租赁合同

1租赁合同编号出租方（甲方）XXXX法定地址XXXX法定代表人邮编电话传真承租方（乙方）法定地址法定代表人邮编电话传真甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，并根据中华人民共和国法律法规之规定，现就租赁场所事宜达成如下协议第一章承租场所与经营范围一、承租场所北京朝阳区望京广顺南大街嘉润花园19号写字楼B座3层号房间之场地（以下简称“承租场所”）、（后附件一房屋平面图）。二、承租面积甲、乙双方同意承租场所的建筑面积为M2。三、乙方承租场所内的房屋用途。四、乙方如需变更承租场所的用途，须向甲方书面申请；甲方书面同意后、乙方方可变更承租场所的用途，否则视为乙方违约；乙方违约的，甲方有权单方解除合同。第二章承租期限一、承租期限年，自2014年月日至201年月日止。第三章费用及付款方式一、租金1年租金日租金标准为人民币元/日/M2（，折合合同期年租金为人民币元；租金仅包括乙方所承租房屋的物业管理费用；3、租金不包括除物业管理费之外的任何其他费用本条所规定的任何其他费用，2包括但不限于中央空调供冷供暖费、水电费、电话费、网络费、室内卫生打扫等。二、合同保证金1、乙方须于签订本合同时，向甲方缴纳等同于三个月租金的合同保证金，共计人民币元。乙方未按本条之规定缴纳或足额缴纳合同保证金的，甲方有权单方从乙方第一次缴纳的租金中直接扣留；乙方第一次缴纳的租金不足保证金的，甲方有权从乙方第二次缴纳的租金中直接扣留，直至补齐乙方应足额缴纳的保证金。甲方从乙方缴纳的租金中直接扣留保证金的，乙方须在甲方书面指定的时间内、补齐被甲方扣留的租金。2、乙方违反本合同任一条款的，甲方有权扣留全部或部分合同保证金，作为弥补甲方损失之款项。3、本合同承租期满，甲方在扣除乙方应缴纳的各种费用、且乙方必须将其以本承租场所之名义申办的一切证照办理变更、迁移或注销，经甲方书面确认后，甲方于30日内将合同保证金余额无息退还予乙方（付款日遇国家法定节假日的，时间相应顺延）。三、付款方式1乙方应将缴付的租金及其它费用、按甲方的要求汇入甲方指定帐户；甲方收到后、须在2个工作日内为乙方出具收款收据（后附公司帐号）。2乙方未在本合同约定的期限内足额缴付租金和其它费用的，自逾期或未足额缴纳之日起、按逾期或未足额缴纳金额的日1，向甲方支付违约金；乙方逾期30日未向甲方缴纳租金及其它费用的，甲方有权自乙方违约第31日起单方解除本合同，并扣除乙方缴纳的合同保证金作为对甲方的经济补偿；甲方依据本条之约定单方解除本合同的，本合同自乙方收到甲方书面解除合同的通知之日起自动终止。3本合同付款方式为押三付三乙方应于签定本合同时向甲方一次性缴纳年月日至年月日的3个月房屋租金共计人民币元。乙方缴纳下一期租金的期限为2014年月日之前，金额为人民币元，依此类推。第四章承租场所装修及维护、陈列一、乙方未事先征得甲方书面同意，不得对承租场所及设施进行任何改建、增建或变动，乙方不得在承租场所或公共区域的任何部分做标记、涂画、钻孔，不得以任何方式毁坏承租场所或公共区域的外观，不得在公共区域内部或外部展示或竖立任何方案标记或广告。不得安装凉棚或其它突出物，不得穿凿、截断或连接电气线路，不得安装和使用烹调、空调或采暖设备。二、乙方应提前向甲方提交承租场地的装修设计图纸、计划和说明，以及整个工程的具体情况，在未得到甲方书面同意前不得进场施工。乙方在未得到甲方书面同意3而在承租场所内做任何改动和装修的，甲方有权要求乙方拆除或恢复原状；本条所发生的费用完全由乙方自行承担。三、乙方在不影响承租场地结构和消防安全之前提下，应遵照甲方的装修管理规定对场地加以修改或加装、调整水电。乙方在施工前，须将方案书面呈报征得甲方同意后方可按核定方案施工。施工及费用由乙方自行负责乙方修改或加装或调整后的电、水及消防，须经甲方验收合格后方可投入使用，否则甲方有权不予送水、送电。甲方无须承担本条任何责任和费用。四、甲方有权对乙方的承租场地装修及安装工程进行监督；甲方发现乙方存在违反本合同约定之行为且经甲方要求改正无效的，甲方有权勒令乙方停止施工，而无须承担任何责任和费用。第五章甲方的权利和义务一、甲方应按本合同约定的时间、与乙方代表清点出租房屋现场条件及设备，开列进场交接记录清单或附照片作为双方的依据后，将承租场地交付乙方；同时甲方需向乙方提交承租场地的平面示意图和产权登记证明复印件。二、甲方对乙方场地的装修、消防、水电、卫生、环境、秩序、治安等进行统一管理，乙方员工须服从甲方的管理。三、本合同承租期满乙方未续约的，甲方有权按照合同约定收回承租场地。四、承租期满后，甲方有权根据市场行情调整租赁价格及相关杂费。五、在租约期间，乙方已足额缴付租金及其它费用，并遵守租赁合同的所有条款，且完全依法经营的，甲方不得非法干涉、妨碍乙方合理、合法地使用承租场地。六、乙方同意，在签订本合同的同时，双方签署消防安全责任书。七、在租赁合同期间，甲方不得擅自对本合同条款中的相关内容提出变更，如需要变更，必须提前60日向乙方提出书面通知，待乙方同意后，双方按照新的条款实施。八、甲方如因自身原因（破产）而不能履行本合同的，甲方应如数退还乙方本合同保证金和本合同未履行部分的租金。第六章乙方的权利和义务一、遵守甲方的相关制度，接受甲方的管理。二、依照合同约定的承租场地的用途、依法依规、合法从事经营活动；乙方自行承担经营所发生的一切法律和经济责任。三、自行办理工商营业执照、税务登记证及其他证照，费用自理。四、在本合同有效期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将出租场地转租、转让、分租或与第三方互换房屋使用或与第三方合作、联营经营，如确有需要的，须事先征得甲方书面同意并另行订立书面协议，并按规定重新议定租金。五、乙方应保持承租场所内部整洁完好，包括门窗、地面、墙壁、吊壁、吊顶天花4及各种不动产附属物；任何乙方或其员工、客人造成在承租场所内或公共设施的破坏，其维修费用由乙方承担。六、承租期间，乙方不得擅自改变承租场所结构及用途，不得损坏甲方的设备、设施及其他财产，不得将超重、易燃、易爆、易腐或任何危险物品带进或存放于承租场所内。七、乙方不得在承租场所内留宿、住宿、煮食本合同说明乙方在承租场所内经营饮食行业者除外、饲养动物或做出其他与承租场所之用途不符的行为。八、乙方保证不改变承租场所用途，并协助甲方检查场地安全，因乙方原因造成甲方的场地及附属设施损坏的，乙方须负责赔偿。九、乙方须严格做好自身的消防、治安工作，因乙方责任而造成的消防、治安及其他事故造成损失的，由乙方负全部赔偿责任。十、承租期满或中途解除合同或因本合同第九章第五款之情形甲方解除合同的，乙方应保证甲方的设备、设施能正常运转并归还给甲方。十一、承租期满或提前解除合同时，双方应检查承租场地和甲方的设备、设施，如有损坏的，则在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。十二、承租期满或提前解除合同后，乙方一切在合同期内损害消费者合法权益的行为，与甲方无关，由乙方负全部责任。十三、乙方须根据本租赁合同有关条款按时缴付租金、费用及供乙方使用的一切其它专门服务费，并承担应由乙方负责缴纳的有关税费。十四、乙方在其承租场所外的广告、招牌或陈列货品须经甲方同意，乙方之经营管理活动不得对甲方或全场的形象造成影响，否则甲方有权予以拆除或搬走，并追究乙方责任。十五、乙方如须装修承租场地，须履行本合同约定的向甲方提出书面的报批手续，并申报图纸和装修方案等资料。得到甲方许可方可施工。施工不得扰民，保护好公共区域设备、设施及环境卫生。装修竣工后，主动通知甲方验收，竣工图纸交甲方备案。十六、在租赁合同期内，未经甲方同意、乙方不得擅自对本合同任一条款进行变更；如需变更，乙方须以书面形式向甲方提出申请，经甲方书面同意后，甲乙双方可以就变更部分签订补充协议；补充协议是本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第七章保险一、承租期间，乙方可自行对其承租场地或其自有财产投保；二、因乙方自有财产发生危险导致甲方人员、财产或第三人受损，乙方须承担全部责任及赔偿（由于不可抗力及非乙方原因造成的除外）。三、因甲方原因致使乙方自有财产和相关人员受损，甲方须承担全部责任及赔偿（由于不可抗力及非甲方原因造成的除外）。5第八章合同变更、终止、续约一、本合同有效期内，经甲乙双方协商一致、可对本合同任一条款进行变更或修改，并签订补充协议。补充协议于本合同不一致的，以补充协议为执行依据。二、乙方愿意续租的，应在本合同有效期届满前60日内，向甲方提出续约申请；乙方提交续约申请之后，同等条件下，乙方享有优先续租权。三、本合同届满且乙方未续租的，乙方应在本合同承租期届满日内向甲方交还承租场地和设备；交还的承租场地和设备，以甲乙双方签字的交还单为准；乙方交还的承租场地和设备有（包括但不限于）损坏、丢失的，乙方应按甲方的书面报价在三日内赔偿；乙方未赔偿或逾期赔偿的，乙方按甲方报价的叁倍承担违约责任。四、本合同有效期内，乙方拟提前解除本合同的，应以书面方式向甲方提出解约申请；甲方自收到乙方解约申请之日起十个工作日内，应作出同意或不同意的书面答复；甲方同意提前解约的，乙方应将包括但不限于租金、水、电、电话费、网络等全部费用结清后，且在甲方确认承租场地、设备等没有任何损坏赔偿的前提下，甲方在扣除乙方缴纳的合同保证金作为违约金后，本合同终止。五、因政府政策、法令及其他不可抗力因素，或其他不可归责甲方之事由，致使甲方提前解除本合的，甲方仅需向乙方提交解约的书面通知；本合同自乙方收到解约通知之日起，自动终止；本合同因本条之约定提前解约的，甲乙双方互不承担任何责任。本合同解约后，甲方必须退还乙方合同保证金和未履行的租金；六、本合同有效期内，甲方拟提前解除本合同的，应以书面方式向乙方提出解约申请；乙方自收到甲方解约申请之日起十个工作日内，应作出同意或不同意的书面答复；乙方同意提前解约的，甲方应如数退还乙方保证金和未履行的租金。第九章违约责任一乙方未按规定时间缴纳租金及水电费等费用，自其逾期交款的次日起，乙方应向甲方缴纳当月包括但不限于租金、水电费等费用总额的1违约金。二、甲方如未能按本合同规定条件及期限交付承租场所时，乙方缴付费用的期限及合同期限相对顺延。三、承租期间内，除因不可抗力而造成承租场地终止使用外，双方均不得擅自自行终止合同。任何一方有违反合同的行为，应就违约行为给对方造成的经济损失进行赔偿；如属于双方过失，应分别根据情况，由双方分别承担违约责任。四、甲、乙双方提前解除合同或承租期满双方未续订合同的，乙方须按约定如期退场，否则甲方除有权强制乙方迁出；乙方并应补交占用期间租金、物业费及水电等费用。五、有下列情况之一的，甲方有权收回乙方所承租场地并单方终止本合同，乙方缴纳的合同保证金和已付租金不予退回；如保证金和租金不足，甲方有权追讨乙方支付全部保证金和租金，由此所发生的追讨费用和法律费用由乙方承担61乙方没有按照合同条款及时缴付租金及其他费用，且在收到甲方书面催缴通知后5个工作日内仍未清缴所欠款项的；2未事前通知甲方的情况下，乙方公司破产或清盘；乙方事前已以书面形式通知并征得甲方同意的除外（与其它公司合并或公司内部重组、整顿除外）。3乙方承租场地内的财物包括但不限于被债权人经法律程序扣押。4未经甲方许可，乙方擅自将承租场地转租或单方改变承租场地用途的；5未经甲方书面同意，乙方擅自改变承租场所结构、设施等，而经甲方劝阻无效的。6乙方未按本合同第八章第四款的规定提前解除合同的。第十章不可抗力一、乙方因不可抗力事故如台风、水灾、地震等自然灾害，造成甲方财产损失的；经甲方认可后，乙方可免除责任。因不可抗力造成乙方承租场所及不能正常营业的损失，甲方不予赔偿。二、不可抗力事件发生后，甲乙双方应立即将情况通知对方，并在十天内提出不能履行合同的有效证明文件。此项证明文件应由发生灾害地区的公证机构出具。按照灾害对履行合同的影响程度，由双方协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，如双方协商决定继续履行合同，则由甲乙双方负责恢复承租场所的原状。第十一章承租场所之返还一、乙方应于承租期满或合同终止日起30日内办理完成其以本承租场所办理的证照的变更或注销手续。二、承租期满甲乙双方如未续约，或乙方中途终止合同，承租房屋内改造、增建或变动的装修、装饰物等双方可协商处理甲方有权要求乙方将承租房屋恢复原状；如不能恢复原样，根据现场实际情况，乙方须交纳给甲方一定数额的委托拆除费用和垃圾清运费；如甲方不要求乙方恢复原状的，乙方除可以移动的物品外，一切装饰、装修等均应完好无损地移交甲方所有。三、乙方撤场时应配合甲方办理相关撤场手续，租户撤场单作为在合同终止后归档。乙方撤场搬离前，应提前通知甲方，搬离时间为非工作时间。四、甲乙双方在办理完撤场手续后，如有任何物品置于所租场地内，视为放弃物，由甲方进行处理。乙方应支付甲方处理放弃物的费用。第十二章争议的解决方式一、甲、乙双方就本合同发生争议时，应通过友好协商或通过调解方式解决；协商、调解不能达成一致时，任何一方均有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。二、起诉期间，除起诉事项外，甲、乙双方均应履行本合同项下之义务。第十三章其他事项7一、本合同未尽事宜，按中华人民共和国合同法的有关规定，经合同双方共同协商，另行签订补充协议。二、甲乙双方签订的附件及补充协议是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。三、本合同任何一方向另一方发出的通知或信函都必须是书面的，并按照本合同首页所标示的地址发送。四、本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份。后附财务信息产权单位名称XXXX开户行名称中国建设银行北京经济技术开发区支行账号11001029500056024226甲方代表人乙方代表人合同签署日期年月日8消防安全协议书甲方XXXX乙方为坚决贯彻中华人民共和国消防法的实施和执行，落实“预防为主，防消结合”的消防方针，严格消