2012房地产中介管理系统分析与报告

仲恺农业工程大学课程完成报告房地产中介管理系统课程名称的软件需求分析姓氏是方初善信息科学与技术学院计算机科学与技术专业121班5号教练程云日期：2015年5月7日仲恺农业工程大学教务办公室系统摘要随着信息自动化处理技术的日益发展，如何科学、全面、高效地对复杂的档案管理事务进行计算机自动化管理是一个热门话题。目前，企事业单位为了增强竞争力，正在定制和采购各种业务应用软件，并利用高科技手段进行科学规范的管理。因为我对房地产很感兴趣，我希望能够了解房地产中介事务管理的全过程状态和信息，以便做出科学的决策。希望能避免复杂的手工操作，摆脱传统的手工记录方式，达到事半功倍的效果。有必要有一个能使其管理系统化、标准化和自动化的计算机系统。利用计算机技术实现管理部门的自动化，标准化是解决这一问题的最佳途径。本文论述了房地产中介管理系统的理论基础和设计思路，介绍了房地产中介管理系统的各种功能，设计并实现了出租和销售信息的管理、客户信息的记录以及出租和购买需求的记录，并基于软件工程理论及时提供准确的信息。其主要内容包括：房屋信息管理；后台数据库的设计和建立以及各模块之间的关系。本文详细介绍了系统开发的具体步骤和应用技术，并通过实例进行了详细说明，同时对一些源程序进行了详细说明。第17页目录导言41.1写作目的41.2项目风险41.3文件约定41.4预期读者和阅读建议41.5产品范围51.6参考文献52.综合描述52.1产品状态52.2产品的功能52.3用户类别和功能82.4操作环境82.5设计和实施限制82.6假设和约束83.外部接口要求93.1用户界面93.2硬件接口93.3软件接口3.4通信接口104.系统功能要求104.1描述和优先级(功能划分)104.2激励/响应序列(功能描述)104.3输入/输出数据125.其他非功能性要求135.1性能要求135.2安全措施要求135.3安全要求135.4软件质量属性135.5业务规则145.6用户文档146.词汇表147.数据定义148.未决问题清单169.摘要16介绍1.1写作目的随着近年来房地产市场的蓬勃发展，全国大中城市都出现了房地产中介机构。基于计算机的房地产中介管理系统也已在各房地产中介机构全面配备，大大提高了房地产中介机构的工作质量和运营水平。房地产中介管理系统需求报告是为房地产中介管理系统准备的需求报告。房地产一直是热门行业。人口的增加和城市的发展都注定了房地产的发展。然而，许多人刚到城市，不知道在哪里租房或买房，房屋的质量和价格等信息也不是很清楚，而房地产中介管理系统可以解决这个问题。近年来，互联网的发展非常迅速和先进，许多事情都可以在互联网上完成。房地产企业传统的管理模式和经营手段效率低下，信息滞后，标准和执行力差。利用先进的信息技术，结合自身的房地产管理理念和模式，借鉴一系列房地产企业管理模式，在软件开发商的帮助下，开发出一款稳定可持续发展、效率更高、适应市场的信息管理软件。该系统解决了效率低、信息滞后、执行力差的缺点任务提议者：房地产企业软件开发商：信息技术公司产品用户：房地产生产商、中介机构和普通用户1.3文件协议文字风格：统一采用宋式5号，字幕采用宋式4号，字幕采用宋式4号提示方式：备注重要符号：粗体文本1.4预期读者和阅读建议预期读者：用户开发者项目经理测试人员文件作者阅读建议：测试人员、用户和项目经理可以从目录中查询你想知道的东西。1.5产品范围本系统主要是为了提高中介公司的信息化水平和工作效率而设计开发的，从而强化了中介公司的运营模式，使其信息化和智能化，进一步提高了中介公司的工作效率和用户的便利性。1.6参考1软件需求工程第一国庆，梁正平，袁，机械工业出版社，20082.全面描述2.1产品状态随着科学技术的飞速发展，计算机科学越来越成熟。人们越来越简单、高效和方便地使用计算机进行交易。租房和卖房在城市生活中非常频繁。一个有效的房屋中介系统将给房屋中介和房屋交易带来相当大的便利。为了满足这种正式的需求，我们正在努力开发一种适合房屋中介行业的计算机管理软件。努力为用户提供一个简洁易操作的界面，快速完成房屋搜索、房屋预订和交易管理。房地产中介管理系统是一个新的独立产品。该系统主要是为中介和用户之间的交易提供一个更简单、更方便的操作模式。2.2产品的功能整个系统包括以下六个基本模块：登录模块、客户信息管理模块、房屋信息管理模块、员工信息管理模块、系统管理模块和帮助模块。顶层数据流图：一级数据流图：2.3用户类别和功能用户特征管理人该系统的管理者，即房屋中介机构的工作人员，需要准确地获得买卖双方的交易细节，并审查和登记买卖双方发布的信息。房屋卖家有卖房子和租房的需求，为系统提供房子，我希望我的房子信息能被广泛发布。越来越多需要买房和租房的人开始关注这个问题。买家和租户需要买房，需要掌握大量准确的实时信息，以便在选择房子时进行必要的比较。试验装置测试系统并找出系统缺点的人。开发者开发这个系统的人维护者定期维护系统的员工2.4操作环境房地产中介管理系统采用B/S结构，采用面向对象的工具Java开发，后台数据采用SQL数据库，可在windowXP、windows 7、window2003或更高版本下运行。2.5设计和实施限制1)使用开源的Java语言2)易于扩展3)考虑到软件管理的信息涉及管理者和客户的个人信息安全，系统的权限设置也非常重要4)在软件中使用标准化的数据格式，以方便系统中的数据共享2.6假设和约束假设：1。系统可以长时间运行，版本可以不断升级，以满足用户的新需求2.该系统是用Java语言开发的。大多数操作系统都能平稳运行，适合许多公司。3.该系统操作简单。中介人员只需要掌握一些计算机使用的基本知识，并能够打字和记录。这种简单的培训可以很容易地使用该系统，而不需要花费太多的财力和物力来培训员工。4.一旦系统投入运行，就可以运行，结果将返回。约束条件：资金限制：预计不超过6万元时间限制：六个月人员地理位置约束：广州技术限制：由于我们仍然是学生，没有系统的经验，我们仍然缺乏技术。3.外部接口要求3.1用户界面采用图形用户界面标准或产品系列风格实现界面设计；屏幕布局或解决方案的局限性：系统采用普通系统的布局和色调匹配，优先级明确，重点突出，操作简便；每个屏幕(图形用户界面)上使用的软件组件可能包括：标准按钮；导航链接；各种功能部件；信息栏；菜单各种显示格式的规定可能包括：不同条件下的文本对齐不同条件下的数字表示格式和对齐n日期的表达式和格式计时方法和时间格式错误信息显示标准：对于错误，我们将提供有效和友好的提示，对于页面上没有发现的错误和系统错误，我们也将提供更友好的提示。该系统具有高度容错能力。3.2硬件接口(1)条形打印机接口(2)数据采集器接口(3)有必要与硬件供应商确认产品规格、型号和通信协议。3.3软件界面软件产品和其他外部组件之间的连接包括：操作系统窗口；数据库SQL；服务器 Java运行环境工具3.4通信接口与软件产品使用的通信功能相关的要求包括：电子邮件；工业工程浏览器等。网络通信标准或协议：HTTP协议；使用Excel表格进行数据交互定义相关：消息格式；通信安全或加密问题；数据传输速率；同步和异步通信机制；4.系统功能要求4.1描述和优先级(功能划分)1.登录模块(高优先级):用户注册并登录系统2.客户信息管理模块(高优先级):管理客户基本信息3.房屋信息管理模块(高优先级):包括房屋信息发布、房屋信息查询等功能4.员工信息模块(高优先级):管理员工的基本信息5.系统管理模块(高优先级):管理整个系统的运行，包括交易状态等。6.帮助模块(中等优先级):向用户提供帮助4.2激励/响应序列(功能描述)1)登录模块：包括高级管理员和普通管理员登录。管理员可以添加、删除和修改系统信息，而普通用户有一些限制。2)客户信息管理模块：包括添加客户和维护客户信息。顾客的增加包括购买者和销售者的增加。客户信息的维护包括客户信息的删除和修改，而不是房屋的购买和客户信息的显示。3)房屋信息管理模块：房屋信息管理模块包括房屋的增加和房屋信息的维护，即房屋的删除、修改和显示。对住房资源的查询包括所有住房资源查询、已售住房资源查询和未售住房资源查询。4)员工信息管理：增加、删除、修改和显示员工信息。该模块是只能由高级管理员执行的操作。5)系统管理模块：包括登录用户管理、密码修改和系统启动。登录用户管理也是高级管理员只能做的操作。密码修改是对登录用户自己的密码的修改。6)帮助模块：为用户提供一些常见问题的帮助和手动帮助。4.3输入/输出数据输入数据：用户名：用户的个人身份和字符串。除了中文、英文和阿拉伯数字，不能使用其他字符密码：英文字母或数字房屋信息：描述将要出租、出售、出租和购买的房屋的基本信息。地址：用户的个人地址联系信息：用户的联系信息身份证号码：用户信息标志输出信息：查询结果：对于用户输入条件后返回的查询结果操作提示：针对用户的无效操作、警告、交易成功或失败等提示统计结果：关于数据的一些统计信息交易结果：买卖双方交易的一些基本信息5.其他非功能性要求5.1性能要求该系统的并发性很小，因此不存在高并发性的问题。该系统更加注重安全性和可靠性，易于维护。相互合作的用户数量：=10系统支持的并发操作数=100响应时间：8秒与实时系统的时间关系：本地时间也可以从服务器上的时间手动输入。容量要求记忆磁盘空间：80GB。由于系统中有大量附件，因此需要大容量磁盘，并且需要及时对这些附件进行专业或备份。数据库中表的最大行数5.2安全措施要求为确保系统数据的安全，将定期进行数据库数据的手动备份。为了防止人为破坏，实施了防SQL注入攻击。为了防止未经许可的操作，系统有严格的许可控制。系统具有良好的容错能力，即使出现错误也能快速恢复。系统严格验证用户输入的信息，确保系统的可靠性。系统将记录一些相对严格的操作。具有相应权限的用户可以查看用户的操作记录，以便分析危险或不允许的操作。5.3安全要求系统将保护用户的隐私信息。没有相应权限的用户不能访问没有权限的信息。系统将在用户输入密码时为用户提供加密服务，在修改密码时需要手机认证等操作。对于不符合要求的数据，系统会向用户提问或进行过滤等操作，以防止不良数据进入系统。系统将通过手