农村征地补偿依据.doc

核资源与核燃料工程学院 南华大学 作者：欧超农村征地补偿依据 华容县S202线扩改工程征地拆迁补偿标准为更加形象的说明有关农村征地补偿标准及其补偿依据的问题现以我家乡岳阳市华容县S202线扩改工程征地拆迁补偿标准为案例来分析，希望此文能带给大家一定的启发。案例:华容县S202线扩改工程征地拆迁补偿标准表一、征用土地补偿标准土 地 类 型补偿标准水 田9000元/ 亩旱 地9000元/ 亩茶 果 园5000元/ 亩经 济 林 地5000元/ 亩用 材 林 地5000元/ 亩灌 木 林 地5000元/ 亩农用水利用地5000元/ 亩水 库 (塘)5000元/ 亩宅 基 地9000元/ 亩荒 山 (地)5000元/ 亩其 它 土 地5000元/ 亩注：补偿款中含每亩1000元工作经费表二、附属设施补偿标准补偿项目规格补偿标准水泥坪15元/ m2，10cm垫层、1cm水泥砂浆8元/ m2，无垫层、1cm水泥砂浆找平敞口井1200元/口压把井400元/口围墙土砖墙：2元/ m2 混砖墙：10元/ m2红砖二四眠墙：25元/ m2 红砖二四空斗墙：10元/ m2表三、用材零星林木补偿标准规格苗期树高（m）胸围（cm）种类移栽前移栽后1 米以上2米以上30/4041/50樟、梓、楠0.4元/株0.8元/株3元/株5元/株10元/株13元/株杉、国外松、意杨0.4元/株0.8元/株3元/株4元/株6元/株10元/株马尾松2元/株3元/株5元/株8元/株杂 树可做材料的，按马尾松的标准补偿，不能做材料的，按小、大二类标准每株1元、2元补偿说明1、各类树木胸围在51公分以上的只付砍运工资，每根5元；2、各类树木以旁生株组合成兜的，只按主株补偿一株，自然生长的树苗均按茅柴处理；3、各类树木按标准补偿后，由所有者自行处理；4、用材林木（含竹木）300元/亩（含砍运工资）；5、薪炭林木200元/亩（含砍运工资）；6、围从离地面1.2米处计算表四、竹类补偿标准种类 胸围5cm-15cm16cm-25cm26cm-30cm31cm-40cm41cm以上楠 竹0.5元/株1元/株2元/株4元/株8元/株篙 竹桂 竹斑 竹0.4元/株1元/株2元/株3元/株4元/株水 竹丛 竹毛 竹补偿标准为：200元/亩说明1、胸围从离地面1.2米处量算2、各种竹类按标准补偿后，由原所有者在限期内自行处理3、楠竹笋比照楠竹补偿标准表五、青苗及附属物补偿标准土地类型补偿标准水 田已种作物600元/亩未种作物400元/亩旱 地已种作物500元/亩未种作物300元/亩养殖水塘（精养鱼池）1500元/亩水塘、水库、湖泊300元/亩茶 园2400元/亩苗圃苗木3000元/亩有林地500元/亩幼 林500元/亩灌木林400元/亩有蓄积林木（意杨）50元/m3经果林幼龄期10-15元/株初果期40元/株盛果期150元/株衰果期10-15元/株楠竹蓄积50元/ m3土筑坟10年以内400元/座10年以上200元/座混凝土砖石坟10年以内800元/座10年以上500元/座无主坟100元/座注：1、花卉按经果林幼龄期标准补偿。2、双冢坟（合葬坟）增加60%。有碑石和其它墓地设施提高10%-20%补偿。无主坟补偿到村居委会，由其负责迁移。表六、房屋拆迁补偿标准类别 等级补偿标准（元/m2）砖混楼房一 级290二 级270三 级250平房一 级200二 级190三 级160简易结构房屋（杂屋、棚屋）一级红砖140二级红砖130三级简易棚110房屋等级划分标准砖混楼房：一级：大部分24眠墙，层层立柱圈梁，钢筋混凝土楼面、屋面、楼梯，屋面油毡防水，水泥地面，内外粉刷，装饰一般，水、电、卫设备齐全。二级：大部分24空斗砖墙，隔层圈梁，少量立柱，钢筋混凝土楼面、屋面、楼梯，屋面油毛防水，一般粉刷，装饰一般，水、电、卫设备齐全。三级：24空斗砖墙，地圈梁，少量立柱，钢筋混凝土楼面、屋面、楼梯，装饰一般，水泥地面，清水外墙，水、电、卫设备齐全。平房：一级：24斗墙，内外粉灰或外水刷石干粘石，油漆腰斗门，铝合金玻璃窗，对外门窗全带纱，木檀，瓦屋面，木板或纤维板天棚，水泥地面，水电入户。二级：承重墙24斗墙，部分一三墙，内外粉灰或外水刷石干粘石，油漆腰斗门，玻璃窗，木檀，瓦屋面，木板或纤维板天棚，水泥地面，水电入户。三级：一三墙或老砖墙，部分土砖墙，内粉灰，普通门窗，木檀或部分竹檀，瓦屋面，竹席天棚，水泥地面，水电入户。简易结构房屋（杂屋、棚屋）：一级：部分二四斗墙或一三墙，普通门窗，木檀，瓦屋面，素土地面。二级：一三墙或水泥砖墙，部分土砖墙，木檀或部分竹檀，普通门窗，瓦屋面，素土地面。三级：木、砖柱、竹檀，石棉瓦顶。案例分析：岳阳市农村征地补偿标准的依据土地管理法第四十七条: 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。岳阳市人民政府为切实维护被征地单位和农民的合法权益，保障征地工作顺利进行，根据省政府办公厅关于发布湖南省征地年产值标准的通知(湘政办发200547号)精神，市人民政府决定修订全市征地土地补偿费和安置补助费标准，并就有关问题通知如下：一、本标准施行后，岳阳市人民政府关于印发的通知(岳政发200124号)中对应的条文内容与附件标准停止执行。二、经批准占用基本农田的，其征地年产值按本标准中同地类的一类标准计算，其征地补偿倍数按本标准中最高倍数执行。三、本标准自下发之日起施行。本标准施行前，县、市、区人民政府和国土资源主管部门已制定并公告征地补偿、安置方案的，其征地补偿标准可以继续按照公告确定的标准执行;本标准施行前，虽已办理了征地审批手续，但在本标准施行后，县、市、区人民政府和国土资源主管部门未制定或未公告征地补偿、安置方案的，其征地补偿标准按照本标准执行。 二五年十二月二十七日岳阳市征收土地土地补偿费修订标准(一)土地种类类别补偿倍数说明一类水田：土地平坦、土质肥沃、日照充足、自流灌溉、旱涝保收、征用前三年年均产值在900公斤以上。其他水田为二类。水田的年产值包括稻草、豆类和春收农作物的价值在内。藕田按水田标准补偿，要求土质肥沃、水深均匀、形状规则、有自灌设施、日照充足，视其土质、日照、水利自灌条件确定类别。菜地系指国家批准的常年种植蔬菜为主的专业商品菜地。一类菜地：近郊区，土地平坦肥沃、自流灌溉、日照充足、交通方便、已耕作12年以上的菜地。其他菜地为二类。棉田、自留菜地按二类菜地补偿。棉田系指湖区土地平坦肥沃、自流灌溉、日照充足、有国家任务、稳产高产的棉花种植基地。鱼池：纳入国家渔业生产计划，无灌溉任务，修建规范的专业精养鱼池和专业养殖水产品的其它精养鱼池、鱼塘。一类渔池：指有砖砌或混凝土间堤，水质好，有冲氧设备，生产设施齐备的鱼池。其他鱼池为二类。新改鱼池，养殖不足二年或池水深度不足1.5米的仍按原土地类别补偿。旱地：无灌溉设施，靠天然降水种植旱地作物的耕地，包括没有固定灌溉设施仅靠引洪淤灌的耕地。果园、茶园、经济林地、藕田按邻近水田平均年产值标准的610倍补助；征收土地以果园、茶园、经济林、藕田为主的为910倍；以征收耕地为主兼有前述土地的为68倍。其它林地、芦苇地、牧草地按邻近水田平均年产值标准的6倍的50%补助。水塘、沟、渠、坝等农田水利用地按邻近水田平均年产值标准的6倍的30%40%补助人平耕地1亩的按30%计算；人平耕地为0.550.99亩的按35%计算；人平耕地为0.5亩的按40%计算。湖泊、水库 按邻近水田平均年产值标准的6倍的15%25%补助(计算方法同上)。集体建设用地 按邻近水田平均年产值标准的6倍的20%30%补助(计算方法同上)。注：年产值标准调整系数：岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖风景区为1;云溪区、汨罗市、临湘市、湘阴县为0.9;君山区、岳阳县、华容县、屈原管理区、平江县为0.85。岳阳市征收土地土地补偿费修订标准(二)土地种类类别补偿标准说明果园、菜园按邻近水田补偿标准的100%补偿果园、菜园系指集约经营、成片种植、开沟成厢、平整成块种植果树或茶树三年以上的土地。类别应视土质、灌溉、生产状况、产量来区分划定。经济林地系指除果园、茶园之外的经济林木土地。一类经济林地：种植规则，平整成块，水利自然条件好。二类经济林地：种植规则，成厢成块，水利自然条件较好。三类经济林地：种植规则，成厢成块，水利自然条件一般。经济林地一按邻近水田补偿标准的70%补偿二按邻近水田补偿标准的60%补偿三按邻近水田补偿标准的50%补偿其它林地系指以生产木材、竹林为主要目的的林木、竹林，郁闭度在30%以上的成片林地。其它林地视生产状况，按郁闭度的70%、60%、30%以上分别定为一、二、三类。芦苇地、牧草地按邻近水田补偿标准的30%补偿。其它林地一按邻近水田补偿标准的50%补偿 二按邻近水田补偿标准的40%补偿三按邻近水田补偿标准的30%补偿荒山、荒地、未利用土地按邻近水田补偿标准的20%