关于天项目资产收购的可行性研究报告

XX公司收购混合工厂资产可行性研究报告2003年11月列表一、项目背景3二、投资方案4(a)合作企业简介4(b)待销售站点简介41.站点位置42.站点固定资产情况43.土地情况5(c)收购方案61.收购成本62.付款方法6三、投资项目概算和筹资6(a)技术创新投资6(b)固定资产投资7(c)筹资7四、人员配置和费用估计7(a)人员配置7(b)人力成本估算7五、财务评价和效益分析8(a)生产成本估算81.原材料成本估计82.销售收入估计8(b)利润评估101.销售收入和收入计算102.现金流量103.财务评价指标114.年均ROI 115.折扣率=8%，则净现值=454万88韩元116.内部收益率=167.损益季度分析118.不确定度分析11六、项目风险分析12Vii .可行性研究结论和建议12一、项目背景XX是唯一具有XX混凝土有限公司混合站的国家经济技术开发区，国家级出口加工区，国家科技兴茂创新基地和地方高新技术产业园区，目标公司混合站是XXXXX，包括辐射区在内的XXXXX和其他地区县，这里主要词乡所在的清远地区，昆明市中心不大，这里没有提到对热点地区的赞扬吗？除了介绍提案项目背景天地堂项目本身的优点外，在投资大禹乡、西寨公园项目后，还要说明收购昆明整体战略计划，即天地洞公司的原因XXXX的良好发展趋势给混凝土行业带来了繁荣。XXXXX concrete limited位于XX市主要城市东南面，该公司可以放置在与XXXX的两个站点几乎相同的位置(下图中的三个站点位置)。通过xxx全面复盖XXXXX热点投资区域，进一步改善XXXX区域部署。二、投资方案多项研究发现，XXX混凝土公司拥有能够快速填补XXXX市场生产力差距的混合工厂，如下所示：(a)合作企业简介XXXX混凝土有限公司2008年12月26日公司注册资本1000万元，住宅为XXX，预拌商品混凝土专业合同三级资格，法定代理人为XXXX，股东为XXXX。(b)即将销售的网站简介1.站点位置XXX公司混合工厂位于XXX，XXX道路东北方向，与XXX的高速物理路径相距1.2公里，与XXX的高速物理路径相距1.5公里(直线距离约366米)，交通非常方便。2.站点固定资产情况2条180生产线，3台装载机，2台315KVA变压器，1台250KW发电机组，实验设备，1台19T坦克和1台加油设备，16台油轮等物流设备，砖楼2楼，宿舍楼，会议室，办公室，生活基础设施2楼。列表3.土地情况(1)土地的本质XXXX公司租赁使用国家分配XXXX有限公司没有使用土地分配的法律规定，但实际上，土地分配也没有土地使用权证明，上述期限，需要确认的使用权为“无期限”，建议删除这些表示约15英亩的土地是土地性质为城市土地，可用年限为武器间。土地租赁的分配必须经县级以上政府同意，未经政府同意拆除时不在补偿范围内。据XXXX分界线计划图显示，该地块属于绿化土地，禁止商业开发，但据计划厅透露，该地块现有的建筑物将保持现状，没有拆除的可能性。这个说明没有说明该地块没有拆迁风险，整个段落没有明确说明土地性质的危险性，因此对文案后土地性质的风险进行了详细分析，这里只需要介绍基本事实。(2)土地租赁费用XXxX co .ltd .和XXXx co .ltd .每年签订三份混合工厂所在地块的租赁合同，土地租赁费用为2011-2012年XXX万元，2012-2013年XXX万元，2013-2014年40万元，2013-2014年目前，XXXX公司混合设备的土地租赁合同及房屋租赁合同每年都在更新，我公司将通过XXX公司和XXXX加强关系对接，并在XXXX公司的帮助下，根据XXXX公司和我们要求的租赁期限签订土地租赁合同及房屋租赁合同。我公司收购XXXX公司混合工厂后，将在XXXX有限公司发行场地租赁合同，书面同意将此地块重新分配给我们。需要先得到流通同意吗？(c)收购方案经过多次协商，将采取收购XXX公司混合工厂基础设施、生产设备等全部固定资产的资产方式。通过XXXX资产评估有限公司的现场评估，资产评估价格为XXXX万元。我公司多次与XXXX公司股东协商，收购价格暂定为XXXX万韩元。三、投资项目概算和筹资(a)技术创新投资现场验证结果表明，该混合厂线路的日常维护情况不好，除尘系统无法运行，没有污水处理系统。为了顺利投入生产，收购XXXX混凝土搅拌站后，将进行相关技术革新，技术革新费用约为121万元，详细内容如下：序号投资项目费用名称数量总价(万韩元)注释1设备搅拌房东修理115粉末罐，更换成分除尘器118粉末叠加尺度技术创新15污水处理系统1请咨询30生产部，确认价格是否合理小计682建筑工程水库16墙100米5油库、加油室110垫3000.8安装电路11006沟渠水2002.2观测建筑物13筒仓钢结构维修120小计53总计121注：混凝土汽车采用物流外包方法。(b)固定资产投资这个项目的固定资产投资总额为XXX万元。其中，收购费用XXX万韩元，调动及评价等费用为XXX万韩元，技术革新费用XXXX万韩元。(c)筹资网站收购和技术革新所需的固定资产投资由公司解决。每月具体资金要求根据收购后混合工厂运营，由公司财务部门实际分配(年度工作计划)。四、人员配置和费用计算(a)人员配置年份第一年第二年第三年第4年第5年领导层12333部门主管44444管理人员1920222222司机(包括油轮、泵车等)00000辅助工人3034363636总计5460656565(b)人力成本计算根据公司现有的补偿标准，每年的劳动力成本上升以10%为单位，5年的劳动力成本如下：下表是一人计算标准，而不是总人工成本。该标准也要求分公司的人力资源部进行审计。年份第一年第二年第三年第4年第5年领导层14.3515.7917.3619.1021.01部门主管10.1511.1712.2813.5114.86管理人员8.489.3310.2611.2912.42司机(包括油轮、泵车等)5.425.966.567.217.94辅助工人3.864.254.675.145.65总计42.2646.4951.1356.2561.87五、财务评价和效益分析(a)生产成本估计1.原材料成本估算据当地材料调查结果，以成都公司的数量计量，XXXX地区山区多山，河流缺水，所以一般山沙山石，地区矿粉活性差，混合厂使用较少。XXX项目主要材料成本预测分析，C30主要材料成本计算单价为176元。2.销售收入估计目前，XXX市场混凝土产品集中在C25-C50之间，使用中间值C30单价进行估算。C30市场价格为270元/平方。根据该地区XXX内单位的开发和支持，未来5年，XXX地区？-嗯？不是凯森区吗建议的建设不是收购站，怎么会是建议站呢网站年销售量约为40万平方米。年份生产销售(万方)销售预测的依据是什么？销售收入(万韩元)第一年4010800第二年4010800第三年4010800第4年4010800第5年4010800总计20054000(b)利润评估1.销售收入和利润估算表序列没有了。没有层次结构。现金流量表相同项目第一年第二年第三年第4年第5年产量4040404040产值1080010800108001080010800固定成本612.83688.12776.06819.28873.74人工成本331.87407.15495.10544.61599.07折旧费用230.96230.96230.96224.67224.67土地成本50.0050.0050.0050.0050.00可变成本9499.819418.819391.819364.819364.81办公用品和管理费160.00160.00160.00160.00160.00税和附加项691.81691.81691.81691.81691.81主要材料成本7046.007046.007046.007046.007046.00车间保安160.00160.00160.00160.00160.00物流成本1120.001120.001120.001120.001120.00销售成本160.00160.00160.00160.00160.00呆帐准备金162.0081.0054.0027.0027.00总利润687.36693.07632.13615.91561.45所得税171.84173.27158.03153.98140.36净收入515.52519.80474.10461.93421.09收入净值4.50%4.54%4.14%4.04%3.68%备注：呆帐准备是以去年年底新应收帐款馀额的5%为基准计算的。2.现金流量项目树第一年第二年第三年第4年第5年现金流入7560918097201026010260销售资金流入7560.009180.009720.0010260.0010260.00现金流出9511.188455.268914.869347.209740.35固定资产投资1941.000.000.000.000.00支付当前成本费用7570.188455.268914.869347.209740.35人工成本331.87407.15495.10544.61599.07土地成本50.0050.0050.0050.0050.00办公用品和管理费160.00160.00160.00160.00160.00税和附加项484.27588.04622.63657.22657.22主要材料成本4932.205636.805989.106341.406693.70车间保安160.00160.00160.00160.00160.00物流成本1120.001120.001120.001120.001120.00销售成本160.00160.00160.00160.00160.00所得税171.84173.27158.03153.98140.36净现金流量-1951.18724.74805.14912.80519.65累计净现金流量-1951.18-1226.44-421.30491.501011.15运营资金不足-10.18724.74805.14912.80519.65注：1 .第一年产量回收率为75%，第二至第五年产量回收率分别为85%、90%、95%和95%。2.主要材料成本的支付率为第一年75%，第二年80%，85%，90%，95%，其余的费用和税金都将支付。3.静态投资回收期限=3.46年4.年均ROI=24