房地产开发与经营模拟试题(附答案)

精选文件房地产开发与经营模拟问题一、单项选择题1、我国房地产开发主管机关对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。 其中一级房地产开发企业资质条件要求注册资金不低于(b )。A.1000万元B.2000万元C.3000万元D.4000万元2 .下列房地产交易活动处于房地产一级市场： (d )a房租b房地产抵押c土地使用权转让d土地使用权转让3. 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定各类土地最高转让年数，其中居住地最高转让年数为(d )。A 40年B 60年C 50年D 70年4 .房地产租金在回收金额中所占的比例叫(b )a租金缴纳计划完成率b租金缴纳率c欠租户发生率d陈欠租金缴纳率5.(A )国家作为土地所有者在一定年限内将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权的行为。a .土地使用权的转让b .土地使用权的转让c .土地使用权计划d .土地使用权赠与6 .中高收入者住房需求预测效果较好的市场需求预测方法是(b )a额定需求预测法b有效需求预测法c线性回归需求预测法假设d需求预测法7 .发现某房地产今年销售成本3315万元，库存平均馀额411万元，库存周转天数为(b )A 8.07 B 44.61 C20 D308 .按房地产市场规范程度，可将房地产市场划分为(c )。a、居住房地产市场、办公楼市场、零售商业房地产市场、工业房地产市场和土地市场b、甲级办公楼市场、乙级办公楼市场、甲级商业房地产市场和乙级商业房地产市场c、房地产白色市场、黑色市场和灰色市场d、销售市场、租赁市场、抵押市场、典型市场和置换市场等9 .以下房地产交易活动在房地产二级市场是(c )a房租b房地产抵押c土地使用权转让d土地使用权转让10 .土地一级市场可以根据竞争强弱采用不同的土地使用权转让方式，其中在一定程度上排斥市场机制的作用，具有较大独占性的方式之一是(a )。a协定将b投标转让给c拍卖11. 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定各类土地最高转让年数，其中工业用地最高转让年数为(c )。A 40年B 60年C 50年D 70年12 .房地产租金占计划房地产租金的比例叫做(a )。a租金缴纳计划完成率b租金缴纳率c不足租户发生率d租金缴纳率十三、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为五个资质等级。 其中一级房地产开发企业资质条件要求注册资金不低于(c )。A 4000万元B3000万元C2000万元D2500万元14 .我国房地产开发主管机关对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为五个资质等级。 其中，二级房地产开发企业的资质条件要求自动流动资金在(b )以上。A 500万元B 1000万元C1500万元D2000万元15. 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定各类土地最高转让年数，其中商业、旅游、娱乐用地最高转让年数为(a )。A 40年B 60年C 50年D 70年16.(C )指县级以上人民政府依法认可，土地使用者缴纳补偿、配置等费用后，将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。a土地使用权的转让b土地使用权的转让c土地使用权计划d土地使用权赠与17 .中低收入者住房需求预测效果较好的市场需求预测方法是(a )a额定需求预测法b有效需求预测法c线性回归需求预测法假设d需求预测法18 .房地产租金占计划房地产租金的比例叫做(d )。a租金缴纳率b陈租金缴纳率c欠租户发生率d租金缴纳计划完成率19 .房地产所有权转让方式可对房地产市场进行分类(d )。a .居住房地产市场、办公楼市场、零售商业房地产市场、工业房地产市场和土地市场b .甲级办公楼市场、乙级办公楼市场、甲级商业房地产市场和乙级商业房地产市场c .房地产白色市场、黑色市场和灰色市场d .销售市场、租赁市场、抵押市场、典型市场和置换市场等根据20.中国人民银行关于规范住房金融业务的通知 (银发2001195号)，银行发行住房开发贷款的条件之一是房地产开发企业拥有的资金不低于开发项目的总投资(c )。A 20% B25% C30% D35%21 .开工前不清楚工程内容的，开发者适合采用(c )的合同形式。a单价合同b固定总价格合同c成本加报酬合同d承包合同22 .我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为五个资质等级。 其中二级房地产开发企业资质条件要求注册资金在(b )以上。A 1000万元B1500万元C2000万元D2500万元23 .土地使用权的转让方式有很多种。 其中，(b )方式是有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。 体现国家土地使用规划指导，充分发挥市场机制土地使用权的灵活调节功能，具有很大适应性。a协定将b投标转让给c拍卖24. 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定各类土地最高转让年数，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高转让年数为(c )。A 40年B 60年C 50年D 70年25 .本年度以前滞纳租金相对于本年度以前的滞纳租金的回收率称为(b )a租金缴纳计划完成率b租金缴纳率c不足租户发生率d租金缴纳率26 .发现某房地产今年销售成本5000万元，库存平均馀额500万元，库存周转天数为(c )A 11 B 10 C36 D37二、多选题1 .从狭义的角度来看，房地产开发和房地产经营的差异主要表现为(ABCDE )a两者的主体并不完全相同b在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同c两者对主体的资格要求不同d两者所指的行动对象不同e随着房地产市场的完善，两者的作用发生根本变化2 .影响房地产项目开发的环境是(ABCDE )a经济环境b政治环境c法律环境d社会环境e自然环境3 .房地产开发融资方案的选择，一般采用比较分析法，逐步比较各方案的(ABD )各指标。a安全性b经济性c适应性d的可行性e的可靠性根据中国人民银行关于规范住房金融业务的通知，银行发行住宅开发贷款的条件之一是开发项目必须同时具备(BCDE )。a国有土地规划许可证b国有土地使用证c建设用地规划许可证d建设工程规划许可证e建设工程施工许可证5 .根据评价方式，房地产开发项目的承包合同一般分为(ABC )a总价格合同b单价合同c成本加报酬合同d总承包合同e分包合同6 .土地使用权转让主要有以下哪种方式(ABC )a协定将d让给b投标和c拍卖7 .房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场的阶段分为(BCDE )a谷b平板c经济衰退d复苏e繁荣8 .房地产企业经营成本按成本和经营工作量的关系分开(AB )。a固定成本b变动成本c管理费用d销售费用e原材料成本9 .征用农村集体所有土地需要什么费用(ABCDEF )a土地补偿费b青苗补偿费c地上附着物补偿费d设置补助费e新菜地开发建设基金f耕地占用税10 .房地产开发项目实施管理的目标是(ABC )a成本b项目工期c质量d项目协调性e技术先进性14 .城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在(ABCDEF )上a .土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础b .土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动c .土地经营是我国市场化改革不可或缺的一环d .土地经营是城市第三产业健康发展的前提e .土地经营也是适应我国对外开放的必要改革措施f .土地经营是城市财政收入的重要来源15 .影响房地产项目开发的环境是(ABCDE )a经济环境b政治环境c法律环境d社会环境e自然环境16 .房地产开发融资方案的选择是比较分析法，逐步比较各方案的(ABE )指标。a安全性b经济性c适用性d可靠性e可行性17 .物业管理计划包括(ABC )a早期干预b接手检查c楼入团d房地产综合管理e房地产经营18.中国人民银行关于规范住房金融业务的通知，银行发放住房开发贷款的一个条件是开发项目必须同时具备(ABCD )。a国有土地使用权b建设用地规划许可证c建设工程规划许可证d建设工程施工许可证e国有土地规划许可证32 .征用农村集体所有土地需要什么费用(ABCDEF )a土地补偿费b青苗补偿费c地上附着物补偿费d设置补助费e新菜地开发建设基金f耕地占用税33 .房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为(ABCD )a平板b经济衰退c复苏d繁荣e谷34 .一般适用于房地产开发项目的组织结构是(DE )a直线型组织结构b功能型组织结构c直线功能型d矩阵型e事业部制35 .按房地产开发阶段划分，房地产开发分为(DE )a个别开发b小区开发c成片集中开发d土地开发e住宅建设36 .房地产开发项目面临的经济环境主要是(ABCDE )a宏观经济发展形势b市民收入水平c贫富差距程度d利率e贷款条件三、简要解答1 .征地和拆迁的区别是什么？征地和拆迁的区别是有关土地的权利不同。征地是征用农村集体所有制的土地，首先要改变土地所有制的性质，把集体所有制的性质变成国家所有制，其次要改变土地的使用方式。拆迁是国家依照有关法定程序回收土地使用权、改变使用性质时，对土地附着物和住宅的原用户、居民进行的拆迁、配置、补偿。 没有必要改变土地所有制的性质。2 .房地产开发融资的主要形式是什么？房地产开发融资的主要形式是银行贷款融资证券融资房地产信托融资房地产融资的其他方式包括联建、建设筹资、房地产筹资、利用外资等。3 .房地产开发的整个过程分为哪个阶段？房地产开发全过程分为十个阶段，开发人员提出开发思路、可行性研究、项目用地、项目设计、征地和拆迁布局、房地产开发筹资、建设工程投标、施工、营销和规划、房地产管理。4 .土地使用权的转让有哪些方法，各有什么特点？土地使用权出让主要有三种方式：协议转让、投标转让、拍卖转让。协议的转让在一定程度上拒绝了市场机制，是不发达的土地市场。招标转让是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。拍卖的转让是竞争激烈的方式。 一般适用于经济条件好、交通便利、地区优越的地区。5 .房地产项目的主要定价方法是什么？房地产项目定价方法主要包括成本增加定价法、竞争定价法、加权点定价法、顾客满意定价法。6 .房地产开发投资风险是什么？房地产开发投资风险主要包括财务风险因素、购买力因素、利率风险、波动风险、社会风险和事故风险等。7 .房地产项目施工招标的形式是什么？在国际市场上，房地产项目的施工投标方式主要有公开投标、申请投标和议案3种。我国招标投标法只有两种招标方式，规定公开招标和招标。8 .物业管理公司有哪些权利和义务？物业管理公司权利主要依据有关法规，按照物业管理合同和管理办法，包括根据实际情况制定小区管理办法，按照管理住宅小区的物业管理合同和有关规定征收管理费用等。物业管理公司的义务主要是履行物业管理合同，依法经营的受管理委员会和住宅小区居民监督的重大管理措施，应当提交管理委员会审议，经管理委员会批准。9 .从狭义角度来看，房地产开发与房地产经营有什么区别？房地产开发与房地产经营的区别在于，包括两者主体不完全相同在内的房地产项