东沙商业中心招商策划方案PPT课件

,东沙商业中心二次招商方案DONGSHAMERCHANTCITY,杭州东沙商业中心管理有限公司二零一三年十月,目录Contents,东沙商业中心,PART1：项目概况,东沙商业中心,项目概况：集家庭购物、餐饮、娱乐、儿童世界、服饰、精品于一体；商业面积43000，其中17000世纪联华超市，8000广场，地下停车场20000业态定位：超市和商场相互结合的新型商超综合体。,项目概况,东沙商业中心,PART2：业态定位,东沙商业中心,浙江省最大国家级经济开发区浙江省最大高校园区,30万大学生纯消费群体、20万白领蓝领、更计百万本地消费群体。,下沙概况,东沙商业中心,商务休闲人士、30余万学生、周边成熟社区居民、企业白领,消费群体,东沙商业中心,基本为社区商业,业态基本为单一组合模式,数10万常住人口购物配套极其不便,呼唤新的商业体的出现。,商业现状,东沙商业中心,30万大学生纯消费群体、数十万国际企业职工及本地消费居民为东沙商业中心奠定了坚实的消费基础,以大型超市为主；餐饮、娱乐、休闲、儿童世界等为次主；服装，鞋，箱包，精品百货为辅；超市和商场相互结合的新型商超综合体！,本项目定位,总体定位,东沙商业中心,城市生活一站式体验：集家庭购物大型超市、餐饮、娱乐、儿童世界、休闲、服饰、精品百货等于一体,业态定位,东沙商业中心,业态规划,东沙商业中心,业态规划,东沙商业中心,PART3：项目优势,东沙商业中心,周边成熟社区数十个、30万大学生群体、数十万企业职工、白领等5条专属公交线路、地铁近在咫尺下沙的延安路！先天禀赋地利人和，下沙城市核心商圈,优势一：区位独特交通便利,东沙商业中心,交通优势,下沙核心商业区域，距地铁出站口仅300米，5条公交线路停靠，通达全城；免费小区巴士服务，交通非常便利。,东沙商业中心,项目北侧紧邻天城东路，行人可直接进入本项目，昭示性好；下沙的延安路；邻金沙湖和下沙文化中心，位置突出，休闲文化中心；上沙村、中沙、下沙村安置房及外来居住人口几万人；金沙湖、御观邸、美达晓城等小区及，有着庞大的消费群体。毗邻酒店、银行等配套设施。,north,东沙商业中心,项目四至,项目东侧邻高沙路、一号路，行人可直接进入本项目，昭示性好；下沙商贸城、北银商住区、裕园公寓等一步之遥，人气好；,east,下沙商贸城、北银商住区、裕园公寓,项目四至,东沙商业中心,项目南侧成熟住居区：金沙阳光、景苑小区、智格小区及规划未来10万人居住区，消费群体庞大；天城东路商住公寓，常住人口达5万人，消费群体固定而稳定。数十家酒店，娱乐，餐饮等生活配套！银行，幼儿园，学校，配套等距金沙湖，五星级酒店，行政中心仅500米，地铁300米！,south,东沙商业中心,项目四至,项目西侧紧邻银沙路，行人可直接进入项目，昭示性好。毗邻金沙湖，繁华商圈，一脉相承。下沙规模最大的农贸市场,west,东沙商业中心,项目四至,17000方世纪联华超市已入驻，下沙范围内规模之最，仅此一家，为下沙人量身定做。,优势二：紧跟大户安全创富,东沙商业中心,已入驻品牌：17000平米世纪联华超市，3000平米美食广场，3200平米广东红派时尚量贩氧吧KTV；老头儿油爆虾，贝因美婴童生活馆，乐之翼儿童游玩，德克士，300个鞋服品牌，农业银行，铂宫商务酒店，爱巢酒店，君阁商务酒店，豪生足道养生会所等,优势三：招商成果全线飘红,东沙商业中心,业态平面图,服装百货箱包鞋,世纪联华,40%,20%,40%,Conduct,02,+老头油爆虾美食广场品牌餐饮+红派氧吧时尚KTV时尚电影+贝因美儿童世界乐之翼游乐园+美容美发SPA。,Conduct,03,43000,餐饮娱乐休闲儿童,+精品服饰潮流男女装韩国馆+淘宝区饰品箱包潮流百货,业态配比图,4楼美食广场,东沙商业中心,3000平米东沙美食广场,西侧营业现状,东沙商业中心,经营实景图片,贝因美婴童生活馆、豪生足道养生会所、君阁商务酒店、爱巢酒店,东沙商业中心,东侧营业情况,东沙商业中心,经营实景图片,铂宫酒店四星级标准打造、3200平米红派氧吧时尚KTV,大型超市、美食广场、品牌餐饮、手机数码、化妆美容、首饰、手表、服饰、咖啡、足浴、娱乐、银行等多种业态组合。,优势四：品牌联动缔造完美商超综合体,东沙商业中心,8000平米大型广场、地面200多停车位、20000平米地下停车库、下沙最大的户外LED多媒体、每年近百场活动推广！,优势五：完美商业配套空间,东沙商业中心,优势六：专家团队实力保障共创财富,一流运营团队保障：市场特别聘请专家团队进行管理，全新理念植入，实行4大统一管理机制（统一招商、统一分区、统一管理、统一推广），每年投入巨额资金助力推广；为投资者和经营户保驾护航。增值发展优势：紧跟消费趋势走，经营赚钱不用愁十百倍升值空间旺铺；“钱”途无量，你我共赢。,董事长,招商总监,招商助理内勤,分区招商经理,分区招商经理,招商专员2-3人,招商专员2-3人,组织架构,东沙商业中心,楼层单价,招商政策,东沙商业中心,招商政策,东沙商业中心,招商政策,招商优惠奖励政策,以上优惠政策不可与其它特殊优惠政策同时享受,老带新：成交一个客户免1个月综合物业服务费（每户每人最多享受三次）。优质品牌商户：A:二线品牌优惠2个月综合物业服务费。B:三线品牌优惠1个月综合物业服务费。装修精品铺位：优惠1个月综合物业服务费（根据市场评分核定）三年付款商户：送LED广告（东沙正常播放标准15秒内）一年，满足以上1-3条商户可申请商场内广告位一块（具体位置根据商业中心规划，免一年租金，商户应自行承担电费及制作费用）。东沙商业中心原商户在同等条件下享有优先商铺租赁权。以上优惠政策不可与其它特殊优惠政策同时享受。街铺，大业态商户政策另行洽谈。,奖励政策,其他费用：综合物业服务费：每平米1.2元/天（含保安，保洁，公共部分照明，水，电，空调，监控，消防，市场运营管理，商户培训，企划广告，推广活动等服务）经营保证金：单铺5000元，面积200平方以上1-5万元。备注：街铺，大业态商户及大学生创业铺不享受以上政策。,其他费用,东沙商业中心,优势七：丰富营销企划媒体鼎力支持,东沙商业中心,PART4：招商推广,推广策略/推广执行时间节点/推广物料及媒介,东沙商业中心,核心推广策略,东沙商业中心,下沙有座东沙城东沙商业中心下