新沂金地世家南侧地块前期策划邀标函

国信地产新沂金邸世家南侧11、12号地块前期策划服务单位招标文件1国信地产新沂金邸世家南侧201011、12号地块项目前期策划服务单位招标文件招标单位江苏国信地产新沂市国信置业有限公司发放时间二一年九月一日国信地产新沂金邸世家南侧11、12号地块前期策划服务单位招标文件2第一部分邀标函南京百丽居我公司目前拟获取“新沂金邸世家南侧201011、12号地块项目，（以下简称“本项目”）需进行前期市场调研、项目定位、规划设计、经济测算等前期工作。为了使该项目在前期能准确把握市场发展方向，稳步推进规划设计，使其具有市场竞争力，巩固并扩大国信地产品牌影响力,根据项目实际进展需要，我公司拟以邀请招标方式，选择一家专业从事房地产营销推广，对整体市场进行全面深入的前期市场分析研究，贵公司因在房地产专业服务领域中享有很高声誉，故我司诚心希望贵公司能积极参与，增近彼此了解。若你们对我们的项目有意向参与，请在三日内将贵公司的应标通知函及公司简介、运作的项目（可类比）简介项目递交给我们，或尽快与我们取得联系，我们将在接函后十五个工作日内组织该项目建议书提报。顺祝商祺江苏国信地产新沂市国信置业有限公司二一年九月一日联系人蔡予倩联系方式0258478469913951851674邮箱CAIYUQIANJSGUOXINCOM通讯地址南京市江东中路222号奥体中心体育科技中心楼邮编210019联系人季永联系方式05168899063913056298111邮箱JIYONGJSGUOXINCOM通讯地址新沂无锡新沂工业园管委会四楼邮编221400国信地产网址WWWJSGXNET国信地产新沂金邸世家南侧11、12号地块前期策划服务单位招标文件3第二部分项目介绍1、项目所在区域发展背景分析2006年7月，江苏省委、省政府作出南北共建苏北工业园的重大决策，根据省委、省政府安排，无锡与徐州正式开始结对共建工业园，无锡高新区与徐州新沂市合作共建无锡新沂工业园，既是南北合作共建园区首批试点之一，又是省政府确定的省级经济开发区。园区于2006年11月正式建设，江苏国信集团也积极参与南北共建工作。2平方公里核心区启动，将按照高标准定位、高起点规划、高速度推进的工作方针。2008年起，按照规划陆续建设20条道路；10座桥梁；1个泵站；1个闸口；沿沭河及黄墩河2条景观带、3条人工河、1个人工湖、1个公园共计38个项目，计划投资10亿元。与无锡新沂工业园管委会提出的工业化、城市化并进的发展思路保持一致。将沭东建成“东陇海线上先进制造业集中区、苏鲁边界区域物流集散区、苏北地区和谐宜人示范区”。努力塑造新沂新城新的形象。将2平方公里商住区打造成生态、宜居的现代化新城。新沂国信积极响应省委省政府南北共建的号召，积极参与新沂沭东新城2平方公里一、二级规划建设，2008年至2010年，在2平方公里内，成功开发建设“国信金邸世家”一、二期项目，分期上市销售，销售火爆，取得了良好的经济效益和社会效益。国信地产新沂金邸世家南侧11、12号地块前期策划服务单位招标文件4沭东新城区域总图14一一一一一一一一一一一2一一一一一一2、用地自然条件概况及分析国信地产新沂金邸世家南侧11、12号地块前期策划服务单位招标文件5本项目位于黄沭路以东，国信金邸世家以南，黄山路以北，黄墩河以西。依水而建，并共享沿黄墩河景观绿化带，绿色健康的生活环境在这里触手可及。本项目与沭东新城商贸核心区一路之隔，是无锡新沂工业园区启动区的商业及居住中心的组成部分，依据锡沂工业园的建设规划，容积率不大于18。该区域将1、成为高新产业集中建设地区；2、成为东陇海产业带中部地区；3、成为新沂市沭东魅力人居新城。212本小区的具体建设目标依据锡沂工业园管委会建设项目规划设计要点，建设成为高档小区，面向白领阶层。容积率18，是新沂市沭东魅力新城的核心区域。此项目开发的潜力是依托锡沂工业园启动区的中心区。未来的新河东，不再是风尘仆仆的城郊结合部，这里将建设成为融工业、科技、金融、教育、医疗、大型购物等功能设施齐全的现代化新城。201011号地块现状201012号地块现状国信地产新沂金邸世家南侧11、12号地块前期策划服务单位招标文件6国信地产新沂金邸世家南侧11、12号地块前期策划服务单位招标文件7第三部分服务内容2平方公里区域图及平方公里区域图及20101、12号地块所处的位置号地块所处的位置15一一一一一一一一一一一一新沂国信待开发20101、12号地块国信金邸世家国信地产新沂金邸世家南侧11、12号地块前期策划服务单位招标文件8委托内容为项目前期策划及相关咨询服务等（服务周期为配合完成施工图设计，后续服务我方将根据项目需要在同等条件下优先委托）。服务单位可建议相关服务内容，但应包括并不限于以下内容一、前期策划1房地产市场研究新沂房地产市场政策解析，发展状况及整体供需水平分析，经济、政策和市场的互动状况分析。住宅、商业的档次、规模、业态配比、供应量、存量、吸纳率分析，包括实际平均空置率、售价（租金）及现状市场前景与发展趋势的合理预测。2地块和发展条件分析该地块区位、场地现状、规划要求、交通状况方面的特征分析，包括地块总体分析、区域位置、交通可及性开发限制和规划要求，主要现有及未来项目等；评估城市发展及基础设施规划对地块产生的影响，研究项目周边或者内部已有或拟建配套设施的情况；分析土地发展规定，包括覆盖率、高度限制和容积率条件等分析项目所在地块优势和劣势、机遇与挑战，提出场地规划、物业形态建议以扬长避短3可比及竞争项目分析选取可比性的大型综合体项目进行个案分析，明确具有竞争力的项目在市场中的优势和弱势，了解其在市场推广中国信地产新沂金邸世家南侧11、12号地块前期策划服务单位招标文件9的机会和威胁，对市场需求做出正确判断。项目的市场定位分析项目的消费者分析项目发展特点和竞争力分析项目市场表现分析，包括相关的市场指标如空置率、价格与租金水平等，分析其优势与不足4、项目整体定位和开发建议项目总体定位项目与周边物业的协同效应项目的商务商业娱乐配套功能分析项目主要目标市场定位项目目标客户群及需求分析及定位项目规划设计与产品配置建议，包括住宅、商业、公共配套等各物业种类的功能设置及规模配比与分布建议项目产品建筑景观形态建议，包括外观风格建议、室内装修风格建议、景观设计建议、设备材料配置建议等项目产品户型配比/户型面积，包括分阶段户型研究与调整建议并配合提供设计任务书建议，商业包括业种业态布局等建议国信地产新沂金邸世家南侧11、12号地块前期策划服务单位招标文件10开发时序和节奏建议，对项目进行分期和开发时序建议，商业物业需明确开发、经营时序及租售比例及经营模式建议项目营销主题定位市场形象定位（包括案名VI标示系统设计建议）及营销总体思路产品价格目标建议包括住宅及商业售价与租金预测与价值空间预测售楼中心及样板示范区的选址、功能及设计布局、风格、装修建议、包装建议等5财务分析和建议，项目投入与收益分析财务敏感性分析项目风险评估第四部分策划单位应具备的条件一、境内策划行业的知名企业，机构健全、资金实力雄厚、专业力量强，执行力强；二、策划过30万平方米以上的城市综合项目，中高档住宅项目或类似本项目特色的项目；三、为本项目配备的专业团队及项目经理应从事专业策划5年以上，熟悉新沂及周边市场状况，具备在新沂长期进行策划服务的条件；四、具有一定的商业策划能力与经验，有配合商业运营的专业能力，有一定的商业合作资源的公司优先考虑。五、若有特别适合本项目实际操作的企业，上述条件也可酌情适当放宽。国信地产新沂金邸世家南侧11、12号地块项目服务单位招标文件1第五部分、本次提报重点简要市场分析对宏观市场、区域市场竞争与趋势分析，项目发展的基本判断项目发展建议对地块最高最优价值分析判断；对国信金邸世家项目的评价与建议，结合金邸世家项目对11、12号地块整体定位及运营方案概念建议（两套以上），应含项目容积率等重要规划指标建议及整体定位、住宅、商业、公共配套等各物业种类的功能设置、规模配比、分布建议；项目分期和开发时序思路；项目总投入及收入分析；以上方案应兼顾前后产品的呼应性。本项目整体策划及导入实施工作计划安排项目配置团队主要成员展示以上提报方案应思路明确，逻辑思维严谨，考虑到提报时间有限，可采取简要说明主导结论，详细推演过程作为附件。国信地产新沂金邸世家南侧11、12号地块项目服务单位招标文件2第六部分招评标说明一、投标文件要求1、技术标提交项目策划书，其中应包含但不限于国信地产新沂201011、12号地块项目服务单位招标文件中第三部分内容。2、商务标企业法人营业执照；企业概况及主要业绩；合作方式、服务内容及取费标准；拟服务本项目的各专业部门主要负责人和团队成员背景介绍，职责分工；认为有必要提供的其他建议和内容；二、评标方式1、评标办法国信地产新沂金邸世家南侧11、12号地块项目服务单位招标文件3采用综合评标法，通过对投标人的服务内容、服务方式、费用支付方式、策划思路、专业能力、契合度、社会信誉及以往业绩等综合评价。2、邀标流程及时间安排（1）流程邀请函受邀请单位愿意参与竞标回执正式发放招标文件竞标单位准备项目建议书及其他回标文件回复标书提报评议发出中标通知书（2）时间安排2010年9月1日正式发放招标文件2010年9月17日投标人完成项目建议书及其他回标文件并提交我司2010年9月20日根据双方时间，安排竞标单位提报（地点暂定南京），根据需要进行基本商务谈判在投标文件响应了招标文件，投标文件可行的前提下，将根据评标办法选择确定12名候选单位，根据商务谈判情况选择确定中标国信地产新沂金邸世家南侧11、12号地块项目服务单位招标文件4单位，原则上第一名优先，并将以书面方式通知中标方。如评标小组认定投标人的报价、投标文件均为不合理、则宣布本次投标失败，未中标单位不以书面方式通知。三、投标文件提交要求1、投标人应准备PPT稿、光盘和相关书面文件（2份）。投标人应将投标文件填写妥当密封于一个信封内，在信封封皮上要正确地写好项目名称、投