商铺转租协议书

店铺转租协议出租方(甲方):承租人(乙方):根据中华人民共和国合同法的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方店铺事宜，达成如下协议。一、商店租赁甲方租赁给乙方的商铺的主要情况如下：座位：(以下简称商店)。商店的使用：装饰：简单的装饰(见下表)。房地产证书。甲方已向乙方出示原件，乙方确认无误。二。租赁目的1.乙方承诺将该商铺出租给甲方，供乙方使用，乙方承诺遵守国家和地方政府关于房屋使用和物业管理的规定。2.乙方保证，在租赁期内，未经甲方书面同意，并按要求经有关部门批准，乙方不会改变上述协议的用途。如有违反，乙方愿意承担一切后果。三。交付日期和租赁期限1.甲乙双方同意该商铺的租赁期自年月日起至年月日止。甲方同意将年月日至年月日作为乙方的准备和装修时间，不包括正式租赁期。乙方同意赔偿甲方装修期人民币元整。2.租赁期满后，甲方有权收回店铺，乙方应按期归还。乙方如需继续租赁店铺，应在租赁期满前2个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件应根据当时实际情况进行相应调整。四、租金、支付方式和期限1.甲、乙双方同意该商铺的月租金为人民币(大写：壹拾元整)。(不包括水电费和其他日常开支)商铺租金全年不变，即从年月日起，双方同意在年月日调整租金标准，具体细节由双方根据当时的具体情况协商确定。租赁期满后，如乙方需要继续租赁，经甲方同意，双方可协商调整租金。相关调整事项由双方在补充条款中约定。2.原则上，店铺租金的支付方式为一次性全额支付。特殊情况下需要分期付款的，甲乙双方另行协商。五、保证金及其他费用1.甲乙双方约定，甲方交付店铺时，乙方应向甲方支付店铺租赁保证金，即月租金，即人民币(大写)元。甲方收到定金后，应向乙方出具收据证明。租赁关系终止时，甲方收取的店铺租赁保证金应无息退还给乙方，但合同约定由乙方承担的费用除外。2.租赁期间，乙方应承担该房屋及设备的水、电、气、通讯、物业管理及日常维护费用。3.租赁期间，乙方应负责监管店铺内的所有物品和设施。所有非自然因素都会导致租赁商店和配套设施的损坏和故障。退房前，乙方应自行承担维修责任。否则，甲方将使用乙方的押金作为维修费用。维修工程完成后，押金将会多退少付。六、房屋使用要求和维修责任1.在租赁期内，由于建筑物的结构原因，甲方应负责维护店铺的墙壁、地板和天花板等。此外，如果需要进行属于甲方维修范围内的大修，如果维修工人对乙方业务有较大的长期影响，甚至导致乙方完全无法经营，甲方同意在乙方受到影响期间适当减免乙方租金，具体减免比例由双方根据影响时间和程度协商确定。市政工程、道路和设施维护或公共部分维护造成的影响不在此范围内。2.租赁期间，乙方应合理使用并爱护店铺及其附属设施。如因乙方使用不当或不合理导致店铺及其附属设施损坏或发生故障，乙方应负责维修。如乙方拒绝维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3.租赁期间，甲方应保证该房屋及其附属设施处于正常使用和安全状态。甲方应在房屋检查和维修前1天通知乙方。乙方应配合检查和维护。4.乙方如需装修或增加附属设施设备，应事先征得甲方书面同意，并按规定向有关部门申请批准。甲方应委托乙方在开工前报相关部门批准。乙方应负责额外的附属设施和设备及其维护责任。5.乙方保证按照本合同的规定合法使用店铺，不会擅自改变使用性质。6.乙方保证不在店内存放危险品。否则，如店铺及其附属设施受损，乙方应承担全部责任。七、商店的状态返回1.除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租赁期满后的第二天内归还店铺。未经甲方书面同意逾期退房的，每逾期一天，乙方应按合同规定的日租金标准的3倍向甲方支付该房屋的使用费。2.乙方退货应符合正常使用条件。返还时，应经甲方认可，并由双方自行结算费用。3.乙方不得拆除乙方增加的装修(包括增加固定隔墙、窗户、灯具、门、水电管道及其他拆除后会破坏室内条件的情况等)。)，以免破坏室内装饰条件。乙方原则上不能拆除乙方在店外安装的部分设施，如广告牌、照明、固定遮阳篷等。乙方如确需拆除店铺，必须将店铺恢复原状，双方应就具体事宜真诚协商。八、转租、转让和交换1.租赁期间，乙方原则上不得转租、转让或调换。但是，如果乙方确实无法继续经营，必须事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋的部分或全部合法转租给他人。2.乙方转租店铺时，应按照有关规定与承租人签订书面转租合同。甲方必须参与订立转租合同。3.在租赁期内，乙方必须获得甲方的书面同意，方可将店铺转让给他人或与他人的租赁店铺进行交换。4.租赁期间，甲方如需出售店铺，应提前一个月通知乙方。乙方应与甲方合作，不得向甲方要求任何赔偿。但是，在同等条件下，乙方有优先购买权。九.解除合同的条件1.甲乙双方同意，在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担任何责任：(一)商店占用范围内的土地使用权依法提前收回；(二)商店因社会公共利益被依法征用的；(三)因城市建设需要，商店依法纳入房屋拆迁许可范围；(四)房屋损坏、丢失或被鉴定为危房的；(5)甲方出售店铺并提前一个月通知乙方。2.甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可以书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方应向另一方支付月租金的2倍作为违约金。如果给双方造成损失，并且支付的违约赔偿金不足以抵消在付一方的损失，则造成的损失和违约赔偿金之间的差额也应得到补偿：(1)甲方未能按时交货，且在乙方书面提醒后30天内未能交货；(2)乙方未经同意改变店铺用途2.如甲方未在合同中告知乙方该商铺已被抵押或产权转让受到限制，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。3.如乙方未取得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围，要求装修房屋或增加附属设施，甲方可要求乙方将店铺恢复原状并赔偿由此造成的一切损失。4.租赁期内，除本合同规定的情形外，乙方擅自退租的，乙方应向甲方支付2个月的赔偿金。甲方可以从租赁保证金中扣除。如保证金不足以冲抵，不足部分由乙方另行支付。Xi。其他条款1.乙方保证按照国家有关规定合法经营，不在店铺内从事任何违反国家法律法规的行为。如果乙方因违反国家法律法规受到政府部门的处罚，乙方应承担一切责任和损失。2.如乙方因在店铺内从事违法活动受到政府部门处罚，甲方有权提前解除合同，乙方应承担违约责任。3.本合同自双方签字、乙方交付保证金后立即生效。4.本合同未尽事宜，可由甲、乙双方协商签订补充条款，补充条款及附件必须经甲、乙双方签字方可生效。5.甲乙双方在签订本合同时，明确各自的权利、义务和责任，并愿意按照本合同的规定严格履行。如果一方违反本合同，另一方有权根据本合同的规定要求赔偿。6.甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过协商解决，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。协商不成的，双方同意依法向人民法