购物中心基础知识PPT课件

. 1、购物中心的基础知识、2、业态(RetailFormat )、业态定义：零售企业为满足不同消费需求而结合相应要素形成的不同经营形态是根据商品供给和销售方式划分的行业经营形态。 行业类别：从2005年6月30日开始实施零售业态分类，新标准基于零售店的结构特征，基于其经营方式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、店铺设施、有无目标客户和固定营业场所等因素，使零售业成为食品杂货店、便利店、出口商店、超市分为仓库会员店、百货店、专卖店、专卖店、住宅建材店、购物中心、制造商直销中心、电视购物、邮购、网店、自动售货店、直销、电话购物等18个行业，制定了条件。 3、现在国际通用的职业状态分类，4、品种(职业种类Category )是根据商品的种类来区别的，例如百货商店有服装、家庭用品、食品等，服装有男装、女装、童装等。 AC Nelson调查公司：“哪些产品构成群体和类别，确定与消费者的感觉有关，基于消费者对需求驱动和购买行为的理解”，家乐福：“类别是商品的分类，小的分类代表消费者的需求。 5、商业圈、商业圈是商家吸引顾客的范围。 根据来店客人的比率流量，商圈可以进一步分为核心商圈、子商圈、边缘商圈。 核心商圈(PrimaryTradingArea )约占50%70%的人流量的次级商圈(SecondaryTradingArea )约占15%20%的人流量的边缘商圈(FringeTradingArea )约占10% 6、购物中心(ShoppingCenter )的特点，美国国际购物中心协会规定了购物中心的五大特点： (1)购物中心的规划、开发、设立、经营在统一的组织体系下运行；(2)适应统一管理的需要(3)尊重顾客的选择权，实现一站式购物的目的(4)有足够数量的停车场(5)有更新地区、创造新的商圈的贡献。 7、购物中心分类，有超市，是邻居日常生活的主要租户，为邻居提供便利的商品销售(食品、药品和杂货)和个人服务(洗衣和干洗、理发、修鞋等)。 注： GLA是grossleablearea (GLA ) insquarefereset (includinganchores )的总可租用面积(gla )平方英尺(包括摊位)。 8、购物中心分类，社区中心CommunityStripCenters(GLA10万30万平方英尺，约9290平方米)比附近中心方便的销售代码(服装)和硬线(五金器具、器具等)的商品范围更广。 小规模的主体百货商店、杂货店、折扣百货商店是主要的客户，另外还有超市。 可能有很强的专卖店，但没有全线百货商店。 理论上，社区中心的典型大小为15万平方英尺(13900平方米)。 9、购物中心分类，地区购物中心RegionalMalls(GLA30万75万平方英尺，约27870平方米-46450平方米)提供购物门种类齐全的日用商品、服装、家具和家具。 至少有10万平方英尺GLA的全线商场，以此为主要魅力。 可以吸引更多的购物，也可以包括2家、3家以上的百货商店。 理论上，典型地区购物中心面积为40万平方英尺。 10、购物中心分类、超区购物中心SuperRegionalMalls(GLA75万平方英尺以上，约46450平方米以上)供应多种杂货大众商品。 我们有三家以上的百货公司。11、各类购物中心比较，12、购物中心场所原则、最短时间原则：人流集散最方便的易达性原则：交通便利、道路流畅的聚合原则：集客力强的区域购买力供给原则：维持商业项目最低消费人口门槛的临街原则：购物中心13、购物中心的建筑形态、密闭式贸易型(Mall )购物中心的主体建筑采用密闭式设计，将各行业装入一个大箱子，各店铺以清晰的人流联系，通过中央温控系统的消费购物通道联系，营造四季舒适的24小时365天购物环境例如上海正大广场、香港购物中心、菲律宾SMMEGAMALL、美国MALLOFAMERICA等。 14、日本六本木购物中心、15、16、购物中心的建筑形态、开放式非贸易型(Non-Mall )购物中心通常不是单体建筑，而是商场、商场、美食娱乐街、名店街、办公室、酒店等35栋建筑或以独特的人文历史建筑吸引客流。 如上海大宁国际、青浦折扣店、新天地、宁波空广场等。17、上海大宁国际广场、18、购