明宇金融广场及明宇大厦地下停车场洗车美容中心筹备方案

in 2016 countyeconomicworkshopshangofspeechcomradeare : thiscountyeconomicworkshopofmaintaskis fullimplementimplementmm and provincial，andmunicipaleconomicworkshopandprovincepartymainleavesseminarspirit recalled summary results，analysis judge situation arrangementsdeploymentnewannualfocusworktask mobilizationcountyupperandlowerfurthergraspnewnormal，implementation new concept，tempt show new as struggledtoadvancecountyeconomicsocialtransformationupgradesciencedevelopment.following， fouraaspectsofproblem : a and full certainly results， fectiveffirmmontrationupgradeofconfidenceandsdetermination 2015 facemacroeconomicdownpressurecontinuedincreasedofseveresituation development task countyupperandlowertightatcentralandprovincesseriesmajordecisiondeployment， firmlygraspstabilityintheseekingintotaltone activeadaptedeconomicdevelopmentnewnormal，focused focus field，full work storming， contyconommiccosocialdeverprodentingontogood， andstability是andoverallagoodtrend.oneisclollylinkedtothetransformationandupgradingoftheglobal comprerehensiveconicproficaticpror ugethemacrosituationandbasedonarealcomprehensiveplan ject ncricalicationacc and outside simultaneous ly，build，implementationofnationalandprovinvinitialinventof 625 million yuan，for state onn three fourofivespecificbondfundsandlocalreplacementbondfundsof 554 million yuan forthestartinginstrationalincontrofkeyconstructions undation.inpartiontrationthenala.twostate-level pilot项目ofecologicaldemediationcontocontyprojectprothestionsandjingcchuan eiee eiee6citionasstationstateospecimplementationoftheprojecttheprojectoftheprojects， citionasstat ibecamethecountysfirstwest-eastgaspipelineprojectinthesurroundingareabenefitfromthecounty majorprojesssupportedincred cationficallwell-offsocietyconstantlyconsolidation 254 the basis.battlevictoryindustrialdevelopment as the primary task of the well-off， fruitproductionsuterablefullcovageofthetargetwillberealized，veteagebledinternationdustrydevelopedareaextending， farmingaquelturechangesthemomentumoftheshow marketsenterprisebasefarmers 是industrycontry集成的thebasisandeniching.inventtrationresss rthesofthesoftecomplementerandimprovetheenvironmentareequally明宇金融广场和明宇大厦地下停车场洗车美容中心制定计划明宇金融广场和明宇大厦项目基础房地产服务保持高水平，项目与客户建立良好关系，为项目各类增值服务的开展提供了坚实的基础。 在了解客户需求的基础上，充分发掘客户资源，拓宽经营范围，利用各种管理方式和招商手段，提供特色化的服务项目，将成为下一阶段金融广场和明宇大厦房地产业务的重点。因此，豪雅的房地产访问金融广场和明宇大厦周边，调查发现项目周边的洗车场少，项目的客户很难洗车，有洗车高的现象。 同时，金融广场和明宇大楼的地下停车场还有一些区域处于空闲状态，通过引进专业的汽车美容中心，不仅丰富了开展该服务的项目本身，而且与为客户提供便利的地下停车经营相辅相成，更有效地利用空闲空间，实现地下停车场经营和管理效益的最大化一、开设地下停车场的可行性分析1 .技术可行性分析一般在地下车库开设小型洗车美容中心至少需要现场150平方米，该现场需要基本的供水、电气使用条件，在设置必要的设备如清洗机、废水循环设备等的同时，现场需要良好的排水条件。现场确认，金融广场和明宇大厦项目可以提供符合基本条件的场所，但排水设施需由业者改造，增设排水循环、沉砂池等设施。2 .经营可行性分析豪雅房地产访问、调查了金融广场和明宇大厦周边。(一)明宇金融广场；金融广场停车场每天的上下车流量在300台左右，楼下的社区停车场的上下车流量也在100台以上，周边只有高级洗车美容中心(时代8号的对面)，有很大的市场需求。(二)明宇大厦；明宇大厦的停车场现在每天进出车的流量约为200台，周围的街道有很多洗车美容中心，但是随着全部位于天轮侧的明宇大厦的入住率的增加和酒店需求的增加，项目洗车需求也增加了。二、引进地下停车场洗车美容中心的好处1 .增加经营收入金融广场和明宇大厦的经营收入中，95%以上是停车费收入，项目其他收入仅占5%的洗车美容中心的引进，有助于增加项目收入来源，优化项目收入结构，实现项目可持续发展。2 .服务扩展项目地下停车场的主要服务对象是对酒店和办公楼的客户，通过引进业者来解决客户的洗车需求，实现项目房地产服务的延长。具体操作，项目利用现有平台，实现VIP客户在线预约、优惠、待客停车等服务，在提高服务便利性的同时，还可以实现对项目客户的反馈。3 .提高停车场利用率目前项目停车场不是现在使用率低的地区，开设洗车美容中心也不会妨碍项目停车，有效激活停车场不太使用的地区，提高项目的人气和商业气氛。三、洗车美容中心的设置方案1、洗车美容中心的选址(一)明宇金融广场；金融广场项目车流量相对较大，对洗车服务的需求较大，需要较大的区域。 提议将位置选择在B3层的250号车位置，该区域与车辆密集停车区域相邻，但基本空闲，面积、水电条件能够满足基本要求，同时选择该区域不影响B4、B5的节能措施。(二)明宇大厦；现在明宇大厦的车流量比较少，但可以预见的未来会增加。 因此，现在可以选择小区域，但必须确保未来的发展空间。建议将位置选择为B4楼拐角450号车的位置。 该区域相对独立，具备一定的扩张空间，对其他区域的影响较小，同时有利于靠近集水坑并设置洗车设备。2 .洗车美容中心服务项目洗车(普通洗、精洗)汽车内部装修油漆抛光，油漆修复车内真皮护理车内杀菌消毒；汽车用品销售服务安装逆向雷达、中门锁及防盗器安装真皮座椅、防爆膜施工服务等。3、现场装修(1)店铺：灯箱招牌尺寸0.35*1*5米(2)交通指南：周边面积至少约150平方米，执行交通环境指南(3)作业间：实际占用2辆固定车，使用推拉室，用清洁的作业洗车，涂上美容蜡和薄膜(4)电力需求：三相电源、排出管路(5)过滤排水：地面升高，排列玻璃钢格栅，建立微水洗车排水过滤系统(6)照明设备：网架结构、荧光灯，保证照明充分无色差(7)上置排线：所有管路采用上置集线方式，柔软方便，节省空间，根据操作间的数量匹配2套(8)隔板：玻璃幕墙透明，同时将洗车对停车场的影响控制在最小限度。4 .所需设备(1)预备箱： 5立方米钢质箱，作为预备和低压用水源(2)电脑洗车机： 1台(3)空气压缩机：使用密闭隔音性能高的1台(4)30L大功率吸尘器： 1套(5)打蜡装置： 1套(6)泡沫机： 1台(7)蒸汽美容机： 1台五、人员配置(1)店面管理： 1人(2)营销接待： 1人(3)高级工程师： 2人(4)洗车美容工： 3人(五)推广营销渠道；1 )在项目区域内设置引导系统2 )开展房地产和周边行业的统一营销服务；3 )推进网络营销(微信等)。四、经营模式因为开设洗车美容中心是一种新的尝试，所以项目也没有洗车美容中心的运营经验，自营是很大的风险。 因此，建议以引进服务提供者的模式开展该业务，洗车美容中心的服务、辅助设施及人员配置全部由服务提供者承担，项目以征收网站租金的方式与服务提供者合作。在金融广场和明宇大厦能否收益这项业务，有很大的不确定性，而且开展这项服务业不仅仅是追求经济效益。 因此，建议采用固定租金和业绩租金相结合的模式，固定租金以其车位当前收益为基准