贵州赤水【切角半岛】前期策划工作计划书(2014年9月17日)

专注商业地产营销|代理|招商|顾问|. 专注商业地产营销|代理|招商|顾问|贵州赤水切角半岛项目前期策划工作计划表成都唯德房地产营销策划有限公司2014年9月目 录一、项目前期策划节点控制21.1时间节点说明21.2时间节点流程控制示意21.3流程控制说明2二、市场调研报告工作进度计划3三、整体定位报告工作进度计划5四、建筑规划建议报告工作进度计划6五、项目开发建议报告工作进度计划9一、 项目前期策划时间节点控制1.1时间节点说明 唯德营销于2014年9月3日进入工作状态，前期主要在成都区域对类似项目进行考察并收集资料，并对市调小组进行各方培训。2014年9月10日与自贡天皓集团达成合作关系，根据甲方要求，唯德结合本项目的特点，本项目规模较大，地理位置较好。是一个典型的近郊旅游商业住宅复合型项目。为了保证市场调研报告、整体定位报告、建筑规划建议报告开发建议报告项目概念性方案等文本的真实性、科学性、落地性。唯德营销希望时间充裕，有更多的讨论时间，初步将前期策划报告时间计划为60天。唯德营销计划2014年9月10日至9月20日组织15人为项目现场市调时间；补充调查时间至10月15日；市调报告完成时间为10月10日，提报时间10月12日；整体定位报告完成时间为10月30日，提报时间为11月3日；开发建议报告完成时间为11月5日，提报时间为11月8日；建筑规划建议报告完成时间为11月10日，提报时间为11月12日；建筑方案文本提交时间11月15日。在计划时间内唯德营销在保证服务质量的前提下，尽量提前完成工作，以保证项目尽快启动报建工作。1.2时间节点流程控制示意9月8日-10月5日9月25日10月25日10月5日10月30日10月5日11月5日9月20日11月10日市调报告整体定位报告开发建议报告建筑规划建议报告项目建筑概念方案1.3流程控制说明 说明一天昊集团公司的目标是本项目编制报告的依据请天皓公司尽快将公司的开发目标，公司战略目标、财务目标等以书面形式传唯德营销。唯德营销将根据市场情况，结合项目实际，科学、客观的围绕目标制定计划 说明二鉴于本案方案采集样本的复杂性，只能是当时情况的真实反映，不排除实际情况在提报时或实施时会有所变化，建议天皓集团严密监控市场情况的微妙变化或重大变化，根据实际情况有所调整或应对。二、 赤水切角半岛市调报告工作计划1. 市场调研9月10日-9月20 日，赤水商业数据采集，竞争项目摸底，项目现场查看、数据采集，大型商家、酒店、超市、专业市场、餐饮等数据采集； 唯德营销韩田文负责；参与人员：刘正刚、李仁华、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、张欢、林芝、钟秀华、罗鹏、王堂键、刘雨旸、张易建 天皓公司招商部王经理配合.特殊要求：唯德应将市调基础资料或以电子文档或以原始材料在市调报告提报后交天皓公司存档2. 经营商家、普通消费者、旅游消费者的市场调查表问卷信息收集9月12日-9月29日；唯德营销张欢负责 ；参与人员：林芝、钟秀华、罗鹏 特殊要求：唯德应将市调基础资料或以电子文档或以原始材料在市调报告提报后交天皓公司存档3. 赤水项目补充调查10月8日-10月20日；唯德营销张欢负责 ；参与人员：林芝、钟秀华 4. 特殊要求：唯德应将市调基础资料或以电子文档或以原始材料在市调报告提报后交天皓公司存档5. 赤水切角半岛市场调查报告框架确定9月12日9月17日唯德营销韩田文负责 ；参与人员：刘正刚、胡晴、祝飞6. 赤水切角半岛市场调查报告内容撰写9月18日9月28日唯德营销韩田文负责 ；参与人员：刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、张欢7. 赤水切角半岛市场调查报告初稿讨论9月28日9月30日唯德营销韩田文负责 ；参与人员：李仁华、林茂、刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、张欢、冯俊8. 赤水切角半岛市场调查报告初稿修改10月1日10月5日唯德营销韩田文负责 ；参与人员：刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、张欢9. 赤水切角半岛市场调查报告二稿讨论10月8日唯德营销韩田文负责 ；参与人员：李仁华、林茂、刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、张欢10. 赤水切角半岛市场调查报告定稿10月10日唯德营销韩田文负责 ；参与人员：李仁华、林茂、刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、张欢、冯俊11. 赤水切角半岛市场调查报告提报10月13日唯德营销韩田文负责 ；参与人员：李仁华、刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、刘雨旸12. 赤水切角半岛市场调查报告修改后10月16日传甲方存档唯德营销韩田文负责 ；参与人员：刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇三、 赤水切角半岛整体定位报告工作计划13. 赤水切角半岛整体定位报告框架内容确定 9月25日9月30日唯德营销韩田文负责 ；参与人员：刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇14. “赤水切角半岛项目”整体定位虚拟内容讨论9月25日9月30日；唯德营销韩田文负责 ；参与人员：李仁华、林茂、刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、张欢、冯俊15. “赤水切角半岛项目”参考案例与本项目的结合讨论及论证10月1日10月7日；唯德营销韩田文负责 ；参与人员：刘正刚、李仁华、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、张欢16. 赤水切角半岛整体定位报告内容撰写10月1日10月10日初稿；唯德营销韩田文负责 ；参与人员：刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇17. 赤水切角半岛整体定位报告初稿讨论10月11日10月15日；唯德营销韩田文负责 ；参与人员：李仁华、林茂、刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、张欢、冯俊、刘雨旸、王堂键、张易建18. 赤水切角半岛整体定位报告初稿修改10月16日10月20日；唯德营销韩田文负责 ；参与人员：刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇19. 赤水切角半岛整体定位报告 二稿讨论10月21日10月23日；唯德营销韩田文负责 ；参与人员：李仁华、林茂、刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、张欢、冯俊、刘雨旸、王堂键、张易建20. 赤水切角半岛整体定位报告 定稿10月24日10月26日；唯德营销韩田文负责 ；参与人员：刘正刚、李仁华、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、张欢21. 赤水切角半岛整体定位报告 提报10月28日；唯德营销韩田文负责 ；参与人员：刘正刚、李仁华、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、刘雨旸、王堂键22. 赤水切角半岛整体定位报告 内容调整10月28日10月31日；唯德营销韩田文负责 ；参与人员：刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇 23. 赤水切角半岛整体定位报告 终稿11月2日；唯德营销韩田文负责 ；参与人员：刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇 四、 赤水切角半岛开发建议报告工作计划1、 赤水切角半岛开发建议报告框架内容确定10月1日10月5日唯德营销刘正刚负责 ；参与人员：胡晴、祝飞、韩杰、周汝宇2、 赤水切角半岛开发建议报告指标数据分解10月5日10月8日唯德营销韩田文负责 ；参与人员：刘正刚、胡晴、祝飞、韩杰、周汝宇3、 赤水切角半岛开发建议报告 市场价格讨论及销售价格预判10月7日10月10日唯德营销韩田文负责 ；参与人员：刘正刚、胡晴、祝飞、韩杰、张欢4、 赤水切角半岛开发建议报告 成本核定及市场数据采集10月1日10月10日唯德营销韩田文负责 ；参与人员：韩杰、张欢、林芝、罗鹏5、 赤水切角半岛开发建议报告初稿完毕10月10日-10月20日唯德营销刘正刚负责 ；参与人员：胡晴、祝飞、韩杰、张欢6、 赤水切角半岛开发建议报告初稿讨论10月21日唯德营销韩田文负责 ；参与人员：刘正刚、李仁华、吴晓曦、胡晴、祝飞、韩杰、张欢7、 赤水切角半岛开发建议报告初稿修改10月22日-10月25日唯德营销刘正刚负责 ；参与人员：胡晴、祝飞、韩杰、张欢8、 赤水切角半岛开发建议报告 二稿讨论10月28日；唯德营销韩田文负责 ；参与人员：刘正刚、李仁华、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、张欢9、 赤水切角半岛开发建议报告 定稿10月29日10月31日；唯德营销刘正刚负责 ；参与人员：胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、张欢10、 赤水切角半岛开发建议报告 提报11月3日；唯德营销韩田文负责 ；参与人员：刘正刚、胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰、刘雨旸11、 赤水切角半岛开发建议报告 内容调整11月5日11月7日；唯德营销刘正刚负责 ；参与人员：胡晴、祝飞、周汝宇、韩杰 12、 赤水切角半岛开发建议报告 终稿11月8日；唯德营销刘正刚负责 ；参与人员：胡晴、祝飞、周汝宇 五、 赤水切角半岛建筑规划建议报告及“项目概念设计方案”工作计划1. 地形模块建立9月20日9月25日唯德营销刘正刚负责 ；参与人员：肖扬、刘雨旸、王堂键、张易建、韩杰、周汝宇2. 场地平面确定9月26日-9月30日唯德营销刘正刚负责 ；参与人员：肖扬、刘雨旸、王堂键、张易建、韩杰、周汝宇3. 指标数据分解10月1日10月8日唯德营销刘正刚负责 ；参与人员：肖扬、刘雨旸、王堂键、张易建、韩杰、周汝宇4. 项目物业类型讨论10月9日10月12日唯德营销韩田文负责 ； 刘正刚、吴晓曦、肖扬、刘雨旸、王堂键、张易建、韩杰、周汝宇、李仁华、祝飞、胡琴5. 总平方案初稿10月15日唯德营销刘正负责 ；参与人员：肖扬、刘雨旸、王堂键、张易建、韩杰、周汝宇6. 总平方案讨论10月16日10月20日唯德营销韩田文负责 ； 刘正刚、吴晓曦、肖扬、刘雨旸、王堂键、张易建、韩杰、周汝宇、李仁华、祝飞、胡琴7. 总平方案确定10月21日唯德营销刘正负责 ；参与人员：肖扬、刘璐、王堂键、韩杰、周汝宇8. 建筑风格讨论10月1日-10月20日唯德营销韩田文负责 ； 刘正刚、吴晓曦、肖扬、刘雨旸、王堂键、张易建、韩杰、周汝宇、李仁华、祝飞、胡琴9. 建筑规划建议报告初稿完毕10月25日唯德营销刘正负责 ；参与人员：祝飞、胡琴韩杰、周汝宇10. 建筑规划建议报告初稿讨论10月27日唯德营销韩田文负责 ； 刘正刚、吴晓曦、肖扬、刘雨旸、王堂键、张易建、韩杰、周汝宇、李仁华、祝飞、胡琴11. 建筑规划建议报告初稿修改10月28日-10月31日唯德营销刘正负责 ；参与人员：祝飞、胡琴、韩杰、周汝宇12. 建筑规划建议报告二稿讨论11月1日-11月3 日唯德营销韩田文负责 ； 刘正刚、吴晓曦、肖扬、刘雨旸、王堂键、张易建、韩杰、周汝宇、李仁华、祝飞、胡琴13. 建筑规划建议报告二稿修改11月5日-11月8 日唯德营销刘正负责 ；参与人员：祝飞、胡琴、韩杰、周汝宇14. 建筑规划建议报告定稿11月10 日唯德营销刘正负责 ；参与人员：祝飞、胡琴韩杰、周汝宇15. 建筑规划建议报告提报11月12 日唯德营销韩田文负责 ； 刘正刚、刘雨旸、王堂键、张易建、韩杰、周汝宇、祝飞、胡琴16. 建筑规划建议报告修改11月1311月14日 日唯德营销刘正负责 ；参与人员：祝飞、胡琴韩杰、周汝宇17. 建筑规划建议报告终稿11月15日传天皓存档 唯德营销刘正负责 ；参与人员：祝飞、胡琴、韩杰、周汝宇18. 建筑平面细化10月15日10月25日唯德营销刘正负责 ；参与人员：肖扬、刘璐、王堂键、韩杰、周汝宇19. 建筑平面确定10月28日唯德营销刘正负责 ；参与人员：肖扬、刘璐、王堂键、韩杰、周汝宇20. 效果图制作10月29日-11月5日唯德营销刘正负责 ；参与人员：肖扬、刘璐、王堂键、韩杰、周汝宇21. 概念文本制作11月1日-11月10日唯德营销刘正负责 ；参与人员：肖扬、刘璐、王堂键、韩杰、周汝宇22. 方案提报11月12日唯德营销韩田文负责 ； 刘正刚、刘雨旸、王堂键、张易建、韩杰、周汝宇、祝飞、胡琴23. 方案修改11月13日11月1