深圳国际会展中心项目

协议编号_深圳国际会展中心项目（一期）建设运营监管协议书（招标公示稿）_签约方深圳市经济贸易和信息化委员会深圳市建筑工务署社会投资人名称签约日期年月日目录第一章定义和解释3第1条术语定义3第2条其他特定术语及解释3第3条协议构成331本协议构成432本协议附件4第二章会展中心项目和配套商业项目5第4条会展中心项目基本情况541会展中心用地542会展中心项目5421项目概况5422项目期限5423会展中心项目资产权属6第5条配套商业项目基本情况651配套商业用地652配套商业项目6第6条会展中心项目和配套商业项目之间的关系7第三章履约保函10第7条履约保函1071履约保函的出具1072履约保函的金额1073履约保函期限1074履约保函的补足、替换及保持有效1075履约保函的兑取11第四章项目公司和运营公司12第8条项目公司1281设立1282股权结构12第9条运营公司1291设立1292股权结构1293业务限制1394利润分配13第10条股权及实际控制人变更限制13第11条守约契据13第12条连带责任14第13条财务管理15131财务会计制度15132账户使用15第14条其他义务15141环境保护义务15142对承包商和其雇员及代理人的责任16第五章工程建设17第15条工程概况17151工程名称17152建设地点17153建设范围17154工程总投资18155建设规模18156建设标准18第16条工程分工18161工程交接前工作18162工程交接19163工程交接后工作19第17条各方在建设期内的权利和义务21171市经贸信息委的权利和义务21172市工务署的权利和义务22173项目公司的权利和义务22第18条设计25181设计工作25182设计文件的同意和批准25183设计责任25第19条变更26191重大变更和一般变更26192项目公司提出的变更26193市经贸信息委提出的变更28194法律变更引起的变更28第20条建设工期28201工期28202市经贸信息委要求提前完工的权利29203竣工日调整29第21条建设质量保证和安全控制29211建设质量保证29212安全管理保证30第22条项目合同和招投标管理30第23条建设报告和检查30231建设报告30232检查31233检查的配合31234有关检查的资料32235不可免除32第24条验收32241中间验收、专项验收和单位工程验收32242竣工验收32第25条工程付费33251工程建设管理费33252投资金额的支付33253审计结算35254保修责任35第六章运营和维护37第26条运营期37261开始运营日37262运营期限37第27条运营期的投资37第28条各方在运营期的权利和义务37281市经贸信息委的权利和义务37282运营公司的权利和义务38第29条运营和维护39291运营和维护的内容39292运营团队39293运营维护服务标准和业绩指标39294维护手册和维护记录39295年度运营维护计划40296年度运营维护报告41第30条市经贸信息委的监督和检查41301市经贸信息委进入检查的权利41302市经贸信息委有权获取资料41303不符合要求41第31条评估42311年度评估42312中期评估42第32条知识产权归属和维护43第七章移交44第33条移交前的过渡期及安排44331过渡期44332移交前的安排44333移交标准44334移交的内容44335移交程序45336移交的成本和批准45337提前终止的移交46第八章保险47第34条建设期保险47第35条运营期保险47第九章市经贸信息委的介入权48第36条市经贸信息委的介入48361市经贸信息委介入的前提48362介入的程序48363介入的持续时间和范围49364市经贸信息委或其指定机构的介入49365项目公司/运营公司在市经贸信息委介入期间的义务49366介入期间的费用和收入50第十章声明和保证51第37条社会投资人的声明与保证51第38条市工务署的声明和保证51第39条市经贸信息委的声明和保证52第十一章不可抗力和法律变更53第40条不可抗力53401不可抗力事件53402不可抗力事件引起的中止履行53403适用的例外53404不可抗力的通知54405费用和时间表的修改54406减少损失的责任和协商54407不可抗力事件造成的终止54第41条法律变更55411法律变更的含义55412法律变更评估与报告56413法律变更的其他规定56第十二章违约责任和终止57第42条违约责任57421违约事件概述57422违约责任概述57423社会投资人和项目公司/运营公司的违约责任57424免责60425救济累计60426继续有效61第43条终止61431提前终止的情形61432在本协议生效日至建设期届满日之间提前终止的法律后果61433在运营期内提前终止的法律后果64第44条抵偿66第十三章适用的法律和争议的解决67第45条适用的法律67第46条争议的解决67461协商67462诉讼67463争议解决期间的履行67464继续有效67第十四章其他约定68第47条协议的转让68第48条保密68第49条合作、预先警告义务68第50条通知69501通知和联系方式69502送达69503信息变更70第51条不弃权70第52条可分割性70第53条本协议的一致性70第54条补充和修改70第55条协议的解释71第56条生效71第57条文本71深圳国际会展中心项目（一期）建设运营监管协议书（招标公示稿）本深圳国际会展中心项目（一期）建设运营监管协议书（以下简称“本协议”）由以下双方于2016年月日在中国深圳市签署甲方深圳市经济贸易和信息化委员会（以下简称“市经贸信息委”），系根据中国法律正式组织和存在的深圳市人民政府组成部门。授权代表人地址深圳市建筑工务署（以下简称“市工务署”），系根据中国法律正式组织和存在的深圳市人民政府直属正局级行政管理类事业单位。授权代表人地址乙方社会投资人名称（以下简称“社会投资人”），系根据法律成立并合法有效存续的有限责任公司/股份有限公司。法定代表人地址甲方和乙方以下合称为“双方”，市经贸信息委、市工务署、社会投资人和根据本协议规定设立的项目公司、运营公司以下合称为“各方”，各自单称为“一方”。鉴于1深圳市人民政府（以下简称“市政府”）决定以“建设运营综合开发”（BUILDOPERATEDEVELOPMENT,BOD）的模式实施深圳国际会展中心项目（一期）（以下简称“会展中心项目”），即市政府通过配套商业用地土地使用权招标的方式选择社会投资人，由社会投资人建设会展中心项目，并负责会展中心项目二十（20）年内的运营，以及配套商业用地的综合开发。2市经贸信息委作为深圳市会展行业主管部门，通过协议受让方式持有会展中心用地的土地使用权，成为会展中心项目的业主方，享有社会投资人按照适用法律及本协议的规定建设、运营和维护（包括修复、重置、更新和添置）形成的全部建筑物、构筑物、设施设备、知识产权和其他资产（以下简称“会展中心项目资产”）的所有权权属。3市经贸信息委和市工务署代表市政府在建设期按照适用法律和本协议的规定对会展中心项目的建设实施监管。市经贸信息委在运营期按照适用法律和本协议的规定对会展中心项目的运营实施监管。4市经贸信息委与深圳市规划和国土资源委员会（或其授权的深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局，以下简称“市规划国土委”）共同委托深圳市土地房产交易中心实施会展中心项目和配套商业项目的招标。为此，深圳市房地产交易中心于2016年月日发出深圳国际会展中心（一期）配套商业用地土地使用权及国际会展中心（一期）建设运营权出让投标邀请书，于2016年月日通过综合评标确定由社会投资人中标，并已向社会投资人发出中标通知书。社会投资人作为中标人，应按照适用法律及本协议的规定取得配套商业用地的土地使用权，负责会展中心项目的建设和运营。为进一步明确各方在会展中心项目项下的权利义务，以及实现“建设、运营一体化”，各方经友好协商，达成本协议如下，以资共同信守第一章定义和解释第1条术语定义除非本协议另有规定或根据本协议上下文另有要求之外，本协议文本中以粗体字形式体现的词语应具有本协议附件一定义所赋予之含义。第2条其他特定术语及解释在本协议中，除非上下文另有规定A本协议中词语“不低于”、“以上”、“以下”和“届满”包括本数；“超过”不包括本数；B本协议中词语“包括”应视为跟随“但不限于”，无论事实上是否跟随该等词语或具有相似含义的词语；C所有本协议引用条款、序言和附件指本协议的条款、序言和附件；各附件构成本协议不可分割的一部分，提及本协议时均含指各附件；D本协议各条款标题仅为识别和索引之目的，不应用于解释或阐释本协议；E无论本协议有何其他规定，本协议中提及的适用法律均包括之后对该等适用法律不时的修改、变更、增补或重订之文本；F在本协议项下，如可行使某项权利的日期为非工作日，则可在该日期后的首个工作日行使该项权利；如应当履行某项义务的日期为非工作日，则应在该日期后的首个工作日履行该项义务；G在本协议中提及的日期系指公历日，在本协议中提及的时间系指北京时间；H在本协议中提及的政府部门包括依法承接这些部门职能的政府部门。第3条协议构成31本协议构成本协议由如下文件构成，该等文件应当相互解释、互为说明，并按如下顺序予以解释，即后者文件与前者文件有不符之处，以前者文件规定为准A本协议正文；B本协议附件；C中标通知书；D招标文件；E投标文件。32本协议附件双方签订本协议，其附件包括以下文件附件一定义；附件二项目公司和运营公司拟签署的守约契据；附件三设计单位出具的尚未经有权机关审批的现阶段设计成果。第二章会展中心项目和配套商业项目第4条会展中心项目基本情况41会展中心用地会展中心用地位于深圳市宝安区大空港范围内，南至海云路，北至会展二期用地，西至滨海大道，东至市政道路，用地面积1,255,29519平方米，规划总建筑面积91万平方米（不含不计容积率的地下车库、设备用房及综合管廊等建筑面积，此类建筑面积以市政府最终审批方案为准），期限50年。会展中心用地的土地使用权由市经贸信息委通过协议受让方式持有，其具体情况以市经贸信息委与市规划国土委签署的深圳市土地使用权出让合同书（以下简称“会展中心用地出让合同“）的规定为准。42会展中心项目421项目概况会展中心项目即深圳国际会展中心项目（一期），指在会展中心用地之上建设和运营的会展项目。社会投资人根据市经贸信息委的委托，按照适用法律和本协议的规定，在本协议规定的期限内，在会展中心用地之上建设和运营会展中心项目，养护和维修会展中心项目资产，并获取相应的运营收入。422项目期限会展中心项目期限包括建设期和运营期。除非根据本协议规定延长或提前终止，建设期为本协议第162条规定的工程交接日起至会展中心项目工程竣工验收合格并完成竣工备案之日（以下简称“竣工日”）止（以下简称“建设期”）；运营期为竣工日的次日（以下简称“开始运营日”）起满二十（20）周年之日止（以下简称“运营期”）。423会展中心项目资产权属社会投资人根据适用法律和本协议的规定，因建设、运营和维护（包括修复、重置、更新和添置）会展中心项目而形成的会展中心项目资产的所有权自始归市经贸信息委享有。会展中心项目资产包括会展中心用地、建成后的建筑物（包括会展中心场馆）、会展中心的附着物、装修装饰物、设施和设备、库存及其它因建设和运营会展中心项目而形成的资产、“深圳国际会展中心”（包括市经贸信息委最终确定的其他名称，下同）字号、商标以及其他因建设和运营会展中心项目而形成的全部无形资产（包括知识产权）。会展中心项目资产不能纳入社会投资人和项目公司/运营公司的资产报表范围内。社会投资人和项目公司/运营公司应当向任何第三方（包括金融机构、投资方、业务合作方等）明示本第423条规定，以避免任何第三方对此造成误解。第5条配套商业项目基本情况51配套商业用地配套商业用地位于深圳市宝安区大空港范围内，包括宗地编号为A2220268、A2220270、A2220271、A2220272、A2220273、A2220274、A2220275、A2220276、A2220277、A2220278和A2220279的共十一宗地。配套商业用地总面积共计528,18395平方米，总建筑面积不超过1,543,280平方米（其中，酒店250,000平方米、办公261,600平方米、商业地上部分228,630平方米、商业地下部分92,000平方米（不计容积率）、公寓69,7040平方米、公共服务配套用房14,010平方米）；土地使用权期限为40年；其具体情况以社会投资人（包括社会投资人为开发配套商业用地成立的一家或多家子公司）与市规划国土委签署的深圳市土地使用权出让合同书（以下简称“配套商业用地出让合同”）的规定为准。52配套商业项目配套商业项目指在配套商业用地之上的投资、建设、销售和经营的房地产开发项目。社会投资人按照适用法律、本协议和配套商业用地出让合同的规定，取得配套商业用地的土地使用权，投资和建设配套商业用地，销售和经营配套商业项目。第6条会展中心项目和配套商业项目之间的关系本次交易系由会展中心项目的建设和运营以及配套商业项目的综合开发共同构成，会展中心项目的建设和运营与配套商业项目的综合开发紧密联系，彼此构成本次交易不可分割的一部分，具体体现在以下几个方面（1）为实现会展中心项目建设和运营的一体化和配套商业项目的综合开发，会展中心项目的建设义务和运营权系与配套商业用地的土地使用权一并招标出让给社会投资人。社会投资人在根据招标文件对配套商业用地的土地使用权进行投标报价时，已综合考虑会展中心项目的建设成本、建设管理报酬以及会展中心项目运营成本和收入等因素。社会投资人同意以取得会展中心项目二十年的运营权以及对配套商业用地的土地使用权的开发权益为对价承担本协议项下会展中心项目的建设以及运营相关的义务和责任。（2）社会投资人与市规划国土委签署配套商业用地出让合同以本协议生效以及社会投资人根据本协议第7条规定提交履约保函为前提。（3）各方确认，在下述条件全部满足之前，市经贸信息委有权要求市规划国土委按照配套商业用地出让合同的规定不予办理配套商业用地上物业的预售许可，且社会投资人（包括社会投资人为开发配套商业用地成立的一家或多家子公司，即配套商业用地土地使用权人）不得申请办理配套商业用地上物业的预售许可A运营公司按照本协议第91条和第92条规定成立；B社会投资人或运营公司按照本协议第292条规定与合作运营单位签署正式合作协议，并按照本协议规定组建了运营团队；C会展中心项目工程全部验收合格并办理竣工备案登记。在上述条件全部满足之后，经市经贸信息委同意，社会投资人（包括社会投资人为开发配套商业用地成立的一家或多家子公司，即配套商业用地土地使用权人）有权按下述规定申请和办理配套商业用地上可售物业（不含限售物业，即不含配套商业用地出让合同规定的自配套商业用地出让合同签订之日起22年内不得销售、不得抵押的物业）的预售许可。下述条件满足的情况下，市经贸信息委应当同意社会投资人（包括社会投资人为开发配套商业用地成立的一家或多家子公司，即配套商业用地土地使用权人）申请和办理配套商业用地上可售物业（不含限售物业）相应规模的预售许可。条件可申请和办理的预售规模上述（A）、（B）和（C）项条件全部满足不超过配套商业用地上可售物业（不含限售物业）建筑规模的【30】；首个运营年度的运营和维护情况经市经贸信息委年度评估，其评估结果为合格的累计不超过配套商业用地上可售物业（不含限售物业）建筑规模的【60】；第二个运营年度的运营和维护情况经市经贸信息委年度评估，其评估结果为合格的累计不超过配套商业用地上可售物业（不含限售物业）建筑规模的【80】；第三个运营年度的运营和维护情况经市经贸信息委年度评估，其评估结果为合格的累计不超过配套商业用地上可售物业（不含限售物业）建筑规模的【100】；（4）社会投资人承诺根据配套商业用地出让合同的规定自其签订配套商业用地土地使用权之日起二十二（22）年内不销售和抵押限售物业，以保证本协议第44条可以执行。（5）本协议提前终止的，根据本协议第43条规定，市规划国土委有权根据配套商业用地出让合同处置配套商业用地的地上建筑物、附着物及相应土地使用权。配套商业用地出让合同提前终止的，社会投资人有权解除本协议。第三章履约保函第7条履约保函71履约保函的出具社会投资人应当于本协议生效之日起十（10）个工作日内，向市经贸信息委提交由市经贸信息委认可的境内银行出具的符合本协议规定的及其内容事先取得市经贸信息委认可的见索即付、不可撤销的履约保函（以下简称“履约保函”），以担保社会投资人和项目公司/运营公司履行其在本协议项下的全部义务和责任。72履约保函的金额履约保函金额为贰拾亿元整（RMB2,000,000,000）。73履约保函期限履约保函的有效期为自本协议生效之日起，至本协议第422条规定的运营期届满之日起满十二（12）个月之日止，但本协议根据规定提前终止的则至提前终止之日起满十二（12）个月之日止。74履约保函的补足、替换及保持有效在履约保函有效期内，如果市经贸信息委根据本协议的规定兑取履约保函项下的任何金额，社会投资人应在兑取之日起十五（15）个工作日内将履约保函补充至第72条中规定的金额，并向市经贸信息委出示其已经恢复履约保函金额的证据。为满足第73条履约保函期限的要求，社会投资人首次提交的履约保函的期限不得低于五（5）年，后续应当及时提交另一份期限不低于五（5）年的保函使原履约保函得以延续或更换，并在符合本协议规定的前提下，始终保持履约保函至第73条所述期间内有效。若社会投资人需要通过另一份履约保函使原履约保函得以延续或更换，应提前七（7）个工作日通知市经贸信息委。75履约保函的兑取市经贸信息委有权根据下列原因从履约保函中兑取下列金额，但在此之前，市经贸信息委应就任何一笔兑取以书面通知形式告知社会投资人，并阐明兑取原因及拟兑取金额。除非社会投资人在收到该等通知后五（5）个工作日（含）内向市经贸信息委全额支付上述拟兑取的保函金额，否则，市经贸信息委有权立即从履约保函中兑取该等拟兑取金额A社会投资人及/或项目公司/运营公司未能按时足额地支付其应承担的本协议项下约定的相关费用和资金，包括项目公司和/或运营公司根据本协议规定应当支付的超过财政应承担金额的投资金额、应补足剩余年度的运营成本以及社会投资人投资工程的投资金额等；B社会投资人及/或项目公司/运营公司违反本协议的规定，根据本协议第42条规定应承担的违约金、滞纳金、逾期利率后损失赔偿金等。第四章项目公司和运营公司第8条项目公司81设立社会投资人或社会投资人全资子公司应在本协议生效后二十（20）个工作日内于深圳市设立一家有限责任公司（以下简称“项目公司”），以实施本协议项下会展中心项目的建设。82股权结构项目公司的股东及股权结构如下股东名称认缴出资额（亿元）股权比例社会投资人或社会投资人全资子公司名称合计100各方同意，项目公司的注册资本应不少于壹拾伍亿元整（RMB1,500,000,000）。第9条运营公司91设立社会投资人或社会投资人全资子公司应在本协议生效后三十（30）个工作日内于深圳市另行设立一家有限责任公司（以下简称“运营公司”），以实施本协议项下会展中心项目的运营和维护。运营公司不应与项目公司为同一家公司。92股权结构运营公司的股东及股权结构如下股东名称认缴出资额（万元）股权比例社会投资人或社会投资人全资子公司名称或合作运营单位的名称（如合作运营单位作为运营公司股东的）合计100各方同意，运营公司的注册资本应不少于壹仟万元整（RMB10,000,000）。93业务限制未经市经贸信息委的书面同意，运营公司不得开展与会展中心项目定位、形象和品牌明显不相符合的业务，且运营公司不得订立有效期限超过运营期的合同/协议。94利润分配运营公司根据适用法律弥补亏损和提取公积金后，有权将其当年度实现的利润分配给运营公司股东。第10条股权及实际控制人变更限制未经市经贸信息委的书面同意，在本协议有效期内，社会投资人应确保本协议第82条规定的项目公司的股权结构和本协议第92条规定的运营公司的股权结构以及项目公司和运营公司的实际控制人不发生任何变化。社会投资人承诺不通过任何直接或间接方式实质违反前述规定，包括不得以任何方式（包括转让、质押、托管等）处分项目公司和运营公司的股权，不得以任何方式转让、转移、让与各自对项目公司和运营公司的各项股东权益（包括投票权、管理权、分配权等）。项目公司和运营公司应在其各自章程中对本第10条规定予以明确规定。第11条守约契据项目公司成立之日起三（3）个工作日内，社会投资人应促使项目公司与本协议双方共同签署本协议附件二的守约契据，由项目公司承诺承接本协议项下规定的项目公司的全部权利和义务，如同项目公司在本协议签署时即为本协议的签署方。运营公司成立之日起三（3）个工作日内，社会投资人应促使运营公司与本协议双方以及项目公司共同签署本协议附件二的守约契据，由运营公司承诺承接本协议项下规定的运营公司的全部权利和义务，如同运营公司在本协议签署时即为本协议的签署方。如社会投资人系通过其全资子公司设立项目公司和/或运营公司的，则该社会投资人的全资子公司应当与项目公司和/或运营公司一并签署守约契据，由该社会投资人的全资子公司承诺承接本协议约定的其全部权利和义务，如同该社会投资人的全资子公司在本协议签署时即为本协议的签署方。第12条连带责任社会投资人应对项目公司和运营公司在本协议项下的义务和责任承担不可撤销的连带担保责任。如社会投资人系通过其全资子公司设立项目公司和/或运营公司的，则该社会投资人的全资子公司也应对项目公司和运营公司在本协议项下的义务和责任承担不可撤销的连带担保责任。前述本协议项下的义务和责任包括（1）项目公司和运营公司于本协议项下应履行的全部义务和责任，包括项目公司和/或运营公司根据本协议规定应当支付的超过财政应承担金额的投资金额、应补足剩余年度的运营成本以及社会投资人投资工程的投资金额等任何应当承担和支付费用和资金；（2）项目公司和运营公司违反本协议规定的义务和责任时，应向市经贸信息委/市工务署支付的违约金、滞纳金、逾期利息或损失赔偿等（如有）。在项目公司及/或运营公司成立之前，由社会投资人履行本协议项下项目公司及/或运营公司的义务和承诺。如社会投资人为联合体的，则联合体成员之间应就本协议项下彼此的义务和责任承担连带责任。第13条财务管理131财务会计制度项目公司和运营公司应根据适用法律和本协议的规定，结合项目公司和运营公司的具体情况制定、建立财务会计制度，上述制度应报市经贸信息委备案。除非适用法律另有规定，财务会计制度应适用本第131条的下列规定A项目公司和运营公司的会计年度从每年一月一日起至十二月三十一日止。项目公司和运营公司第一个会计年度应分别自项目公司营业执照和运营公司营业执照领取之日至同年十二月三十一日。B项目公司和运营公司的一切记账凭证、单据、报表、账簿等应用中文书写。C项目公司和运营公司采用人民币为记账本位币。D每会计年度结束后三（3）个月内，项目公司和运营公司应聘请独立的注册会计师事务所对年度财务报表进行审计，出具审计意见。项目公司和运营公司应将年度财务报告和审计报告报市经贸信息委备案。132账户使用项目公司和运营公司应根据适用法律开立和使用人民币账户和外汇账户。项目公司和运营公司应将账户的开立、变更和撤销情况报市经贸信息委备案。第14条其他义务141环境保护义务项目公司和运营公司根据适用法律的要求，采取必要的合理措施避免或尽量减少对设施、建筑物和居民区等周围环境的干扰。项目公司和运营公司应依法承担由于会展中心项目的建设和运营造成的环境污染所产生的全部责任和后果，并赔偿由此给市经贸信息委造成的全部损失。142对承包商和其雇员及代理人的责任1421项目公司的承包商项目公司应按照适用法律和本协议的规定雇用承包商，包括施工单位、监理单位以及设备供应商等，但该等雇用不免除和减少项目公司在本协议项下的任何义务和责任。项目公司对于其依法选聘的承包商、承包商的代理人或承包商直接或间接雇用的任何人的任何职务行为根据本协议应对市经贸信息委承担全部的责任，就如该等行为是项目公司的行为。项目公司应确保与承包商签订的合同符合适用法律和本协议的规定，且应包含使项目公司能够履行本协议项下义务所需要的条款。1422运营公司的承包商运营公司应按照适用法律和本协议的规定雇用承包商，包括合作运营单位以及维护单位等，但该等雇用不免除和减少运营公司在本协议项下的任何义务和责任。运营公司对于其依法选聘的承包商、承包商的代理人或承包商直接或间接雇用的任何人的任何职务行为根据本协议对市经贸信息委承担全部的责任，就如该等行为是运营公司的行为。运营公司应确保与承包商签订的合同符合适用法律和本协议的规定，且应包含使运营公司能够履行本协议项下义务所需要的条款。第五章工程建设第15条工程概况151工程名称深圳国际会展中心项目（一期）工程（以下简称“会展中心项目工程”）。152建设地点会展中心项目工程建设位于会展中心用地之上。153建设范围会展中心项目工程建设范围为本协议附件三现阶段设计成果规定的工程，包括基础工程、地下室工程、地上主体工程、装饰装修工程、设备采购和安装工程、室外工程以及市政配套工程等，最终以会展中心项目工程的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及经市规划国土委批准和市经贸信息委同意的设计文件为准。各方确认，会展中心项目工程分为政府投资工程和社会投资人投资工程。其中，会展中心项目工程建设范围中以下工程为政府投资工程；除此之外的其他全部工程为社会投资人投资工程（1）建筑物的基础工程（包括桩基础）、基坑支护及土石方工程，地上地下建筑（内外墙砌体、隔墙、栏杆栏板、防火门、防火卷帘、内外防水）、钢筋砼结构、钢结构工程，金属屋面系统及其他屋面工程、外围护及外立面工程（玻璃幕墙、石材幕墙、其他外墙、外门窗工程等）；（2）室外工程（除室外机电工程以外的道路、铺装、室外展场、景观绿化工程、绿植围墙等全部工程内容）；（3）软基处理工程。154工程总投资会展中心项目工程总投资包括政府投资工程的投资金额（包括政府投资工程相应的措施费用、规费和税金）和社会投资人投资工程的投资金额（包括社会投资人投资工程相应的措施费用、规费和税金）（1）政府投资工程的投资金额以市政府授权的部门批准的投资概算（以下简称“投资概算”）为基准。政府投资工程的投资金额由市政府相关部门和社会投资人/项目公司按照本协议第2523条规定的原则予以承担。（2）社会投资人投资工程的投资，均由社会投资人和/或项目公司自筹资金予以承担和负责。且社会投资人和项目公司承诺其对社会投资人投资工程的投资总额应不少于伍拾伍亿叁仟万元整（RMB5,530,000,000）。155建设规模建设规模以会展中心项目工程的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及经市规划国土委批准和市经贸信息委同意的设计文件为准。156建设标准建设标准应不低于适用法律、行业标准和规范以及本协议附件三现阶段设计成果的规定，但最终以经市规划国土委批准和市经贸信息委同意的设计文件为基准。市经贸信息委鼓励社会投资人和项目公司以自筹资金从有利于会展中心项目后续运营的角度尽最大努力去提高前述相应的建设标准。第16条工程分工161工程交接前工作市经贸信息委为会展中心项目工程的建设单位，在本协议第162条规定的工程交接日前，先行负责办理会展中心项目工程立项、环评、节能评估、会展中心用地出让、建设用地规划许可、提前开工许可等建设报批手续，并先行负责会展中心项目工程相关咨询、勘察、设计单位的选聘和勘察、设计工作的开展，以及软基处理工程施工、监理等单位的选聘和软基处理工程的开工等事宜。深圳市投资控股有限公司（以下简称“市投控公司”）作为市政府指定的会展中心项目工程初期承载主体，配合市经贸信息委开展上述工作。162工程交接各方同意，在本协议第201条规定的开工日的次日为工程交接日。在工程交接日，市经贸信息委、市投控公司和社会投资人、项目公司应当签署工程交接确认书（以下简称“交接确认书”）。交接确认书应当明确已完成工作和工程量、交接的工程界面以及项目公司应当承接的合同（工程交接日之前市经贸信息委或市经贸信息委委托的市投控公司为会展中心项目工程之目的已签署的合同，只要合同相对方与社会投资人和项目公司不存在利益冲突，均应当由项目公司承接），以及市投控公司为会展中心项目工程之目的开展前期工作已垫付的经市政府审计部门审计确认的前期费用等。自工程交接之日起至会展中心项目工程审计结算完毕之日止，项目公司受市经贸信息委委托，行使会展中心项目工程建设单位的权利，除本协议规定的市经贸信息委和市工务署的工作外，全面负责会展中心项目工程建设的设计、施工、采购、质量、工期、安全、招标、合同、环保和投资管理等工作，并对市经贸信息委承担全部责任。163工程交接后工作自工程交接日起至会展中心项目工程审计结算完毕之日止，除属于本协议规定的市经贸信息委和市工务署的工作外，其余建设工作均由项目公司负责，包括1、前期准备阶段（1）按交接确认书的约定承接市经贸信息委确定的须项目公司承接的与会展中心项目工程建设相关的各项合同；（2）负责公共配套设施等手续报批工作和管理协调；（3）负责办理包括建设工程规划许可、施工许可等相关报建手续；负责办理消防、人防、水保、排水、防雷等各项工作在内的所有报批报建手续；（4）负责组织会展中心项目工程施工、监理、采购、造价咨询等的招标工作，选定施工、监理、采购、造价咨询等中标单位并与中标单位签订合同，进行会展中心项目工程的施工、监理、采购、造价咨询等管理工作；（5）负责组织设计单位编制初步设计文件、初步设计概算等，并负责相关报批报审手续。2、实施阶段（1）负责会展中心项目工程建设实施阶段的组织、协调和管理工作；（2）负责组织施工图设计、各类专项设计，编制年度投资计划、用款计划申请等；（3）负责编制工作计划表、制定项目建设管理计划和建设组织大纲并报市经贸信息委和市工务署备案。计划和建设组织大纲必须详细说明下列内容A拟选派项目工作组管理人员（包括项目经理、副经理、技术负责人、安全工程师、造价工程师和资料员等）的姓名、学历、工作经历，并将相关人员身份证明材料报送市经贸信息委和市工务署；B项目资金使用计划、设计出图计划、招标和材料采购计划、总图施工安装进度计划；C项目建设期内的造价控制（包括项目重大调整或变更的报批程序）；D对项目进度、质量（含各施工工序的质量）、安全、合同、文明施工的管控措施。（4）严格按建设工程规范以及政府相关部门批准和审定的建设范围、建设规模、功能和工期等，并以不低于政府相关部门批准和审定的标准等组织建设，保证项目如期竣工验收并交付使用。3、竣工验收和总结评价阶段（1）负责组织项目竣工验收，编制项目竣工结算及财务决算；（2）负责按相关规定办理项目资料的移交并签订移交确认书；（3）负责项目竣工验收后的保修管理（保修期按本协议第254条规定执行）工作；（4）配合政府审计部门完成对会展中心项目工程建设的审计以及其它部门组织的项目后评估。4、其他工作（1）负责按深圳经济特区房地产登记条例规定提交有关资料并以市经贸信息委名义办理完成会展中心项目资产产权初始登记（项目产权初始登记在市经贸信息委名下）；（2）本协议规定的应由项目公司负责的其他工作；（3）经协商一致由市经贸信息委委托的其他工作。第17条各方在建设期内的权利和义务171市经贸信息委的权利和义务A与市规划国土委签署会展中心用地出让合同，取得会展中心用地的土地使用权，办理会展中心项目工程立项、环评、可研、节能评估、建设用地规划许可、软基处理提前开工许可的建设手续；B负责会展中心项目工程勘察、设计单位的选聘和工程交接日前的勘察、设计工作的开展，以及软基处理工程施工、监理等单位的选聘和软基处理工程的开工等事宜；C积极支持和配合项目公司办理会展中心项目工程除上述（A）项之外的建设所涉及的建设手续，协助项目公司根据适用法律取得必要的批准；D应根据项目公司编制的会展中心项目工程投资计划，做好会展中心项目工程中的政府投资工程的政府投资计划的申报工作，并协调深圳市发展和改革委员会及时下达政府投资工程的政府投资计划。E协调会展中心用地达到“三通”状态；F根据本协议第182条和第191条规定审核同意设计文件以及涉及建筑功能和性质的重大变更；G有权在建设工程中根据实际情况对项目使用功能等方面提出调整要求，并有权要求项目公司根据调整要求组织召开协调会或评审会等各项会议；H有权要求项目公司的各项合同标底及结算资料送政府审计部门审计备案；I有权与市政府相关部门共同对项目建设的费用进行追溯审批，对不符合要求的款项有权促使市政府相关部门不予支付；市经贸信息委有权要求项目公司对所有会展中心项目工程投资金额的支付作出解释，并有权要求项目公司在会展中心项目工程投资金额支付时提供监理单位的进度审批以及须支付投资金额的证明材料；J本协议规定的市经贸信息委的其他权利和义务。172市工务署的权利和义务A根据本协议的规定，对会展中心项目工程建设进行定时或不定时地监管检查，包括质量、工期和投资控制等；B有权对项目公司制定的招标方案、招标文件进行审查修改；C根据本协议第182条和第191条规定审核设计文件以及涉及建设标准的重大变更；D有权根据实际需求要求项目公司组织召开协调会、评审会或工程例会等各项会议，并给出指导意见；E有权要求项目公司更换工作人员；F本协议规定的市工务署的其他权利和义务。173项目公司的权利和义务A根据市经贸信息委的委托组织完成会展中心项目工程的建设，全面负责会展中心项目工程建设的质量、工期、安全、招投标、环保和投资管理等全过程统一管理，并应遵守国家和深圳市颁布的有关法律、法规，严格执行相关行业管理标准及国际惯例公认的行业工作准则，审慎勤勉尽责地执行本协议，办理相关报建手续，保质、保量、按期完成建设工作，全面维护市经贸信息委的合法权益；B按照适用法律和本协议规定及时完成自工程交接日起的的工程发包、工程监理单位和材料设备供应商等承包商的选聘，并接受市工务署的监督。同意并接受市工务署对项目公司制定的招标方案、招标文件进行的审查修改。将所有以项目公司为合同主体所签订的与会展中心项目工程相关的合同文本和承包商名录（含分包商）于合同签订后14日内报市经贸信息委和市工务署备案；C有义务对市经贸信息委在工程交接日前已开展的工作（包括勘察、设计和软基处理工程的开工等事宜）提出修正和/或优化建议。经市经贸信息委同意或指示，项目公司应当进行修正和/或优化；D按本协议规定审核与各专业合同执行过程中发生的一般变更；E为便于审计部门对会展中心项目工程的审计，应当严格执行国家有关基本建设财务管理制度，完善财务会计手续，单独建账、单独核算。项目公司有义务对所有会展中心项目工程投资金额支付向市经贸信息委作出解释，在会展中心项目工程投资金额支付时，必须有监理单位的进度审批以及须支付投资金额的证明材料；F及时向市经贸信息委及市工务署提供与会展中心项目工程建设相关的各项工作的信息、资料和文件，以及市经贸信息委和市工务署要求的其他相关文件；G为相关机构实施会展中心项目工程周围所需的管网、道路、绿化等市政工程提供必要协助；H接受市经贸信息委及市工务署的检查；I按照适用法律及本协议第34条的规定为会展中心项目工程的建设购买保险；J按照适用法律及本协议规定组织竣工验收；K项目公司有义务在项目实施中推广新技术、节能材料的应用，配合相关单位做好相应的示范作用；L项目公司应建立完整的项目建设档案，在会展中心项目工程竣工验收合格后将工程档案、财务档案及相关资料向市经贸信息委和有关部门移交；M不得聘用与市经贸信息委和市工务署根据本协议第2321条规定聘请的第三方项目管理公司参与会展中心项目工程的建设；N保证会展中心项目工程获得“中国建筑钢结构金奖”；O严格遵守国家和省市有关反腐保廉规定；P应当及时编制会展中心项目工程投资计划（包括政府投资工程的投资计划）并报市经贸信息委；Q项目公司保证其派驻会展中心项目工程的人员至少达到如下要求1项目总经理1高级工程师，具有完成一项建筑面积大于等于40万平方米公共建筑的项目负责人的经历2项目总建筑师1一级注册建筑师，高级工程师3项目总工程师1一级注册结构工程师，高级工程师4工程部土建工程师5土建工程师，至少一名注册岩土工程师5工程部给排水工程师2给排水，工程师6工程部电气工程师2电气专业，工程师7工程部智能化工程师1智能化专业，工程师8工程部暖通工程师1暖通专业，工程师9工程部装饰工程师1工程师，装饰专业从业10年以上施工经验10工程部安全负责人1注册安全工程师11合约部造价工程师2至少一名一级注册造价工程师12资料员1持相关资料员证书附注给排水、电气、智能化、暖通工程师中至少两名一级注册公用设备工程师。R本协议规定的项目公司的其他权利和义务。第18条设计181设计工作市经贸信息委前期已委托市投控公司聘请设计单位开展设计工作，并已形成附件三现阶段设计成果。各方确认，在工程交接日前，仍由市经贸信息委负责开展设计工作。自工程交接日起，项目公司在市经贸信息委和有关政府部门业已认可的会展中心项目工程的设计成果的基础上，继续负责组织设计单位在符合本协议规定的工期的条件下完成后续设计工作，包括方案深化设计、初步设计、施工图设计、各类专项设计和设计文件的变更等，并且负责设计文件的法定行政报批手续。项目公司应当在开工日起6个月内完成会展中心项目工程的施工图设计，报有关政府部门审批（如需）。182设计文件的同意和批准项目公司应将编制的方案深化设计、初步设计文件、施工图设计文件、各类专项设计的设计文件报市经贸信息委和市工务署审核和同意。根据适用法律规定设计文件应当报有关政府部门履行法定行政审批手续的，项目公司应将经市经贸信息委和市工务署同意后的设计文件报有关政府部门审批。项目公司提交的设计文件应足够充分，从而使市经贸信息委、市工务署和有关政府部门能够合理地完成审核和审批。在市经贸信息委、市工务署和有关政府部门审阅设计文件期间，项目公司应对市经贸信息委、市工务署和有关政府部门提出的疑问进行澄清和解释。183设计责任项目公司应对会展中心项目工程的设计工作承担全部责任，包括对设计文件中的任何缺陷负全部责任。市经贸信息委和市工务署未对设计文件提出异议不应被视为市经贸信息委或市工务署对本协议项下其权利的放弃，或以任何方式解除项目公司在本协议项下的义务。项目公司A承认市经贸信息委和市工务署对会展中心项目工程设计文件所做的任何审核、同意和审批不得免除和减少项目公司在本协议项下的任何义务和责任；B不得因市经贸信息委或市工务署对会展中心项目工程设计文件进行过审核、同意或审批而告知第三方会展中心项目工程的工程质量由市经贸信息委或市工务署负责；C应对会展中心项目工程及其中各部分的设计方案可行性和可靠性负全部责任。第19条变更191重大变更和一般变更除会展中心项目工程建设范围和建设规模不得发生变更外，在本协议履行期间，市经贸信息委和项目公司可根据本协议的规定对经批准的设计文件提出变更。变更分为两种重大变更和一般变更。重大变更系指对会展中心项目工程的建筑功能和性质和建设标准等重要方面做出的变更。其中对会展中心项目工程的建筑功能和性质的变更应当经得市经贸信息委的审核和同意，对会展中心项目工程的建设标准的变更应当经市工务署的审核和市经贸信息委的备案。除重大变更以外的其它任何变更均为一般变更。一般变更无须经市经贸信息委和市工务署的审核和同意，但应当按本协议约定及时报市经贸信息委和市工务署备案。如变更根据适用法律规定应当报有关政府部门履行法定行政审批手续的，项目公司应将该等变更报有关政府部门审批。192项目公司提出的变更1921项目公司提出的重大变更A重大变更的前提条件在符合以下全部条件的前提下，项目公司在建设期间可根据本协议约定向市经贸信息委或市工务署提出重大变更申请I该等变更不降低会展中心项目工程的建设标准；且II本协议规定的竣工日不延后。B重大变更文件的提出与批准项目公司应就变更向市经贸信息委或市工务署提交变更文件，变更文件的内容应包括I变更的内容，具体包括变更的理由、变更的内容、变更与经审批的设计文件的差异；II变更对建设成本和资本性支出的影响；III变更后的设计图纸及相关文件。项目公司应对市经贸信息委或市工务署针对变更文件提出的疑问进行合理的澄清和解释。市经贸信息委或市工务署应在收到项目公司的变更文件后十（10）个工作日内向项目公司发出通知确认同意或拒绝或回应此变更文件。市经贸信息委或市工务署未在上述期限内发出通知确认同意或拒绝或回应此变更文件的，视为市经贸信息委或市工务署拒绝此变更。C重大变更的实施在变更文件按前款规定得到市经贸信息委或市工务署的同意后，除根据适用法律规定变更文件应当报有关政府部门履行法定行政审批手续外，项目公司即进行该等变更的实施。1922项目公司提出的一般变更在建设期，在满足第1921A条的前提下，项目公司可就经市经贸信息委和市工务署同意的设计文件提出并实施一般变更，但应在设计文件相应修改后三（3）个工作日内报市经贸信息委备案。193市经贸信息委提出的变更市经贸信息委可对经批准的设计文件提出进行变更的要求，且应及时将该变更详细要求和理由书面通知项目公司。项目公司应编制变更文件，并按照本协议第1921B条的规定将变更文件提交市经贸信息委，在变更文件中应同时说明该变更对竣工日的影响。市经贸信息委应在收到项目公司的变更文件后十（10）个工作日内发出通知确认同意或拒绝或回应该变更文件（包括确认或拒绝或回应竣工日进行调整的申请）。在得到市经贸信息委书面同意后，项目公司应在建设中实施该变更（包括执行经市经贸信息委合理同意的对竣工日的调整）。市经贸信息委未在上述期限内发出通知确认同意或拒绝或回应此变更文件的，视为市经贸信息委拒绝此变更文件。市经贸信息委拒绝此变更文件的，项目公司应当重新编制变更文件提交市经贸信息委直至市经贸信息委书面同意。194法律变更引起的变更如发生法律变更且根据该法律变更需要对经批准的设计文件进行修改，项目公司应在该等法律变更生效后十（10）日内根据该法律变更对相应的设计文件进行修改，并按照第本协议第1921B条提出变更文件，在变更文件中应同时说明该变更对竣工日的影响。市经贸信息委应在收到项目公司的变更文件后十（10）个工作日内发出通知确认同意或拒绝或回应该变更文件（包括确认或拒绝或回应竣工日进行调整的申请）。在得到市经贸信息委书面同意后，项目公司应在建设中实施该变更（包括执行经市经贸信息委同意的对竣工日的合理调整）。市经贸信息委未在上述期限内发出通知确认同意或拒绝或回应此变更文件的，视为市经贸信息委拒绝此变更文件。市经贸信息委拒绝此变更文件的，项目公司应当重新编制变更文件提交市经贸信息委直至市经贸信息委书面同意。第20条建设工期201工期各方确认，由市经贸信息委在2016年9月30日前组织实施会展中心项目工程的开工事宜。市经贸信息委确认的软基处理工程现场开工之日为开工日，工期为自开工日起至竣工日止，总工期为二十四（24）个月。项目公司承诺