4 1建筑工程造价的费用组成 4 1 2间接费 1 企业管理费 内容 固定资产使用费 是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋 设备仪器等的折旧 大修 维修或租赁费 工具用具使用费 是指管理使用的不属于固定资产的生产工具 器具 家具 交通工具和检验 试验 测绘 消防用具等的购置 维修和摊销费 劳动保险费 是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费 职工退职金 六个月以上的病假人员工资 职工死亡丧葬补助费 抚恤费 按规定支付给离休干部的各项经费 13 4 1建筑工程造价的费用组成 4 1 2间接费 1 企业管理费 内容 工会经费 是指企业按职工工资总额计提的工会经费 职工教育经费 是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平 按职工工资总额计提的费用 财产保险费 是指施工管理用财产 车辆保险 财务费 是指企业为筹集资金而发生的各种费用 税金 是指企业按规定缴纳的房产税 车船使用税 土地使用税 印花税等 其他 包括技术转让费 技术开发费 业务招待费 绿化费 广告费 公证费 法律顾问费 审计费 咨询费等 14 4 1建筑工程造价的费用组成 4 1 2间接费 1 施工管理费施工管理费的计算公式为 15 4 1建筑工程造价的费用组成 16 4 1建筑工程造价的费用组成 4 1 2间接费 2 规费是指政府和有关部门规定必须交纳的费用 内容包括 社会保障费养老保险费 是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费 失业保险费 是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费 医疗保险费 是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费 住房公积金 是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金 17 4 1建筑工程造价的费用组成 4 1 2间接费 2 规费是指政府和有关部门规定必须交纳的费用 内容包括 危险作业意外伤害保险 是指按照建筑法规定 企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费 工程排污费 是指施工现场按规定缴纳的工程排污费 18 4 1建筑工程造价的费用组成 4 1 2间接费 2 规费规费的计算公式为 19 4 1建筑工程造价的费用组成 4 1 3利润是指施工企业完成所承包工程应收取的利润 计算方法是 4 1 4安全文明施工专项费按文件规定计算4 1 5工程定额测定费 直接费 间接费 利润 安全文明施工费 规定费率 20 4 1建筑工程造价的费用组成 4 1 6税金是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市建设维护税及教育费附加 计算公式为 21 4 2建筑工程计价方式 4 2 1定额计价方式是指以计价定额为基准确定各分部分项工程的人 材 机消耗量和定额直接费 从而确定单位工程造价的计价方法 定额计价方式 工程量清单计价方式 计费基础 2008年渝建筑工程和装饰工程计价定额 22 4 2建筑工程计价方式 4 2 2工程量清单计价方式是指在建设工程招投标中 招标人按照 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2003 的工程量计算规则提供工程量 由投标人依据工程量清单自主报价 并按照经评审低价中标的工程造价计价方式 1 基本概念 工程量清单计价 是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用 包括分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 安全文明施工费 工程定额测定费和规费 税金 工程量清单 1 是表现拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目名称和相应数量的明细清单 由招标人按照 计价规范 中统一的项目编码 项目名称 计量单位和工程量计算规则进行编制 包括分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 2 23 4 2建筑工程计价方式 4 2 2工程量清单计价方式1 基本概念 工程量清单计价采用综合单价计价 综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费 材料费 机械使用费 施工管理费 利润 并考虑风险因素 综合单价 3 2 分部分项工程量清单是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单 清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作 编制清单时 应注意 1 四个统一为满足工程管理和计价要求 全国范围内所有实行工程量清单计价的工程 必须做到项目编码统一 项目名称统一 计量单位统一 工程量计算规则统一 24 4 2建筑工程计价方式 4 2 2工程量清单计价方式 2 分部分项工程量清单 2 计价规范 工程量清单编码的规定以12位阿拉伯数字表示 前9位为全国统一编码 应按 计价规范 附录中的相应编码来设置 不得变动 后3位是清单项目名称编码 由清单编制人根据设置的清单项目自行编制 12位项目编码 单位工程编码 01建筑工程 02装饰装修 03安装工程 04市政工程 05园林绿化 分部工程编码 0 1 01土石方 02桩与地基 0 1 子分部工程编码 01土方工程 02石方工程 0 1 分项工程编码 001平整场地 002挖土方 0 0 2 自行编码 001A区挖土方 002B区挖土方 0 0 2 25 4 2建筑工程计价方式 4 2 2工程量清单计价方式 2 分部分项工程量清单 3 定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别预算定额的项目是按施工工序进行设置的 其工作内容一般是单一的 工程量清单项目的划分 是以一个 综合实体 考虑的 一般包括多项工作内容 如土方开挖和土方运输 在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中 而在预算定额中是属于两个定额项目 4 分部分项工程量清单的计算方法对每一清单项目均采用综合单价的计算方法 综合单价中包括的三量 三费 以及其他费用的费率均可由企业自己确定 也可根据2008定额确定 即综合单价属可竞争费用 26 4 2建筑工程计价方式 4 2 2工程量清单计价方式 3 措施项目清单措施项目包括施工技术和施工组织两方面 措施项目的计量单位为 项 相应数量为1 计价时 应详细分析其所含的工程内容 然后确定其综合单价 4 其他项目清单 1 暂列金额招标人在工程量清单中暂定并包括在合同款中的一笔款项 用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料 设备 服务的采购 施工中可能发生的工程变更 合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔 现场签证确认等的费用 2 总承包服务费 指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用 3 暂估价招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的材料的单价以及专业工程的金额 27 4 2建筑工程计价方式 4 2 2工程量清单计价方式4 其他项目清单 3 暂估价招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的材料的单价以及专业工程的金额 4 计日工在施工过程中 完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作 按合同中约定的综合单价计价 5 招标人提供工程量清单的方法6 投标人计算投标报价的方法 28 4 2建筑工程计价方式 4 2 3两种计价方式的适用条件 从2003年7月1日开始实施 它代表工程造价的改革方向 工程量清单计价 国有资金占总投资额50 以上 或不足50 但国有资金投资者实际上拥有控股权的工程 全部使用国有资金投资大中型建设工程 国有资金投资为主的大中型建设工程 从上世纪八十年代开始实施 至今仍在实行 是计划经济的产物 预算定额计价 其他招投标工程 共存的计价方式 29 4 3工程类别划分 4 3 1建筑工程类别划分标准 30 4 3工程类别的划分 4 3 2一般建筑工程类别划分的说明1 说明 工程类别划分标准是工程建设各方确定工程类别等级的依据 工程类别按单位工程划分 一个单位工程满足表中的一个条件即可执行相应类别标准 建筑工程具有不同使用功能时 应按其主要使用功能 以建筑面积大小划分 确定工程类别 单层多跨厂房应以最大跨度作为确定类别的依据 与单层厂房相连的附属生活间 办公室等均随该单层厂房的标准执行 31 4 3工程类别的划分 4 3 2一般建筑工程类别划分的说明2 名词解释 跨度 指按设计图标注的相邻纵向定位轴线的距离 层数 指建筑物的分层数 含能计算建筑面积的设备层和地下室 不计算面积的建筑层 屋顶水箱间 楼梯间 电梯机房不计算层数 公共建筑 指医院 宾馆 综合楼 办公楼 图书馆 博物馆 美术馆 展览馆等为公众服务的建筑物 构筑物高度度 指构筑物基础顶面至主体结构顶面的垂直距离 32 4 4工程造价 4 4 1建筑及装饰装修工程造价的计费程序1 按定额计价方式确定工程造价时 费用计算说明 1 工程定额测定费根据渝发文件计取 按建安工作量的0 4 计取 2 总承包服务费发包方将工程中的一部分专业工程项目直接发包给另一施工企业 总包方应向发包方收取总承包服务费 总包方服务职责为 同期施工时 配合发包方进行现场协调 管理 提供必要的简易架料及垂直吊运等 总承包服务费应以分包工程的造价或人工费为基础 建筑工程按造价的3 计算 装饰 安装工程按人工的15 计算 进入按实计算项目内 33 4 4工程造价 3 二次搬运费 建筑工程材料 成品 半成品的场内二次或多次搬运费 主城区 渝中区 大渡口区 江北区 沙坪坝区 九龙坡区 南岸区 北碚区 渝北区 巴南区 内包干使用 建筑工程组织措施费内已包括二次搬运费 当工程所在地不在主城区时 应扣除组织措施费中已含的二次搬运费 二次搬运费另根据工程情况按实计算 除建筑工程外 其他专业工程二次搬运费应根据工程情况按实计算 建筑工程采用商品混凝土时 其商品混凝土使用量达到其上升工程现浇混凝土总用量的40 以上时 二次搬运费按上述标准的50 计取 34 4 4工程造价 4 材料 设备采购及仓管费率标准 由承包方采购材料 设备的采购及仓管费率 钢材 木材 水泥为2 5 其他材料及半成品为3 设备为l 材料采购及保管费 材料原价 运杂费 1 运输损耗率 采购及保管费率 由发包方提供材料到承包方指定地点 发包方收取采购及仓管费的1 3 承包方收取采购及仓管费的2 3 由发包方指定承包方在市外采购的材料 设备 采购及仓管费率 材料为5 设备