某农业港农副产品物流交易加工中心项目可行性研究报告

中国 某 农业港 农副产品物流交易加工中心项目 可行性研究报告 某 省 工程咨询有限公司 二六年十月 中国 某 农业港 农副产品物流交易加工中心项目 可行性研究报告 副 院 长：周建华 项目负责人：吕勇强 某省工程咨询有限公司 二 八年十月 目 录 第一章 总 论 . 5 第一节 概 述 5 第二节 可行性研究编制单位 5 第三节 承办单位概况 6 第四节 申请报告编制的依据和范围 8 第五节 可研报告概要 9 第六节 主要建设内容 10 第七节 主要技术经济指标 12 第二章 项目提出的背景及建设必要性 . 13 第一节 项目提出的背景 13 第二节 项目建设的必要性 16 第三章 市场需求分析 . 18 第一节 农产品物 流发展现状 18 第二节 项目幅射区农业资源分析 22 第三节 项目幅射区农业物流现状分析 28 第四章 建设条件 与 场 址 . 29 第一节 项目建设地点概况 29 第二节 外部配套条件 35 第三节 场址方案 37 第五章 项目建设方案 . 38 第一节 建设内容及建设规模 38 第二节 设计指导思想及交易流程 40 第三节 工程技术方案 41 第四节 规划方案 58 第五节 建筑结构设计 60 第六节 公用工程 64 第六章 企业组织、劳动定员及人员培训 . 72 第七章 环境保护与劳动安全卫生 . 74 第一节 环境保护 74 第二节 劳动安全卫生 75 第八章 消防与节能 . 77 第一节 消 防 77 第二节 节 能 78 第九章 项目建设期管理 . 79 第十章 项目实施进度 . 81 第十一章 投资估算 . 82 第一节 投资估算 82 第二节 资金筹措及使用计划 83 第十二章 经济评价 . 84 第一节 财务评价 84 第二节 财务评价结论 87 5 第一章 总 论 第一节 概 述 一、项目名称 中国 某 农业港农副产品物流交易加工中心项目 二、项目承办单位 某 某 实业有限公司 注册资本： 法定地址： 三、法人代表及联系方式 法人代表： 联系电话： 传 真： 四、投资方简介 投资方名称：中国 某 集团有限公司 地址： 电话： 传真： 五、项目拟 建地点 某 省 某 市 某 区 第二节 可行性研究编制单位 一、单位名称： 某 省 工程咨询有限公司 二、工程咨询证书编号： 6 三、工程咨询等级：甲级 四、发证机关：国家发展计划委员会 第三节 承办单位概况 一、 中国 某 集团有限公司 1、概述 足香港，面向国际，努力为中国的经济发展服务。主要经营置业、投资、科技、贸易、策划、咨询、资金运营、服务、旅游、进出口等。主要业务包括房地产开发、项目开发、国际出口 贸易、农业技术开发、农副产品销售、加工、建材、投资融资顾问、广告影视制作、发布、企业策划、旅游、生态、景观环境设计施工建设等。公司在国内上海、浙江等地投资建有多家公司，实力雄厚，信誉良好。公司拥有硕士以上管理人员 25人（其中博士 3人），具有一批国际管理经验的投资管理人才和企业经营人才。 2、集团下属全资企业 香港宏嘉国际贸易有限公司、上海绿牙生态技术发展有限公司、上海坤林生态环境科技建设有限公司、上海上三实业有限公司、上海久博展览服务有限公司、上海金佰纳酒业有限公司、上海庄园酒类销售有限公司、上海成龙国际乡 村俱乐部、 某 某 实业有限公司、 某 某 国际会展中心。 3、集团合资企业 上海姿源房地产开发有限公司 ,上海中坤实业有限公司、上海益煌钢铁有限公司、北京城建集团三公司、上海银海影视有限公司、 中国酒民网 等。 4、集团宗旨 正德共赢 至善快乐 5、法定地址 7 地址：香港九龙旺角弥敦道 610号荷李活商业中心 1318 3183/f,10电话：（ 00852） 30780099 30780085 传真：（ 00852） 30780038 二、 某 某 实业有限公司简介 某 某 实业有限公司经 某 省人民政府批准，由中国 某 集团有限公司投资的一个外商独资企业，注册资金 30000 万元人民币。经营范围：农副产品交易、加工、仓储、物流及其技术研发，花卉及相关技术研发，苗圃基地建设及经营，房地产开发，公路桥梁建设经营，国际信息、科技信息咨询服务，销售本公司产品。公司将作为 某 集团在 某 的投资平台，将充分发挥其信息优势、融资优势、人才优势，为当地经济建设服务。 公司将在 某 某 建立中国 某 农副产品物流交易加工中心，该项目总投资将突破 30 亿元人民币 (一期 10 亿 )，年交易量 360 万元吨，三年后达到 700万吨以上，将成为 某 地区的农副产品物流中心、加工中心、批发中心。这一项目的建成，将能有力推进突破 某 ，带动 某 经济的发展。（ ） 同时 ,公司在 某 拥有“国际会展中心”一座，占地 316亩，面积 4万平方米，为中国国家级 展会 交会是中国最高级别的、由国家林业局批准并与 某 省人民政府主办的、具有行业代表性的高端森林林业、木工艺品、家具制品、林业机械、园林园艺、花卉苗木、木质建材的交易、研讨、论坛盛会。每年 9 月 19 某 的本会展中心定期举办，每届都数千家国内外具有影响力的森林木材加工、贸易企业参加。会展中心将依托中国林交会，建成中国的林业、木工机械的集散地。 、编制依据 本可研报 告编制的主要依据为： 1、 某 市国民经济与社会发展第十一个五年计划和到 2015 年长期发展规划； 2、中共 某 市海洋与水产业发展“十五”计划和到 2015 年长期规划 3、 国家有关法律、法规及产业政策； 4、有关技术标准、规范及规定； 5、 项目承担单位提供的基础数据； 6、 有关部门出具的证明材料。 二、研究范围 本可研报告范围包括： 1、根据国家有关政策，结合荣城市实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。 2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容 3、项目建设地点及项目建设的有利条件 4、项目总体规划方案 5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能 6、企业组织及劳动定员 7、工程实施进度安排 8、投资估算和资金筹措 9、经济效益和社会效益评价 9 第五节 可研报告概要 1、伴随着 某 省政府“突破 某 ”战略的逐步实施， 某 市作为重要农产品物流枢纽的地位进一步确立，吸引着国内甚至国际知名客商云集与此。项目建成后，将使 某 市成为鲁西南物流及经济交流中心，从而有利于提高 某 市的知名度项目投 资规模大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动 某 经济发展。 2、 某 农业港规划总占地面积 2500亩，商用占地面积约 1000亩，工业用面积约 1500 亩。项目分期建设，一、二、三期为商用地开发，共其中一期 482 亩。二期 250 亩，三期 268 亩。主要进行农副产品的现场交易、期货交易、储存、物流运输和深加工。工业用地开发 1500亩在第四期，主要建设内容为建设厂房，配套设备，进行农副产品深加工。项目全部完成约投资 30亿元人民币。 一期主要包括交易区 192亩、信息区 30亩、仓储区 152亩、配套服务 72亩、住宅 36 亩。一期建筑面积 219372平方米，本项目主要针对一期工程进行设计。 3、本项目一期建成后形成年 11 万吨吨农产品物流的仓储能力，其中气调库 40000 吨，冷库 20000 吨，普通货物存储达到 50000 吨。年现货交易额达 10 亿元人民币。期货市场交易额一期达 20亿元。 4、本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子商务平台、资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产品信息采集发布系统、电子统一结算方式和农产品批发市场检验检测系统引入 某农业港，建立现代化、高效率、人性化的流通市场。 4、该项目总投资为 43374万元，其中：固定资产投资 42018万元，流动资金 1356万元。经测算，项目投产后，各项经营收入 21127万元，实现利润 11862万元 (税后 )。贷款偿还期为 建设期 3年）。项目投资回收期为 济效益显著。 10 5、项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹 资金，该公司有足够能力筹措。 6、项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康、协调、可 持续发展。 综合以上分析，项目实施后有一定的社会经济效益，项目是可行的。 第六节 主要建设内容 本项目分期建设，一期主要考虑建设交易区、办公配套区、信息区和仓储区，一期占地面积约 482亩。 二期考虑扩建交易区和仓储区、建设物流区。一二期占地面积合计约 732亩。 以下为一期项目主要建设内容： 主 要 建 设 内 容 序号 主要建设内容 占地面积 数量 建筑面积 （ 层数 平面尺寸 备注 一 交易区 192亩 60480 1 1 集中交易大棚 10个 17280 一层 48*36（单） 2 独立门面交易区 2排 10800 三层 15*120*3（单） 3 交易大厅 3个 32400 二层 二 办公配套服务区 72亩 76700 1 1 综合办公楼 1幢 43000 12层 裙房占地面积5000/层； 主楼 2000/层 业港办公区 23000 产品研发中心 5000 出口手续办理 及银行分理处 5000 下车库及设备 层 10000 2 商住一体化酒店 1幢 33700 12层 裙房占地面积 3500/层； 11 主楼 1800/层 业 7000 乐餐饮 7100 字间 3600 房 9000 2 5 地下车库及设备 层 7000 三 信息区 30亩 16500 裙房占地面积2500/层； 主楼 1500/层 一期一阶段 1 信息楼 1幢 16500 副产品电子商 务平台 1500 金结算中心 500 副产品期货交 易中心 2500 1 4 期货中心办公区 1500 1 5 计算机机信息中 心 7500 1 6 其他 3500 四 公用配套设施 700 1 变电所 1 500 设于办 公楼内 2 锅炉房 1 500 3 泵房 1 200 五 仓储区 152亩 34992 1 自动化冷库 1幢 10400 20000吨 2 气调库 1幢 19552 40000吨 3 普通仓库 2幢 5040 2520 单）（ 60*21*2） 50000吨 六 住宅区 36亩 平方米 30000 1 小高层公寓 2幢 30000 12层 1 5万平米 /幢 一期合计 482亩 219372 12 第七节 主要技术经济指标 主要技术经济指标表（一期） 序号 项 目 单位 指标 备 注 1 建设规模 交易规模 亿元 10 仓储规模 万吨 11 2 项目总投资 万元 43374 其中：固定资产投资 万元 42018 铺底流动资金 万元 1356 3 项目一期占地面积 亩 482 约 200亩 4 项目建筑面积 219372 5 项目定员 人 1801 6 全年生产天数 天 365 7 人员工作天数 天 251 8 项目建设期 年 3 9 设备装机容量 800 10 项目年用水负荷 吨 /小时 11 销售收入 万元 /年 21127 正常年 12 总成本 万元 /年 7360 正常年 13 税后利 润 万元 /年 11862 正常年（税 后） 14 财务内部收益率 % 15 投资回收期 年 建设期 16 贷款偿还期 年 建设期 17 盈亏平衡点 % 31 13 第二章 项目提出的背景及建设必要性 第一节 项目提出的背景 一、农产品流通成为经济发展瓶颈 我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题一直是小生产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后、市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。据统计，目前作为我国农业生产主体的农户数量大约为 2 4亿户，而平均每户拥有的耕地只有 7亩左右。生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散，商品率不高， 如粮食的商品率只有 30左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，农业增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的农产品，同时容易放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过大的市场波动不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。而这种一家一户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化的进程。 建设类似本项目提出的 某 农业港，兴办仓储设施和加工企业、购置农产品运销设备，组建大 型农产品交易、仓储、运输、期货交易标准化基地。使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。让市场这支“看不见的手”，起到优化资源配置、调节国民经济发展的重要作用。 二、 某 市具有成为大型农业集散基地的区位优势 某 市位于鲁西南平原，苏鲁豫皖省县交界处，素有 “某 锁钥，四省通衢 ”之称，是发展商贸流通业的风水宝地。以 某 市为中心，向周 14 边 200公里辐射，是一个有 6000万人居住的人口密集区域，形成了庞大的消费市场。苏鲁豫皖交界处需要一个商贸中心城市， 某 有能力发展成为这个商贸中心城 市。发展大流通，实施商贸兴城，已成为 某 市调整产业结构的又一重要战略决策。 以提升城市载体功能为重点，实现城市建设的新跨越，培育商贸流通业发展的载体。整合现有市场资源，重点规范和提升农产品、畜产品专业市场，大力发展现代物流业。以食品、农资为突破口，通过改组改造现有仓储、运输、联运等，加快向现代物流企业转型。 在建设商贸物流基地这盘棋上， 某 口岸是一枚极其重要的棋子。2004 年 5月，占地 200亩的 某 新口岸建成，它集口岸、海关、商检等部门办公场所于一体，监管区及配套仓储设施 2000 多平方米。 2004年 9 月 1 日， 某 新口岸实现了与青岛港的直通，通关能力达万个标准箱。 某 口岸的建设，为该市及周边地市发展对外贸易提供了优越条件，也为青岛港在内陆开展进出口业务提供了根据地。随着 某 至兰考高速公路的开通， 某 口岸的业务范围可以辐射到河南、山西等中西部地区， 某 将成为进出口商品的重要集散地。 建设大型专业批发市场，扩大物流范围，加强与省内外发达地区商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中心，全力推进物流现代化，新型流通业态的介入将会极大地提升 某 商贸流通业的层次。 仓储物流中心项目的建 设将对 某 市加工业、物流业、建筑业、服务业及社会基础设备的发展具有极大的促进作用。 三、 某 具有农产品流通枢纽的资源优势 某 市土地资源辽阔，土壤、气候和水资源条件较好、光热资源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生产也十分有利。 某 市是 某 省产粮大区、粮食调出大区和僵著各的农产品商品生产基地。主要农副产品调出量见第三章。 某 市林业资源丰富，林木覆盖率已达 是全国平均绿化先 15 进地区。畜牧业优势也十分突出，鲁西南大黄牛，小尾寒牛，青山羊并称三大“国宝”。已通过中国科学院的 技术鉴定。黄牛体型大、肉鲜嫩，可生产制作高档牛肉，牛皮也是世界上质量最好的牛皮之一，全市丰栏量约占 某 省整个存栏量的三分之一，列全国农区第三位；青山羊是中国的特产，青猾皮花纹自然漂亮，质地好，其制品行销世界，小尾寒羊是世界上体型最大、繁殖率是高的绵羊，也是中国唯一的角半型羊种，目前世界是只存 70多万只。 某 市羊存养量列全国农区第一位。 2005年，全市农业产值 食总产量 料 菜 果 产 类 吨 ，蛋 吨、奶 吨。大牲畜 头，羊 禽 3500万只。 雄厚的资源优势使 某 具有建立农副产品集散基地的天然条件，本土生产产品运费成本低，具有价格竞争优势，极易产生集聚效应。而且，农副产品往往对保鲜要求特别高，长途运输不利于该类商品的保鲜，因此，距离的远近对基地的建设和长远发展是至关重要的。 综合考虑以上述各因素， 某 某 实业股份有限公司领导层认为在 某市大型农产品交易集散基地具有“天时、地利、人和”，项目风险小、收益有保证、社会贡献率大，有利于集团和当地经济的发 展，故而向某 省发改委申报“中国 某 农业港农副产品物流交易加工中心项目”。 16 第二节 项目建设的必要性 一、符合国家产业政策和发展方向 仓储物流中心对一个国家的经济，尤其是对外经济贸易的发展和科学技术交流，起着重要的促进作用。对我国来说，建立和改进仓储物流中心是贯彻执行中央关于沿海地区经济发展战略，深化外贸体制改革的一项重大措施。它有利于发展外向型经济、实行两头在外，大进大出，快进快出，缩短产品的生产周期，降低产品成本，提高经济效益，还有利于增强企业经济活力，提高竞争力，开 拓国际市场。 中共中央 2004 年 1 号文件提出，要 “发挥市场机制作用，搞活农产品流通 ”。文件从培育农产品营销主体、扩大优势农产品出口两个方面提出了指导性意见。要求各金融机构为农业提供资金支持， 符合农产品批发市场是连接农民与市场的桥梁，对于调整农业产业结构，降低流通成本，增加农民收入，保证食品安全具有重要意义。2003年以来，国家发改委安排专项国债资金支持全国重点农产品批发市场家，国债资金的扶持政策有效拉动了社会对农产品批发市场领域的投资。据统计， 290 个建设项目总投资达到 元，其中企业投资占 总投资的 二、响应 某 省政府“突破 某 ”战略 某 省的区域经济发展明显呈现出东、中、西三个地域特征，发展水平整体上自东向西逐次递减。 某 的区域经济协调发展，就是要实现东、中、西三个地域的协调发展，核心是解决东西部地区发展失衡的问题。西部地区的重点则是启动内部活力和加大扶持力度。为认真贯彻党的十六届三中全会精神，按照科学发展观和“五个统筹”的要求，某 省确定了“一个龙头”、“三个突破”、“三个战略”等区域经济发展思路。其中，“突破 某 ”成为三个突破点之一。 “突破 某 ”并不只为 某 ，而是要促进全省发展。因此，举全省之力帮助 某 实现突破，成为 某 实 17 施可持续性发展的战略步骤之一。 “突破 某 ”的关键在于以下几点： 一是发挥省直部门的宏观指导和综合协调职能，加强了对 某 发展思路指导和发展规划指导，使 某 的一批重大项目列入国家和省里的规划，增强了发展后劲。 二是帮助 某 加强基础设施建设，改善投资环境。 三是加大对工业项目的扶持力度。 四是注重经济与社会的协调发展，加大对 某 社会事业发展的帮扶。 五是广辟资金渠道，加大对 某 的投入。 六是注重发挥 某 比较优势，加大在农业综合开 发及项目建设等方面的政策倾斜和资金扶持力度。 三、符合 某 省政府加快发展县域经济的战略要求 发展县域经济在 某 有着特别重要的意义， 某 省共有 91个县市，县域人口占全省总人口的 75%以上，国内生产总值占全省 55%以上，地方预算内财政收入占全省地方财政收入的 35%左右。同时，发展县域经济也是解决“三农”问题的关键环节，占全省总人口近 80%的农民问题如果得不到解决，将直接影响到全面建设小康社会和全省现代化进程。正是由于县域经济的这种特殊重要的地位，因此， 某 省委、省政府专门出台了关于加快县域经济发展的意 见，把发展县域经济摆到了战略的地位，强调坚持促强扶弱带中间 ,实施“双 30”工程 ,大力发展县域经济。突出抓好 30 个经济强县和 30 个欠发达县，对经济强县下放权限、创造环境，实现率先发展；对欠发达县加大转移支付力度、培育自身“造血”能力，促进其跨越式发展。同时强化对口帮扶、落实帮扶政策，不断增强县域经济活力，提升县域经济的整体竞争力。 18 第三章 市场需求分析 第一节 农产品物流发展现状 农产品物流是以农业产出物为对象形成的物流，根据农产品的分类又包括：粮食作物物流；经济作物物流；畜牧产品物流；水产品物流和林业产品物流。是以满足顾客需求为目标，对农业产出物及其相关服务和信息，从起源地到消费地有效率、有效益的流动和储存进行计划、执行和控制的全过程。是农产品的采购、生产、流通加工、包装、运输、储存、装卸、配送、分销、信息沟通等一系列运作环节组成，并在整个过程中实现了农产品保值、增值和组织目标。 农产品流通物流。农产品流通物流是以农业产出物为对象，通过农产品产后加工、包装、储存、运输和配送等物流环节，做到农产品保值增值，最终送到消费者手中。由于农产品本身特质，以及产销地域广阔分散的特点，所以对农产品物流规划、方 式和手段提出了比较高的要求，这个物流过程是目前农产品实现市场价值的关键环节。 一、中国农业物流长期存在的主要问题 1、农业物流的相关理论研究严重滞后 由于农业生产的地域性，以及生产的季节性与常年性消费需求之间的对立，造成了中国农产品供需的时空矛盾，解决这个矛盾的基本途径就是发展中国现代农业物流。农产品物流只有做到农产品保值，才能实现农产品的价值与使用价值，进而才可能使农产品在物流过程中增值。 在中国的农业发展过程中，“重生产、轻流通”思想意识的影响广泛，而对农业生产资料、农产品流通和物流配送等相关产业的协同发展作用认识不足，更没有形成农业物流完整的行业体系框架。农业物流作为农业产业发展的重要组成部分，对农业物流理论探讨的严重 19 匮乏。降低农产品生产与流通的成本，引导农业生产资料的生产与配置，提高中国农业的整体产业效益，需要有现代农业物流理论指导。中国农业流通和物流的相关理论研究，在中国农业现代化发展过程中地位，没有受到应有的重视。 2、农业物流的基础投入不足 一直以来，我们在农业生产环节的增产上全力以赴，但物流保鲜技术、物流加工和冷链建设等后续物流环节的基础投入明显不足。 由此可见，中国薄弱的农业物流现状和过去数 量型农业生产投资结构密切相关，农业物流在基础投入方面的长期欠帐使得高额物流损耗一时难以根本扭转。以果蔬产品为例，据有关数据统计，我国每年越有 8000万吨果蔬腐烂，损失总值近 800亿元。损失率为 25 30，可以满足 2亿人口的基本营养需求。这与发达国家 5%以下的果蔬损失率相比，差距很大。 3、农业物流信息体系不健全 农业物流流体的流向和流程，以及由此而产生的效率和效益是与农业物流的信息体系密切相关。农业物流信息体系既包括农业市场信息，也包括农业物流的资源信息，而现在农业信息系统和农业物流信息体统所能提供信息 品种和质量都不能满足需要，缺乏有效的信息导向，农资和农产品物流的流向带有盲目性，流程不合理，这是导致在途损失严重，影响流体保值增值的重要原因。 2003年菜价上涨，谁能告诉农民明年种什么？明年蔬菜种植面积会不会大幅度增加，从而引起菜价再次下跌？长期以来，农民对市场供求信息的获取渠道单一，手段缺乏，滞后失真现象严重，赶不上市场变化，要改变这种状况迫切需要建立完善的信息采集、加工整理和发布体系。 4、农业物流成本偏高 目前中国的农业物流成本比较高，而且不稳定，其中有物流利润和运输成本因素，但更多的是物流环境的影 响，由于路况不良的时间 20 成本，交通秩序中不当现象无形中增加的物流成本（例如设卡收费等）。随着物流业的发展，基础农业物流利润下降，而在途损耗和不合理物流环境成本显得十分突出。 多数长途贩运的农产品是以初级形态为主，农产品物流结构中，低附加值产品居多，以农产品的主要物流形式公路运输为例，对于农产品和工业品的收费标准相同，但两者价值和利润却相差悬殊，这就是业内呼吁建立农产品物流 “绿色通道”的原因所在。 500毫升蒙牛奶的超市售价 /包，其中运费要占 10，更不要说低值低毛利的初级农产品了。 5、农产品流通组织 性差，效率低 我国小生产与大市场的矛盾是制约市场农业发展的最大障碍。而小生产与大市场矛盾的关键是农户规模小而不能直接进入市场，单家独户还没有能力承担起实现商品流通的重任。特别是，从大的方面说，作为商品部分的农产品的主要销售对象不是产区农村，而是城市和地理跨度较大的销区农村，这样农产品流通需要长距离运输。没有成规模、有实力的流通组织，很难完成这样的流通任务。中国地域广阔，为农产品流通提供了丰富的潜在市场，但也增加了流通的难度。由于农民势单力孤，交易的盲目性很大，运销费用较高。再者，农民生产规模较小，交易规模往 往更小，导致交易规模十分不经济，无形中增加了运销成本。与生产相比，农产品经销队伍成长相对较慢，发育很不成熟，对本地农产品的运销能力明显不足，农产品的运销半径过小。由于环节增加，流通费用高、损耗大、效率低。 二、提升农产品物流水平的主要对策 1、建立位于交通枢纽的区域化农产品集散基地 农产品市场体系的建设应以规范化、现代化、期货与现货并举的主要农产品期货市场为试点，以集散面大、位于交通枢纽的区域农产品批发市场为骨干，尽快建立起以批发市场为核心的农产品市场体系。要注意统一规划布局，使全国各地的市场能相互协调配合 ，形成体系。 21 既要加强市场硬件建设，亦要重视市场软件建设，使农产品市场尽快发育成熟。抓好已建市场的配套建设，完善功能；加强仓储、信息、管理等基础设施和配套服务建设。 2、重视农产品初级市场的建设 鼓励农民进入市场交易，这样可以使众多的交易对象聚集在一起，产生 “供求竞价 ”效应，可以最大限度保证价格合理，达到保护农民利益、促进农产品流通的目的。应当继续办好集贸市场，因为集贸市场能够满足当前和今后相当一个时期最基本、最多样的农产品交易需求，同时也是整个市场体系发挥作用的基础和依托。 3、有计划地培育并加快发展期货市 场。 目前，由于现货市场发展还不充分，能独立承担市场风险责任的经营主体还很缺乏，应重点发展远期合约交易，在远期合约逐步标准化的基础上发展合约转让。要加强对期货交易有关情况和知识的宣传教育，帮助生产者、经营者更好地了解和利用期货市场。市场建设必须注重培育其健全统一、灵活开放、竞争有序的市场功能，健全交易秩序。目前应抓紧制定和完善分行业市场的建设标准、市场管理条例、期货管理规则。 4、加快农业信息化建设 市场导向机制的完善有赖于信息网络的建设，要彻底改善信息化建设中的 “城市化 ”倾向。信息服务体系的建设不仅要重 视信息的采集和硬件建设，还要加强综合分析信息、处理信息的能力水平；不仅要有微观和局部的信息，还必须有宏观的和全局的信息；不仅要有现状的信息，还必须有预测未来的信息；不仅要为政府决策服务，更要为农民生产应用服务。这就需要农业信息服务部门充分联合农业技术研究、经济研究、社会研究等部门的专家进行综合分析和决策，提高信息本身的科学性、应用性和有效性。在信息传递过程中，必须改变乡村是现代化信息网络上的盲点的局面，使之成为农业信息网络建设的重点和亮点。而且要根本改变农村信息利用低、服务对象偏离生产者 22 的倾向，使农业信息的 受益人由目前的管理者阶层向生产者和经营者阶层转变。各个涉及农业部门的纵向信息网也要加强横向交流。尽早建立汇总信息、综合分析信息的权威部门，负责收集各种渠道的信息源，通过专家分析预测形成更高级的信息向社会主要是向生产者群体发布，充分利用现有媒体对农业信息的扩散作用，利用广播、电视、报纸等宣传媒介免费或政府出资向农民传递农产品产销信息。 第二节 项目幅射区农业资源分析 一、 某 市资源条件 某 市自然条件优越，土地肥沃，引黄灌溉方便，气候四季分明，全年无霜期长达 210余天，光照充足，气候温暖，适合粮油作物 、蔬菜、果树等多种作物生长，共有 23类， 560多个品种，且数量大，质量好，档次高，名特优品种众多，是 某 省及全国重要的粮棉油、畜水产品加工基地，各种指标均居全国、全省前列。 2005年，全市农业产值 食总产量 料 菜 果 产 类 牲畜 禽 3500万只。大牲畜饲养量居全省第一位、全国第三位，青山羊、小尾寒羊饲养量居全国第一位，牛 羊肉产量居全国第一位。 某 市丰富的农产品资源除了满足本地需要外，每年都有大量农副产品调往全国各地，极大丰富了全国城市市场，为了满足人民不断增长的物质需要做出了重要的贡献。 “十一五”期间， 某 市计划通过农业调整，使农村种植、养殖、加工、销售的总产值达到 1000亿元，其中种植、养殖业实现 5个 100亿 23 元，即蔬菜、水果、畜产品、水产品、粮棉分别达到产值 100亿元，这为鲁西南农副产品物流交易加工中心的建立提供了丰富的商品资源。 某 市几项主要资源情况如下： 2005年全市主要水果生产情况 品 名 面积（万 公顷） 产量（万吨） 主要产地 水 果 8 各县区 其中：苹果 0 梨 5 葡萄 桃 0 2005年全市粮食作物生产情况 品种 面积（万公顷） 单产（公斤） 总产（万吨） 小麦 40/亩 295 稻谷 2 1000/亩 30 玉米 57/亩 子 23/亩 梁 25/亩 豆 130/亩 9 花生 249/亩 22 2005年全市畜牧业生产情况 名称 存栏数（万头、只） 出栏数（万头、只） 24 大牲畜 90 其中：牛 90 89 马 2 1 驴 5 4 猪 800 其中：山羊 600 600 绵羊 170 160 家禽 3500 5000 兔 89 90 2005年全市西瓜种植面积统计表 单位：万亩 县 别 总面积 大 棚 含双膜覆盖 地膜覆盖 乡镇分布 某 区 13 曹 县 9 2 6 定陶县 8 2 成武县 5 单 县 10 巨野县 城县 鄄城县 明县 35 0 合 计 25 主 要 分 布 乡 镇 吴店乡、吕陵镇、高庄镇、李村镇、黄罡镇、胡集 乡、万福办事处 小留、都司、沙土、皇镇、何楼、王浩屯、大黄集、马岭岗 郑庄乡、曹城镇、安涣楼乡、古营集乡、砖庙镇、魏湾镇、庄寨镇、南李集乡 闫店楼镇 游集乡、南王店乡、张湾乡、定陶镇、邓集乡、王双楼乡 部鼎集乡、成武镇、康集乡、张楼乡、大田集镇、孙庙乡、白浮图乡 故岗换、杨楼乡、孟寨乡、徐寨镇 太平乡、章缝镇、营里乡 八里庄乡、蒋庙乡、陈坡乡、郭庄乡、玉皇庙镇、徐核乡 旧城镇、李进士堂乡、左营乡、名庄乡 东明集镇、马头乡、大屯乡、小井乡、五营乡、胡井乡、三春集镇 2005年全市蔬菜种植面 积统计表（不含西瓜） 单位：万亩 县 别 总面积 保护地面积 露 地 菜 规模种植面积 合计 冬暖大棚 拱棚 地膜 覆盖 大 蒜 大 葱 辣 椒 土 豆 芦 笋 白 菜 其 他 万个 万亩 万个 万亩 某 区 6 3 3 县 35 5 6 10 0 5 3 10 4 陶县 32 6 3 1 武县 50 7 5 5 1 县 30 3 1 26 巨野县 0 1 城县 城县 2 明县 15 3 计 ： 1、冬暖大棚面积按 棚计，拱棚按 棚计。 2、大蒜、土豆部分为地膜覆盖。 2005年全市部分农副产品可调出量表 单位：万吨 品 种 总产量 本区消费量 可调出量 粮 食 371 250 121 棉 花 33 用油料 菜 果 肉 肉 肉 禽 、周边地区资源优势 27 某 市周边地区农副产品亦极为丰富。周边的徐州、商丘、濮阳、聊城、济宁等地区亦是农副产品大区，且交通方便，如 某 农业港作为国家级批发市场建成后，周边资源将以柒泽为中心进行信息物流和贸易的中转，这些地区的农副产品也能成为 某 农业港的丰富商品资源。为加强与周边地区的经济联系和经济协作， 1996年由京九沿线十几个地市成 立了“京九经济协作带联席会”，总部设在 某 市政府。先前还成立 某 经济协作区和黄淮海经济区，这些济组织的成立，为我们提供了丰富的资源和广阔的市场。 十五期间部分省市农副产品年均调入量表 品 类 北京市 天津市 广东省 山西省 河南省 粮食（万吨） 4978 花（万吨） 12898 食用植物油（万吨） 1 及猪肉（万头） 382 180 牛及牛肉（万头） 454 羊及羊肉（万头） 212 100 家禽（万只） 1212 苹果（万吨） 棉布（万米） 、基地培养 28 某 市农副产品资源丰富 ,但交易分散不集中 ,为保证鲁西农副产品运销中心的交易、加工、运销集团拟在全市各县区设集散点 9个，联结农户，以保证供应。这些分别是： 某 区、定陶县、曹县、单县、成武县、巨野县、郓城县 、鄄城县、东明县。并相应建立电子信息系统和运销网络。 第三节 项目幅射区农业物流现状分析 29 第四章 建设条件与 场 址 第一节 项目建设地点概况 一、建设地区介绍 1、建设地区概况 某 市位于 某 省西南部。位于东经 114 48 116 24，北纬 3439 35 52之间，与苏、豫、皖三省接壤。南北最长距离 157 公里，东西最宽距离 140公里，总面积 12239平方公里。 某 市现辖 某 区、曹县、定陶、成武、单县、巨野、郓城、东明八县一区， 253个乡 镇， 人口 中农村人口 人，占总人口的 耕地面积 亩，人均 某 市工业基础薄弱，经济以农业为主。主要农作物有小麦、玉米、大豆、高粱、谷子、花生、芝麻、棉花及各类蔬菜；林果业盛产泡桐、木瓜、西瓜和苹果等；畜牧业名优特品种众多，其中以鲁西黄牛、小尾寒羊、青山羊等最为著名。 某 市曾经是全国著名的革命根据地之一。但由于旱涝、黄泛等历史原因，农业生产落后，经济上也是后进地区之一。建国以来，随着黄河堤防的完善及引黄工程的逐步兴 建，使黄河变害为利，抵御自然灾害的能力大大提高，全市经济面貌发生了很大的变化。一九七八年党的十一届三中全会以后，当地经济得到迅速发展，尤其农业增长最为迅速，现已成为 某 省产粮大市、粮食调出大区和国家大型商品粮基地。 2005年， 某 市工农业总产值实现 业总产值 食总产 吨、棉花总产 吨，蔬菜种植面积 30 384万亩，产量达 某 农业已成为全国和 某 省著名的农业畜牧业大区之一。 某 市土地辽阔，土壤、气候和水资源条件较好，光热资源丰 富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生产也是十分有利。“八五”以来， 某 市农田水利、交通、电力等基础设施发展很快，进一步开发农业和相关产业的潜力很大。 该市水利资源比较丰富。地表、立方米，亩均占有 316 立方米，比全省亩均 228 农田水利工程亦初具规模，全市有效灌溉面积约 770万亩。 市内交通发达，公路成网，国道、省道及县乡公路通车里程达 4000公里。新石铁路沿东西方向穿透东明、 某 区、巨野三县区的 18个多镇，市内通车里程 ；京九铁路纵贯南北，沿线经过郓城、 某 区、定陶、曹县五个县区的 32个乡镇，市区长度 市铁路通车里程达 里。京九铁路与新亚欧大陆桥（日照 某 交汇。 某 市通讯设施齐全，功能完备，具有现代化的与国际接轨的各种通讯设备。电力充沛，用电还可享受 某 省政府的财政补贴。 某 当地有中大型电厂 3座，总装机容量 695万千瓦。 完善的基础设施条件，为该市经济全面发展提供了十分有利的条件。 2、项目建设地点 该项目选址于 某 省 某 市昆明路东侧、黄河路西段南北两侧。项目选址区与 某 市高新开发区相邻，供水、供电、供热设施齐备，交通、供电、供水等配套条件较好。 二、自然条件 1、地形地貌 某 市地处黄河下游，境内除巨野县有 10平方公里的低山残丘外，其余均为黄河冲积平原，地势平坦，土层深厚，