房地产开发培训PPT课件

1 2011年年报及2012年定报房地产开发培训2011年11月 2 房地产开发 填报时间 指标详解 填报要求 3 2010年年报报送时间 4 2011年定报报送时间 5 要求 为保证数据质量 为执法检查提供依据 要求各企业建立房地产开发主营业务统计台帐 上报内容完整 不得遗漏项目 包括单位负责人 统计负责人 填表人 联系电话 报出日期等 6 X202表房地产开发项目投资完成情况 7 计划总投资 填报依据 企业计划部门或负责前期工程的部门项目总体设计概预算或者项目建议书 8 包括 1 报告期以前建成投产的投资或停 缓建工程完成的投资及拆除 报废工程的投资2 转入的 在建工程 以前年度完成的投资不包括 转出的 在建工程 累计投资 自项目开始至期末累计完成投资 9 自年初累计完成投资 年报 2010年1月1日 12月31日定报 2011年1月1日 当月月底用于 房屋建设 土地开发 各种公益性及配套性建筑 土地购置等方面的投资 10 基础设施投资 配套工程投资 非商品房建设投资 回迁楼 住宅 绿化 道路 会所 11 建筑工程包括 房屋土建工程 列入房屋工程预算的暖气 卫生 通风 照明 煤气等设备的价值及装设工程 列入工程预算的各种管道 电力 电讯电缆等敷设工程 设备基础 支柱 操作平台等各种砌筑工程及金属结构工程 为施工而进行的建筑场地的布置 工程地质勘探 原有建筑物和障碍物的拆除 平整场地 施工临时用水 电 气 道路工程以及完工后建筑场地的清理 绿化等 公路 桥梁等工程 12 当月建筑工程超过1亿时 请核实并写明原因 注意 13 安装工程包括 涉及房地产企业的安装主要包括 1 建筑物门窗管道等安装 2 设备安装两大部分 注意 1 如果开发公司将设备安装工程委托给施工方 列入概预算 则安装工程包含在建筑工程中 例如门窗管道这些基本设施的安装纳入工程概预算 计入建筑工程 2 如果购买电梯等设备后 厂家免费安装 则直接计入设备工器具投资 14 1 需要安装的设备 从设备开始安装算不要安装的设备 从运达经验收合格算 虽然已经付款 但尚在途中的设备不应计算投资 设备工器具购置 15 土地征用 购置及拆迁补偿费用勘查设计费建设单位管理费 包括建设单位 甲方 相关工作人员工资及福利 如工程部 办公费 差旅费等管理性质的开支 政府收费 主要有土地增值税 城市维护建设税 城市基础设施建设费 教育费附加 排污费 城市水资源费等 利息其他 造林支出 可行性研究费 临时设施费 设备检验费 土地占用使用费 包干结余 合同公证费及工程质量监测费 汇兑损益 固定资产亏损及损失等 其他费用 16 注意事项 其他费用是执法检查中很容易漏填的一个指标 具体包括内容请参考制度指标解释 可以这样理解 其他费用一般是指开发前期和开发中发生的费用 对于广告费等后期为销售作准备的费用不计算在内 其他费用一般指甲方发生的费用 17 住宅 包括 普通住房 公寓别墅 政策性住房 职工宿舍 集体宿舍等等 不包括 住宅楼中人防用 不住人的地下室 18 117普通住房 不包括经济适用房 廉租房 公租房和拆迁安置房但是包括限价商品房同时满足三个条件 19 本年新增固定资产 报告期内新增的 已经完成建造和开发并交付使用的房屋和土地开发价值 一级开发完成后一次性计入二级开发完成后扣除土地出让费用后计入 20 三 X202续表房地产开发项目投资完成情况表 续表 21 22 以正式破土刨槽为准 地基处理或打永久桩 数据来源于施工许可证或规划许可证 还没有拿到施工证的 绿通项目不包括 上期跨入报告期继续施工的面积上期停 缓建而在本期恢复施工的面积 房屋新开工面积 23 竣工面积 指报告期内 已全部完工 达到住人和使用条件 经验收鉴定合格或达到竣工验收标准 可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和 拿到竣工备案表或者交付使用 取自 竣工备案表 或四方验收单 24 如何填报 工程部门 财务部门 统计人员 竣工验收报告 成本核算 结算价格 25 注意 1 特殊情况下 已经交付使用 但未获得竣工验收报告情况下 统计人员可以对该房屋做竣工处理 2 根据竣工实测面积调整施工面积 26 包括 主要指建安方面的费用 竣工房屋本身的基础 结构 屋面 装修等 如水 电 卫等附属工程 的建造价值 列入工程预算设备购置和安装费用 如电梯 通风等设备 列入工程预算的精装修费用 房屋竣工价值 27 不包括 厂房内的工艺设备 工艺管线的购置和安装 工艺设备基础的建造 办公和生活用家具的购置等后期费用 土地购置费用 拆迁补偿 场地平整 城市建设配套投资等前期费用 未列入工程预算的精装修费用 房屋竣工价值 28 房屋出租面积 取自报告期末有效的房屋出租合同报告期末开发企业正在出租的商品房屋全部面积 不管租用期限长短 建筑面积 若合同中填写使用面积 则换算建筑面积 使用面积 1 33 29 批准预售面积 报告期内批准预售量以当年建委颁发的商品房预售许可证为准批准预售不仅包括住宅 还包括其他 如车库等不要漏报 30 取自当年签订的 商品房买卖合同 商品房预售合同 的建筑面积不包括 公共配套建筑 自用及周转房 人防 不住人的地下室等面积 属于竣工面积中的不可销售面积 不包括没有产权只有使用权的附赠面积 商品房销售面积 31 待售面积 指报告期末已竣工的 尚未销售或出租的商品房屋建筑面积 包括 以前年度竣工和本期竣工的房屋面积 不包括 报告期已竣工的廉租房 公租房 拆迁安置房 统建代建 公共配套建筑 房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积 32 X202 1表房地产开发企业资金到位情况 33 资金来源填报三个原则 1 按单位填报 用于项目用于房地产项目开发的款额 2 资金填报只计来源不计去向即 资金来源均按项目投资的实际发生数累计 而不考虑会计核算的转出 3 所有指标不能为负数 34 上年末结余资金 指上年资金来源中没有形成投资额而结余的资金 包括 尚未用到工程上去的材料价值未开始安装的设备价值及结存现金银行存款等 35 国内贷款 指报告期房地产开发企业向银行及非银行金融机构借入的用于房地产开发与经营的各种国内借款 包括 银行发放的贷款上级主管部门拨入的国内贷款国家专项贷款地方财政专项资金安排的贷款国内储备贷款周转贷款等 注意 国内贷款是时期指标 不是贷款科目余额 36 银行贷款 指向各商业银行 政策性银行借入的用于房地产开发与经营的各项贷款 注意 银行贷款是时期指标非财务贷款科目余额 37 其他资金 包括企业报告期所有房屋销售回笼金额 其他资金来源 定金及预收款 个人按揭贷款 38 定金 签订合同前的押金 预收款 签订合同后的首付款 不包括按揭款 全款 非首付款 非按揭款填入 其他资金 来源 定金及预收款 39 个人按揭贷款 又称 个人住房商业性贷款 按照中国人民银行 个人住房贷款管理办法 银发 1998 190号和 关于开展个人消费信贷的指导意见 银发 1999 73号