沈阳华强广场ppt

,谨呈：深圳市华强集团有限公司,沈阳华强广场项目设计方案,基地位于三好街南端，占地22343平方米，呈不规则的多边形。,通过分析，我们认为：高强度的开发而带来的“日照遮挡与视线干扰”成为设计的难点。,商业是否拥有最大限度的商业展示面,公寓是否拥有最大比例的南向用房,写字楼是否最大限度的避免视线干扰,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,方案优选,点式公寓虽无全北向房间，但其房间2/3为东西向，南向房间仅为1/3。,通过优化核心筒设计的板式平面，则可达到90南向房间，后者在销售上的优势不言而喻。,第一轮,公寓高度控制在100米内。减去商业裙房以及设备转换层的高度。5万余平米的公寓规模则需4栋点式或3栋板式塔楼。对于拥挤的基地而言，多一栋高层建筑，无疑会造成更多的日照遮挡与建设成本。,第一轮,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,点式公寓布局的5、7、9号方案被排除掉。,第一轮,4号方案将公寓布置在基地南侧，以获取公寓最好的日照。但分析发现，公寓与写字楼间距42.5米，写字楼的南向日照与视野牺牲过大。,42.5m,第二轮,4号方案将公寓布置在基地南侧，以获取公寓最好的日照。但分析发现，公寓与写字楼间距42.5米，写字楼的南向日照与视野牺牲过大。而且，公寓与写字楼的立面风格不同，二者同时出现在三好街上，不利于商业气氛的烘托，反而有低端商住混和的感觉。,第二轮,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,4号方案被排除掉。,第二轮,3、6、8、10号方案将两栋写字楼沿三好街布置在基地东侧，目的在于突出企业形象。,3,6,8,10,第三轮,3、6、8、10号方案将两栋写字楼沿三好街布置在基地东侧，目的在于突出企业形象。分析发现，两栋写字楼间距仅33.4米，视线干扰极为严重，写字楼的销售将产生极大的困难。,33.4m,第三轮,3、6、8、10号方案将两栋写字楼沿三好街布置在基地东侧，目的在于突出企业形象。分析发现，两栋写字楼间距仅33.4米，视线干扰极为严重，写字楼的销售将产生极大的困难。双塔落地后，商业入口极为局促，体现不出5万平米商业应有的气势。,第三轮,3、6、8、10号方案将两栋写字楼沿三好街布置在基地东侧，目的在于突出企业形象。分析发现，两栋写字楼间距仅33.4米，视线干扰极为严重，写字楼的销售将产生极大的困难。双塔落地后，商业入口极为局促，体现不出5万平米商业应有的气势。6、8号方案试图通过局部架空的手法，缓解商业入口的局促，但大跨度的架空将带来结构上的难度，既增加成本，又延长施工周期。,6,8,第三轮,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,3、6、8、10号方案被排除掉。,第三轮,经过三轮优选，1、2号方案进入深化阶段。,1号方案由1栋写字楼、3栋独立的SOHO公寓与ITMALL共同组成。,方案一,1号方案由1栋写字楼、3栋独立的SOHO公寓与ITMALL共同组成。方案具有两个优势：一、总图上高层建筑的错位布置，使得写字楼与公寓均获得良好的日照与视野。,方案一,1号方案由1栋写字楼、3栋独立的SOHO公寓与ITMALL共同组成。方案具有两个优势：一、总图上高层建筑的错位布置，使得写字楼与公寓均获得良好的日照与视野。二、营造了多层次的公共空间，提升的消费体验。,方案一,5万平米的ITMALL，地面5层。分为：城市广场,方案一,5万平米的ITMALL，地面5层。分为：城市广场IT卖场,方案一,5万平米的ITMALL，地面5层。分为：城市广场IT卖场室内步行街,方案一,5万平米的ITMALL，地面5层。分为：城市广场IT卖场室内步行街产品秀场,方案一,5万平米的ITMALL，地面5层。分为：城市广场IT卖场室内步行街产品秀场动漫竞技台,方案一,5万平米的ITMALL，地面5层。分为：城市广场IT卖场室内步行街产品秀场动漫竞技台空中休闲区,方案一,商业沿三好街展开，面阔86.5米，拥有宏大的商业氛围。,86.5m,方案一,商业沿三好街展开，面阔86.5米，拥有宏大的商业氛围。与传统卖场不同，我们科学的规划了业态分布，营造出多层次的公共空间，提供全方位的服务设施，带给消费者以全新的体验。,方案一,写字楼临近三好街，高度128米，为三好街标志高度，符合华强在业界内的形象需求。,方案一,标准层平面方整，南北通透，办公空间弹性灵活，可适应不同规模的商务需求。核心筒设计紧凑合理，高速、大容量的电梯分高低区成组设置，适应IT企业大量人流的需求。标准层东西两侧，每三层设置一个在冬季可封闭的小型空中花园，既提供了交往空间，也为VRV分户计量空调系统，预留了室外机位。,方案一,同时，结合转换层、避难层、设备层，设置了三个不同高度的大型空中花园，既提供了休憩空间，也使得消极空间得到高效利用。,方案一,造型与色彩厚重、沉稳，既符合地域气候特征，又节能低耗，降低运营成本。,方案一,3栋独立的SOHO公寓，拉开了与写字楼的间距，在转角处用悬挑网架连接起来，形成舒展的体态。不仅极富个性，符合宜商宜住的造型需求，也与挺拔的写字楼形成对比。,方案一,128米超高层只需1栋，低了建筑密度，避免了遮挡与视线干扰，相应的降低了销售难度，也提高了售价。100米而高层需两栋，加剧了建筑间的遮挡与干扰，两套独立的设备也增加了成本。因此，从经济平衡上来看，一栋128米的超高层方案具备了许多两栋100米的高层方案所不具备的潜在优势。,方案一,2号方案将写字楼沿三好街呈东西向设置，将两栋100米的写字楼合二为一。其优势有三方面：,方案二,2号方案将写字楼沿三好街呈东西向设置，将两栋100米的写字楼合二为一。其优势有三方面：一、沿三好街，100米高、100米长的巨大体量形成强烈的视觉震撼，确立了华强广场在三好街的霸主地位。,方案二,2号方案将写字楼沿三好街呈东西向设置，将两栋100米的写字楼合二为一。其优势有三方面：一、沿三好街，100米高、100米长的巨大体量形成强烈的视觉震撼，确立了华强广场在三好街的霸主地位。二、合二为一的标准层设计，提高了建筑的使用率，减少了两套设备分用的浪费。,方案二,2号方案将写字楼沿三好街呈东西向设置，将两栋100米的写字楼合二为一。其优势有三方面：一、沿三好街，100米高、100米长的巨大体量形成强烈的视觉震撼，确立了华强广场在三好街的霸主地位。二、合二为一的标准层设计，提高了建筑的使用率，减少了两套设备分用的浪费。三、建筑东西向布局，使得北向用地的日照得以保障，既体现出成熟企业的城市责任感，也易于获得规划部门的认可。,方案二,方案的造型运用了许多构成的手法，通过对巨大体块的化解，以及不同材质色彩与肌理的对比，形成鲜明的标志性。三层通高的ITMALL入口层层收进，在超尺度的数字化显示屏上，不断更替着IT产品的价格指数，使得沈阳华强广场成为东北IT业的象征。,方案二,根据开发需求，我们将08年10月24日，地下室施工至地面正负零零为工作目标，设置8个时间段。1月6日至1月14日，8天，方案设计阶段，于1月14日，向华强集团做方案正式汇报。1月14日至1月28日，14天，方案深化调整阶段，于1月28日，向沈阳市规划局做方案正式汇报。1月29日至2月24日，27天（含春节7天假期），完成建筑方案报建成果，于2月24日，向沈阳市规划局提交正式方案报建文本。2月25日至3月5日，10天，与业主配合，完成方案报批及调整手续。3月1日至4月9日，40天，完成初步设计及结构桩基础设计，开始施工准备。4月10日至6月13日，65天，完成施工图设计。与此同时，由于桩基础设计图纸已提供，招标后，4月10日至6月8日，60天，完成桩基施工及检测工作。6月8日至7月1