验收办法最终版

大连市房屋建筑工程竣工验收备案管理暂行办法培训会,大连市房屋建筑工程竣工验收备案管理暂行办法(简称暂行办法)(大政发201070号)于2010年11月23日颁布，将于2011年1月1日施行。,一、暂行办法出台的背景、经过和主要内容,二、暂行办法的具体内容,主要内容,1、暂行办法出台的背景及目的,2、暂行办法起草主要经过,3、暂行办法的主要内容,4、暂行办法的主要意义,5、暂行办法的总体思路,6、暂行办法的保障措施,7、暂行办法的具体实施,一、暂行办法出台的背景、经过和主要内容,1、暂行办法出台的背景及目的,促进社会和谐稳定。,维护百姓权益。,规范了验收的程序，细化了责任分工。,2、暂行办法起草主要经过,起草出初稿，并先后对20个小区共计236户居民代表采取入户走访、集体座谈、问卷等形式进行调研。,组织相关部门进行专题研究、会签，广泛征求意见，反复修改完善。,张军副市长两次主持召开各相关部门领导参加的办公会，对办法进行了讨论研究。,3、暂行办法的主要内容,办法共6章35条，明确了暂行办法制定的依据、适用范围和基础设施及公共服务设施定义；明确了主管部门及相关部门的责任；明确了竣工验收、配套设施移交、竣工验收备案、办理房屋所有权证的实施程序和前提条件。,4、暂行办法的主要意义,将进一步规范我市房屋建筑工程的竣工验收备案及产权办理工作，特别是针对目前还存在的与房屋建筑工程配套的基础设施和公共服务设施的建设不落实、不到位、不全面、不达标问题，采取了行之有效的控制措施，提升城市整体功能，以保障房屋使用者的合法权益，保证房屋建筑工程项目建设的完整性。,5、暂行办法的总体思路,在住房和城乡建设部的规章中所规定的竣工验收和竣工验收备案两个环节，以及把规划、消防、环保验收作为必要条件的基础上，增加了供水、供电、供热、燃气、道路、桥梁、路灯、排水、环卫、绿化、挡土墙、电视、通信、邮政等基础设施和教育、社区服务、物业管理等公共服务设施的要求，作为竣工验收和竣工验收备案的必要条件。,6、暂行办法的保障措施,房屋建筑工程竣工后，必须由建设单位组织竣工验收，建设行政主管部门委托的质量监督机构对其验收过程进行监督；,验收合格的工程，方可交付使用，同时办理竣工验收备案手续；,办理了竣工验收备案手续的工程，方可办理房屋所有权证。,7、暂行办法的具体实施,规划、消防、环保验收和基础设施的竣工验收由有关行政部门或行业主管部门负责，在房屋建筑工程竣工验收前完成；,教育、社区服务、物业管理等公共服务设施的竣工验收与房屋建筑工程同时完成，由教育、民政、物业等部门认可；,房屋建筑工程和与其配套的基础设施和公共房屋设施全部完成移交后方可办理竣工验收备案；,房屋建筑工程项目整体完成后，产权管理部门方可办理房屋所有权证。,第一章总则,第二章竣工验收,第三章配套设施移交,第四章竣工验收备案,第五章办理房屋所有权证,二、暂行办法具体内容,第六章附则,第一章总则,第一条为规范全市房屋建筑工程的竣工验收备案工作，加强与其配套的基础设施和公共服务设施的建设管理，保障居民的合法权益，保证工程质量及城市环境，根据中华人民共和国建筑法、国务院建设工程质量管理条例、物业管理条例、城市房地产开发经营管理条例、住房和城乡建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法等规定，结合我市实际，制定本办法。,第一章总则,第二条凡在本市行政区域内新建、扩建、改建的各类房屋建筑工程竣工验收备案工作，必须遵守本办法。第三条本办法所称基础设施是指房屋建筑工程配套的供水、供电、供热、燃气、消防、道路、桥梁、路灯、排水、环卫、绿化、挡土墙、电视、电信、邮政等设施；公共服务设施是指教育、社区服务、物业管理等设施。,第一章总则,第四条大连市城乡建设委员会是全市房屋建筑工程竣工验收备案的行政主管部门，其所属的建设工程质量监督机构负责全市的房屋建筑工程竣工验收备案管理，并具体负责中山区、西岗区、沙河口区房屋建筑工程竣工验收备案工作，其他区市县、先导区建设行政主管部门所属的工程质量监督机构负责本行政区域房屋建筑工程竣工验收备案工作。规划、消防、环保、供水、供电、供热、燃气、市政、电视、电信、邮政、教育、民政、物业等有关单位和其行业主管部门，根据工程情况，按照各自职责，依法做好竣工验收管理工作。,第二章竣工验收,本章从第五条至第十二条，共计8条。房屋建筑工程竣工验收组织实施的行为主体工程竣工验收需要满足的条件工程竣工验收的组织程序工程竣工验收合格后建设单位提出的工程竣工验收报告内容及需附带文件,第五条房屋建筑工程竣工验收工作由建设单位负责组织实施，工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。,本条明确了房屋建筑工程竣工验收工作组织实施和实施监督两个行为主体，分别是建设单位和工程质量监督机构。,第二章竣工验收,第六条房屋建筑工程符合下列要求方可进行竣工验收：,（一）完成工程设计和合同约定的各项内容；,（二）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字；,第二章竣工验收,（三）对于委托监理的工程项目，监理单位在工程完工后对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字；,（四）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字；,（五）有完整的技术档案和施工管理资料（包含主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告）；,（六）建设单位已按合同约定支付工程款，并已交纳城市基础设施配套费等各项规费；,第二章竣工验收,（七）有施工单位签署的工程质量保修书；,第（六）项增加了交纳城市基础设施配套费内容。,（九）环保部门出具了认可文件或者准许使用文件；公安消防部门对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程出具了验收合格的证明文件；,第二章竣工验收,（八）城乡规划行政主管部门对工程项目的位置、使用性质、开发强度等是否符合规划条件进行了核实，并出具核实证明；,第（八）项内容是根据规划部门目前出具核实证明情况作了说明。,第（九）项内容是根据住建部房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法（2号令）提出的。,（十二）市政工程质量监督机构对道路、桥梁、路灯、污水、雨水、绿化、挡土墙等工程进行了质量监督。在市政设施管理机构对排水系统已接通城市管网和市环境卫生管理机构对化粪池、垃圾收集设施、废物箱等进行了检查验收，并出具验收合格文件后，市政工程质量监督机构按相关规定对房屋建筑工程配套的基础设施办理了竣工验收备案手续。,第二章竣工验收,（十）自来水公司、供热单位、燃气公司对相应的供水、供热、燃气系统进行了检查验收，并出具同意接收文件；,（十一）电业局对供电系统进行了检查验收，并出具验收合格证明;,（十三）广播电视台、通信管理局或其委托的专业部门对有线电视网络、电信基础设施进行了检查验收，并出具同意接收文件；,（十四）邮政部门对信报箱的设置是否符合要求进行了检查验收，并出具认可文件；,（十五）建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构和其他有关部门责令整改的问题全部整改完毕。,第二章竣工验收,第（十）、（十一）、（十二）、（十三）、（十四）项内容为进行竣工验收新增加检查的内容。,第七条工程竣工验收应当按下列程序进行：,（一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。,（二）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。,第二章竣工验收,（三）建设单位应当在工程竣工验收前7个工作日内将验收时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该房屋建筑工程的工程质量监督机构，并根据工程建设实际情况，书面通知教育、民政、物业行政主管部门等与公共服务设施有关的部门参加竣工验收。,第二章竣工验收,第（三）项内容后半段“根据工程建设实际情况，书面通知教育、民政、物业行政主管部门等与公共服务设施有关的部门参加竣工验收”为新增加内容；,（四）建设单位组织工程竣工验收，应按下列程序进行：,1、建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节中执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；,2、审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；,3、实地查验工程质量；,4、对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面做出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。参与工程验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。,第二章竣工验收,第八条工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。工程竣工验收报告还应附有下列文件：,（一）建筑工程施工许可证；,（二）施工图设计文件审查意见；,第二章竣工验收,（四）验收组人员签署的工程竣工验收意见；,（五）施工单位签署的工程质量保修书；,（六）法规、规章规定必须提供的其他文件。,本条内容重点是工程竣工验收报告增加了所附文件的要求，主要是第（三）项内容。,（三）本办法第六条（二）、（三）、（四）、（八）、（九）、（十）、（十一）、（十二）、（十三）、（十四）项规定的文件；,第二章竣工验收,第九条负责监督该房屋建筑工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、程序等是否符合有关规定进行监督；教育、民政、物业行政主管部门等对相应公共服务设施的使用功能进行检查。发现有违反建设工程质量管理规定行为的，由工程质量监督机构责令改正，并要求建设单位重新组织工程竣工验收。,本条新增加规定教育、民政、物业行政主管部门等要参加工程竣工验收，对相应公共服务设施的使用功能进行检查，发现有违法违规和违反建设工程质量管理规定行为的，由工程质量监督机构统一责令改正。,第二章竣工验收,第十条工程未经竣工验收或验收不合格的，不得交付使用。,本条中主要内容为国务院建设工程质量管理条例中规定。,第十一条对包含若干个子单位工程的单位工程，当其子单位工程具备独立使用功能且符合竣工验收条件时，可对子单位工程进行竣工验收。,第二章竣工验收,第十一条、第十二条明确了子单位工程验收条件和分期建设的住宅小区项目分期竣工验收、分期交付使用条件。,第十二条分期建设的住宅小区项目，可以实行分期竣工验收，分期交付使用。但必须保证按照规划设计要求应予配建的公共服务设施先期设计、先期施工、先期验收、先期交付使用，其中包括：幼儿园、社区管理用房、物业用房等。,必须保证按照规划设计要求应予配建的公共服务设施先期设计、先期施工、先期验收、先期交付使用，其中包括：幼儿园、社区管理用房、物业用房等。,第二章竣工验收,第三章配套设施移交,本章本章第十三条至第十七条，共计五条，均为新增加内容。,第十三条建设单位应当在工程竣工验收合格后10个工作日内完成配套设施移交手续，接收单位应当及时配合接收。建设单位应当依法承担配套设施移交后的保修责任。,本条讲的是建设单位完成配套设施移交手续的时限以及明确配套设施的保修责任单位。,本条是对基础配套设施应移交何方进行管理，并由其出具同意接收文件作出规定。,第十四条建设单位将红线内道路（非市政道路）、桥梁、路灯、排水、环卫、绿化、挡土墙、消防、邮政等设施移交给物业公司管理，由物业公司出具同意接收文件；将红线内的道路与市政道路连接后，移交给市政设施管理机构管理，如果红线内含有市政道路，一并移交，由市政设施管理机构出具同意接收文件。,第三章配套设施移交,本条是对公共服务设施中的幼儿园应移交何方进行管理，并由其出具同意接收文件作出规定。,第十五条建设单位将幼儿园移交给项目所在区市县、先导区教育主管部门，由区市县、先导区教育主管部门出具同意接收文件。,第十六条建设单位将社区管理用房移交给项目所在区市县、先导区民政主管部门，由民政主管部门出具同意接收文件。,本条是对公共服务设施中的社区管理用房应移交何方进行管理，并由其出具同意接收文件作出规定。,第三章配套设施移交,本条是对公共服务设施中的物业管理用房及业主所有的公共停车泊位应移交何方进行管理，并由其出具同意接收文件作出规定。,第十七条建设单位将物业管理用房和属于业主所有的公共停车泊位移交给全体业主，由物业公司代为接收，并出具同意接收文件。,第三章配套设施移交,第四章竣工验收备案,第十八条建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，到工程所在地的工程质量监督机构办理竣工验收备案手续。,第十九条工程质量监督机构应当在工程竣工验收合格之日起5日内，完成工程质量监督报告。,本条文明确了建设单位办理竣工验收备案手续的时限。,本条文明确了工程质量监督机构的约束条件。,第四章竣工验收备案,第二十条工程未经竣工验收或验收不合格的，不得办理竣工验收备案手续。,第二十一条包含若干个子单位工程的单位工程，其所有子单位工程都经竣工验收合格后，方可办理竣工验收备案手续。,第二十条、二十一条明确了办理竣工验收备案手续的前置条件。,第四章竣工验收备案,第二十二条建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件和相关材料：,（一）工程竣工验收备案表。（二）工程竣工验收报告，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件和备案部门认为需要提供的有关资料。（三）法律、行政法规和本办法规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。,第四章竣工验收备案,（四）法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件。（五）自来水公司、供热单位、燃气公司出具的同意接收文件。（六）电业局出具的验收合格证明。（七）道路、桥梁、路灯、排水、垃圾用房（箱）、绿化、挡土墙等市政工程竣工验收备案手续。,第四章竣工验收备案,（八）广播电视台、通信管理局或其委托的专业部门对有线电视网络、电信基础设施出具的同意接收文件。（九）邮政部门对信报箱的设置出具的认可文件。（十）区市县、先导区教育主管部门对幼儿园出具的同意接收文件。（十一）区市县、先导区民政主管部门对社区管理用房出具的同意接收文件。,第四章竣工验收备案,（十二）物业公司对红线内道路（非市政道路）、桥梁、路灯、排水、环卫、绿化、挡土墙、信报箱和物业管理用房、属于业主所有的公共停车泊位等出具的同意接收文件；市政管理机构对市政道路出具的同意接收文件。（十三）施工单位签署的工程质量保修书。（十四）城建档案管理部门对工程竣工档案初验合格后，核发的建设工程竣工档案初验合格证。（十五）法规、规章规定必须提供的其他文件。住宅工程还应当提交住宅质量保证书和住宅使用说明书。,第四章竣工验收备案,第二十三条备案部门收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。工程竣工验收备案表一式五份，备案部门一份，建设单位四份。,第二十三条明确了备案部门的行政行为。,第二十四条分期竣工验收的项目，必须保证按照规划设计要求应予配建的公共设施先期竣工验收备案。,第二十四条明确了分期竣工验收的项目在办理竣工验收备案手续时，必须先保证公共设施先期竣工验收备案。,第五章办理房屋所有权证,第二十五条为保证房屋建筑工程项目建设的完整性，进一步落实和保证本办法的有效实施，国土资源和房屋局的产权管理部门在办理房屋所有权证时，除法律法规规定的内容外，还须满足下列条件：（一）规划部门对房屋建筑工程项目进行了整体规划核实并出具了规划核实证明。（二）房屋建筑工程项目中的所有单位工程已全部进行了竣工验收备案。（三）施工机具、临时工棚、建筑垃圾、剩余建材及构件等全部清除，并经物业公司检查合格出具认可文件。,第二十五条主要阐述国土和房屋局在办理房屋产权证时，除原有法律法规规定的内容外，还须满足的其它三个条件。,第六章附则,第二十六条房屋建筑工程项目中按照规划和有关法律法规，无本办法相应条款的，按实际情况执行。法律法规另有规定的，从其规定。,第二十六条明确了房屋建筑工程项目中的个例如何执行暂行办法。,第二十七条按法律法规规定，可不实行物业管理的房屋建筑工程，本办法中涉及物业管理的条款，由其相应的管理单位负责执行。,例如有的房屋建筑工程项目规划中无幼儿园，则不须教育主管部门出具文件。按有关法律法规可不实行物业管理的，暂行办法中涉及物业管理的条款，由其相应的管理单位负责执行，不是必须由物业公司检查合格出具认可文件。也就是说，按实际情况，有什么要什么，谁接收谁负责。,第六章附则,第六章附则,第二十八条公共服务设施应当按照其规划设计用途进行使用，不得挪作他用，建设单位不得出租、出售。国土资源和房屋局的产权管理部门应当在公共服务设施的房屋所有权证上注明其规划设计用途。,针对公共服务设施的使用对建设单位提出了要求，同时在公共服务设施房屋产权证上的用途对国土和房屋局的产权管理部门提出的要求。,第六章附则,第二十九条建设单位对房屋建筑工程项目建设的完整性负责。房屋建筑工程竣工后，未按本办法组织竣工验收、竣工验收备案、办理房屋所有权证的，其建设单位法人代表所拥有的及其参股企业，不得再参与国有土地使用权的招标、拍卖或者挂牌出让活动；对已取得国有土地使用权的，其项目所在地的土地、规划、建设行政主管部门不予办理相关手续。同时将该行为视为不良经营行为，在大连市房地产诚信网和大连市建筑市场信用信息监管网上予以公示。凡在大连市房地产诚信网和大连市建筑市场信用信息监管网上被公示的建设单位，所建设的房屋建筑工程项目不得组织竣工验收、不予办理竣工验收备案手续和房屋所有权证。,第二十九条明确了建设单位的责任和对建设单位违规的处理办法。为维护广大老百姓的切身利益，主管部门采取一定措施保证暂行办法很好贯彻执行。,第六章附则,第三十条任何单位不得利用工程竣工验收之机设立名目，进行收费或变相收费活动。第三十一条任何单位及其工作人员对工程符合出具认可文件或同意接收文件条件而不出具相关手续的，由上级主管部门责令改正，视情节轻重给予行政处分。,第三十条、三十一条对参与竣工验收管理的单位和工作人员提出了要求，对存在的问题明确了处理方法。,第六章附则,第三十二条违反本办法，由建设行政主管部门依据建设工程质量管理条例、物业管理条例、城市房地产开发经营管理条例及房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法等有关规定，对有关责任单位及责任人予以处罚。,第三十二条明确了对违反本暂行办法有关责任单位和责任人进行处罚的依据。,第三十三条抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅工程，不适用本办法。,第三十三条明确了哪些工程不适用本办法。,第六章附则,第三十四条本办法由大连市城乡建设委员会负责解释。,第三十五条本办法自2011年1月1日起施行。,附:各部门验收内容及出具的手续,一、城乡规划行政主管部门（一）在工程竣工验收前对工程项目的位置、使用性质、开发强度等是否符合规划条件进行核实，并出具核实证明。（二）办理房屋所有权证前对房屋建筑工程项目进行整体规划核实并出具规划核实证明。,二、环保部门工程竣工验收前对工程是否符合环保要求进行检查，并出具认可文件或者准许使用文件。,附:各部门验收内容及出具的手续,三、公安消防部门依据有关规定对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程进行消防验收，并出具验收合格证明文件。,四、自来水公司工程竣工验收前对工程供水系统进行检查验收，并出具同意接收文件。,五、供热单位工程竣工验收前对工程供热系统进行检查验收，并出具同意接收文件。,附:各部门验收内容及出具的手续,六、燃气公司工程竣工验收前对工程燃气系统进行检查验收，并出具同意接收文件。,七、电业局工程竣工验收前对供电系统进行检查验收，并出具验收合格证明。,附:各部门验收内容及出具的手续,八、市政设施管理机构（一）工程竣工验收前对排水系统是否已与城市管网接通进行检查验收，并出具验收合格文件。（二）工程竣工验收合格后接收建设单位移交的已经连接市政道路的红线内(含市政道路)道路，并出具同意接收文件。,九、环境卫生管理机构工程竣工验收前对化粪池、垃圾收集设施、废物箱等进行检查验收，并出具验收合格文件。,附:各部门验收内容及出具的手续,十、市政工程质量监督机构（一）对建设单位组织的道路、桥梁、路灯、污水、雨水、绿化、挡土墙等与房屋建筑工程配套的基础设施工程的竣工验收进行监督。（二）房屋建筑工程竣工验收前按相关规定对与房屋建筑工程配套的基础设施办理竣工验收备案手续。,十一、广播电视台或其委托的专业部门工程竣工验收前对有线电视网络进行检查验收，并出具同意接收文件。,附:各部门验收内容及出具的手续,十二、通信管理局或其委托的专业部门工程竣工验收前对电信基础设施进行检查验收，并出具同意接收文件。十三、邮政部门工程竣工验收前对信报箱的设置是否符合要求进行检查验收，并出具认可文件。,附:各部门验收内容及出具的手续,十四、教育主管部门（一）参加由建设单位组织的工程竣工验收。（二）工程竣工验收合格后接收建设单位移交的幼儿园，并出具同意接收文件。十五、民政主管部门（一）参加由建设单位组织的工程竣工验收。（二）工程竣工验收合格后接收建设单位移交的社区管理用房，并出具同意接收文件；,附:各部门验收内容及出具的手续,十六、物业行政主管部门或物业公司（一）物业行政主管部门参加由建设单位组织的工程竣工验收。（二）工程竣工验收合格后，物业公司接收建设单位移交的红线内道路（非市政道路）、桥梁、路灯、排水、环卫、绿化、挡土墙、信报箱和物业管理用房、属于业主所有的公共停车泊位等设施，并出具同意接收文件。（三）办理房屋所有权证前，物业公司对工程现场的施工机具、临时工棚、建筑垃圾、剩余建材及构件等是否全部清除进行检查，并出具认可文件。,附:各部门验收内容及出具的手续,十七、城建档案管理部门工程竣工验收备案前，对工程竣工档案初验合格后，核发建设工程竣工档案初验合格证。十八、房屋建筑工程质量监督机构(一)对建设单位组织的房屋建筑工程竣工验收进行监督。(二)办理房屋建筑工程竣工验收备案手续。,附:各部门验收内容及出具的手续,十九、国土资源和房屋局的产权管理部门办理房屋所有权证时，除法律法规规定的内容外，还须满足以下条件：（一）规划部门对房屋建筑工程项目进行了整体规划核实并出具了规划核实证明。（二）房屋建筑工程项目中的所有单位工程已全部进行了竣工验收备案。（三）施工机具、临时工棚、建筑垃圾、剩余建材及构件等全部清除，并经物业公司检查合格出具认可文件。,附:办理工程竣工验收监督服务告知单,一、服务内容工程竣工验收监督。二、办理程序建设单位申请工程竣工验收监督受理审核现场监督三、申报材料依据大连市房屋建筑工程竣工验收备案管理暂行办法（大政发201070号）以及相关法律、法规规定等，建设单位申请工程竣工验收监督时应当提交下列文件和相关材料：,附:办理工程竣工验收监督服务告知单,1、工程竣工报告（原件）2、工程质量评估报告（原件）3、勘察质量检查报告（原件）4、设计质量检查报告（原件）5、房屋建筑工程质量保修书（原件）6、城乡规划行政主管部门出具的核实证明（复印件）7、环保部门出具的认可文件或准许使用文件（复印件）8、法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件（复印件）,附:办理工程竣工验收监督服务告知单,9、自来水公司、供热单位、燃气公司出具的同意接收文件（复印件）10、电业局出具的验收合格证明（复印件）11、市政工程质量监督机构出具的道路、桥梁、路灯、排水、垃圾用房（箱）、绿化、挡土墙等市政工程竣工验收备案手续（原件）12、广播电视台、通信管理局或其委托的专业部门出具的同意接收文件（复印件）13、邮政部门设置出具的认可文件（复印件）14、包括验收时间、地点、验收组人员名单在内的竣工验收书面通知单（原件）,附:办理工程竣工验收监督服务告知单,15、城市基础设施配套费的交纳情况。（配套费交费收据及相应财政局出具的配套费收讫通知和有关资料）。16、法规、规章规定需要其他提供的有关资料。注：以上文件按单位工程提交，复印件（提供原件进行核对）为A4纸且字迹、印章清晰