××有限公司旅游度假村一期工程××生态商业城项目可行性研究报告09923

有限公司 旅游度假村一期工程 生态商业城 可行性研究报告 工程造价咨询有限公司 二 00 九 年 三 月 有限公司 旅游度假村一期工程 生态商业城 可行性研究报告 总 经 理： 总工程师： 项目负责人： 工程造价咨询有限公司 二 00 九 年 三 月 编制人员名单 咨询公司 高级工程师 高级工程师 高级工程师 工 程 师 会 计 师 山 有限公司 法人代表 公司经理 目 录 前言 1、项目概况 2、可行性研究报告的编制依据和范围 3、项目 建设的意义及 必要性 4、承办单位概况 5、 项目市场现状及前景分析 6、 建设规模及建设条件 7、工程 建设方案 8、消防设计 9、环境保护、节能及劳动安全卫生 10、 组织机构及人力资源的配置 11、项目实施进度 12、 工程招投标 13、投资估算与资金筹措 14、 财务评价 附件 :1 企业法人 营业执照 2 国有土地使用权出让合同 附图 :1、 旅游度假村 功能分 析 图 1 前 言 旅游业 是“永远的朝阳产业” ，它已经和石油业、汽车业并列为世界三大产业。 随着市场经济的发展和人民收入水平的进一步提高，人民对旅游消费的需求将进一步上升，旅游业在国民经济中的地位和作用越来越重要。“ 十一五 ” 期间 ， 旅游业必将成为新时期的优势产业。 山风景名胜区坐落在 省 县境内，是 1982年经国务院批准的首批国家级重点风景名胜区，其特点是峰雄石奇、洞幽水秀、文化底蕴丰厚，适宜人们旅游、观光、疗养、休闲。近年来， 山的旅游经济保持了年均 20%以上的持续增长，旅游业已成为 县的支柱产业。 随着旅游业的蓬勃发展应运而生的旅游商品产业依托庞大的旅游客源所形成的消费力，前景广阔，潜力无限。以休闲、度假为主的文化旅游也正在成为新的浪潮。 为进一步整合旅游资源，构筑大旅游框架，多元化开发 山旅游产业，延长旅游产业链，做大做强旅游经济，提升旅游效益， 根据 山旅游业发展、 县历史文化名城保护规划和 县总体规划县城建设的要求， 拟建设 旅游度假村 ， 延伸 山旅游产业链，打造历史 文化 名县城旅游版块和高品质的旅游接待基地， 以旅 游度假村 的建设为 切 入点，进一步使 山旅游经济和 文化交融发展 ， 打造 山旅旅游经济圈， 以带动 县经济的 高速 发展。 旅游度假村规划用地 1600 亩，由 文化展示区、休闲娱乐区、生态旅游区、特色旅游一条街、 生态商业城三区、 一街、 一城组成。 本项目为 旅游度假村 一期工程， 建设 生态商业城 。 2 1、 项目概况 目名称： 旅游度假村一期工程 生态商业城 办单位： 山 有限公司 目负责人： 山 有限公司 法人代表 目建设地点： 省 县 城西 部 目规模： 项目总投资 79600万元，新建建筑面积 20万平方米。项目建成投产后可实现销售收入 118484万元， 营业税金 及附加 元，元。 本项目 为 旅游度假村一期工程 生态商业城 建设项目， 旅游度假村规划用地 1600 亩，由 文化展示区、休闲娱乐区、生态旅游区、特色旅游一条街、 生态商业城 三 区 、一城、一街 组成 。 生态商业城占地 400 亩，主要由 文化休闲 广场、茶艺文化街、名茶商 业交易中心、旅游产品商业街四部分组成， 文化休闲 广场占地 100亩，由 县政府投资建设，本项目主要进行 生态商业城 中的 茶艺文化街、名茶商业交易中心、旅游产品商业街 的开发建设。 本项目 在 省 县城西 部 已规划的 旅游度假村 用 地 区域 征地 300 亩 ,建设 茶艺文化街、名茶商业交易中心、旅游产品商业街 ， 新建建筑面积 20 万平方米 ，其中： 茶艺文化街建筑面积 平方米 ,主要建筑 为茶 楼 、商务会所、戏院； 名茶商业 交易中 心 建筑面积 主要 建筑 为商铺 ； 旅游产品商业街 建筑面积 10 万平方米 ,主要 建筑 为商铺 。 3 生态商业城茶艺文化街建筑形式为的三层园林建筑，名茶商业交易中心、旅游产品商业街建筑形式为 二联排、三联排的 三层徽派建筑，茶艺文化街 茶楼、商务会所、戏院由投资方租赁经营，名茶商业交易中心、旅游产品商业街 店铺性质为产权式销售型商铺， 主要经营 山名茶、土特产、 旅游 工艺品，本 项目建成后将成为 旅游度假村的商业及休闲娱乐中心，从而带动 山旅游业的发展 。 研结论概述 山 有限公司 旅游度假村一期工程 生态商业城 建设 项目 符合国家 旅游 产业 发展 政策 和 县 城 发展规划 ，该项目的实施 对 弘扬 历史 文化， 延伸 山旅游产业链，打造历史文化名县城旅游版块和高品质的旅游接待基地， 促进 山旅游经济和 文化 的交融发展 ，打造 山旅旅游经济圈 具有重要的意义，该项目的建设是非常必要的。 该项目 规划设计立意起点 高，代表了当今 旅游、 文化产业的发展水 平，具有先进性、 经济性和 合理性 ，项目定位合理，具有较高的升值空间，有广阔的销售市场。 经济分析表明 山 有限公司 旅游度假村一期工程 生态商业城 从资金运用、财务盈利和偿贷能力上均能达到较好的效果， 技术经济指标较好。 因此该项目建设具有较好的经济效益和社会效益，本项目的建设是可行的。 1. 8 项目主要数据及技术经济指标 项目主要数据及技术经济指标见表 1 4 表 1 主要数据及技术经济指标表 序号 项 目 单位 数据及指标 备注 1 主要数据 期占地面积 亩 400 本项目建设 300亩 筑物面积 万 0 筑密度 33 积率 1 目建设期 年 3 目验收年份 年 2011 目总投资 万元 79600 售收入 万元 118484 业税金 及附加 万元 润总额 万元 2 技术经济指标 资利润率 资利税率 目 投资 财务内部收益率 后 目 投资回收期 年 后、含建设期 款偿还期 年 大偿还能力 目 投资 财务净现值 万元 后 ， 亏平衡点 2、 可行性研究报告的编制依据和范围 (1) 山旅游产业园区控制性详细规划 。 （ 2） 公司提供有关原始资料。 5 （ 3） 国家及地方的有关法规。 （ 4） 国家计委等部门关于建设项目可行性研究报告编制内容及深度规定。 (5) 与公司商定的编制原则。 本可行性研究报告是对 山 有限公司 旅游度假村一期工程 生态商业城 的必要性和可行性进行研究，对项目建设规模、建设地点及相应的公用配套设施、环境保护、劳动安全卫生 等方面进行研究，提出可行的方案，并在此基础上对项目投资进行估算及财务评价。 3、 项目 建设的意义及 必要性 设的意义 （ 1）延伸旅游产业链 的需要 旅游业是 一个综合性强、覆盖面广、产业关联功能显著的产业，旅游业的发展可以衍生出一些新的产业，为旅游业服务的部门和行业达几十个，旅游业每直接收入一元，相关产业能直接收入 4。 旅游业是一个典型的劳动密集型产业，吸纳就业能力强，旅游业每增加1 个直接就业人员，社会就能增加 5个就业机会，大力发展旅游业可以 带动就业。 旅游业也是物质文明 和精神文明的交汇点，发展旅游业可以促进经济发展，又可以带动社会进步，能够带动旅游资源极其丰富的贫困地区经济发展，在协调地区经济发展不平衡方向起着重要作用。 6 旅游度假 村的建设充分利用 山旅游业良好的发展势头，延伸 山旅游产业链，深入挖掘 文化优势资源，打造文化旅游特色，同时开发特色旅游产品和旅游项目， 进一步拓展“吃、住、行、游、购、娱”六大旅游要素的内涵和外延，培育 山风景区山下旅游消费市场，既增添了 山风景区 的 旅游项目又丰富了游客的生活，进一步促进旅游消费，拉长 山风景区旅游产业 链。 （ 2） 带动地方经济发展和贫困人口脱贫致富 旅游业 可带来较大的人流、物流和资金流，促进 地方经济和社会发展，特别是 可直接带动 周边地区的第三产业发展 ，使贫困地区脱贫致富和 。 县约 18 万人口 可 从旅游业中直接得到实惠，形成旅游专业户。去年， 山镇旅游业税收 540 万元，占该镇地方税收的 75%。 山旅游总公司、 山索道公司、恒华大酒店等旅游企业成为潜县纳税大户。县城服务业迅猛发展，吸纳了本县和周边各县大量劳动力就业。花亭湖、 迎江寺、陈独秀墓园、怀宁孔雀东南飞园林、桐城文庙、岳西司空山以及庐江金孔雀温泉度 假村等周边各景区景点都被包装组合成 山的游程游线，宿松白崖寨直接打出“ 山前白崖寨”的口号，借 山对外宣传促销。 、太湖、 岳西 等国家贫困县都地处大别山区，工业基础薄弱，但生态环境优越，从产业比较来说，最适宜于优先发展旅游业，以旅游业牵动地方经济发展，解决贫困人口脱贫致富。 本项目可 延伸 山 旅游产业链 ， 丰富 旅游项目， 将观光和休闲购物结合起来，对弘扬 文化、 带动地方经济发展和贫困人口脱贫致富具有重要的意义。 7 3 2 建设的必要性 (1)打造 山风景区 旅游特色 的需要 山与 虽然都 是国家级 与 相比， 山知 名 度不高，旅游形象不突出，存在明显劣势。 山与 相比，山水不如 但人文有自已的突出品牌 古南岳和 文化；与 山相比，人文不如 山但山水优于 山， 山和 是独立的风景区，距城市较远，而 山主峰距省级历史文化名城 县城仅 26 公里， 因此 山的旅游要想有所突破，要想上一个台阶， 就要突出自己的山水特色和人文特色， 在人文山水 上同时作文章， 打造 山品牌效应 。 旅游度假 村的建设就是 充分 利 用 山与历史文化名城联系紧密的优势及历史文化名城的 效应，突出山、 水、人、文组合性强的特点，推出与 不同的、较为新颖的旅游产品和旅游景点 ，将旅游观光和休闲娱乐、购物有机结合， 生态商业城的建设将 西的名茶 、茶文化 、土特产及 西的特色 旅游工艺品、旅游纪念品、旅游食品 展示给游客，一方面打出了 山的旅游特色，另一方面带动了地方经济的发展。 （ 2）建设旅游度假村 是建设旅游目的地 的需要，也是突破 山发展局限的需要 旅游业是关联度极高的综合型产业，需要以城市为依托，基础设施和配套功能齐全，形成旅游目的地。目前， 山八大景区仅开发开放四个景区，一大批重点人文景观景点尚未开 发和利用，旅游的文化含量低，旅游项目比较单调，旅游产业链不长，制约了旅游经济总量的提高。大型团队、大型 会议难以接待，大型活动无法开展，旅游购物、休闲娱乐处于薄 8 弱环节， 大旅游、大产业、大品牌、大市场 的形成受到制约 ， 山也就难以突破旅游 地 的制约和区域性的局限 。 本项目建设是 打造 山 大旅游、大产业、大品牌 、 大市场 的需要。 （ 3）特色旅游和生态旅游的需要 生态旅游是当今世界旅游业发展的热点，是旅游业中增长最快的部分。世界旅游组织认为，目前生态旅游收入占世界旅游业总收入的比例为15%20%。旅游者在由 发达城市流向大自然的返璞归真生态旅游活动中，不再仅仅是被动地观赏和娱乐，而是更多参与保护环境的实际行动。如目前各地结合旅游区开展的农家乐旅游项目，所倡导的关爱自然、保护自然、利用自然、热爱自然的主题，充分反映了现代旅游业发展的潮流和方向，具有强大的生命力。同时农村的农耕文化、乡土文化、民俗文化，也将通过农家乐这种旅游形式得到有效开发和利用，游人在欣赏生态自然风光的同时，还可以集游览、观赏、采摘、品尝于一体，充分体验“土”味十足的农家生活。目前，农家乐旅游广泛受到各种类型游人的欢迎。同时，生态旅游作为一种宣传 主题和产品品牌，日益深入人心。此外，随着现代社会的飞速发展，文化旅游正成为一种备受青睐、生机黯然的旅游形式，文化因素正渗透在现代旅游活动的各个方面，具有文化特色因素的旅游对现代旅游活动的影响，将会更加深刻和深远。 旅游度假 村规划有 文化展示区、休闲娱乐区、生态旅游区、特色旅游一条街、 生态商业城 ，本项目的建设是打造 山 特色旅游和生态旅游的需要。 4、 项目 承办单位概况 9 5、 项目市场前景分析 际旅游业现状 国际旅游在近几年蓬勃发展，全世界出国旅游人数创下新 纪录，增长率年年超过 5%，国际旅游总收入占世界 量的 10%以上。世界居民旅游消费支出占总消费支出的 上，旅游业的资本投资占总投资的 12%。对游客来说，法国仍然是最有吸引力的地区，美国次之，作为最受游客青睐的 10 大旅游热点地区的俄罗斯和中国，其入境旅游人数分别也有很大的增长。 近几年，世界旅游组织发表报告指出亚洲经济的持续发展，特别是中国经济的高速发展，推动了世界旅游业的发展，在经历了两年的下滑后，东亚太平洋地区旅游重新步入了高速发展的轨道。 际旅游业发展前景展望 21世纪初，全球 旅游业将呈现出一派生气勃勃的景象。 2006 年，全球旅游业从业人员 达到 2010年，全世界出国旅游的人数将达 其中的 1/5 将到亚太地区旅游。从 2000 年到 2010 年，亚太地区的旅游人数平均年增长率可达 到 2010 年 ,该地区内部之间的旅游人数将达到 人，比 2000 年增长 1 倍。 预 计在今后 20 年内，日本的出 10 访人数将以每年平均 8%的速度增长，到 2010 年该地区内部之间相互旅游的游客中，有 1/5的日本人，人数可达 3900 万人次。中国将是日本的主要旅游目的地之一。 5 2 国内旅游业 现状及前景展望 内旅游业现状 经过改革开放 20 年的发展，中国旅游业在入境旅游、国内旅游和出境旅游方面全面发展，互相促进，形成了真正的旅游业。 （ 1）入境旅游。 1978 年中国国际旅游收入只有 美元， 1999 年增加到 美元。 21 年间，总规模增长 ，远远高于同期国内生产总值的年均增长速度。中国旅游外汇收入1978年在世界排名第 41位， 1980 年上升到第 31 位，实现第一步大的飞跃，之后逐年攀升， 1986 年上升到第 20位， 1994 年上升到第 10位， 1995 年上升到第 9 位， 1997 年排名第 8 位， 1998 年排名第 7 位。在 1996 年，中国旅游接待人数就已超过 5000 万人次，旅游外汇收入达到 102 亿美元。 2005年中国入境旅游继续保持较高增速，全年达到 8500万人次，比上年增长 15%以上。入境旅客中，外国旅客 843 万人次，增长 19%；港澳台胞6426 万人次，增长 15%。国际旅游外汇收入比 2004 年增长 12%，其中接待海外旅游者人数和旅游外汇收入已分别跃居世界第 5位和第 6 位。 2005年，中国达到 200 亿美元以上，比上年增长 19%， 07 年入境旅游收入增长率 达17% （ 2）国内旅游。与此同时，随着人民生活水平的提高和消费观念的更新，中国国内旅游人数和收入也在逐年提高。 1994年中国国内旅游人数为 52400 11 万人次，国内旅游收入只有 元 中国境内旅游人数上升为69400 万人次，比上年增长 国内旅游收入达到 元 ,出游率达到 其中城镇居民出游为 农村居民为 2005年国内旅游再创佳绩，收入达到 3500 亿元，增长 20%。 07年 国内旅游收入增长率将达 18% 因此 07 年 全年旅游行业总收入增长率大致在18% 近年来 我国城乡居民出游 增长 率 见下图。 我国城乡居民出游率 图 从消费主体的角度来看 ， 观光游的主要特点是游览景区 、 景点 ， 休闲游的主要特点是游客住下来 ， 细细品味当地的风景与文化 ， 重质不重量 。 从经营主体的角度来看 ， 观光游的主要特点是以量取胜 、 门票收入为主 ， 赢利能力单一 ， 休闲游的主要特点是想方设法延长游客逗留天数 ， 增加单位游客的消费支出 ， 收入结构较为多元化 ， 涵盖了 (吃 、 住 、 行 、 游 、 、 购 、娱 )。 从行业可持续发展角度来看 ， 观 光游对于景区的破坏较为严重 ， 休 12 闲游通过引导人们分时 、 择时旅游降低了景区的承载压力 。 随着国内交通基础设施不断完善 ， 闲暇时间不断增多 ， 居民汽车拥有量不断增加 ， 东部发达地区和中西部富裕人群在经过观光游消费阶段后 ，将逐渐向休闲度假游方向转变 ， 这是人类消费层次不断提升的必然趋势 ，同样也是消费升级深化的具体体现 。 国家旅游局 07年 “ 十一 ” 黄金周统计数据显示 ， 乡村旅游区 、 温泉度假区 、 宾馆饭店 、 度假山庄 、 农家乐接待点 、 红色旅游区的旅游普遍升温 ， 并且出游方式更趋多样 ， 散客出游规模较大 、 自驾车旅游成倍增加 ， 同时中短线旅 游进一步升温 。 但由于我国宏观经济的梯度发展 ， 城乡居民 、 东西部居民的收入水平和消费能力也呈现梯度发展态势 。 在东部发达地区和中西部富裕人群逐渐向休闲游方式转变的同时 ， 广大的中西部地区及农村居民还将主要停留在观光游阶段 ， 这将使得未来一段时间我国旅游业呈现观光与休闲并举的局面 。 未来 2 我国旅游业整体上仍将处于观光游阶段 ， 但从观光游向休闲游升级的趋势不会改变 ， 观光与休闲并举的发展阶段将逐渐来临 。 在观光游阶段 ， 资源垄断为景区带来了高定价权 ， 景区提价具备了坚实的市场基础 。 酒店业供给量持续增加 ， 经济型酒店受到青睐 。 在休闲游阶段 ， 景区深度开发将成为必然趋势 ， 综合盈利能力受到重视 。 随着休闲度假游的逐渐趋旺 ， 从单一观光型景区向综合型旅游景区转变将是今后景区发展的必然趋势 。 将景区打造成旅游目的地 ， 延长游客逗留天数和增加单位游客的消费支出 ， 将极大的改变公司的经营面貌和盈利能力 。 随着 “ 扩大内需 ” 成为政府宏观调控的一个既定方向 ， 消费升级将 13 是伴随我国经济成长的一个长期主题 。 在政府大力支持 、 交通条件不断改善 、 居民闲暇时间不断增加的背景下 ， 我国旅游业将迎来发展的黄金期 ，北京奥运更将成为中国旅游业增长 的催化剂 ， 预计未来 38% 因而以消费升级为基础 ， 作为稳定快速增长弱周期性行业的旅游业是目前国内投资收益较高的行业 。 根据国际经验 ， 人均 发展型方向转变 ， 03年我国的人均 000美元 到 1090美元 ， 这是我国社会消费结构正在进行转变的一个重要信号 ， 消费升级将是伴随经济成长的一个长期主题 。 随着扩大内需成为政府宏观调控主导方向 ， 以消费升级为基石的国内旅游市场必将迎来发展机遇期 。 旅游业作为 21世纪的朝阳产业 ， 在现代 国民经济发展过程中占有重要地位 ， 它不仅直接推动旅馆酒店 、 旅游景点 、 旅行社等支柱产业的蓬勃发展 ， 也惠及交通运输 、 餐饮零售等周边产业 ， 据有关分析 ， 外溢效应使得旅游业与周边产业的收益比可以达到 1： 10。 同时交通运输的持续改善将进一步刺激民众的出游热情 。 随着带薪休假制度的提出 ， 居民闲暇时间将继续增加 ， 人们将有更多的机会进行旅游消费 ， 另外 ， 奥运更成为旅游行业发展的一大助推剂 。 07年入境旅游收入增长率 达 17% 国内旅游收入增长率将达18% 因此全年旅游行业总收入增长率大致在 18% 结合 “ 十一五 ” 规划 ， 未来 5年我国年均 % 在 消费升级加速背景下 ， 居民的出游热情加之奥运后入境游的持续看好 。 旅游业的发展速度不会放慢 ， 2010年上海世博会的召开更将在 长期对我国旅游业的发展产生 14 推动作用 ， 预测未来 56% 预计到 2010年，中国旅游入境人数将达到 6400万人次，其中外国游客奖达到1600内旅游人数达到 20亿人次；国际旅游收入将达到380内旅游收入将达到 13000 14000亿元人民币，国际、国内 旅游总收入相当于国内生产总值的 8%左右。 5 3 山 旅游业现状及 发展前景 山 旅游业 现状 （ 1）近几年 山旅游业取得了长足发展，为大 山旅游奠定了基础 “九五”末到“十五”期间，由于 西南旅游经济工作会议推动，特别是 市委、市政府对 山管理体制实行改革和整合以来， 县委、县政府坚持旅游兴县战略， 山旅游业发展迅速。 1)旅游经济持续增长。 2004 2006 年， 山旅游经济保持了年均 20%以上的持续增长，累计接待游客 293万人次，其中进入主峰景区 70 万人次，实现旅游总收入 元。 2006 年共接待游客 110 万人次，其中进入主峰景区 25 万人， 山大门票收入首次突破 2000 万元，旅游业总收入 游业所产生的税收超过 1500万元。 2)旅游业形成 县支柱产业。旅游业规模逐渐壮大，旅游总收入已占全县 以旅游为主体的第三产业占全县 40%。现全县已建设四、三、二星级宾馆饭店 11家，旅游定点接待单位 23家，标准客房床位总数 4000多张。全县旅行社 23 家（占全市一半），漂流滑竿公司 5 家，特色餐馆百余家，旅游购物商场、超市和工艺品购物店近百家，从事旅游商品、绿 色食品开发经营企业 300多家，农家乐专业户百余家，持证导游 15 员 450 人，从事旅游经营、服务人员约 2 万人。全县各种所有制旅游企业固定资产达 15亿元，其中 山旅游发展有限公司拥有国有资产 为旅游业的龙头。最近注册了具有省级资质的旅游专业客运公司，购进旅游豪华大巴 20 辆，开通周边各大城市到 山旅游直通车。 3)旅游开发和投资势头强劲。近几年数百万游人走进 ，每年约 500多次省市各类会议在 举行。旅游为 带来了开放的环境和良好的投资环境，增强了魅力、活力和招商引资吸引力。去年以来，中青旅集团、浙 江旅游集团、福建吉诺集团、香港木子集团等投资商纷纷与我们洽谈旅游投资项目和开发旅游景区景点，十分看好 山旅游业。由福建吉诺集团投资的国家网球训练基地、五星级旅游度假酒店和旅游购物市场等项目总投资 元，已开工建设。 2005年 山管委会和旅游总公司编制旅游综合开发项目总投资 列入省 861 项目计划，其中一期“十大工程”投资 取到国家开发银行首期贷款 8100 万元。这批项目的实施极大地改善了 山内部交通及其基础设施，使 山旅游公路成为我省最好的景区道路；同时景区景点的开发建设得到 快速推进。农民自发办旅游形成热潮，白马潭漂流、天龙关攀岩、查冲生态观光园、 大峡谷等一大批新的旅游景点和农家乐项目迅速建成，丰富了 山旅游内容，也为农民直接增收。 4)旅游促进了山城一体规划建设。“十五”期间，围绕 山旅游建设风景旅游城市，重新修编了 山总体规划和 县城总体规划，将山、城一体规划，一体建设，多 方 投资主体加速了市政设施和城市配套功能建设，使市容市貌发生了显 著变化，形成了以老城区为中心，以工业 16 开发区和旅游产业园区为东西两翼、规划面积 20平方公里的风景旅游城市框架，被列入 市第 一发展方阵和卫星城市。景区周边乡镇逐步发展成为旅游专业集镇，其中 山镇被评为全省最佳旅游乡镇，水吼镇被国家旅游局评为首批全国农业旅游示范点， 县获得首批 省旅游经济强县称号。 5) 山品牌和知名度进一步提高。 山申报国家地质公园一举成功，被建设部列入中国自然与文化遗产地，被广大网民评为“中华十大名山”和优秀景区。近三年， 山直接投入宣传营销经费超过 1000万元，对外宣传和市场开发成效显著。先后举办了 祖寺建寺 1500周年庆典、 山邮票首发式等大型活动，制作了高速公路系列广告牌 和交通指标牌，在央视等高端媒体制作节目，在主要客源地加强广告，在上海和周边各省会城市设立了办事处，在上海、宁波等地举行了 山旅游推介会，有计划地开发了周边省会城市及上海、郑州、杭州等市场，形成了半径 500 公里的客源市场和散客游、自驾车、养生休闲、户外运动等多元化旅游方式。俄罗斯前总理基里延科去年两次乘专机来 山旅游度假， 山境外游客已达 20多个国家和地区。目前， 山正在创建世界地质公园、 5 山旅游资源 县城及 山风景名胜区的旅游资源，主要 分为以下几个方面： （ 1） 名山古岳。 山是中国历史上的名山，公元前 106 年，汉武帝驾临 山，号封为“南岳”。 山兼有雄奇灵秀的自然风光、独特的地质奇观和底蕴深厚的人文景观， 1982年国务院批准公布为 44 个国家重点风景 17 名胜区之一， 1982年被列 为国家森林公园。 （ 2） 源远流长的 文化资源。 县是“ ”的发祥 地。周封 国， 山又称“ 山”，水称“ 水”， 省简称 ，由此得来。县内文物丰富，其中，薛家岗遗址和山谷流泉摩岩石刻群被列为两处国家重点文物保护单位，另有省级文保单位如太平塔 等 6 个，市、县级文保单位如胭脂井、乔公墓等 20 余处。 （ 3） 神秘的宗教文化资源。三祖禅寺是享誉海内外的佛教禅宗祖庭，被国务院列为全国重点开放寺庙。中国禅宗二祖、三祖、四祖、五祖的在 一带形成了禅宗文化“金三角”地带， 2005 年是三祖寺建寺 1500周年。 山被道教列为“第十四洞天，第五十七福地”，留下丰富的宗教景观遗迹。 （ 4）历史文化名城。 县是历史上的“ 城”，从东汉至南宋长达800 年间 的历代郡、州、府治所驻地，历代兵家古战场，已被列为省级历史文化名称和全省爱国主义教育基地。 （ 5）名人 名篇。历代名人李白、白居易、王安石、苏东坡、黄庭坚、朱熹等都曾游历唱吟 。留下大量诗文华章或石刻提名。 历代名人辈出，近、现代有：“京剧鼻祖”程长庚、章回小说大家张恨水、杂技“皇后”夏菊花和黄梅戏艺术家韩再芬四大文化名人。三国佳丽大、小乔生长在 ，留下胭脂井遗迹。中国最长的汉乐府叙事诗孔雀东南飞诞生于 ，留下焦刘合墓孔雀台，供今人凭吊遐思。 （ 6） 县城其他旅游资源。金紫山被列为省级森林公园，板仓被列为省级自然保护区；县境内还有保存完好的明清古居民、古建筑以及古树名木； 18 、 水形成了丰富的 水资源景观；南湖、雪湖、学湖和天宁寨构成了“三湖一寨”城中公园；此外，县域内还有富有特色的农副产品，茶园、果园、农业示范区和各种山货土特产品等形成了丰富的农业生产资源景观。 县旅游资源丰富，以上旅游资源中 山风景名胜区旅游资源景源供 227 个（其中自然资源共 177 个，人文景观 50 个），作为山岳风景名胜区， 山仍然是以山岳景观游览开发为主 ，人文景点数量虽然也较大，但普遍毁坏严重，不少已成为遗址遗迹。有些虽得到恢复重建，但建设质量不 高，导致游览价值不高。 游商品及产业开发情况 旅游商 品分为旅游工艺品、旅游纪念品、旅游食品和土特产品。 （ 1）旅游工艺品： 山风景、人物、动物木雕；树根造型根雕、根艺；人物、 山风景竹筒、竹雕的笔筒、挂屏等；烟缸、砚台、尺禽走兽石雕；木贴画、油画、扇形板画、框栏画等；竹编竹制品、有风景画、茶具、诗词挂屏、工艺舒席、花篮；盆景有铁树、梅花、珍珠黄杨、杜鹃花等。 （ 2）旅游纪念品 ： 山旅游纪念徽章、风光名信片、邮票、太阳帽、手杖、 山志、 山传说、 山画册、 山散文选、 山风光国画、 山导游图及 山 光片等。 （ 3） 旅游食品；珍珠果米酒、板栗汁、胡萝卜汁、山楂汁、保健酒、 剑豪（茶）、 弦月（茶）、 山矿泉水、 五香干、香瓜子、瓜蒌籽、蜂蜜等。 （ 4）土特产品： 石耳、灵芝、笋尖、苔菜、菜、花菇、龙筋菜、菊花、 19 板栗、雪湖贡藕、胡萝卜丝、粉丝、豆皮、天麻、首乌、茯蔡、黄莲、石斛等 山景区内生长的中药材。 以上已开发或集中生产、销售有特色旅游商品分别为： 茶：历史悠久，主要名茶有 剑豪 1985 年在南京举行的全国名茶展评会上，被评 为 11 种全国名茶之一， 1991 年获全国“十五”星火计划博览会优秀奖。近年， 县又研制出“ 毛峰”、“ 云雾”、“ 弦月”等系列名茶 ， 色翠清香、味醇爽品。 有茶厂批量加工生产，有些农家自产茶业，可以自己手工制作，也可以让游人参予制作。 舒席：又称竹 簟 ，舒席的历史可以追溯到西汉，再西汉、唐代、编席业有了较大发展到了晚清， 舒席已远销西洋。 竹席分为普遍睡席和精致睡席、工艺席。精制工艺席上可以编织出各种花纹、图案、席薄如纸，坚韧而不脆，折迭而不损，具有细、软、光、润等特点，是复气消暑之佳点。现在可以生产各式各茁壮成长的睡席、枕席、坐席、桌席、蒲团和日本朋友需求的“榻榻米”以及 港台同胞所需的全香塑料边装饰席、 县有个竹编厂批量生产市场销售较好。 雪湖贡藕：在天宁寨东南，因夏季湖石盛开的白莲像雪花一样洁白如玉，故名雪湖，是 县藕中之佳品。 1983 年，雪湖藕在 省蔬菜名特产评比会上，被列为 14 个名特产之一，在 省指定送往全国农业展览馆的两个名特蔬菜之中，它又占据一席位置。 红萝卜丝：东风村种植的红萝卜历史悠久，所产红萝卜个大，皮薄、嫩脆、味美、产量高、品质优良，被省蔬菜技术权威人士命为“东风胡萝卜”编入 省蔬菜资源名录一书。红萝卜营养价值极高，对人体可 20 起到明目养心，调解、节 新陈代谢，增强免疫机能。 板栗：营养丰富，除生食外，还可以炒食、磨粉以及制成各种菜肴 、糕点、罐头等，并有健胃、补肾等药用价值。 板栗主 要产于水吼山区，传统品种有“大板 ”、“二板”、“油栗”、“毛栗”、“马屎屎”等，后来通过嫁接技术品种得到进一步改善。目前， 县栽培板栗达 4 万亩，每年可生产 120 万斤左右，可望在今后，板栗产量将翻上几倍，是 县土特产的拳头产品。 石耳：药用价值很高。除药用外，亦可佐菜食用，如传统中的“石耳炖甲鱼”“石耳煨乌骨鸡”、“石耳炖脑骨”等，鲜美可口，是江淮名菜。但野生石耳生长期长 ，又生长在悬崖峭壁之上，难以采取， 山区每年 仅可采集 300 余公斤石耳，少而精，弥足珍贵。 厚朴：是一种常用中药。 县是 省厚朴生产的生产地，已被列为国家厚朴药品的生产基地。厚朴为中药配方中用量较大的必备品种，其生长周期长，产量少，因而市场上货缺价贵。 茯苓：也是一种中药， 县人工培植茯苓，已有 400 多年的历史， 省内其他地方的培 植茯苓技术均系 县药农传授的。历史上就有香港、缅甸、南洋商人 纷纷订货，并远销东南亚、日本等地。 1985 年 县曾产一茯苓，重达 38 公斤，远送全国农业展览馆展出，人民日报 载文介绍，中科院微生物研究所、北京中医学院都先后来函，征集茯苓进行试验、研究、茯苓被列为 省四大名药之一，是出口创汇产品。 瓜蒌：又名括篓，药葫芦，其果实、种籽、根均可入药。现代医学证明，瓜蒌产品能抗菌抗癌，治疗冠心病、糖尿病、瓜蒌产品既是中医防病 21 治病的传统药材，又是纯天然绿色保健食品，目前，为将瓜 蒌 工业区培育成 县支柱产业，全县组织大面积推广，成了瓜蒌产业开发办公室， 制定了瓜蒌产业发展五年计划，为瓜蒌开发提供服务，开发独具特色 的保健食品 牌多味瓜蒌籽，使瓜蒌籽生产上了一个新台阶，此外，瓜蒌 籽 除 作为药用外，还作为上等果品招待贵宾。 粉丝：产于黄柏山区龙井关木岗村的“黄柏粉丝”已有二百多年的历史，目前，已成为 春节期间赠送贵宾的必备礼品，远销湖北、江西、南京、上海、北京以及全国各地，目前还处在一家一户的手工操作，但产量还不高，与市场上的需要还是供不应求。 五香干：“ ”牌五香干是在 县历史传统产品“舒州”香 干的基础上，经过不断地改进和创新，在全国同行业中独创采用模压制块 生产方式、精选原料、独特配方、精工烧煮、六道除菌、真空包装、检测严谨、工艺精港、保鲜期为六个月。“ ”牌五香干的外型美观 ，色泽鲜艳、风味独特、营养丰富，实为旅游及佐餐之佳品，该产品还具备卷筒不断裂，对拉有丝纹的特点，自问世以来，深受广大顾客的青睐。 1987 年被评为 省系统优秀产品， 1988 年被评为 省优质产品，并荣获中国首届食品博览会铜牌奖，列入世界名优产品大全。 珍珠米酒：是 的一大传统特产。早在宋代王安石任舒州通判时，就饮过此酒。“森态” 牌珍珠保健米酒、系列果汁饮料，碳酸饮料和各类绿色罐头食品，是居家、旅游、宴宾、舒筋活络、夏饮 解暑、冬饮驱寒，是居家、旅游、宴宾、馈赠新友的上乘佳品。 县 “森态”公司从中国食品 发酵研究所、 农业大学引进高科技项目和先进的生产工艺，充分 22 利用 山独特的农产品资源，开发研制出以上各类纯天然“森态”品牌系列饮料、食品和调味品保健品以外，还研究开发了板栗汁、胡萝卜汁、瓜蒌汁、罐头等各种饮料，目前正在加紧筹办开发猕猴桃、山楂果、枇杷、茯蔡、生姜类保健和调味品。该公司部分主导产品被中国消费者协会、中国老年保健协会列为推荐产品。同时，被 省旅游局指定为 省旅游商品生产企业。 曲酒： 曲酒系“天浪”牌系列曲酒，其中尤以“ 山贡酒”最为著名，“天浪”牌曲酒，窖池已有 40 余年的历史，目 前，主要产品有“天浪王子酒”、“ 山贡酒”和各种高、中、低档曲酒，产品远销 省内和湖水、江西、浙江等中南十多个省份。 “乔公”糯米酒：历史悠久，渊远汉长。与传说中的乔公两个女儿大乔、小乔的故事有关，是以传流的酿造艺术流传在民间，旧时多为民间酿造，本产品是优质糯米为主要原料，加以辅料，通过一整套工艺流程，酿造而成，该产品目前销往省内外。 桂花糯米酒：历史可追溯到唐代，任庐江太守李袛的邀请，一代诗仙李白饮用的旧时桂花糯米酒。诗人还乘着酒兴，豪情奔放，吟下江上望 公山的诗。桂花糯米酒是在传流工艺的基础上 ，结合现代保健理论，采用 山段质糯米，用原统的发酵方式精心酿制。目前，该酒已畅销大江南北，深受广大消费者的喜爱。 贡菊八宝茶：八宝茶源于汉代，至今已有进 2000 年的历史，经过历代医学家和养生学家的应用，发挥和完善，已成为祖国茶文化的一大特色，贡菊剑豪八宝茶获 98 年国际食品博览会金奖。 23 汉皮纸：又名皮纸、棉纸、引线纱纸，是一种以韧皮纤维为主要原料制成的纸，相传由汉代蔡伦首创。与“温州皮纸“、“浙江皮纸”、“北京皮纸”一起成为国内的四大皮纸。手工作坊生产汉皮纸在 十分普遍，“ 皮纸”销往全国各地，享誉在江 南北。 书画纸：原称普谱纸，系古时印刷家谱的专用纸，又称“小宣纸：，可用于书画、仿摩古籍、石刻拓片、书画装裱等，国家档案馆、中央历史档案馆适用和鉴定，曾给予较高的评价。近年，又研制出酒金、熟宣、玉版等 3 种 新品种。 山旅游业发展前景 山旅游业 发展战略 提升 山 旅游业在全省的位次，跻身全国优秀旅游目的地行列。倾力打造 山品牌，做大做强 西南旅游龙头，舞活 西南旅游经济圈 ，是 山旅游 的发展战略 ，“十一五”期间， 山旅游 外抓宣传营销和招商，加速 山旅游股份上市， 强力推进 旅游发展， 力争到“十一五”末，实现 山旅游接待总人数突破 200万人次，旅游总收入突破 10亿元，其中 山门票总收入突破 1亿元，旅游业税收突破 5000 万元的“ 2115”总目标。 旅游度假村前景分析 （ 1） 西南旅游资源数量多、品质高，具有打造国际观光休闲度假胜地的潜质 市 拥有 山、花亭湖、浮山等国家重点风景名胜区、 旅游区、国家地质公园、全国文明森林公园； 市被列为国家历史文化名 24 城、中国优秀旅游城市、国家园林城市；黄梅戏是在海内外具有广泛影响的重点剧种之一。此外，还有全国 农业旅游示范点、国家自然保护区、国家重点文物保护单位、国家重点对外开放寺庙以及省级风景名胜区等具有国家级、省级影响的旅游文化资源 30多处。这些山水文化旅游资源呈现出生态环境优美，山岳景观奇特，历史文化悠久，人文遗迹众多等特点，特别是戏曲文化、宗教文化、石刻文化、军事文化、地质文化、考古文化影响卓著。可形成优势互补，特色各异的旅游产品，具有极高的开发价值和潜力。特别是自然景观、文化景观、休闲娱乐（温泉蕴藏量丰富）等有机搭配，完全可以组合、包装成为海内外一流的休闲度假胜地。 （ 2） 西南旅游资源整体开发条件基 本成熟 西南旅游区具有较为优越的区位优势和对外交通条件，濒临长江“黄金水道”，有沪蓉、东香、沿江高速公路以及 105、 318、 209等国道过境， 机场已被海航收购，更名为“ 山机场”，合九铁路以及正在规划建设的上海、南京至 的城际轻轨列车从境内通过。五百公里范围内集结了三亿人口和众多的城市群，客源市场广阔。特别是靠近经济发达、人口稠密、城市化水平高、出游能力强的长江三角洲，毗邻 南旅游区和庐（山）鄱（阳湖）旅游区，可形成连环结网、客源互送。 西南旅游区的部分资源已得到初步开发，其中 山已成为最 响品牌和最大的无形资产。 （ 3） 山在长江旅游带和 大旅游格局中的 地位和作用显得越来越重要 省旅游业发展规划把 山列为 西南山水文化旅游区的 25 中心、国家级旅游目的地和我省入境旅游的重要产品。 山与 形成“三足鼎立”的发展格局，被文海英副省长称为“全省旅游的王牌产品，是加快把我省旅游产业培育成支柱产业的主导力量，是支柱的支柱”。省旅游局江山局长在工作报告中称赞 山“成为区域旅游热点和 旅游靓点”。这些评价和定位，是站在全省的角度对 山旅游业的充分肯定，也是对以 山为中心的 西南 旅游板块的期待和鞭策。 （ 4） 旅游度假村 前景 分析 21世纪，国内旅游将成为一个更为重要的消费领域和经济文化现象。国际上有一种经验判断：人均国民 年产总值达到 300 美元，居民就会产生国内旅游的的动机；人均收入 500元，是旅游尤其是国内旅游的迸发期；人均收入 800 美元以上则是国际旅游的兴盛期。发达国家旅游业的经验表明，在人均 到 1000 美元以后，旅游的大众化、普遍化便开始迅猛发展。我国在 2003 年人均 过这一临界值，说明我国的大众旅游时代已经到来。此外，在经济高速增长的同时，随着我国 人民生活的日益富裕，恩格尔系数的逐年下降，生活闲暇化已构成城市社会的演化趋势之一，国内旅游将成为一种生活必需品，一种必不可少的基本消费，加上实行“双休日”、“十一”、春节等长假制度及公休假制度，使全社会的闲暇时间显著增加， 休闲度假游 将是旅游业发展的 趋 势 ， 这种 休闲度假游 的趋势将导致对旅游及休闲服务设施需求的显著增加， 从单一观光型景区向综合型旅游景区转变将是今后景区发展的必然趋势 。 2006年 山 共接待游客 110 万人次，其中进入主峰景区 25万人， 山大门票收入首次突破 2000 万元，旅游业总收入 元，旅 游业所 26 产生的税收超过 1500 万元。 随着 山风景区游客的增多， 旅游者需要的集中旅游购物、娱乐和特色餐饮等旅游服务设施远远不能满足游客的需要，旅游旺季特别是黄金周， 山的游客有一半被输送