健康住宅试点项目申报技术方案111pppt课件VIP

.,华远君城,北京市华远置业有限公司,健康住宅试点项目申报技术方案评审会,.,目录,北京市华远置业有限公司,一、公司简介,（一）关于华远（二）经营准则（三）公司主要项目简介,二、规划设计成果,（一）区位分析（二）周边环境分析（三）规划设计（四）一期规划设计（五）一期单体设计,三、健康住宅的营造,（一）西安居住与健康现状实态调研（二）君城健康住宅营造（三）君城社区环境的健康保证,四、专项研究课题,（一）研究课题,.,一、公司简介,（一）关于华远中国成长最快的房地产品牌企业,“华远”是国内房地产业最早创立的品牌之一，至今已诞生二十余年。华远地产于八十年代初进入房地产业，一直致力于开发高品质的具有市场代表性的房地产产品。公司总资产达80亿元，净资产达30亿元，累计税后利润达15亿元，为全国最大的房地产公司之一，资产、销售额、开发量等指标连年居北京房地产市场前茅，累计开发竣工住宅8万多套，公建40多万平方米，其中包括西单文化广场、华威大厦、华南大厦、华亭嘉园、华清嘉园、凤凰城、北京公馆、昆仑公寓、裘马都等北京地产界知名的项目。2008年9月，湖北幸福实业股份有限公司（“幸福实业”）换股吸收合并北京市华远地产股份有限公司的重大资产重组工作实施完成，华远地产成功借壳幸福实业实现上市。,北京市华远置业有限公司,.,用先进的生活观念引导住宅市场的产品潮流。用第三者承诺和保证共同构筑产品质量保证的基石。用国际标准的服务使客户得到终生的享受。用华远的信誉和服务赢得客户的尊重。,（二）经营准则-诚信为本，客户至上，对产品负责，对社会负责,北京市华远置业有限公司,华远地产以尊重和维护业主权益、树立行业规范为重要责任，以诚信为立业之首，先后推出“业权分配”、“工程保证担保”等创新理念并积极实践，成为维护市场公平和行业规范的中坚力量；华远地产“产品标准”成为华远品牌产品卓越品质的保障。,一、公司简介,.,1.海润国际公寓,（三）公司主要项目简介,海润国际公寓项目占地26,000平米，总建筑面积90,000多平米,北京市华远置业有限公司,一、公司简介,.,2.裘马都,本项目占地面积5.8万m2，建筑面积15.11万m2，2006年7月，华远裘马都又荣获国家住宅信誉度最高级别“国家3A级住宅”。,北京市华远置业有限公司,（三）公司主要项目简介,一、公司简介,.,3.昆仑公寓,位于北京市朝阳区昆仑饭店西侧，总占地面积约5600平方米，总建筑面积约3000平方米，是双塔结构的360度全景观顶级公寓，不仅拥有传统高档涉外商务区的独特资源，更以高品质的定制产品与个性化服务为客户创造最高舒适度的居住空间。,北京市华远置业有限公司,（三）公司主要项目简介,一、公司简介,.,4.盈都大厦,项目由写字楼、商务公寓、商场三部分组成。商务公寓建筑面积约32000平方米，写字楼部分共3.6万平方米,北京市华远置业有限公司,（三）公司主要项目简介,一、公司简介,.,华远首府,5.华远首府,一、公司简介,北京市华远置业有限公司,位于北京市东城区德外地兴居，总占地面积约10000平米，总建筑面积约38000平方米。,（三）公司主要项目简介,.,项目总规划占地面积约17800平方米，总建筑面积约8.5万平方米，2007年，华远企业号获得“2006-2007年中国房地产年度创新景观楼盘”称号。,6.华远企业号,位于西城区北京展览馆北侧，总占地面积约18000平方米，总建筑面积约85000平方米，曾以独特的建筑设计特色获2004年度“法国嘎纳商业项目最佳设计奖”。,一、公司简介,北京市华远置业有限公司,（三）公司主要项目简介,.,二、规划设计成果,（一）区位分析,1.区位示意图,老城区范围,北京市华远置业有限公司,二环范围,本项目位置,本项目位置,大明宫遗址公园,西安市政府,火车站,钟楼,小雁塔,大雁塔,.,项目拥有良好的区位优势，坐位于西安市未央区大明宫遗址公园东侧。距东北二环及大明宫遗址公园仅一站之遥，距离地铁二号线仅500m，周边商业氛围较发达。,北京市华远置业有限公司,2.区位放大图,二、规划设计成果,（一）区位分析,.,火车站,北京市华远置业有限公司,3.远景效果图,（一）区位分析,二、规划设计成果,.,基地东至东前进村，西至现状路,南至东前进村，北太元路（马旗寨路）。东侧、南侧是自然村，北区是传统社区，建有低层的民居。,（二）周边环境分析,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,.,北京市华远置业有限公司,（二）周边环境分析,二、规划设计成果,汉森啤酒,铁路,中学,住宅区,.,1.合作团队,规划设计：国家住宅工程中心建筑设计：阿特金斯顾问（深圳）有限公司北京分公司西安建筑科技大学建筑设计研究院景观设计：易道（上海）环境规划设计有限公司营销策划：北京华远房地产经纪有限公司物业管理：北京市圣瑞物业服务有限公司,（三）规划设计,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,.,（三）规划设计,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,2.项目特点,本项目得到市政府颁发的绿卡，享有以下优惠政策：a交通、邮电、供水、供热、燃气等部门和经营单位，优先满足是重点工程建设项目施工和生产的正常需求。b是重点建设项目所在区县政府、开发区、基地管委会，应搞好重点项目现场周边环境的综合治理，保证工程建设的顺利实施。c严禁对是重点项目乱摊派、乱罚款、乱收费。d任何单位和个人未经市发改委（是重点项目办）同意不得对视重点建设项目随意检查。,.,3.规划总图,（三）规划设计,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,.,北京市华远置业有限公司,4.鸟瞰图,（三）规划设计,二、规划设计成果,.,北京市华远置业有限公司,5.经济技术指标,（三）规划设计,二、规划设计成果,.,北京市华远置业有限公司,6.规划特点,依照健康住区的规划理念，规划住区形成“一片两轴多组团”的空间形态，整体轮廓线西、北低东、南高，景观视线通透。,规划设计形成不同层次的公共空间、半公共空间和私密空间，满足不同居住人群不同心理特征的需求。院落设计益于形成积极的邻里空间，促进居民之间的交往，有利于居民的身心健康发展。,（三）规划设计,二、规划设计成果,.,小区道路在保证内外交通联系、顺畅的前提下，中央区域创造人车分流的道路交通系统。规划区块北侧为城市主要交通道路啤酒路，其余三侧均为城市道路，设计考虑在东景路设置小区主要步行出入口，在啤酒路设置主要车行出入口。,7.交通分析,北京市华远置业有限公司,（三）规划设计,二、规划设计成果,.,生态绿轴：南北穿越整个小区，建筑、绿化、水景相得益彰，环境优美；林荫道：东西向穿越整个小区，与生态绿轴垂直，连接社区活动核心主入口绿化广场和居住区景观核心景点。,8.绿化景观分析,北京市华远置业有限公司,（三）规划设计,二、规划设计成果,.,北京市华远置业有限公司,9.分期建设方案,（三）规划设计,二、规划设计成果,.,北京市华远置业有限公司,1.一期总平面图,（四）一期规划设计,二、规划设计成果,3号楼,10号楼,16号楼,21号楼,.,北京市华远置业有限公司,2.一期经济技术指标,二、规划设计成果,（四）一期规划设计,C,D,C,幼儿园,学校,商业,会所,.,北京市华远置业有限公司,3.一期单体布局,二、规划设计成果,（四）一期规划设计,3号楼,10号楼,16号楼,21号楼,.,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,1.住宅组合平面,（五）一期单体设计,3号楼标准层组合平面,.,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,1.住宅组合平面,（五）一期单体设计,10号楼标准层组合平面,.,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,1.住宅组合平面,（五）一期单体设计,16号楼标准层组合平面,.,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,1.住宅组合平面,（五）一期单体设计,21号楼标准层组合平面,.,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,（五）一期单体设计,2.住宅户型平面示意（A户型）,.,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,（五）一期单体设计,2.住宅户型平面示意（B户型）,.,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,（五）一期单体设计,2.住宅户型平面示意（C户型）,.,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,（五）一期单体设计,2.住宅户型平面示意（D户型）,.,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,（五）一期单体设计,2.住宅户型平面示意（E户型）,.,北京市华远置业有限公司,立面设计理念横中见竖整中有分高低错落虚实有度a由功能出发，衍生出立面。立面与房间功能结合完美，实现小户型的均好性。b强调竖向体量和横向线条的统一，在增强单体建筑整体性的同时，加大楼宇间心理距离感。c外立面虚实有度，高低错落，对比鲜明。d阳台的封闭与开放不影响立面效果。,二、规划设计成果,（五）一期单体设计,3.住宅立面设计,.,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,（五）一期单体设计,3.住宅立面设计,东北立面,21号楼南向立面,.,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,（五）一期单体设计,4.立面材质分析-住宅,.,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,（五）一期单体设计,4.立面材质分析-商业,.,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,（五）一期单体设计,5.住宅剖面图,1,1,有2.7米高差,.,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,（五）一期单体设计,5.住宅剖面图,.,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,（五）一期单体设计,首层平面图,6.幼儿园平、立、剖面图,剖面图,班数：9班面积：2100平米,.,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,（五）一期单体设计,二层平面图,6.幼儿园平、立、剖面图,.,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,（五）一期单体设计,7.小学平、立、剖面图,首层平面图,剖面图,班数：18班面积：4400平米,.,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,（五）一期单体设计,7.小学平、立、剖面图,二层平面图,四层平面图,三层平面图,.,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,（五）一期单体设计,9.售楼处平、立面图,首层平面图,夜景效果图,.,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,（五）一期单体设计,9.售楼处平、立面图,二层平面图,.,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,（五）一期单体设计,10.商业、会所平、剖面图,.,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,（五）一期单体设计,10.商业、会所平、剖面图,.,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,（五）一期单体设计,10.商业、会所平、剖面图,.,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,（五）一期单体设计,10.商业、会所平、剖面图,会所首层平面,会所二层平面,会所地下一层平面,.,北京市华远置业有限公司,二、规划设计成果,（五）一期单体设计,10.商业、会所平、剖面图,.,三、健康住宅的营造,北京市华远置业有限公司,（一）西安居住与健康现状实态调研,1.项目区域健康调查-住区环境,农贸市场影响到居民正常生活,排水组织不佳,.,北京市华远置业有限公司,垃圾随意堆放,各种车辆乱停乱放,三、健康住宅的营造,（一）西安居住与健康现状实态调研,1.项目区域健康调查-住区环境,.,北京市华远置业有限公司,管道布局严重不合理,小区出入口无保安,三、健康住宅的营造,（一）西安居住与健康现状实态调研,2.项目区域健康调查-住宅空间,.,北京市华远置业有限公司,大量外墙无保温层，不节能,普通钢窗、铝窗仍大范围应用，不节能,三、健康住宅的营造,（一）西安居住与健康现状实态调研,3.项目区域健康调查-热环境,.,北京市华远置业有限公司,内侧采光不足,景观、道路照明干扰住宅,三、健康住宅的营造,（一）西安居住与健康现状实态调研,4.项目区域健康调查-光环境,.,北京市华远置业有限公司,绿化用地被占用,小区内绿化过于简单,三、健康住宅的营造,（一）西安居住与健康现状实态调研,5.项目区域健康调查-绿化系统,.,北京市华远置业有限公司,小区内卫生条件差,三、健康住宅的营造,（一）西安居住与健康现状实态调研,6.项目区域健康调查-环境卫生,.,北京市华远置业有限公司,针对以上西安地区的住宅调查中存在的问题对华远君城项目规划、设计做了大量的调整。同时，严格按照健康住宅的建设理念进行设计及物料选配。,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,.,北京市华远置业有限公司,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,1.住区环境,1）住区内污染源控制,生活污水为城市典型的有机污染特征，经厌氧化粪池处理后，水质较稳定，可直排入马旗寨路污水干线，最终排向污水处理厂，禁止无组织漫流。,化粪池,.,北京市华远置业有限公司,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,1.住区环境,1）住区内污染源控制,南区地下一层,北区地下一层,设备房间,除电梯外，其他动力设备安装在地下室，对水泵抽水系统采取相应缓解措施。对住区内噪声源（如交通噪声、设备噪声）进行控制。,结合小区交通组织及景观设计设置垃圾分类收集点，集中至小区垃圾台站。,.,北京市华远置业有限公司,a实行入口处的人车分流系统，小区沿景东路设人行主入口，北边设人车共用出入口，南边设置人车出入口。b高层住宅结合人防工程设地下的停车库c停车位比例：户车比56%。,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,2）动静交通组织,1.住区环境,地下一层车库平面图,.,a步行道路高差处设坡道，并有防滑措施，如防滑铺砖，并设有扶手。b户内入户门洞尺寸l.2米，内门洞尺寸0.9米，户内过道尺寸大于1.0米，空间净尺寸宽敞；c公共场所入口，均有无障碍通道。公共卫生间、设有残疾人专用洁具。公共电梯设有残疾人扶手。d步行道路出现高差时设立缓坡、变坡点给予提示，并宜在坡度较大处设扶手。e严格按照无障碍通道系统设计要求进行设计。,北京市华远置业有限公司,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,3）无障碍设施,1.住区环境,.,北京市华远置业有限公司,a建筑色彩以和谐色为主，具有高雅的群体形象。b社区设有统一、鲜明的标识系统，并将其融入整体建筑和景观风格整体设计。c住区色彩综合考虑屋面、墙面、地面、植物色彩的配合，提倡简约，视野舒适。,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,4）视觉环境设计,1.住区环境,东北立面,3号楼南向立面图,.,北京市华远置业有限公司,各功能房间的布置关系明确，利用方便安全，动静分区，洁污分区、各空间面积紧凑，合理有效，不浪费。满足居住者生活、心里、生理等需求，基本满足健康住宅建设技术要点相关的要求。,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,1）功能空间布局,2.住宅空间,.,北京市华远置业有限公司,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,94.305m,2.住宅空间,2）私密性,50.800m,.,北京市华远置业有限公司,各功能空间考虑人们的生活需求和提供安全、方便为目标，以互不直接烦扰为前提组织，通道组织合理有效。建筑最小间距近50米，视线互不干扰，对距离较近的户型设置了磨砂玻璃。,窗户采用磨砂玻璃,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,2.住宅空间,2）私密性,.,北京市华远置业有限公司,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,2.住宅空间,3）灵活性,a住宅结构类型为剪力墙结构，具有可改性，空间分割较自由。b设备与管线不妨碍功能空间，灵活使用c给水、煤气、电力、消防等竖向主要管线均设专用管井。d水表、电表、热水器、煤气表按规范安装，位置隐蔽，使用安全。,.,北京市华远置业有限公司,a套内空间无错层和台阶，关键部位设扶手、护栏、防滑地面设施及防坠落设施。b严格执行住宅设计规范中对住宅入口、走廊、电梯、门窗、阳台等场所的安全措施工安全设施。c引入成熟的小区及家庭安防系统。d保安行动敏捷有效。e在智能化安防系统的安全保障下，住区内不允许安装防盗网。,阳台栏杆、护栏,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,2.住宅空间,4）安全性,.,北京市华远置业有限公司,a、总平面布局适应夏季的主导风向为东北风，引导空气的对流顺畅。b、周边的大明宫遗址公园为小区提供清新的空气环境。,1）住区风环境,3.空气环境,链接风环境模拟,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,.,北京市华远置业有限公司,a、保障足够的开窗面积，基本保持自然通风，所有厨房采用自然通风的方式。b、户型设计便于户内通风。c、单朝向户型入户门采用子母式可开启纱扇，形成空气对流。,2）居室通风换气,3.空气环境,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,E3户型,E2户型,.,北京市华远置业有限公司,a、做到明厨、大部分明卫并有足够的可开启面积来进行通风换气。个别户型辅助卫生间是暗房，通过竖向排风道进行通风。b、经过西安在建项目调研，厨房采用子母式烟道，排烟效果不好，本项目准备采用变压式排风道，正在考察选择。c、卫生间选用防反溢防臭地漏，有效地防止下水系统浊气与虫害、病菌的返回，并采用水封达到5公分高度的地漏，避免返臭。d、卫生间立管管径有设计DN125增大到DN150。,风帽,导流式止回排气阀,3）厨卫通风换气,3.空气环境,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,.,北京市华远置业有限公司,a外墙：200mm厚承重空心砖墙体；80mm厚聚苯板，容重0.18kn/m3；聚合物砂浆耐碱玻璃纤维网格布；饰面层和仿石涂料；Km=0.4400.45b保温屋面：屋面瓷砖；防水层；水泥砂浆找平层；50mm厚挤塑聚苯板保温板；隔气层；水泥砂浆找平层；钢筋混凝土结构层；Km=0.3970.40。,1）外围护结构隔热保温,4.热环境,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,c卧室外窗选用采用铝合金中空玻璃保温门窗中空玻璃采用6+9A+6。d按照夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准进行设计,.,北京市华远置业有限公司,本工程住宅、商铺采暖由小区换热站提供。建筑住宅采暖分为高低两个区，低区设有4个采暖系统，高区设有2个采暖系统,住宅采暖系统为共用立管的分户独立系统。商铺设有四个采暖系统，均为双管下供下回式.,2）采暖系统,4.热环境,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,.,北京市华远置业有限公司,埋落式地面辐射采暖具有温度梯度小、室内温度均匀、脚感温度高等特点。在同样舒适的情况下，辐射供暖房间的设计温度可以比对流供暖房间低2-3，因此房间的热负荷随之减小。设置分室控温装置。同时提高了隔绝空气声和降低撞击声的效果。,PERT耐热增强型交联聚乙烯管,2）采暖系统,4.热环境,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,.,由住户自行采构安装家用分体式变频空调，预留家用分体式变频空调室外机位置，并遮挡美化处理，设置DN50硬塑料排水管统一排放空调机冷凝水。,3）空调系统,4.热环境,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,北京市华远置业有限公司,.,经环境评价，拟建项目的噪声为住宅区生活噪音。a住区四周布置景观绿化，尤其是临城市干道、路口布置适当比例的乔、灌木的绿化隔离带以减少外部噪声。b项目规划设计中，在项目北侧沿道路布置二层商业，使住宅距离道路达到40米以上，通过采用隔声外窗保证Rw值在30分贝以上，通过沿街种植乔木等景观手段，降低噪音污染。c在各机动车道路两侧均采用立体式种植，减少噪音和粉尘对小区的负面影响，防止机动车在小区内穿行，减少噪声的影响。,北京市华远置业有限公司,1）住区防噪规划,5.声环境,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,道路红线宽度40米,.,北京市华远置业有限公司,1）住区防噪规划,5.声环境,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,d集中布置区内噪声源。商业主要分布在地块西北角，相对集中的底层商业形式，会所等公共设施分布在地块主入口处。e规划住区人车分流，尽量避免汽车穿行或环行，进入围合邻里单元以人行为主，控制车辆进出，禁鸣喇叭。f汽车在小区边缘进入地下停车库，严格管理停车的泊位顺序，以减少产生噪声污染的机会。g对非精装修房统一进行管理，避免了装修噪声干扰。h道路路面采用减震材料j入住前，对住区噪声进行检测，并提供相关的检测报告。,.,a外窗塑钢窗的中空玻璃采用6+9+6厚。且对选取的外窗进行抽样检测，其隔声指标应达到30分贝。b入户三防门和外窗的气密性达到III级。c使用前，对外窗的隔声性能进行抽测，并提供相关的检测报告。,2）外墙隔声,5.声环境,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,北京市华远置业有限公司,.,分户墙为剪力墙或非承重空心砖。a200mm厚非承重空心砖、卫生间采用120-150MU10承重空心砖，外抹M7.5水泥砂浆。b电表箱、电器插座等电器设备避免设置在共用的分户墙体上。c对非精装修房统一进行管理，避免了装修噪声干扰。d入住前，对分户墙的隔声进行检测，并提供相关的检测内容。,3）分户墙隔声,5.声环境,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,北京市华远置业有限公司,.,a楼板采用现浇钢筋混凝土，厚度100mm120mmB采用带有螺纹导流结构的排水管材，并且排水管尽量远离卧室，减小了污水对楼板冲击带来的噪音。c地面辐射采暖地面构造，由上而下依次为：10厚1：2.5水泥砂浆抹面压光；45厚细石砼（上下配350钢丝网片，中间配聚乙烯散热管）；0.2厚真空镀铝聚脂薄膜；聚苯乙烯泡沫板20厚保温层（容重20kg/m3）;20厚1：2.5水泥砂浆找平层；,4）楼板隔声,5.声环境,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,北京市华远置业有限公司,.,电梯布置远离卧室。,北京市华远置业有限公司,5）电梯隔声,5.声环境,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,调整前,.,北京市华远置业有限公司,1）日照分析,6.光环境,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,日照分析图,.,a每种户型均有足够的采光面积，窗地比达到1/7。b在户型设计中要求所有功能性房间必须自然采光，包括卧室、卫生间、餐厅、厨房等。c楼梯间，电梯间均采用直接采光。,北京市华远置业有限公司,2）采光,6.光环境,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,.,d地下室车库增设了垂向井道采光。e住区夜间照明进行系统设计，以满足安全、寻找门牌号，夜景等多方面要入住前，对采光性能进行检测，并提供相关的检测报告。,北京市华远置业有限公司,2）采光,6.光环境,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,窗井平面布置图,窗井剖面图,3号楼,10号楼,地下车库窗井,地下泳池窗井,.,a电线管路采用桥架吊顶或钢管暗敷，采用铜导线。b户内箱采用照明、空调、普通插座多路分开布置，其中普通插座设置漏电保护装置，确保用电安全。c防雷按二类防雷标准设计，低压配电系统的接地方式为TN-S系统。d建筑物及进出建筑物的各种金属管道作总电位联结，卫生间、浴室、通信设备房等做局部等位连结。,3）安全用电,6.光环境,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,北京市华远置业有限公司,本工程电源自供电局外线引来1OKV电源，在项目一期设置一座高压配电室，负责整个项目的用电。在项目一期北区及南区各设置一座10kV变电室给一期用地供电。在各楼每个单元设置电气竖井，为各楼层供电。,.,a采用新型灯具，道路、景观照明光射不直接射向住宅。b建筑无幕墙玻璃和白色釉面外反射光向住宅。c住宅不允许安装霓虹灯广告。,小区路灯,草坪灯,地灯,庭院灯,4）光污染防治,6.光环境,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,北京市华远置业有限公司,.,a当地市政自来水管网最低压力为0.25MPa。商业部分及地下人防由市政自来水管网直供。住宅部分由设置在地下车库内的给水加压泵站，加压供水。住宅分高，中，低三区，高区（21-32层），中区（10-12层）低区（1-9层）。b住区内水压稳定，满足最不利水点的水压要求。c小区内设环状主供水管网。d采用新型管材，减少管路的水头损失，设计管径符合规范要求。,1）给水系统,7.水环境,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,北京市华远置业有限公司,给水系统图,.,a生活水箱直接与自来水管网串接，生活盛行采用陶瓷材质没有二次污染。b采用新型PP-RT管或钢塑复合管，防止管道本身引起的水质问题。c建立定期水质送检制度。,2）供水水质保障,7.水环境,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,北京市华远置业有限公司,.,a住区采用严格的雨水、污水分流。b设置较为完善的污水收集系统，杜绝污水不经处理流入社区和自然环境。c生活污水经厌氧化粪池处理后，水质稳定，排入市政污水管网d物业管理保洁人员定期清理小区管网淤泥，保证管网畅通。e立管采用降噪螺旋UPVC管，增大设计管径，并对支管包附橡塑降噪棉。,北京市华远置业有限公司,3）住区排水系统,7.水环境,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,排水系统图,.,雨水高区采用内排水，经管道流入市政管网。低区屋面雨水采用外排水形式排入景观绿地中。,景观水进行有压循化，是活水，水质优良，并经过沉淀池沉淀处理。,北京市华远置业有限公司,4）雨水利用,7.水环境,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,5）景观水质保障,.,北京市华远置业有限公司,1）绿化率38%,8.绿化环境,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,.,2）绿地种植配置,a绿地的坡地形有利于植物生长和排水，在主路两侧开阔地种植高大乔木，植物种类选择适于本地生长的品种，乔、灌、草比例配制合理，形成乔灌草复合绿化体系。b住区四周布置景观绿化，尤其是临城市干道、路口布置适当比例的乔、灌木,北京市华远置业有限公司,8.绿化环境,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,.,北京市华远置业有限公司,3）对大自然的亲近性,8.绿化环境,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,.,a小区每个单元门口，小区道路的路口安设分类垃圾桶，生活垃圾全部袋装化。b区内垃圾房设置在小区的下风口，有排风设施和冲洗、排水设施。c方案是把住区的垃圾房设计看成是景观小品的设计，并在植物种植上考虑，将其尽量遮掩。密闭收运和处废率达到100%，处置场地整洁，容器干净整齐。d垃圾集中后送到中转站，再由中转站处理后运至垃圾处理中心。鼓励高层住宅用户使用厨房垃圾处理系统。,北京市华远置业有限公司,9.环境卫生,三、健康住宅的营造,（二）君城健康住宅营造,.,（三）君城社区环境的健康保证,1.社区社会功能保障措施,社区设有健康会所，会所为业主提供了健身、交流及活动空间,北京市华远置业有限公司,三、健康住宅的营造,.,a住区为业主提供了院落空间及中心区公共空间的不同层次的交往空间，实现邻里之间情感互动和精神交流。b利用网络论坛形成虚拟空间进行相互交流，为业主建立良好的邻里关系，建立业主论坛网站，方便业主与物业的交流。c不定期举行业主互动活动。,1）不同层次的交往空间,北京市华远置业有限公司,（三）君城社区环境的健康保证,2.住区心理环境,三、健康住宅的营造,.,北京市华远置业有限公司,1）不同层次的交往空间,（三）君城社区环境的健康保证,2.住区心理环境,三、健康住宅的营造,.,在住区各类出入口采用卡片式身份识别系统门禁系统保证合法人流、车流的进出。,北京市华远置业有限公司,2）安全防范,（三）君城社区环境的健康保证,2.住区心理环境,三、健康住宅的营造,加强住区夜间照明系统。物业保安定时巡逻。,门禁,.,a根据市场需求，确定目标顾客群，形成健康住宅的定位，便于小区认同感的形成。b在规划、建筑和景规设计注重的可识性和特色，营造出尊贵、大气、具有自然生态之美，使人心旷神怡和向往的健康小区。c通过围合邻里空间在景规表达方式适当变化，强调院落识别性、可停留性、趣味性、排它性，增强居民的归属感。d通过主题空间的建设，物业统一规划、业主自我组织，各种主题活动的开展，有利建立整个小区的认同感、归属感。,北京市华远置业有限公司,3）归属感,（三）君城社区环境的健康保证,2.住区心理环境,三、健康住宅的营造,.,广场空间的健身活动场所如网球场，健身活动休闲场所、体育会所；楼间空间的健身活动场所如院落内散布的各种健身器材及住区内景观接个形成健身步道，形成点线相连的有机结合。不同主题的庭院空间，适合住户锻炼身体、晨间漫步、呼吸新鲜空气，多处宅前绿地，方便住户随时随地休闲运动,北京市华远置业有限公司,（三）君城社区环境的健康保证,3.健身体系,三、健康住宅的营造,.,（三）君城社区环境的健康保证,4.公共卫生体系,卫生服务组织1）小区将与市卫生局合作建立卫生服务中心；2）物业公司的贴身服务将保障业主在遇到任何困难时得到最快、最好帮助。,北京市华远置业有限公司,三、健康住宅的营造,.,5.文化教养体系,设建筑面积约为2000多平米会所一处，会所内设置文化活动站。物业公司以多种形式组织社区业主参加各项高层次的文娱活动，营造良好文化氛围。本项目中的小学、幼儿园中的部分设施可对社区进行开放，为社区提供文化交流场所。,北京市华远置业有限公司,（三）君城社区环境的健康保证,和谐圣瑞物业广开交流平台，定期召开客户代表与物业公司的沟通会，开展客户满