第五章 施工组织与管理第一节.ppt

施工组织与管理教学课件,沈阳建筑工程学院职业技术学院,主讲教师：陈天柱,温故知新,新课教学,课后小结,施工组织与管理教学课件,1、主要技术组织措施有哪些？2、冬季施工条件如何？,温故知新,第一节概述建筑装饰工程招标与投标概念建筑装饰工程招标与投标基本程序,第五章建筑装饰工程招标与投标,新课教学,新课教学,建筑装饰工程招标与投标概念,招标：是指招标人（又称“发包商”、“发包方”或“甲方”）根据拟装饰工程项目的规模、内容、条件和要求拟成招标文件、通过招标公告或邀请几家承包商来参加该工程的招标竞争，利用投标单位或承包商之间的竞争，从中择优选择定能保证工程质量、工期及报价合适的承包商的活动。投标：是指投标人（又称“承包商”、“承包方”或“乙方”）获得招标信息后，根据招标文件所提出的各项条件和要求，并结合本企业的有关具体情况（如承包能力、工程质量、工程价格）开创出工程造价、施工方案等，致函招标人、请求承包该项工程，并通过投标竞争而获得承包工程资格的活动。,1、提高施工企业的经营管理水平。2、提高施工企业的施工技术水平，保证工程质量。3、缩短工期，加快了建设速度。4、降低工程造价，节约建设资金。5、简化了结算手续、减少了甲、乙双方之间的扯皮现象,新课教学,建筑装饰工程招、投标的作用,新课教学,建筑装饰工程招标的基本程序,1组建招标工作机构（建设单位、专业技术人员、经济师）基建主管部门；政府主管部门；有资格的咨询机构2提出招标申请并进行登记主要内容：项目名称、建设地点、招标方式、要求投标单位资质等级、承包方式、施工前期准备等详见教材表5.1,新课教学,建筑装饰工程招标的基本程序,3准备招标文件是投标单位编制报价的主要依据，由建设单位自行编制或委托相应机构代理同时制定评标办法。条款一旦确定，即可进入标底编制阶段，报送招标管理机构审定。4发布招标公告（招标邀请函）5进行投标资格审查投标单位施工质量、管理水平、整体素质、技术装备、社会信誉及资金情况等。,新课教学,建筑装饰工程招标的基本程序,6组织工程投标向通过资格审查的投标单位发售招标文件、设计文件、技术资料和要求等；组织投标单位的代表勘察现场、答疑；按期、按地点接受投标书；按规定期限开标、定标、发中标通知书；甲乙方签定承包合同（按程序、国家政策、法规）,新课教学,建筑装饰工程投标的基本程序,新课教学,建筑装饰工程投标的基本程序,新课教学,建筑装饰工程投标的基本程序,新课教学,建筑装饰工程投标的基本程序,新课教学,建筑装饰工程投标的基本程序,新课教学,建筑装饰工程投标的基本程序,建筑装饰工程投标的基本程序,新课教学,建筑装饰工程投标的基本程序,新课教学,建筑装饰工程投标的基本程序,新课教学,建筑装饰工程投标的基本程序,新课教学,建筑装饰工程投标的基本程序,新课教学,新课教学,新课教学,建筑装饰工程投标的基本程序,新课教学,建筑装饰工程投标的基本程序,新课教学,建筑装饰工程投标的基本程序,新课教学,建筑装饰工程投标的基本程序,新课教学,建筑装饰工程投标的基本程序,建筑装饰工程投标的基本程序,招标消息,报名参加投标（条件）,报送投标申请,参加现场踏勘质疑,取得招标文件,接受资质审查（否）,是,报送投标文件,编制投标文件,参加投标会议,参加开标会（否）,中标侯选,是,签订承包合同,中标,第二节建筑装饰工程的招标,一、招标的类型及范围,类型设计招标施工招标,范围室内装饰工程室外装饰工程,二、招标的基本方式竞争性招标（公开招标、邀请招标）；非竞争性招标（议标）工作量较小特殊工程,三、招标的基本条件1、具有法人资格2、招标工程项目已列入国家和地方计划3、建筑装饰资金已确定4、具备施工条件，建筑装饰施工图纸已完成。5、有当地建设主管部门颁发的有关证件,第二节建筑装饰工程的招标,（一）建筑装饰工程的招标条件招标文件是招标单位介绍工程概况和说明工程要求、标准的书面文件，是工程招标的核心，也是投标报价的依据。招标文件包括的内容：1、工程综合说明2、必要的设计图纸和技术资料3、工程量清单4、由银行出具的建设资金证明和工程款的支付方式及预付款的百分比5、主要材料与设备的供应方式，加工定货情况和材料、设备价差的处理方法6、特殊工程的施工要求以及采用的技术规范7、投标书的编制要求及评标、定标原则8、投标、开标、评标、定标等活动的日程安排9、建筑装饰工程施工合同条件及调整要求10、要求交纳的投标保证金额度11、其他需要说明的事项,第二节建筑装饰工程的招标,（二）建筑装饰工程的招标通告招标通告内容：（1）招标单位名称、地址、联系人姓名、电话、电报（2）招标工程项目、地址、规模（3）工程质量标准（4）建筑工期要求（5）参加投标报名的地点、起讫日期。（6）投标报名的施工企业应具备的条件。（7）工程承包方式（8）招标文件发送的地址、日期、及发送手续等。（三）建筑装饰工程招标标底的编制1、标底的分类和作用分类：（1）按建筑装饰工程量的单位造价包下的标底（2）按装饰施工图预算加系数一次性包干的标底（3）按装饰施工图预算包干的标底（4）按扩大初步设计图纸及说明书资料实行总概算交钥匙包干的标底作用：（1）标底是建设单位确定工程总造价的依据（2）标底是衡投标单位的工程报价的标准（3）标底是保证工程质量的经济基础,第二节建筑装饰工程的招标,2、标底编制的依据（1）设计部门提供的施工图纸及有关资料（2）国家和省市现的装饰定额、参考定额和费用定额（3）地区材料、设备预算价格、价差和超价差（4）现场施工条件、交通运输条件（5）招标文件等四、建筑装饰工程投标（一）投标文件1、企业营业执照和资质证书1、企业简历2、自有资金情况3、全员职工人数，包括技术员、技术工人数量及平均技术等级等4、企业自有主要施工机械设备一览表5、近三年承建的主要工程及其质量情况现有主要施工任务，包括在建和尚未开工工程一览表,第三节建筑装饰工程的投标,一、投标的准备工作1、收集招标、投标的信息。2、选择投工程项目二、建筑装饰工程投标文件的编制二、编制步骤：（1）熟悉标书、图纸、资料、对图纸、资料有不清楚、不理解的地方，可以用口头或书面方式向招标单位询问、澄清。（2）参加招标单位召集的施工现场情况介绍和答疑会。（3）调查研究、收集有关资料，如交通运输，材料供应和价格情况等。（4）复查、计算图纸工程量。（5）编制和套用投标单价（6）计算取费标准或确定采用取费标准。（7）计算投标造价（8）核对和调整投标造价（9）决策投标报价,第三节建筑装饰工程的投标,2、标底编制的依据（1）设计部门提供的施工图纸及有关资料（2）国家和省市现的装饰定额、参考定额和费用定额（3）地区材料、设备预算价格、价差和超价差（4）现场施工条件、交通运输条件（5）招标文件等三、建筑装饰工程投标（一）投标文件1、企业营业执照和资质证书1、企业简历2、自有资金情况3、全员职工人数，包括技术员、技术工人数量及平均技术等级等4、企业自有主要施工机械设备一览表5、近三年承建的主要工程及其质量情况有主要施工任务，包括在建和尚未开工工程一览表,第三节建筑装饰工程的投标,（一建筑装饰工程投标的竞争策略报价策略有以下几种：1、免担风险、增大报价2、活口报价3、多方案报价4、薄利保本报价5、亏损报价四、建筑装饰工程的开标、评标和定标。（一）建筑装饰工程的开标废标条件：1、未密封2、未按规定格式填空或字迹模糊辨认不清、内容不全。3、未加盖单位公章和负责人印章4、逾期送达的5、投标企业未参加开标公议,第三节建筑装饰工程的投标,1、（二）建筑装饰工程的开标评标：是指招标单位将开标后整理的投标资料逐个进行内部评议、审查、初步评出中标单位的过程。1、评标原则（1）实事求是，公正平等。（2）经济、合理、技术先进。（3）报价不能超过标底所规定的幅度范围，一般为5（4）综合考虑投标单位所提出的保证工程质量措施、施工工期