（运行人员岗位设置岗位职责和操作规程）

操作人员岗位设置、岗位职责和操作程序位置设置1.变配电操作员：24人地面设备室名称估计运行时间值班人员的安排解释B 21#变电站(d栋，购物中心东，冷藏室)；24小时/天每班2人，4班3班，共8人值班人员应定期检查无人值守变电站。变电站(购物中心以西)；1个位置控制室。1个位置B22#变电站(超市)；24小时/天每班2人，4班3班，共8人值班人员应定期检查发电机房。发电机房。1个位置B23#变电站(酒店)；1个位置24小时/天每班2人，4班3班，共8人控制室。1个位置2.暖通空调操作员：14地面设备室名称估计运行时间值班人员的安排解释B2酒店制冷和热交换室；1个位置24小时/天(有冷热机操作经验)1人/班，4班，3班，共4人值班室、配电室B3商场、大型商店、超市、车库、餐厅、设备间和仓库热交换站；1个位置24小时/天1人/班，3班，共3人商场和大型商场的冷水机房；1个位置值班室、配电室B3住宅、商业和住宅、办公室热交换站；1个位置24小时/天1人/班，3班，共3人值班室、配电室B2餐厅冷水机房；1个位置12小时/天1人/班，2班，共2人值班室、配电室B2超市冷水机房；1个位置12小时/天1人/班，2班，共2人3、消防监控操作8人地面设备室名称估计运行时间值班人员的安排解释B1火灾监控中心，124小时/天每班2人，4班3班，共8人4、楼宇自动化操作3人地面设备室名称估计运行时间值班人员的安排解释B2弱电机房；1个位置18小时/天一人/班，三班和两班，共三班工作职责电力转换和配电运营商负责各建筑内变配电设备的运行和职责。处理变配电设备的一般故障，参与并协助设施设备的维护。值班人员必须熟悉建筑的供配电、电梯、空调控制等设施和设备，掌握相关设备的操作规程和应急处理措施。定期检查机房、动力井等设施设备的运行情况，认真做好检查记录和值班记录。负责所有设备室和配电室的安全管理，禁止非工作人员进入，禁止一切违反设备室管理规定的行为。保持值班室和设备室清洁，保持房间内物品摆放整齐。发生突然停电或其他突发事故时，应保持冷静，按程序操作，及时排除故障或采取应急措施，并及时通知相关人员处理。作业中发生的事故和故障应及时向作业主管或部门经理报告。做好所有设备间的防水、防火、防小动物的安全管理工作。协助维修工人维护大楼内的其他电气设备。配合市供电部门做好电力调度和电气设备的维护和切换工作。协助市供电部门抄表员确认用电总量，进行月度用电分析和统计。完成上级分配的所有临时任务。2.暖通空调操作员负责各建筑的中央空调设备、供暖设备、冷热水设备和污水设备的运行和值班。处理设备间暖通空调设备的一般故障，参与并协助设施和设备的维护。值班人员必须熟悉建筑物的给水、排水、供暖、空调、管道、阀门等设施和设备，掌握相关设备的操作规程和应急处理措施。定期检查作业中发生的事故和故障应及时向作业主管或部门经理报告。做好所有设备间的防水、防火、防小动物的安全管理工作。协助维护工人维护大楼内的其他暖通空调管道设施和设备。配合市政自来水公司、火电公司等专业公司的抄表人员确认水、气总量，并进行月度分析统计。完成上级分配的所有临时任务。3、火灾监控操作1、负责建筑火灾报警系统的运行监控工作。2、负责消防设施的检查和使用。3.负责火灾报警点的现场确认。4、负责大楼周围的安全监控工作。5.负责配合客服中心接受用户的维护声明、投诉和紧急帮助，并根据声明、投诉和帮助的内容及时转交给相关人员或部门处理，跟踪处理结果，并将处理结果反馈给用户。6、负责现场协调、处理与建筑物业管理相关的事项和突发事件，遇有重大违规行为应及时向经理汇报，并详细记录备案。7.负责安全巡视系统的监控和运行，密切配合安全巡视人员开展巡视工作，发现问题及时联系。8.为客户提供物业管理咨询服务。4.建筑自动控制操作负责楼宇楼宇楼宇自动化系统的运行监控。协助中央空调操作员控制空调和新风设备。3.负责大楼外各种照明的启动、停止和巡视。4、负责消防设施的检查和维护。5、负责有线电视和背景音乐系统的检查和维护工作。6.为客户提供物业管理咨询服务。三、操作规程转换和分配操作(1)双回路电源电源模式是一个主电源和一个备用电源。两个电源的进线柜设有电气联锁。当主电源切断时，备用电源的受电开关只有在主电源的受电开关关闭并得到明确确认，且主电源开关上挂有“禁止合闸”警示牌，且主接线图上正确反映了电源运行方式后，才能接通。(2)功率转换一、停电按先停低电压后停高电压的原则停止，送电按空载先高电压后低电压的原则进行。当主电源切断，备用电源投入运行时，主电源应退出运行状态，并挂上“禁止合闸”的警示牌。当确认备用电源受电开关处于轻载或空载时，应接通备用电源并通电。二。为了避免变压器的并联运行，当两个电源中的一个被切断时，另一个电源需要被完全供电。切断电源电路的电源应脱离运行状态，并悬挂“禁止接通”的警告标志。然后接触柜将进入运行状态并接通电源。电源转换操作应在3分钟内完成。完成后，电源运行模式应正确反映在主画线板上。(3)发电机供电一、为防止发电机向变压器回电，发电机输出线受电开关和市电受电开关均设有电气联锁。只有在市电的受电开关完全关闭后，才能接通发电机的受电开关。发电机供电时，市电主、备用电源及接收开关应退出运行状态，并分别挂“禁止合闸”的警示牌。二。主电源恢复供电。只有在发电机输出线路的受电开关关闭后，发电机的受电开关才能c、签发操作票时，断路器名称和线路名称应按单线系统图列出。当一张票操作多个断路器时，应列出操作顺序。d、填写制动操作票明确停电原因和影响范围。e、当停电会导致相关设备异常工作时，应提前通知负责人(如电梯突然停电会导致电梯被困，电梯操作人员应有时间疏散电梯乘客)f、填写合闸操作票，确保受电设备处于良好的备用状态，线路绝缘良好。G.在变配电间操作断路器后(包括未填写操作票的操作)，应记录在值班日志中，并注明操作时间。中央空调A.手术前准备(1)确认待运行的机组、冷却泵和冷冻泵的管道阀门处于开启状态。(2)确保冷却和冷冻水泵系统有足够的循环水流量。(3)油位不得低于窗口中规定的刻度。(4)检查电源电压为380伏，三相不平衡误差不大于5%。(5)检查所有开关和指示灯是否处于正常状态。b、机组启动操作规程(1)启动冷却泵，直到冷却泵电流稳定、运行声音正常、进出口压力正常、压差正常。(2)通知楼宇自动化启动冷却塔。(3)启动冷冻泵，直至冷冻泵电流稳定，运行声音正常，进出口压力正常，压差正常。(4)按启动按钮启动主机。(5)十分钟后第一次记录机组运行参数，然后按规定记录。(6)通知楼宇自动化根据实际需要开启相应的空调风机和新风机。机组停机操作程序(1)按停止停止按钮，直到主机完全停止。(2)五分钟后通知楼宇自动化停止冷却塔，然后按下冷却泵停止按钮，冷却泵停止运行。(3)在主机停止后30分钟停止冷冻泵。(4)根据实际情况通知楼宇自控停止空调机组或新风机组。(4)检查主机、水泵、机房等。对于任何异常情况，停止机器。3.水泵A.开始(1)检查水泵附近是否有妨碍水泵启动的工具和杂物。(2)检查各开关和指示灯是否处于正常状态。(3)打开泵体上的放气阀排气，用手拉泵联轴器(应轻而自由，注意联轴器上的螺栓是否牢固)，直到没有空气排出，然后关闭放气阀。(4)按下泵的启动按钮，泵将启动。(5)水泵启动后，观察压力表是否有压力，止回阀是否动作，电机噪音是否正常。如果出现大的振动和大或小的电流偏差，停止泵进行检查。(6)注意水泵的包装。水封应滴下。如果水滴太大，填料应压紧。多级泵的冷却排水阀应排水。(7)对于长时间停机的泵，启动前应全面检查泵和电机的绝缘程度。B.停止泵(1)按下泵停止按钮停止泵。(2)停泵后注意止回阀的工作。如果泵暂时反转，停止泵是正常的。如果长时间持续反转，关闭出口阀，调整止回阀或更换。C.自动控制操作：如果选择自动控制，上述启动和停止泵的过程将自动完成。值班时应注意控制系统、压力表、水泵和电机的运行，以便及时发现和排除故障，避免事故的发生。4.火灾监控消防监控和操作人员必须接受专门的岗位培训并取得相应的岗位资格。消防人员必须阅读设备的操作说明，并熟练操作消防设备。消防控制中心的保安负责监控24小时运行，监控工程部根据弱电系统设备维护规程和消防设备维护合同对消防设备进行日常维护。工程部和安全部每月定期对大楼的消防系统进行模拟测试，以确保消防设备处于正常状态。如果由于维护或其他原因(如手动/自动等)，消防系统的状态需要临时改变。)，工程部应书面通知安全部门，并提出相应的临时措施，以确保建筑物的消防安全。5.建筑自动化a .楼宇自动化系统应由经过专门培训的人员使用、管理和维护，无关人员不得随意使用。b、值班人员应认真阅读楼宇自动化的操作说明，熟悉系统的操作和事故应急处理。c、值班人员必须检查楼宇自动化系统主机的各项功能是否正常，计算机接线接口是否良好，是否有损坏的线路需要更换，软件是否异常，键盘操作是否可靠等。检查结果应填写在值班日志中。d .设备投入正常使用后，为保证正常运行，应定期检查系统，确保自动控制系统处于最佳运行状态。e、为保证系统的可靠运行，值班人员不得擅自使用计算机、打印机等设备，主机不得加载和使用其他无关软件，不得进行无关操作。值班人员必须严格按照说明书操作楼宇自动化设备。g、当楼宇自动化系统出现故障时，在向主管部门领导汇报的同时，应尽快查明故障类型，确定故障位置进行排除。如果故障不能在短时间内解决，应立即通知专业维修单位或保修单位进行维修，并做好详细记录。不正确的操作会造成程序数据库的混乱。该文件应重新编制索引或复制到备份数据库文件中。严冬季节，值班人员应随时观察各机房系统和设备的运行情况。当出现防冻报警、送风温度低或其他异常情况时，值班人员应立即关闭到现场的风机，查明原始反应