房地产项目开发周期基准2016

房地产项目开发周期标准一、说明(一)周期基准计算开始时：对于房地产开发项目收购、土地合同签订时间计算、城中村改造项目等非常个别的项目，只有完成拆迁后，开始的土地收购时间才能相应地缓解。(b)基准周期是指典型项目的最大周期数，特殊项目引用是指执行。(c)基准周期从总结优秀项目管理经验的阶段开始试行，丰富、完善，更新调整。二、前期规划和设计周期基准(a)住宅设计周期表钱步骤基准时间(单位：月)注释初步定位1.5(1)新进的城市15日(2)可复制项目-15天(3)广阔的市场15天量规2(1)设计比赛30天(2)努力确保计划条件适当延长。方案2.5(1)产品复制-30至45天(2)中小型项目的“计划方案”合并基准期为3.5个月。可复制项目为3个月。初步设计(审判深度)2(1)复制项目-15天(2)精装本15日施工图设计(包括查看施工图)2(1)可以根据工程需要按布局打印(b)业务设计周期钱步骤基准时间(单位：月)注释初步定位2(1)新进的城市15日量规3(1)努力确保计划条件适当延长。方案4.5初步设计(审判深度)4(1)产品类型复合30天(2)消防设计条件15天施工图设计3.5(1)幕墙、租户合作等深化建设设计除外第三，物料清单创建和总包投标周期标准(以100，000M2项目为例)工程许可证工程许可证55天建立物料单(Bom)一揽子毛发-开放35天55天施工图假定同时完成了15天的审阅。发痕发痕总包装开闭-校准20日在此期间，必须至少准备一次投标单位问答。开票25日校准签订合同10天n列表创建的前提条件投标中使用的施工图质量得到保证。由于批准，返工的可能性较低。n工程量清单编制和通用软件包投标周期基准原则上，要求项目“投标工程量清单”，并签订“总价合同”，优点如下：l确保成本受到控制，可预测，没有大偏差。l在签订合同之前，为了协商，可以减少费用。l减少结算中与承包商的纠纷。如果图形的质量和深度不能完全满足，至少可以包装结构的一部分，剩下的可以用暂定量处理。四、典型房地产建设周期基准(a)住宅物业1.财产类型：别墅(4楼)地区工程准备基础工程主体模板盖屋顶，然后堆屋顶建筑物外排拆除单体合理的施工期户外工程工程综合施工期深圳等珠江三角洲城市153040204515050200成都、武汉、长沙等地203050306019090280上海、苏州等地1530452550165702352.财产类型：多层(6层1层地下室)地区工程准备基础工程主体模板用后屋顶砖盖外排拆除单体合理施工期户外工程工程综合工期深圳等珠江三角洲城市153050205517050220成都、武汉、长沙等地204550308022590315上海、苏州等地1530603070205602653.财产类型：小高层11层1层地下室地区工程准备基础工程主体模板盖屋顶，然后堆屋顶建筑物外排拆除单体合理的施工期户外工程工程综合施工期深圳等珠江三角洲城市154080308024550295成都、武汉、长沙等地2045905010030590395上海、苏州等地1545904590285603454.财产类型：高层24层1层地下室地区工程准备基础工程主体模板盖屋顶，然后堆屋顶建筑物外排拆除单体合理的施工期户外工程工程综合施工期深圳等珠江三角洲城市15601605015043560495成都、武汉、长沙等地20602105016050090590上海、苏州等地15602005015047560535房地产类型：高层33层一层地下室地区工程准备基础工程主体模板盖屋顶，然后堆屋顶建筑物外排拆除单体合理的施工期户外工程工程综合施工期深圳等珠江三角洲城市15602005016048560545成都、武汉、长沙等地20602605018057090660上海、苏州等地15602405018054560605参考24 1进行修改。6.财产类型：高层33层(2层讲台转换层)1层地下室地区工程准备基础工程裙子房间转动交换层主体模板盖屋顶，然后堆屋顶建筑物外排拆除单体合理的施工期户外工程工程综合施工期深圳等珠江三角洲城市156030202005016053560595成都、武汉、长沙等地206030202605020064090730上海、苏州等地156030202405018059560655参考24 1进行修改。住宅房地产建设周期基准编制指南：1)北方地区如果冬季工程在2个月内增加2-4个月，则增加1-2个月的冬季建设时间。2)各地区综合验收时间差异比较大，可以根据实际情况调整，不包括房契处理时间；3)集成期基于单个建设期。4)以上工期指标不考虑段落划分因素，同一段落内的项目以并行作业为基础。5)全区建设期间累计和外部整体、景观和竣工统一验收，认证时间摘要；6)从土方开挖到基础工程、桩基，根据其他桩基形式另行考虑；7)拆卸外部搁板包括内外油漆、外部绝缘和外部抛光施工时间；8)室内装饰时间另行考虑。9)由于区域差异很大，期间指标内没有列出销售节点时间。房地产项目核心节点计划管理方法项目开发周期基准(b)“城市综合体”建设周期基准1.房地产类型：购物中心(地面6层地下3层建筑面积15-20万m2)项目树工程准备土方支撑基础施工地下室工程零或更多主要结构工程屋顶后屋顶和砌砖外包装和拆卸搁板房间内部精密持久战房间外部一公成竣工一公检查收下综合合资一公期间时间30270110120150150110150459302.财产类型：办公楼(地面30层地下3层建筑面积5-10万m2)项目树诗一公准准备土方支援基础工程地下室工程零或更多主要结构工程屋顶后屋顶和砌砖外包装和拆卸搁板房间内部精密持久战房间外部一公成竣工一公检查收下综合合资一公期间时间30200902509020018090459513.房地产类型：酒店(地面40层地下3层建筑面积7-10万m2)项目树诗一公准准备土方支援基础工程地下室工程零或更多主要结构工程屋顶后屋顶和砌砖外包装和拆卸搁板房间内部精密持久战房间外部一公成竣工一公检查收下综合合资一公期间时间30200903009028024090451079“城市综合体”建设周期基准编制指南：1)此期间不考虑设计和投标时间