经济法习题3_3

基础习题第3章经典考题研析与拓展一、无权处分与善意取得【考题1案例分析题（节选）（2015年）】2015年3月2日，甲将其生产的一批价值30万元的设备寄存于乙的仓库，寄存期截止至2015年4月30日。3月5日，甲将该批设备抵押给债权人A公司，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。3月9日，乙向丙谎称该批设备属于自己，以35万元的价格将该批设备卖给丙；事后，不知情的丙全额付款取走设备。3月16日，丙将该批设备以40万元的价格卖给丁。3月20日，丙交付设备，丁向丙付款。问（1）丙是否取得了该批设备的所有权并说明理由。（2）甲是否有权要求丁返还设备并说明理由。（3）A公司能否就该批设备行使抵押权并说明理由。【参考答案】（1）丙取得了该批设备的所有权。因为乙的行为构成无权处分，而丙对乙无权处分并不知情、以合理价格受让、设备亦已交付，丙有权主张善意取得该批设备的所有权。（2）甲无权要求丁返还设备。因为丙善意取得该批设备的所有权，作为所有权人，丙将该批设备转让给丁并已交付，丁继受取得该批设备的所有权，甲无权要求返还（或者，丙善意取得该批设备所有权时，甲对该批设备的所有权相应丧失，无权再以所有权人的身份要求任何人返还原物）。（3）A公司不能就该批设备行使抵押权。根据规定，当事人以生产设备设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立；但未经登记，不得对抗善意第三人。【拓展1单选题】甲、乙外出游玩，向丙借相机一部，用毕甲将相机带回家。丁到甲家见此相机，执意要以3000元买下，甲见此价高于市价，便隐瞒实情表示同意并将相机交付与丁。不久，丁因手头拮据又向乙以2000元兜售该相机。乙见此相机眼熟，便向丁询问，丁如实相告，乙遂将之买下。根据物权法律制度的规定，此时，相机应当归（）所有。A甲B乙C丙D丁【答案】B【解析】（1）丁基于善意取得制度依法取得了该相机的所有权；（2）丁作为所有权人将该相机卖给乙时，属于有权处分，与善意取得制度无关，乙自“交付”之日起取得该相机的所有权。【拓展2单选题】甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期为5年。1年后，甲将该房屋出售给丙，但未通知承租人乙。不久，乙以其优先购买权受到侵害为由，请求人民法院判决甲与丙之间的房屋买卖合同无效。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。A甲出售房屋无须通知乙B甲出售房屋应当征得乙的同意C丙有权基于善意取得制度取得该房屋的所有权D甲侵害了乙的优先购买权，但甲与丙之间的房屋买卖合同有效【答案】D【解析】（1）选项AB出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内“通知”承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；（2）选项D出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持；但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持；（3）选项C由于出租人甲拥有房屋的所有权，因此，甲将房屋出售给丙的行为属于“有权处分”，不适用善意取得制度。【拓展3多选题】2014年2月，甲公司与其全资子公司乙公司签订协议，约定甲公司将其建设用地使用权用于抵偿其欠乙公司的2000万元债务，并约定了仲裁条款。但甲公司未依约将该建设用地使用权过户到乙公司名下，而是将之抵押给不知情的银行以获得贷款，并办理了抵押登记。根据相关法律制度的规定，有关甲公司、乙公司与银行的法律关系，下列说法正确的有（）。A甲公司欠乙公司2000万元债务没有消灭B甲公司抵押建设用地使用权的行为属于无权处分C银行因善意取得而享有抵押权D银行因建设用地使用权人的抵押行为而享有抵押权【答案】AD【解析】（1）选项A由于建设用地使用权并未过户，乙公司未取得建设用地使用权，债务尚未得到抵偿；（2）选项BCD建设用地使用权并未过户，其权利人仍然为甲公司，因此，甲有权抵押，银行因甲公司的抵押行为直接获得建设用地使用权，无须主张善意取得。二、异议登记与更正登记【考题2单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是（）。（2015年）A更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人B提起更正登记之前，须先提起异议登记C异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效D异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任【答案】A【解析】（1）选项A“权利人、利害关系人”认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。（2）选项B利害关系人申请更正登记，如果不动产登记簿记载的权利人书面同意更正，登记机构直接予以更正；如果权利人不同意更正，则利害关系人可以先申请异议登记（以冻结不动产的权利状态），然后获取证据证明登记确有错误，从而最终获得更正登记。（3）选项C登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日内”不起诉，异议登记失效。（4）选项D异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向“申请人”（而非登记机关）请求损害赔偿。【拓展1多选题】2015年12月1日，王某以A小区1号楼101房产权登记错误为由向房屋登记机关提出更正登记申请，该房屋目前登记的产权人为李某。因李某不同意更正，王某随即提出了异议登记申请。根据物权法律制度的规定，下列说法不正确的有（）。A房屋登记机关应当取得李某同意后方可为王某办理异议登记B在异议登记有效期间，李某将房屋转让给刘某，房屋登记机关可以为李某和刘某办理产权转移登记C在异议登记有效期间，李某与刘某签订的房屋买卖合同无效D如果人民法院判决确认房屋所有权归王某，王某应及时办理更正登记，并自更正登记之日起取得房屋的所有权【答案】ABCD【解析】（1）选项A异议登记不需要取得权利人同意；（2）选项B异议登记产生冻结不动产权利状态的效力，存在有效异议登记的不动产不办理产权转移登记；（3）选项C李某的权利正受质疑并非影响合同效力的因素；（4）选项D因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。【拓展2单选题】甲公司进行房屋预售，3月1日将一套房屋预售给乙，双方签订了预售合同并办理了预告登记；5月1日，甲公司又与丙签订了预售合同，将同一套房屋预售给丙；交房时间届至，乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的请求。有关本案的下列说法中，正确的是（）。A甲公司应当将房屋交付给乙，并为其办理房产登记B甲公司应当将房屋交付给丙，并为其办理房产登记C甲公司应当将房屋交付给乙和丙，并将乙、丙登记为房屋共有人D由甲公司自行选择向谁交付房屋，为谁办理房产登记【答案】A【解析】预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。三、共有【考题3多选题】甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有，甲的份额是2/3，其余五人的份额各为1/15。根据物权法律制度的规定，没有特别约定时，下列转让挖掘机的行为中，有效的有（）。（2015年）A甲将挖掘机转让给辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反对B甲、乙将挖掘机转让给辛，丙、丁、戊、庚均表示反对C乙、丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲表示反对D丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、乙均表示反对【答案】AB【解析】处分按份共有的不动产或者动产，或者对按份共有的不动产或者动产进行重大修缮的，应当经占“份额”2/3以上（2/3）的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。在本题中，共有人没有特别约定，甲一人的份额已为2/3，必须取得甲的同意，共有物的转让方有效。【拓展1单选题】甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了房屋产权登记。后来甲、乙感情不合，甲擅自将该房屋以市场价格出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是（）。A买卖合同有效，房屋所有权未转移B买卖合同有效，房屋所有权已转移C买卖合同无效，房屋所有权未转移D买卖合同无效，房屋所有权已转移【答案】B【解析】（1）该房屋属于夫妻共同共有，处分共有的不动产或者动产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；（2）甲的行为构成无权处分，无权处分的买卖合同有效，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；（3）丙基于善意取得制度依法取得该房屋的所有权。【拓展2多选题】甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有，甲的份额是2/3，其余五人的份额各为1/15。他们约定了下列事项，其中约定有效的有（）。A共有关系永远存续，绝不分割共有财产B挖掘机发生的维修、保养、供给费用全部由甲承担C如果共有人转让共有份额，应当经其他共有人一致同意D经2/3共有人同意，可以将挖掘机转让给其他人【答案】ABD【解析】（1）选项A共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，仍可请求分割。（2）选项B对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。（3）选项C按份共有人有权自由转让其份额，不需要取得其他共有人的同意，但其他共有人享有优先购买权。（4）选项D处分共有物的，有约定按约定处理（自由约定），没有约定的应当经占份额2/3以上的按份共有人同意。四、建设用地使用权的期限【考题4单选题】下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的是（）。（2014年）A最长期限为30年B最长期限为50年C最长期限为70年D一般无使用期限的限制【答案】D【解析】以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。【考题5单选题】根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高年限是（）。（2013年）A50年B60年C30年D70年【答案】D【解析】以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。【考题6单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是（）。（2009年）A自动续期B建设用地使用权收归国有，不得续期C经县级以上人民政府批准，可以续期D经不动产登记机构批准，可以续期【答案】A【解析】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。【拓展单选题】甲公司以有偿出让方式取得一项建设用地使用权，土地性质为工业用地。该项建设用地使用权使用期限经过10年时，甲公司将该建设用地使用权转让给乙公司并办理了变更登记。根据物权法律制度的规定，乙公司取得该项建设用地的最长使用年限为（）A60年B50年C40年D30年【答案】C【解析】（1）以有偿出让方式取得的工业用地建设用地使用权，最高使用年限为50年；（2）建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。五、抵押物的范围【考题7单选题】根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是（）。（2009年）A工厂的半成品B正在建造的船舶C以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D土地所有权【答案】D【解析】（1）选项AB当事人以生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立；（2）选项C只有以招标、拍卖、公开协商等方式取得的“荒地”等土地承包经营权，才可以抵押。【拓展多选题】根据物权法律制度的规定，下列财产中，不得或不得单独成为抵押权的客体的有（）。A土地所有权B建设用地使用权C以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D乡镇企业的建设用地使用权，且土地上尚无建筑物E企业的生产设备、原材料、半成品、产品F机动车G尚未竣工验收的楼房H公立医院的门诊大楼I公立大学附属生物制药公司的厂房J已被法院查封的机器设备K已经承兑的银行承兑汇票L已经设定过一次抵押权的房屋【答案】ADHJK【解析】（1）选项AB土地所有权不得抵押，建设用地使用权可以抵押；（2）选项C以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押；（3）选项D乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押，以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押；（4）选项EFG生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造中（尚未竣工）的建筑物、船舶、航空器，交通运输工具均可以抵押；（5）选项HI学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的“教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施”不得用于抵押；（6）选项J依法被查封、扣押、监管的财产，不得用于抵押；（7）选项K票据权利可以质押，不得抵押；（8）选项L一物之上可以有多个抵押权并存，只是抵押权的顺位不同而已。六、质物毁损灭失的后果【考题8单选题】甲向乙借款，为担保债务履行，将一辆汽车出质给乙。乙不慎将汽车损坏。根据物权及合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。（2013年）A甲有权拒绝归还借款并要求乙赔偿损失B甲有权要求解除质押合同C甲有权要求乙立即赔偿损失，或在借款到期时在损失赔偿范围内相应抵销其对乙所负的债务D甲有权要求延期还款【答案】C【解析】（1）选项CD因质权人保管不善致使质押财产毁损、灭失的，质权人应当承担赔偿责任；由于该赔偿责任的存在，在借款到期时，甲乙互负到期债权债务，甲有权主张法定抵销权（选项C正确）；如果甲乙协商一致（而非甲有权单方面主张，选项D错误），乙可以“延期还款”的形式承担该赔偿责任。（2）选项A质押合同是从合同，不直接影响主合同借款合同，甲无权拒绝归还借款。（3）选项B如果乙拒不赔偿、质押财产状况进一步恶化的，则甲有权要求提前清偿债务并返还财产。【拓展多选题】甲向乙借款，为担保债务履行，将一辆汽车出质给乙。因特大暴雨汽车被雨水泡坏，经查乙对车辆泡坏并无过错。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有（）。A甲有权要求乙赔偿损失B如果该车上了水浸险，乙对保险公司的赔偿享有优先受偿的权利C如果该车不能获得保险赔款，乙有权要求甲提供补充担保D由于质物价值明显减少，乙有权要求甲提前清偿债务【答案】BC【解析】因质权人“保管不善”致使质押财产毁损、灭失的，质权人应当承担赔偿责任。因不能归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少，足以危害质权人权利的，（质权人不仅无需赔偿）而且还有权要求出质人提供担保；出质人不提供担保的，质权人可以拍卖、变卖质押财产，并与出质人通过协议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿债务或者提存（如果出质人提供担保，质权人不能要求提前清偿债务）。【考题9单选题】甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。（2009年）A乙可以就保险金优先受偿B乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人C泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款D乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失【答案】A【解析】在担保期间，如果担保财产毁损、灭失或者被征收的，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。【拓展多选题】甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。借款期限届满，甲按时还款，但乙迟迟未退还该花瓶。经过调查甲才得知该花瓶早已毁于泥石流，乙未向保险公司提出索赔。此时，乙的破产案件被人民法院受理。根据破产法律制度的规定，下列说法正确的有（）。A如果保险公司赔付，甲有权要求保险公司将赔款交付给自己B如果保险公司的赔款不足以弥补甲花瓶毁损的损失，甲可以要求乙的管理人以债务人财产随时清偿该损失C如果保险公司拒绝赔付，甲可以在乙的破产程序中申报普通债权D如果保险公司赔付，有关赔款应当计入乙的债务人财产【答案】AC【解析】（1）选项AD花瓶未毁损时是个质物，不能界定为乙的债务人财产；保险赔款尚未支付（能够特定化），属于花瓶的代位物，同样不能界定为乙的债务人财产，相反，甲有权主张取回代位物。（2）选项BC由于花瓶的毁损发生于破产申请受理前，该损失只能申报普通债权、参加破产分配。七、物权的设立要件【考题10多选题】根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有（）。（2009年）A甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司B甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权C甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司D自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下【答案】AD【解析】（1）选项A登记是建设用地使用权的生效条件；（2）选项B地役权自地役权合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人；（3）选项C对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以“交付”为要件，而不以登记为要件，但登记具有对抗效力，如果交付后没有办理登记，不能对抗善意第三人；（4）选项D因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记。【考题11多选题】甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有（）。（2010年）A甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立B甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立C该抵押权非经登记不得对抗善意第三人D在抵押财产确定前，如第三人已向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人【答案】BCD【解析】（1）选项ABC动产浮动抵押的设立以合同生效为条件（抵押合同应当采取书面形式），未经登记的不得对抗善意第三人；（2）选项D动产浮动抵押，在抵押财产确定前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。【拓展1多选题】下列各项中，以登记为相应物权生效要件的有（）。A自行车的所有权B小轿车的所有权C船舶抵押D笔记本电脑质押E房屋抵押F建设用地使用权抵押G土地承包经营权H地役权I股权质押J以银行承兑汇票质押K留置保管物【答案】EFI【解析】（1）选项A交付生效，占有产生对抗效力；（2）选项B交付生效，登记产生对抗效力；（3）选项C抵押合同生效时抵押权设立，登记产生对抗效力；（4）选项D交付生效，占有产生对抗效力；（5）选项GH相应合同生效时设立土地承包经营权、地役权，登记产生对抗效力；（6）选项J交付权利凭证时产生物权意义上的质权效力，作成票据质押背书并交付则构成票据质押；（7）选项K留置权是法定的担保物权，符合法定条件则产生，不需订立合同或办理登记；留置权的条件之一是债权人合法占有债务人的动产，因此，也不会涉及交付。【拓展2多选题】根据不动产登记暂行条例的规定，下列各项中，属于需要登记的不动产物权的有（）。A国有土地所有权B集体土地所有权C房屋所有权D林木所有权E耕地的土地承包经营权F建设用地使用权G宅基地使用权H海域使用权I地役权J房屋抵押权【答案】BCDEFGHIJ【解析】国有土地使用权未要求登记，其他各项均在登记之列，只不过登记的效力各有不同，有的非经登记不得生效，有的非经登记不得对抗善意第三人。八、留置权【考题12单选题】根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的是（）。（2011年）A甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留B甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走C甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁取走保管物却未付保管费。于是，甲谎称丁取走的保管物有误，要求丁送回调换。待丁送回该物，甲即予以扣留，要求丁支付保管费D甲为了确保对戊的一项未到期债权能够顺利实现，扣留戊交其保管的某物不还【答案】A【解析】（1）选项BC债权人非法占有（强行拉走，骗回）债务人的动产，不适用留置；（2）选项D债权尚未到期，尚不能留置。【拓展1多选题】陈某租住王某的房屋，租期至2015年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2015年7月偿付。至2015年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金。根据合同法律制度的规定