物业如何做好消防安全管理PPT课件

.,1,物业应该如何做好消防安全管理,江东区公安消防大队胡琦,.,3,近年来，随着房地产业的不断发展和住房制度改革的深入推进，新建住宅小区如雨后春笋般涌现，城市面貌日新月异，物业管理作为一种和现代化房产开发相配套的综合管理服务体系，日益受到各级政府部门及社会各界的广泛关注。,预防火灾的发生，减少火灾损失，为业主和住户的工作、生活提供安全环境,前言,一、物业消防安全管理存在的主要问题,目前全国已有物业管理单位10万余家,从业人员达到150余万人,而且这些数字也在不断增加中,物业管理在我国的发展历程虽然只有30年时间,一、物业消防安全管理存在的主要问题,常见的问题主要集中在一下几点:,一、物业消防安全管理存在的主要问题,一是居住物业整体消防安全环境不佳,一些房地产开发商与物业存在建与用、建与管脱节的现象，物业公司对小区内消防设施不清楚、不会用、不管理现象较为普遍。,一、物业消防安全管理存在的主要问题,二是物业服务企业消防安全职责不落实，消防安全制度不完善,物业没有制定,一、物业消防安全管理存在的主要问题,三是物业管理人员消防安全“四个能力”不强,一、物业消防安全管理存在的主要问题,四是开发商与物业管理公司管理脱节，留下火灾隐患,建设单位在工程竣工交付使用后，不能及时与物业公司进行有效交接，有的甚至无物业公司接手管理，部分建筑在投入使用很长一段时间内消防设施处于无人管、无人问的状态，公共部位消防设施被拆除被遮挡、疏散通道被占用等现象时有发生，等成立业主委员会聘请的物业进驻时整体消防系统已瘫痪，严重影响了建筑的消防安全。,二、物业管理消防安全问题原因分析,四是物业管理中的消防安全工作的政策、法规欠缺,三是物业消防安全管理不到位,二是物业从业人员消防安全整体素质不高,一是开发商与物业交接不清，消防设施器材维护责任得不到落实,二、物业管理消防安全问题原因分析,一是开发商与物业交接不清，消防设施器材维护责任得不到落实,不清,不全,不交接,直接导致,二、物业管理消防安全问题原因分析,二是物业从业人员消防安全整体素质不高,工资待遇低，受重视程度不高，工作能力与新时期消防工作要求极不适应，严重的反差必然导致小区消防管理的不到位。,二、物业管理消防安全问题原因分析,三是物业消防安全管理不到位,二、物业管理消防安全问题原因分析,四是物业管理中的消防安全工作的政策、法规欠缺,三、解决物业消防安全管理问题的对策,三、解决物业消防安全管理问题的对策,一是落实消防安全职责,三、解决物业消防安全管理问题的对策,二是强化对消防设施维护保养,建立消防设施,三、解决物业消防安全管理问题的对策,三是强化火灾隐患整改能力,要建立逐级防火岗位责任制,上至领导,下至员工,三、解决物业消防安全管理问题的对策,四是加强管理人员消防培训,进一步明确各自的消防安全职责，树立起消防安全责任主体意识。,要有计划地进行专门的消防业务培训，逐步提高人员的培训率，做到人人持证上岗，未经消防安全培训的一律不准上岗执勤,三、解决物业消防安全管理问题的对策,五是加强消防安全教育，营造良好氛围,四、应掌握的消防知识和灭火应急疏散技能,一、火灾分为A、B、C、D四类（GB4968-85）,四、应掌握的消防知识和灭火应急疏散技能,二、灭火器的设置与使用方法,四、应掌握的消防知识和灭火应急疏散技能,四、应掌握的消防知识和灭火应急疏散技能,三、室内消防栓的使用,四、应掌握的消防知识和灭火应急疏散技能,四、消防控制室及消防系统的注意事项：,四、应掌握的消防知识和灭火应急疏散技能,五、火场逃生要点：,1.火灾袭来时要迅速逃生，不能贪恋财物,2.楼内失火可向着火层以下疏散，逃生时不要乘普通电梯,3.必须穿过烟雾逃生时，应尽量用侵湿的衣物披裹身体，捂住口鼻，身体贴近地面顺墙逃向远离烟火的太平门和安全出口,4.如果房内有防毒面罩，逃生时一定要将其戴在头上,5.身上着火，可就地打滚，或用厚重衣物覆盖压灭火苗,6.当楼梯被烈火，浓烟封闭时，可通过窗户或阳台，逃向相邻建筑物或寻找没着火的房间，或将门窗封闭，防止烟火入侵,7.如果烟味很浓，客房门已经烫手，说明大火已经封门，再不能开门逃生。此时应将门缝塞严，泼水降温，呼救待援,8.在发生火灾时，要利用一切可利用的条件逃生，建筑物内或室内备有救生缓降