某公司集装箱、活动板房加工生产项目可行性研究报告

目录1总论111项目概论112项目承办单位简介113可行性研究的依据及原则214项目研究的范围415项目概况及主要技术经济指标416可行性研究的结论62项目建设必要性及市场分析821项目的背景822项目建设必要性1423市场分析预测1624市场分析结论203建设地点及场址选址2331场址选择2332建设条件2333社会经济条件2434交通运输条件2535公用设施的社会依托条件264技术方案、设备方案及工程方案2741建设规模2742技术方案2743主要设备方案2944工程方案305原材料、燃料消耗供应3451主要原（辅）材料供应3452燃料、动力供应356总图运输及公用工程3761总图运输3762运输3863公用工程397环境影响评价4471执行环境质量标准及排放标准4472项目选址合理性分析4473环境污染治理4574施工期环境影响4575营运期环境影响分析458节能措施4781用能标准及节能设计规范4782节能原则4783产品综合能耗指标及分析4884主要节能措施4985节能管理措施5186项目节能综合评价519劳动安全卫生与消防5291劳动安全卫生5292消防5510组织机构与人力资源配置58101组织机构58102劳动定员59103人员培训6011项目实施进度61111建设工期61112项目实施时期各阶段进度安排61113项目实施进度计划表6112项目招标方案63121编制依据63122招标原则63123建设项目招标范围及招标组织方案64124招标程序65125评标委员会的人员组成和资质要求6613投资估算与资金筹措68131投资估算68132资金筹措70133资金使用计划7114财务评价72141财务评价分析说明72142成本费用估算72143利润的估算74144财务评价7515综合效益分析79151项目经济效益分析79152项目社会效益分析7916项目风险分析81161技术风险81162资金筹措的风险81163管理风险81164产品的市场风险8217结论与建议83171结论83172建议83附表1项目投资估算及财务分析表附图1项目地理区域位置图2厂区平面布置图附件可行性研究咨询委托书1总论11项目概论111项目名称集装箱、活动板房加工生产项目112项目承办单位项目承担单位某某活动板房活动板房有限公司项目负责人联系电话113项目建设地点荆州市公安县孱陵工业园114项目建设性质新建115可行性研究报告编制单位编制单位工程咨询资格证书编号资质等级发证机关国家发展和改革委员会12项目承办单位简介某某活动板房有限公司是一家民营股份制企业，始建于2002年8月，现拥有总资产1800万元，在职员工60人，其中初、中级专业技术人员3人，高级工程师2人，主要生产轻钢活动房系列，年产十五万平方米。企业通过ISO90012000；ISO140012004体系认证。公司与许多建设单位签订了长期购销服务合约。并在08年被浙江省政府、宁波市政府指定抗震救灾临建供应产品。主要承建灾区政府临时办公用房和住宅用房。以及所有学校，高考考场用房。本公司与全国同行建立长期技术合作关系。公司以“开拓创新进取、诚信服务顾客、持续提升品质、争创行业一流”为宗旨，积极开发市场潜力大、科技含量高和附加值高的产品，走一条高科技、高速度、高效益的发展之路。公司未来将秉承诚信为本、客户至上的理念，以市场为先导，以科技为支撑，立足主业，多元化发展，全面提高公司产品的市场占有率。13可行性研究的依据及原则131可行性研究的依据（1）某某活动板房活动板房有限公司与工程咨询单位签订的可行性研究报告编制委托协议（2）国家、行业和地区颁发的法律、法规和设计规范、标准（3）厂方提供的关于本项目的原始材料及数据（4）国家发改委投资项目可行性研究指南（5）国家发改委建设项目经济评价方法与参数（第三版）（6）产业结构调整指导目录（2011年本）本报告本着实事求是的原则，对项目的要素进行认真的、全面的调查和详细的测算、分析、论证。在确保设备的先进性、适用性、可靠性的前提下，尽量节省建设投资，降低工程造价，缩短建设周期，提高经济效益。本报告力求内容完善、文字简练、文件齐全。132编制原则根据本项目的特点，可行性研究报告编制所遵循的原则是（1）贯彻节能方针，在生产工艺的各个环节中，均采用了合理的节能降耗措施，选用高效节能设备，采用先进的仪表及监控设备，提高管理水平；（2）主体工程与环保、劳动安全和工业卫生的建设均按“三同时”的要求进行。（3）认真贯彻执行国家、行业有关方针政策和标准、规范；（4）贯彻经济性和可靠性原则的同时确保工程质量，在最大限度的降低工程造价和运转费用的同时，合理兼顾运行操作条件和管理维护条件，便于项目投产后的运行管理；（5）把精心设计，为使用者服务的思想贯穿于设计的始终；（6）贯彻“安全第一、预防为主”的方针，确保本工程在建设期间和投产后符合职业安全卫生的要求，保障劳动者在劳动过程中的人身安全与健康；（7）技术规范、标准动力机器基础设计规范（GB5004096）建筑设计防火规范（GB500162006）建筑物防雷设计规范（GB500572010）工业企业噪声控制设计规范（GBJ871985）工业自动化仪表工程施工及验收规范（GBJ9386）电气设备安全设计导则（GB/T252952010）工业企业采光设计标准（GB5003391）机械设备安装工程施工及验收通用规范（GB502312009）14项目研究的范围根据项目单位委托要求，本项目可行性研究的范围主要是（1）市场分析和预测（2）场址选择（3）工程技术方案（4）原材料、燃料消耗与供应（5）总图运输与公用工程（6）环境影响评价和节能、节水措施（7）劳动安全卫生与消防（8）组织结构与人力资源配置（9）项目实施进度和招标方案（10）投资估算和财务评价15项目概况及主要技术经济指标151项目主要建设内容及规模项目规划占地面积33300平方米（合50亩），总建筑面积33688平方米，包括新建生产车间、仓库25000平方米，综合办公楼、研发大楼2698平方米，职工宿舍楼4440平方米，其他附属设施1550平方米；并配套建设道路、景观绿化等；购置夹芯板设备、型钢加工设备、折弯机、电焊机等生产辅助设备119台（套）。结合目前企业预测的市场情况确定本项目的生产规模，年生产天数300天，投产后可实现年生产轻钢活动板房50万平方米、集装箱6000套的生产规模。152投资概算及资金来源项目计划总投资60562万元。其中建设投资50628万元，主要包括建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费、预备费；铺底流动资金9934万元。资金来源全部由项目承办单位自筹资金解决。153主要技术经济指标表11主要技术经济指标表序号指标单位数量备注1项目占地总面积平方米3330050亩2总建筑面积平方米3368821其中生产车间平方米6000三栋，轻钢结构22仓库平方米2000轻钢结构23办公室平方米1500砖混结构24职工宿舍及餐厅平方米1500砖混结构25门岗平方米40砖混结构3生产规模31型钢钢圈万套/A5032无内胎真空钢圈万套/A604能耗41其中年耗水量M3699642年耗电量万度150495项目定员人1506项目总投资万元6056261其中建设投资万元5062862铺底流动资金万元99347财务数据71年销售收入万元31500072年利润总额万元24440正常年73投资利润率4014正常年，税前74财务内部收益率3074税后75投资回收期年475税后8建设期年116可行性研究的结论（1）该项目属于建筑建材产品加工行业，符合国家有关产业政策，符合本地区的行业规划和地区规划，并且该项目市场前景广阔。（2）该项目技术方案合理、技术成熟、工艺科学、操作方便。经考察论证分析，项目切实可行。（3）选用环保型的生产工艺和设备，同时在设计时采取切实有效的环境保护措施，降低产品生产对环境造成的影响。本项目生产过程基本无污染，对环境影响不大。（4）本项目总投资60562万元，其中项目建设投资50628万元，铺底流动资金9934万元；建成达产后企业每年可创销售收入315亿元。（5）本项目在投资收益率、盈利性等方面均有较好的指标。正常年利润总额为24440万元，税前内部收益率为4162，税后内部收益率为3074，总投资收益率为4309，以上各项指标表明了本项目获利能力很强。（6）从盈亏平衡分析看，项目生产能力达到设计能力的4606就可保本，故该项目风险不大，从敏感性分析表明，项目具有一定的抗风险能力。综上所述，该项目的建设符合国家产业政策，同时具有显著的经济效益和社会效益，因此该项目的建设是可行的。2项目建设必要性及市场分析21项目的背景211活动板房的应用活动板房是一种以轻钢为骨架，以夹芯板为围护材料，以标准模数系列进行空间组合，构件采用螺栓连接，全新概念的环保经济型活动板房屋。可方便快捷地进行组装和拆卸，实现了临时建筑的通用标准化，树立了环保节能、快捷高效的建筑理念，使临时房屋进入了一个系列化开发、集成化生产、配套化供应、可库存和可多次周转使用的定型产品领域。活动板房有诸多优点，如可随意拆装、便于运输、移动方便，活动房适宜坐落在山坡、丘陵、草原、沙漠、河畔。不占用空间，可建造为15160平米不等，活动房卫生洁净，室内设施齐全，活动房的稳定性耐久性强，外表美观大方。按顾客要求进行设计，精致典雅，保温性能好，冬暖夏凉，活动房大部分结构在工厂完成。活动房现场安装，既不破坏环境又绿色环保，不仅具有实用价值，更具观赏价值，能给你带来高额的回报，活动房一次性投资终身受益。活动板房广泛应用于各种建筑工地做办公室、职工宿舍，以及工厂临时建筑、抗震救灾临时建筑。在2008年四川震区，活动板房的广泛应用解决了震区燃眉之急。由各地派往的抗震板房工作队正日以继夜地为受灾群众搭建整洁、舒适的活动板房。由于拆装、组合方便，一般几天之内就可有几百套活动板房交付使用，在到处是残垣断壁的废墟上，这些崭新的小屋成为受灾群众震后的温暖新家。救灾使用的活动板房的建设标准是抗震、保温、防火、隔热，其中每户20平方米左右，配备有液化气、供水、供电设施等，能基本满足灾民的生活需求。另外，还将根据居民的户数比例，进行学校、垃圾房、厕所等相关配套设施建设。这些活动板房可使用一到两年，能够解决灾民过渡期间的居住问题，可以说解决了灾民临时居住的燃眉之急。212集装箱的应用按国际标准化组织（INTERNATIONALORGANIZATIONFORSTANDARDIZATION，ISO）第104技术委员会的规定，集装箱应具备下列条件（1）能长期的反复使用，具有足够的强度。（2）途中转运不用移动箱内货物，就可以直接换装。（3）可以进行快速装卸，并可从一种运输工具直接方便地换装到另一种运输工具。（4）便于货物的装满和卸空。（5具有1立方米（即3532立方英尺）或以上的容积。满足上述5个条件的大型装货容器才能称为集装箱。集装箱是具有一定强度、刚度和规格专供周转使用的大型装货容器。使用集装箱转运货物，可直接在发货人的仓库装货，运到收货人的仓库卸货，中途更换车、船时，无须将货物从箱内取出换装。因此集装箱是一种伟大的发明。集装箱最大的成功在于其产品的标准化以及由此建立的一整套运输体系。能够让一个载重几十吨的庞然大物实现标准化，并且以此为基础逐步实现全球范围内的船舶、港口、航线、公路、中转站、桥梁、隧道、多式联运相配套的物流系统。集装箱运输是国际货物运输的主要方式之一，全球经济一体化的趋势决定集装箱运输已经涉及到企业的核心利益乃至国家的经济命脉，开展集装箱运输有着深远的战略意义。集装箱多式联运的出现是与一定的社会经济发展阶段相适应的，集装箱多式联运的发展与国民经济、国际贸易、经济体制、运输政策、技术进步以及综合交通运输业的发展息息相关，它们之间具有互促互进的密切关系。发达国家的集装箱多式联运是在其即将进入工业化后期出现的一种经济现象，随着中国工业化发展阶段的提高，国民经济发展水平的提高，以及对外贸易的扩大，运输市场的建立，特别是日益高涨的经济全球化趋势，跨国公司要求在全球范围内配置其资源而导致的运输全球化等，使得中国集装箱运输在国内、国外两种环境条件下必然向多式联运方向发展，否则将落后于时代的要求。集装箱运输的货物为高附加值货物，一般来说，货主对运达时间、服务水平、“门到门”等一系列运输需求要求较高。集装箱运输具有突出特点和优势，便捷、快速、安全，有利于实现多式联合运输和“门到门”服务。发展集装箱运输，显著提高了运输质量和运输效率，是现代化货物运输的重要方向。随着我国经济、对外贸易的快速发展以及集装箱运输的自身优越性，适箱货物及集装化货物运输需求越来越大，肯定是今后货物运输现代化的主要方向之一。铁路集装箱平均运输距离长达2000公里，大大超过600800公里的公路与铁路合理运距划分，而由公路担任长距离的集装箱运输则存在污染大、能耗高、能力小等不利因素，是对社会资源的浪费。以各站港为依托，集装箱“五定”班列为载体，同系联盟成员为服务主体，水运、公路、铁路相连接的多式联运网络将给货主提供安全、准时、经济、高效的运输服务。212相关产业规划中华人民共和国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要在“发展现代产业体系，提高产业核心竞争力”一章中提出加强现代能源产业和综合运输体系建设。推动能源生产和利用方式变革，构建安全、稳定、经济、清洁的现代能源产业体系。加快新能源开发，推进传统能源清洁高效利用，在保护生态的前提下积极发展水电，在确保安全的基础上高效发展核电，加强电网建设，发展智能电网，完善油气管网，扩大油气战略储备。按照适度超前原则，统筹各种运输方式发展，构建便捷、安全、高效的综合运输体系。推进国家运输通道建设，基本建成国家快速铁路网和高速公路网，发展高速铁路，加强省际通道和国省干线公路建设，积极发展水运，完善港口和机场布局，改革空域管理体制。规划中对构建综合运输体系的发展要求，势必为影响集装箱运输行业的发展，同时集装箱制造业也面临着重大的发展机遇。坚持走中国特色新型工业化道路，适应市场需求变化，根据科技进步新趋势，发挥我国产业在全球经济中的比较优势，发展结构优化、技术先进、清洁安全、附加值高、吸纳就业能力强的现代产业体系。改造提升制造业的关键是优化结构、改善品种质量、增强产业配套能力、淘汰落后产能，发展先进装备制造业，调整优化原材料工业，改造提升消费品工业，促进制造业由大变强，推进重点产业结构调整。装备制造行业要提高基础工艺、基础材料、基础元器件研发和系统集成水平，加强重大技术成套装备研发和产业化，推动装备产品智能化。船舶行业要适应国际造船新标准，建立现代造船模式，发展高技术高附加值船舶和配套设备。汽车行业要强化整车研发能力，实现关键零部件技术自主化，提高节能、环保和安全技术水平。冶金和建材行业要立足国内需求，严格控制总量扩张，优化品种结构，在产品研发、资源综合利用和节能减排等方面取得新进展。石化行业要积极探索原料多元化发展新途径，重点发展高端石化产品，加快化肥原料调整，推动油品质量升级。轻纺行业要强化环保和质量安全，加强企业品牌建设，提升工艺技术装备水平。包装行业要加快发展先进包装装备、包装新材料和高端包装制品。电子信息行业要提高研发水平，增强基础电子自主发展能力，引导向产业链高端延伸。建筑业要推广绿色建筑、绿色施工，着力用先进建造、材料、信息技术优化结构和服务模式。加大淘汰落后产能力度，压缩和疏导过剩产能。22项目建设必要性1、项目建设符合国家相关产业政策项目活动板房的生产符合产业结构调整指导目录（2011年本）中第一类“鼓励类”中第十二项“建材”中第14项“应急安置房屋的开发与建设”、第二十一项“建筑”中的第8项“预制装配式整体卫生间和厨房标准化、模数化技术开发与推广”的内容。本项目的活动板房产品的生产属于模数化技术开发的范畴，同时产品在抗震救灾、应急安置等方面起到了重要的作用，产品性能良好，属于国家鼓励发展项目，符合国家产业政策。同时产业结构调整指导目录（2011年本）对于集装箱运输、多式联运等提出了鼓励发展的要求，集装箱的生产制造符合国家着力发展集装箱运输业的发展方向，符合国家产业政策。2、项目建设是企业创新快速发展的需要根据目前企业的经营形势和市场需求预测分析及发展要求，某某活动板房活动板房有限公司提出了集装箱和活动板房加工生产项目，产品性能优越，能够适应目前建筑行业和集装箱运输业的发展方向；并且对于产品企业拥有自主知识产权，有利于企业技术水平不断提高，有利于实现企业的战略发展目标。通过本项目的实施，将提升公司产品附加值和进一步提升公司整体研发实力，从而增强公司的竞争能力和抵御市场风险的能力。3、项目建设是公安县孱陵工业园区提升对外形象、增强经济实力的需要。某某活动板房活动板房有限公司是一家致力于新型活动房屋的开发与经营，倡导建筑设的设计和应用实现标准化、模块化、通用化，并实现工厂大规模生产的建筑企业。公司集活动房生产、开发、市场推广、售后服务于一体，拟建的项目属于符合国家产业政策的鼓励投资的项目，项目计划投资约7500余万元，项目的建成投产对公安县孱陵工业园区提升对外形象、增强整体经济实力，具有非常重要的意义。预计在项目投产后，可实现年利润总额为24440万元，企业年可上缴税金14865万元，可以增加当地财政收入，对确保高新技术产业开发区经济稳定增长有着一定的积极作用；并且可以安置60人就业，减轻了就业压力，有着良好的社会效益。23市场分析预测31市场现状311活动板房市场分析根据建筑业发展“十二五”规划的指出，2010年，全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业完成建筑业总产值95206亿元，全社会建筑业实现增加值26451亿元；全国工程勘察设计企业营业收入9547亿元；全国工程监理企业营业收入1196亿元。“十一五”期间，建筑业增加值年均增长206，全国工程勘察设计企业营业收入年均增长265，全国工程监理企业营业收入年均增长337，均超过“十一五”规划的发展目标。“十一五”期间建筑业增加值占国内生产总值的比重保持在6左右，2010年达到66。建筑业全社会从业人员达到4000万人以上，成为大量吸纳农村富余劳动力就业、拉动国民经济发展的重要产业，在国民经济中的支柱地位不断加强。至“十二五”期末，努力实现如下目标以完成全社会固定资产投资建设任务为基础，全国建筑业总产值、建筑业增加值年均增长15以上；全国工程勘察设计企业营业收入年均增长15以上；全国工程监理、造价咨询、招标代理等工程咨询服务企业营业收入年均增长20以上；全国建筑企业对外承包工程营业额年均增长20以上。巩固建筑业支柱产业地位。通过对建筑业中房屋建设的占比进行分析，预计2015年商品住宅建设规模将达95亿平方米，加上市政文卫、工业等房屋建筑的规模将达156亿平方米。由此可见，短时间内建筑业的发展仍呈现快速发展的阶段。根据中国建筑研究学会的资料文献，其中建筑业临建设施投资占工程投资的比例一般在12左右，其中临时建筑主要为施工过程中项目部办公室、施工工程生活用房、临时仓储等用房，其中活动板房投资占50左右。按照“十二五”时期规划的建筑业发展目标，2015年预计全年建筑业总产值将达19万亿元以上，则保守估计全年活动板房的需求量在1140亿元左右。231集装箱制造业的市场分析集装箱运输的迅速发展带动了集装箱制造业的繁荣。集装箱制造产业主要有干货集装箱、冷藏集装箱及罐式集装箱等其他各类特种集装箱的制造。其中，中国生产的标准干货集装箱占世界产量的95以上，集装箱产销量十多年来一直保持世界第一。2011年112月，中国集装箱制造行业累计实现工业总产值1275亿元，比2010年同期增长了5；累计实现产品销售收入1236元，比2010年同期增长了45；累计实现利润总额1128亿元，比2010年同期增长了55。2012年112月，中国集装箱制造行业累计实现工业总产值1331亿元，比2011年同期增长了44；累计实现产品销售收入1312亿元，比2011年同期增长了62；累计实现利润总额1212亿元，比2011年同期增长了74。2013年112月，中国集装箱制造行业累计实现工业总产值1400亿元，比上年同期增长了52；累计实现产品销售收入1379亿元，比上年同期增长了51；累计实现利润总额1288亿元，比上年同期增长了63。集装箱及金属包装容器制造行业是金属制品业下的一个子行业，在国民经济中占有重要的地位。随着世界经济的复苏，特别是近年来国际航运业的高速发展，作为为众多行业提供包装的配套产业，集装箱及金属包装容器制造行业将迎来一个发展的新时期。根据过去几年的集装箱制造业发展的趋势来看，未来整个行业的发展势头仍将保持稳步发展的步伐，按工业产值和销售收入同比年增长5的势头预计，到2016年集装箱制造业工业总产值将达1621亿元，销售收入达1596亿元。2010年2016年行业工业产值和销售收入分析表近年来，中国吸引了大量外资，“世界工厂”初具规模。这些外向型企业生产所需原材料的进口，制成品的出口，拉动了中国对外贸易规模迅速扩大。出口的制成品大部分为适箱货，随着“世界工厂”规模的扩大和多样化，对适箱货最佳载体集装箱的需求，也将持续升温。对外贸易的迅速发展是保证中国集装箱生产持续增长的重要基础。目前，世界上最大的集装箱制造企业（集团）分别为中集集团、新华昌、胜狮货柜，它们的主要生产基地均在中国大陆。三家企业的集装箱总产量占世界的80以上，其中中集集团的产量占世界的一半。232国内市场需求预测随着物流业和旅游业的迅猛发展，作为大型客车、载重车辆的利用率逐渐提高，势必会大大增加对汽车钢圈的需求。根据预测，载重汽车对钢圈的轮辐的需求量每年在2000万只左右，对型钢钢圈的需求量在1600万套左右。随着无内胎车轮的不断更换，未来市场无内胎真空钢圈的需求量将会达到每年1000万只，并且在未来5年内，将会以20的速度递增，国内钢圈市场潜力巨大。24市场分析结论综上所述，企业若求长期稳定的发展，必须改变和提升生产技术和生产方式，调整行业结构，不断提高企业的核心竞争力是必须的。只有这样，才能在迅速发展的汽车配件机械加工行业为占领一定的市场份额打下基础，汽车配件产品有着巨大的发展前景，市场广阔。聊城市瑞阳金属制品有限公司适时的提出汽车钢圈生产项目，是切实必须的。集装箱运输的迅速发展带动了集装箱制造业的繁荣。集装箱制造产业主要有干货集装箱、冷藏集装箱及罐式集装箱等其他各类特种集装箱的制造。其中，中国生产的标准干货集装箱占世界产量的95以上，集装箱产销量十多年来一直保持世界第一。2006年112月，中国集装箱制造行业累计实现工业总产值46,834,269,000元，比2005年同期增长了5；累计实现产品销售收入45,309,124,000元，比2005年同期降低了3；累计实现利润总额1,673,195,000元，比2005年同期降低了5850。2007年111月，中国集装箱制造行业累计实现工业总产值58,307,982千元，比2006年同期增长了4081；累计实现产品销售收入56,945,536千元，比2006年同期增长了4502；累计实现利润总额1,055,199千元，比2006年同期下降了2959。2008年12月，中国集装箱制造行业累计实现工业总产值8,629,880千元，比上年同期增长了940；累计实现产品销售收入9,972,301千元，比上年同期增长了2186；累计实现利润总额224,978千元，比上年同期增长了12879。集装箱及金属包装容器制造行业是金属制品业下的一个子行业，在国民经济中占有重要的地位。随着世界经济的复苏，特别是近年来国际航运业的高速发展，作为为众多行业提供包装的配套产业，集装箱及金属包装容器制造行业将迎来一个发展的新时期。近年来，中国吸引了大量外资，“世界工厂”初具规模。这些外向型企业生产所需原材料的进口，制成品的出口，拉动了中国对外贸易规模迅速扩大。出口的制成品大部分为适箱货，随着“世界工厂”规模的扩大和多样化，对适箱货最佳载体集装箱的需求，也将持续升温。对外贸易的迅速发展是保证中国集装箱生产持续增长的重要基础。目前，世界上最大的集装箱制造企业（集团）分别为中集集团、新华昌、胜狮货柜，它们的主要生产基地均在中国大陆。三家企业的集装箱总产量占世界的80以上，其中中集集团的产量占世界的一半。住房建设的国际比较29国统计显示,欧洲国家城市化率5065是住宅建设高峰期,人均新建住宅套数1038套/万人日本和韩国城市率75左右达到高峰期,人均新建住宅套数超过140套/万人。发达国家人均住宅套数117套日本房屋建设结构伴随工业化和城市化进程,先是工业占比提高,接着是住宅占比提高,然后是商业占比提高,1991年地产泡沫破灭以后,房屋下降,但住宅下降最慢,工业下降最快,商业和市政文卫保持基本稳定中国房屋建设展望1商品住宅建设将经历一个先升后降的过程,2025年达到高峰149亿平米,20112025年CAGR66,20262050年持续下降CAGR092房屋建设房屋建设也将经历一个先升后降的过程,2025年达到高峰39亿平米。20112015年,建设面积和投资规模竣工价值口径增速排序是商业市政文卫住宅工业20162025年,建设面积和投资规模竣工价值口径增速排序是住宅商业市政文卫工业3建设地点及场址选址31场址选择本项目选址于公安县孱陵工业园区，项目计划用地50亩，毗邻孱陵大道，公用动力设施配套齐全，引入的生产线运行良好，场地各项建设条件基本可以满足本项目建设需要，项目选址合理。32建设条件（1）地理位置公安县地处东经1114811125，北纬29373019，位于湖北省中南部边缘。南北最长为75公里，东西最宽51公里。公安北与荆州市隔江相望，南临湖南安乡，东连石首，西接松滋。公安县辖16个乡镇，版图面积2257平方公里，人口101万，是全国重点粮、棉、油生产基地，闻名全国的鱼米之乡。（2）地形及工程地质项目用地基本上为长方形，长275米，宽120米，地势较平坦，平均海拔高度为35米，历史上无地震记录。拟建项目建设地地层由沉积的一套冲积、冲洪积、湖积的粘土、粉质粘土、砂砾卵石组成。水文地质，场地内地下水类型为孔隙水。1、2、3层为孔隙潜水，以下层为孔隙承压水。水位埋深06196米，一般埋深在16米左右。水质分析显示该水质在地层中出现时对任何水泥拦拌制成的砼均无侵蚀性。（3）气候概况公安县位于荆州市江汉平原，属亚热带季风气候，四季分明，霜期短、日照长、雨量充足、雨热同季的特点。公安县气象数据详见表41。表41公安县天气指标一览表序号项目单位指标备注1年平均气温1742绝对最高温度3863绝对最低温度1494年最大积雪深度厘米215年平均降水量毫米12376年最多雷暴气候天547年最小雷暴气候天238全年无霜期天2529常年主导风向东南风33社会经济条件公安县经济发展态势良好，社会安定，具有广阔的发展空间。公安工业基础较好，已初步形成汽车零部件、塑料制品、生物化工、造纸包装、纺织、农副产品加工等六大支柱产业，拥有博盈投资、凯乐科技两家上市企业，其中汽车零部件、塑料制品实现集群发展，被纳入全省重点产业集群行列，制造业基础发达，产品配套能力强，技术产业工人多，劳动力成本低，产业发展优势明显。公安农业资源丰富，开发潜力巨大，棉花和油料产量分别进入全国50强，是国家重要的粮、棉、油、水产、林业、畜禽产品生产基地，是湖北省确定的优质稻米、优质棉、优质油、优质水果、优质三元杂交猪工程基地示范县，是“全国平原绿化生态县”、“全国生猪调出大县”。公安服务业发达，各类专业市场健全，餐饮住宿、休闲娱乐、商贸流通活跃，金融服务完善，融资渠道畅通，花旗银行小额贷款公司落户公安，公安连续三次被评为“全省最佳金融信用县市”。近三年来，公安各项主要经济指标连续实现两位数增长，2012年实现国内生产总值202亿元，财政收入突破10亿元，同比分别增长115、187。同时，各项社会事业全面发展，人民群众生活水平不断提高，社会治安状况良好，经济社会发展魅力无限、生机无限，潜力无限。34交通运输条件公安县交通发达，区位优势明显,素有“湘鄂门户”之称。207国道和荆东高速公路（湖北襄阳湖南常德）贯穿全境，长江“黄金水道”伴境而过，离荆州城区30公里，离宜昌三峡机场70公里，离武汉天河机场250公里。县境内公路总里程1938公里，已形成以207国道、荆东高速公路为骨架，以公（安）石（首）线、公（安）安（乡）线、公（安）松（滋）线3条二级公路为主干，以8条县级公路为脉络的公路网络。项目选址于孱陵工业园区，地理位置优越，交通便利，完全可以保证本项目生产设备、大宗原材料及成品的运输。35公用设施的社会依托条件（1）供水项目用水均采用城市自来水厂供应的自来水，园区供水能力充足，由目前周边供水管网接入。（2）排水企业外排达标生活污水经厂区污水处理设施处理后排至市政污水管网，雨水由厂内雨水系统排入市政雨水管网。（3）供电本项目所需电力由孱陵工业园区供电部门供应，由园区500KV高压线路接入厂区变电室，可以满足本项目建设与生产的需要。（4）通讯当地通讯设施较为完善，拥有程控交换等现代化通讯设施和技术，并通过国内、国际直播及有线、无线电话，用户可直播国内各大中城市和世界170多个国家和地区，可以满足本项目对外通讯的需要。4技术方案、设备方案及工程方案41建设规模（1）生产规模结合项目的市场情况选择和项目预计资金投入，聊城市瑞阳金属制品有限公司计划建设汽车钢圈生产项目，生产车间工作制度按一班工作制（每班8小时），年生产天数300天，实现年产型钢钢圈50万套、无内胎钢圈60万套，适用于各类载重车辆、大中型客车、工程机械以及特种车辆等。（2）建设规模项目规划占地面积37亩，总建筑面积11040平方米，包括新建生产车间6000平方米，仓库2000平方米，办公室1500平方米，职工宿舍1000平方米，餐厅500平方米，门岗40平方米；并配套建设道路、景观绿化；购置重型油压机、旋压机、卷圆机以及数控车床等设备104台（套）。42技术方案421汽车钢圈类型大多数车辆所使用的钢圈为钢材压制及焊接而成，目前的钢圈外环制造的很精确，以装配无内胎的轮胎。型钢钢圈简单点就指传统钢制车轮，需装有内胎轮胎，真空钢圈指的是滚型车轮，无需内胎的轮胎；无内胎真空钢圈轻而安全，现在正在逐步取代了传统的型钢钢圈。图1型钢钢圈图2无内胎真空钢圈2、生产工艺流程本项目轻钢活动板房产品主要包括C型钢定型柱、人字梁、屋面檩条、楼面、外墙板、内隔墙板以及门窗等。其中活动板房的定型柱、梁、檩条等选用型钢加工，外墙板、内墙板均为岩棉双面彩钢板，门窗直接采购配套安装。产品汽车钢圈的生产采用最先进的旋压和数控技术，可实现数字化、自动化生产，产品一次成型，产品质量符合国家标准。项目产品无论是型钢钢圈，还是无内胎真空钢圈的主要构造都是由轮辋和轮辐两部分组成，产品的主要生产工序是轮辋加工、轮辐加工、焊接组装三个环节。下面对主要工序进行介绍。（1）轮辋加工轮辋的生产工艺是用剪板机下料，用卷圆机卷圆，用冲床整形，用压力机收缩与扩张成型。具体工艺流程如下下料卷圆整圆双切手工焊接抛光清渣对口冲气门孔车钢圈扩张收缩（2）轮辐加工用压力机下料圆盘，旋压机旋压轮辐成型，压力机压中心孔和风孔，数控车床加工螺丝孔和气门孔等。辐板下料成型冲中心孔冲风孔车加工冲气门孔打磨扩孔（3）焊接组装采用自动焊接生产线将上述轮辐和轮辋焊接，然后利用外表处理生产线进行钢圈处理，在经过检验合格即为成品。装辐检验自动焊接外表处理成品入库检验43主要设备方案为保证本项目产品的生产技术的先进性、可靠性和适用性，满足高效节能、环保等方面的要求。所选购的设备有利于生产过程的有效衔接，并且合理经济。按上述原则，根据生产工艺和生产能力进行合理的搭配。431设备选择原则和依据合理选择设备对提高产品质量、增加产品附加值、节省投资，提高企业的经济效益都有着直接的关系。该项目确定以下几条设备选择原则和依据（1）技术先进、性能可靠操作维修方便。（2）为了保证产品的市场竞争力，拟引进国内先进设备。设备适应性强，能满足市场多变的需求，增加企业的应变能力。（3）按项目设计生产能力计算设备能力，根据产品生产工艺要求及工艺参数的计算，确定各工序设备的规格与数量。（4）在满足工艺生产的前提下，优先考虑设备的自控水平、高效与节能情况。432推荐主要设备方案通过对本项目产品生产规模进行测算，对各种主要设备进行选型，结果见表41。表41主要生产设备一览表序号名称型号单位数量单价合价备注1夹芯板加工机豪华大型台44819200无锡2型钢加工设备最新款台62816800无锡2大跨度行吊402米台48433600山东淄博3折弯机器台42510000常州4电焊机PC500台40156000河南5电力变压器630KW台1120120006剪板机套4249600上海7真空泵W3、W4台40083200武汉8数控钻床台1066000河南9运输车台43012000常州10油漆配套设备套11001000011瓦片成型机套1808000武汉合计14640044工程方案441设计依据（1）民用建筑设计通则（GB503522011）；（2）建筑物抗震设计规范（GB500112010）；（3）建筑照明设计标准（GB500342004）；（4）民用建筑电气设计规范（JGJ162008）；（5）采暖通风与空气调节设计规范（GB500192003）；（6）建筑设计防火规范（GB500162012）；（7）建筑给水排水设计规范（GB500152003）；442建筑设计原则本方案设计充分考虑场地地形特点，合理利用场地，满足建筑设计的功能要求，节约用地与投资，同时注意日照、通风、防火及道路、环境的要求，有效的组织建筑空间，丰富建筑造型。在保证技术性能的前提下，建筑结构采用新技术、新材料、新工艺，因地制宜，就地取材，做到经济适用，降低造价，最大限度的发挥投资效益。443主要建设内容（1）主要建设内容为生产车间、仓库、办公室、职工宿舍等辅助建筑以及厂区道路、绿化等。（2）结构选型办公室、职工宿舍及餐厅等建筑采用砖混结构；单层大跨度厂房及仓库采用轻钢结构；（3）建筑特征屋面防水和排水现浇或预制钢筋混凝土屋面采用保温卷材防水，其余屋面利用屋面材料自身防水。建筑采用有组织的管沟排水。门窗门窗采用铝合金门窗和钢质大门装饰厂房内无特殊要求，一般采用混合砂浆抹面，刷涂料。厂房外部一般采用水泥砂浆抹面，刷外墙涂料，以美化厂房。（4）生产车间内部设施根据生产及工艺的需要，在各车间内设置控制室、值班室和工人休息室。（5）建筑安全等级为二级，耐火等级为二级，生产的火灾危险为戊类，抗震设防烈度为7度，主导风向为西南风。444主要建（构）筑物一览表表42主要建（构）筑物一览表序号工程名称单位数量结构1主要生产工程11生产车间平方米6000轻钢结构2辅助生产工程21仓库平方米2000轻钢结构22办公用房平方米1500砖混结构3公用工程31职工宿舍平方米1000砖混结构32职工餐厅平方米500砖混结构33门岗平方米4其他41厂区道路硬化平方米5000水泥砼42绿化平方米20005原材料、燃料消耗供应51主要原（辅）材料供应511主要原（辅）材料品种及年需要量本项目的主要产品为轻钢活动板房、集装箱产品，产品生产主要的原材料为各类钢材（型钢、彩钢板等）、夹层岩棉、塑钢门窗以及其他五金件、连接件等辅助材料。项目主要原材料表见表51。表51主要原材料消耗量表序号原辅材料名称单位年消耗量备注1型钢吨12000板房结构件2彩钢板吨3200墙体外层3夹心岩棉立方米40000墙体保温材料4塑钢门窗万套320005辅助材料吨200五金件、连接件512主要原辅材料的来源与运输方式（1）本项目的主要原材料中，型钢在武钢、沙钢采购，彩钢板在武汉、咸宁等厂家采购，项目生产所需的型钢、钢板等规格标准，市场供应充足；作为墙体保温材料的夹层岩棉，采购量较大，计划在武汉、荆门、荆州等地的生产厂家采购；塑钢门窗由荆州当地生产企业供应，当地的相关厂家生产较多，能够满足项目生产需要；其他辅助材料，包括五金件、连接件、焊条以及油漆等日常工业消耗品在当地五金市场采购即可。以上各主要原材料均由项目承办单位通过与各供货商或协作单位建立长期的合作关系，保证项目原材料的供应。项目建设所在地公安县孱陵工业园区内，交通方便，完全能满足项目建成后对原辅材料供应方面的运输要求。（2）主要原（辅）材料的运输方式以汽车运输为主。52燃料、动力供应521项目用水目前孱陵工业园区域内供水配套齐全，能够保证项目用水。本项目生产工艺不需要水，少量的水用于车间的冲洗或冷却用水等，按日用量为80M3，则年生产用水量为803002400M3。生活用水量主要是职工生活用水，按每人每天耗水01M3计算，则年生活用水量为013003009000M3。绿化浇灌用水，按照绿化面积用水量为7L/平方米计算，每周进行浇灌一次，则年绿化用水量为000713200524805M3。其他不可预见性用水按以上生产、生活、绿化用水量之和的10估算。年总用水量为（240090004805）1117826M3。522项目用电项目用电负荷主要包括车间各生产设备的生产用电、车间及仓库照明用电以及办公及生活用电等。生产用电该项目设备总装机功率为5250KW，设备使用系数取06，实行8小时工作制，工作天数300天，则年用电量为5250KW068H300D756万KWH；辅助及附属设施用电照明用电量以建筑面积为基数，车间照明负荷按6W/M2，按2小时计算（实行一班工作制）；办公及生活用电负荷按10W/M2，每天4小时计算；所有照明同时系数取07，年工作日为300天。车间及仓库照明用电量25000M26W/M2072H300D63万KWH办公及生活用电量8688M210W/M2074H300D73万KWH则项目全年总用电量7566373892万KWH目前，公安县孱陵工业园区电网电力供应充足，建有完善的变电系统，能够保证项目用电的供给。523项目主要燃料及动力需要量表表52主要燃料、动力年需要量表序号燃料名称单位年需要量预测价格来源1水M31782625元/M3城市供水管网2电万KWH892085元/KWH当地电网6总图运输及公用工程61总图运输611总图布置原则严格执行国家现行的基本建设、环境保护、劳动保护、消防及水泥行业的法律及法规。1、在满足工艺需求、生产管理、货运周转的前提下，新建各建构筑物的布置力求做到工艺流程合理，各种管线简捷，运输通畅，管理方便。2、满足防火、日照、通风、卫生等国家现行规范的要求。3、在满足使用的条件下，结合当地条件，力求做到经济、合理、注意节约土地，并满足绿化要求，为厂区创造一个良好的生产环境4、总平面功能分区明晰，保证货流及人流的路线互不干扰，同时又体现厂前区的形象，美化建构筑物周边环境，尽可能增加绿地，体现良好的企业形象。严格贯彻“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进用地的集约利用和优化配置。612总平面布置方案本项目位于聊城高新技术产业开发区韩集乡，项目计划占地37亩，新建各类生产设施和办公用房等。结合场地现状及工艺条件，将厂区分为三大部分一、主生产区，位于厂区西北部，主要包括各工序车间及仓库；二、行政办公区，位于厂区东部，包括办公室、停车场和景观区；三、辅助生产区，位于行政办公区西侧，主要是职工宿舍和餐厅。本厂区设有一座大门，人员、物料均由此进出。中心一条主干道贯通厂区，辅以其他道路，联通各个办公、生产等区域。生产区位于厂区中心区域，各生产车间按工艺流程排列，便于运输及管理。整个厂区布置，功能分区明确，布局紧凑，工艺线路清晰流畅，交通运输方便便捷，利于厂区的生产及管理。在绿化设计中，在道路两侧均布置有绿化带，将各建筑物四周充分绿化。其中，生产中心区是重点美化区域，在做充分绿化的同时，可设置一些建筑小品来点缀；道路竖向布置，结合厂区雨水沟和马路边沟排水，纵坡03，横坡2。总平面主要经济技术指标见下表序号名称单位数量1项目用地面积平方米246672总建筑面积平方米110403容积率0454建筑密度44765道路及硬地面积平方米50006绿化面积平方米20007绿化系数8162运输（1）年运输量运入量各类钢材42000吨。运出量钢圈产品41000吨，下脚料1000吨。（2）运输方案厂内运输本项目厂内运输的主要材料为型钢、钢板等原材料以及成品钢圈等。鉴于厂内运距短特点，主要采用电动叉车进行运输。厂外运输主要原材料来自周边地市，根据供货商实际情况可采用汽车运输；本项目产品市场主要集中在山东境内以及周边省市，采用包车运输的方式即可满足项目的需求。63公用工程631给水工程（1）供水水源本项目供水来源为公安县孱陵开发区供应的自来水，直接由项目区周边的供水管网接入。（2）供水系统本项目供水以生活用水为主，消防供水采用独立的消防水池、消防供水装置及供水管网；供水方式如下自来水厂区生产、生活用水管网消防水池消防供水装置厂区消防管网（3）消防方式、设施及对消防水量、水压的要求根据建筑设计防火规范（GB500162006）,本项目新建部分车间室外消防水量为25L/S，室内所需水量为15L/S，火灾时间按2小时计，则一次火灾所需水量为480M3，该部分消防用水贮存于新建的清水池中，为消防专用。新建消防泵房设有专用消防供水装置一套，消防供水量为40L/S，供水压力05MPA，满足本项目消防供水水量及水压要求。本工程室外需设室外消防栓4个，办公区、车间等设置室内消防栓4个。根据建筑灭火器设置设计规范，在各车间配置一定数量的磷酸胺盐干粉灭火器。632排水工程厂区排水采用雨污分流制排放系统。雨水与生活废水分别独立布置排水管道系统，雨水经设置的排水沟收集后排至场界外的河中。生活废水用于厂区内绿化浇灌，无生产生活废水排出。633供电工程（1）设计依据供配电系统设计规范（GB500522009）低压配电设计规范（GB500542011）通用用电设备配电设计规范（GB500552011）建筑照明设计标准（GB500342004）建筑物防雷设计规范（GB500572010）电力工程电缆设计规范（GB502172007）（2）用电负荷等级及外部电源本项目生产虽具备连续性，但若供电中断，不至于造成人员伤亡和大的经济损失，对供电无特殊要求，属于三级用电负荷。本项目高压电源引自孱陵工业园区500KV供电线路，电源线选用高压交联电缆架空敷设至厂区变电室，电源电压为10KV。厂区变电室设S11630/10KVA变压器一台。（3）用电负荷项目用电负荷主要包括车间各生产设备的生产用电、车间及仓库照明用电以及办公及生活用电等。生产用电该项目设备总装机功率为5250KW，设备使用系数取06，实行8小时工作制，工作天数300天，则年用电量为5250KW068H300D756万KWH；辅助及附属设施用电照明用电量以建筑面积为基数，车间照明负荷按6W/M2，按2小时计算（实行一班工作制）；办公及生活用电负荷按10W/M2，每天4小时计算；所有照明同时系数取07，年工作日为300天。车间及仓库照明用电量25000M26W/M2072H300D63万KWH办公及生活用电量8688M210W/M2074H300D73万KWH则项目全年总用电量756