物业装饰装修管理法律规定讲义.ppt

房地产装饰管理法规定的授课、物业管理法规、房地产装饰管理法规定、教育目的：通过学习中国装饰装饰装饰管理法规定，掌握物业管理企业装饰管理的内容，明确物业管理企业在装饰管理中的权利义务和法律责任。 教育重点：法律规定了物业管理企业的装修管理内容。 教育难点：法律禁止和应该注意的装修行为。 教育的目的：一，指导：(一)装饰的概念(二)装饰管理的基本分类(三)装饰管理的必要性，房地产装饰管理法的规定：经过装饰，是为了满足建筑物，建筑物内外空间一定的环境质量要求，使用装饰材料，对建筑物，建筑物的外观和内部进行装饰处理的工程建筑活动。 (1)装饰装饰的概念、房地产装饰管理法的规定、房地产管理法规、室外装饰。 2 .新建房屋的装饰、装修和原来的房子的装饰。 让我们看看下面的例子。 我们主要学习这种法律规定，因为装饰的基本分类不适用于、和不同种类的法律规定，在房地产管理中有很多接触的室内、现有的房屋装饰。 装饰不是我们自己的事吗？ 需要管理吗？ 搬到了某个住宅区的老板吴老师购买并装饰的三个房间。 搬进新房间不到一个月，主卧室厕所漏水严重，卧室和走廊地板铺好的复合地板大部分被污水浸泡，砧木、卧室的门和门袋下缘也被水浸泡，分散着室内的臭味。 房地产公司在沟通过程中，发现堵塞的是连接楼上房子的主下水道线路堵塞，堵塞物中有水泥等装修垃圾和其他生活垃圾。 吴老师找楼上的老板，没有成果。 我找了房地产公司。 吴老师因为房地产公司不履行职责造成了巨大损失，所以要求房地产公司赔偿，一口气把房地产公司告上了法庭。 嗯，我没关系！ 我不能清楚地告诉你，只能去找房地产公司。 装饰装修管理的法律规定应该包括哪些内容？(3)装饰装饰管理的必要性，房地产装饰管理的法律规定，、中国的房地产装饰管理的规定主要体现在两个法律文件上： (物业管理条例 (国务院2003年6月8日公布，同年9月1日实施)。 )存在于第53条和第46条的规定中。 (住宅室内装饰装修管理办法。 (建设部于2002年3月5日公布，同年5月1日实施。 )是专业的装饰装修管理的部门规程。 是我们学到的重要法律文件。 二、法律文件：房地产装饰管理法律规定，房地产管理法规：(一) 物业管理条例有关装饰规定只有以下两项。 第五十三条：所有者需要装饰房子的，应当事先通知物业管理企业。 房地产管理企业必须通知业主房屋装饰的禁止行为和注意事项。 第四十六条：对于在物业管理区域内违反治安、环境保护、房地产装饰和使用等法律、法规规定的行为，物业管理企业应当加以制止，并立即向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门接到物业管理企业的报告后，应当依法制止违法行为，或者依法处理。房地产装饰管理法的规定，房地产管理法规， (二) 住宅室内装饰装修管理办法共计7章、48条的规定，第一章：总则第二章：一般规定(主要禁止和要注意的装饰行为)第三章：开工申报和监督第四章：委托和接受第五章：室内环境质量第六章：竣工检查和保证第七章：法律责任(装饰人、企业等违法责任)以上的规定， 室内装修管理规定包括六个环节，房地产装饰管理法规定、房地产管理法规定、房地产管理法规定、建设手续、提交资料、合同、监督检查、竣工检查、三、流程规定总图、房地产装饰管理法规定、房地产e网、 建设手续：(二)向房地产企业或管理机构申请提交资料，填写申请书，(一)住宅所有票(或证明其合法权益的有效证明书)。 (二)申请人身份证。 (3)非所有者的使用者还必须提供所有者同意装饰的书面证明书。 (四)委托装饰企业施工的，提供该企业相关资质证书复印件。 (五)装饰方案。 变更建筑主体或承重结构时，需要提交原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。 有关部门批准装修方案的批准文件。 (一)报告规定，(二)资料规定，(四)协议规定，(五)监督规定，通知(重点，难点) 1，装饰禁止事项，装饰行为1，装饰行为(即住宅室内装饰装修管理办法第五条规定)1)首先分析一下装修行为是否妥当，点击房地产装饰管理法的规定、房地产管理法规、照片，第五条第一项：原始设计单位和具有相应资质等级的设计单位未提出设计方案，不可改变建筑主体和承重结构，第五条第三项装饰行为1 :不动产装饰管理法律规定、不动产管理法规、梁是承重构件，不能随便动！ 房地产装饰管理法的规定，房地产管理法规，、装饰行为2，第五条第二项：没有防水要求的房间和阳台不能换成厕所、服务室，阳台可以换成厨房吗？ 房地产装饰装修管理法的规定、物业管理法规、装修能破坏节能设施吗？第五条第四项：不能破坏房屋本来的节能设施，降低节能效果。 装饰行为3 :保温墙、节能窗、节能绿化、房地产装饰管理法律规定、房地产管理法规、房地产e网络、装饰行为4 :第5条第5项：不可影响建筑结构和使用安全。 第七条：住宅室内装饰超过设计标准和规范增加大楼负荷的，应当通过原始设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 砖结构层铺设了水泥层，结构层关系到房屋的安全，水泥层起到了保护结构层的作用。 不要随便破坏！ 大厅的地板可以自由处理吗，房地产装饰管理法规定，住宅室内装饰装修管理办法第5条规定，住宅室内装饰活动禁止以下行为：(1)具有原始设计单位和资格等级的设计单位提出设计方案，改变建筑主体和承重结构，(2)没有防水要求的房间和阳台上厕所和服务(3)扩大承重壁上的门和窗的尺寸，连接阳台的砖，将混凝土墙拆除。 破坏房屋本来的节能设施，降低节能效果。 (五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。、房地产装饰管理法的规定、装饰行为5、(3)通知(重点、难点)、装饰行为6、装饰行为7、装饰行为8、b、要注意的两个规定(第七条和第八条的规定)，1 )首先分析了以下装饰行为是否妥当，2 )总结得出了结论： a， 装修活动中未被批准的行为有： 住宅室内装饰装修管理办法第6条的规定：3 )案例练习，2，装修注意事项，房地产装饰管理法律规定，房地产管理法规，第六条第一项：经过城市规划部门的批准，装修行为5 :房产装饰管理法律规定，房地产管理法规，能在外面自由安装空调吗？ 第六条第二项：改变住宅外的立面图，用非耐力墙打开门，窗户必须经过城市规划部门的批准，装修行为必须经过6 :房地产装饰管理法律的规定，房地产管理法规，、所以第六条第三项的规定：变更暖气管道和设施，得到暖气管理部门的批准装修行为7 :同样的道理：第6条第4项的规定：拆卸燃气管道和设施，必须得到燃气管理机关的认可，房地产装饰管理法的规定，房地产管理法的规定，房地产e网的规定，房地产e网的规定，第8条：在改造厕所、厨房防水层时，根据防水标准制定施工方案，进行闭水试验拆卸装修行为8、22222222222222222222222222226 (3)取暖管道和设施。 (4)分解煤气管道和设施。 必须得到城市计划行政主管部门的许可。 必须得到供暖管理部门的许可。 必须得到煤气管理部门的许可。 房地产装饰管理法的规定、房地产管理法规、应注意的行为：第七条：住宅内装饰装饰超过设计标准或规范，楼面负荷增加的情况下，应当由原来的设计单位或具有相应的资质等级的设计单位提出设计方案。 第八条：变更厕所、厨房防水层的，应当根据防水标准制定施工方案，并进行闭水试验。 案例练习、房地产装饰管理法的规定、房地产管理法规、1、空间的变更：把三间卧室改为四间卧室，做好承重墙后，筑了两堵墙。 展望关闭阳台，加上防护栏，连接阳台，拆下混凝土墙，把阳台和原来的室内空间一体化的2 .把与二次卧室相邻的储藏室改为第二个厕所3 .在非承重壁的上部打开窗户，在非承重壁的下部高2米，宽1米的结果，贴在墙壁之间所有者李某家的壁画起泡，出现局部破裂现象4，把厕所地板的瓷砖敲下来，取而代之的是“马赛克”，结果厕所地板的构造层和防水层被破坏，楼下所有者陈某的厕所出现浸水问题。 5、改变原来的暖气管道使冬季入浴温度上升，停止了暖气水流，结果楼下5户居民的暖气温度一直不上升，冬季室温不到10度。 案例思考：【案例1】一位老板张某买了一间位于花苑区最上层的新房进行装修。 其装修行为合理，违反了哪个法律规定？第五条第一项(主体、耐力)、第六条第二项(经过企划部门的认可)、第五条第三项、第五条第二项、不侵害他人权利，第八条(防水工程、闭水试验)，第六条第三项经过供暖部门的认可，16 )、装修人，或者本协议应包括以下内容： (1)装饰工程的实施内容。 (2)装饰工程的实施期限。(3)允许施工的时间。 (4)废弃物的清扫和处理。 (5)住宅外立面设计和防盗窗的设置要求。 (六)禁止行为和注意事项。 (七)管理服务费用。 (八)违约责任。 (九)其他需要约定的事项。装修协议、物业装饰管理法律的规定、物业管理法规、1、监督检查的主体： 2、监督检查的内容： 3、法律责任、行政部门第18条物业管理企业第17条、20条任何单位和个人第21条、案例审查、物业装饰管理法律的规定、物业管理法规、2、监督检查的内容： 自觉地限定每天施工的时间，降低施工噪音，减少环境污染，按规定的位置、方式和时间装载、运输废物，装饰工程使用的材料和设备符合国家标准，有质量检查合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、工厂名称、工厂所在地等。 禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰材料和设备，装饰企业的施工：应该遵守施工的安全操作，采取必要的安全防护和消防措施，不能擅自使用明火和焊接作用，保证作业人员和周围住宅和财产的安全。、第26条、第27条、第28条、房地产装饰管理法律规定、房地产管理法规、某业主在花苑区最上层的新房间购买后，进行装饰。 1、为了扩大室内空间，展望关闭阳台，设置防护栏，连接阳台，但是要拆除混凝土的墙壁，阳台打算在与原来的室内空间成为一体的2、一个承重壁上建造高2米、宽1米的长方形空间，设置“看不见的酒箱” 贴在墙间业主李某家的壁画起泡，出现局部破裂现象3、把与副卧室相邻的储藏室改为第三厕所4、把厕所地板的瓷砖敲下来，取而代之的是“镶嵌”的结果，厕所地板的结构层和防水层被破坏，楼下的业主陈5、改变原来的暖气管道提高冬天的洗澡温度，停止暖气水流，结果楼下5户居民的暖气温度一直不上升，冬天的室温不到10度。 案例思考：【问题】本案受害者除了能向业主张某主张权利外，还能要求追究房地产公司的责任吗？ 房地产公司应该对它负责吗？ 房地产公司在装修管理上有什么权利义务呢？3、法律责任：1，1 )装修人、装饰企业的法律责任2 )房地产管理公司的法律责任(第42条)3)有关部门的法律责任(第43条)、(6)竣工检查(NO.30 )，装修人按照工程设计合同的约定和相应的质量标准装饰装修企业应出具住宅装修质量保证书。 检查合格的，装修者或者装修企业违反装修管理服务合同的，追究违反合同责任。 物业管理企业必须现场检查，第二项：物业管理企业应根据装饰装修管理服务合同在现场进行检查，违反法律法规和装饰装修管理服务合同的，应当向装饰人和装饰装修企业要求纠正，并存档检查记录。 请注意，房地产装饰管理法律规定，房地产管理法规，教育目的教育教室案例库法律法规练习热点文章视频教室参考资料，案例1:张老师的装饰违反法律规定吗？ 箱子2:装修擅自关闭水管，业主赔偿楼下居民的损失。 案例3:来自阳台的房地产纠纷。 案件4:儿童生命玻璃水槽、房地产公司和侵权人得到赔偿。 案例库、房地产装饰管理法律规定、房地产管理法规、案例库、教育目的教育教室案例库法律规定练习热点报道视频教室参考资料、房地产e网、1、空间的变更：将三间寝室变成四间寝室，筑成耐力墙后，筑成两面墙。展望关闭阳台，加上防护栏，连接阳台的砖，拆除混凝土墙，将阳台和原来的室内空间一体化的2 .把与二次卧室相邻的储藏室改为第二个厕所3 .在非承重壁的上部打开窗户，在非承重壁的下部高2米，宽1米的结果，贴在墙壁之间业主李某家的壁画起泡，出现局部破