垦区北欧度假村度假山庄农家乐可行性研究报告(可编辑)

垦区北欧度假村度假山庄农家乐可行性研究报告黑龙江省海林农场“垦区北欧度假村”建设项目可行性研究报告目录第一章总论1一、项目摘要1二、项目建设依据7三、主要结论7第二章项目建设背景及必要性8一、项目建设背景8二、项目提出的必要性9第三章市场供求分析及预测12一、黑龙江省旅游市场现状及预测12二、黑龙江垦区旅游市场现状及预测14三、该项目市场前景分析14第四章建设单位的基本情况16一、项目所在地的位置16二、自然条件16第五章建设地点的选择项目区基本情况19第六章建设方案和内容21一、指导思想21二、示范区功能定位21三、总体布局22四、建设内容22第七章投资估算及资金筹措26一、投资估算依据26二、建设投资26三、项目资金来源30第八章建设项目实施进度31一、项目建设期限31二、项目实施进度安排31第九章环境影响和安全生产32一、环评32二、安全33第十章组织与管理35一、项目建设组织管理35二、运行与管护36第十一章招标方案37一、项目招投标范围及招标组织形式37二、投标、开标、评标和中标程序37三、评标委员会的人员组成和资格要求38第十二章财务评价及效益分析39一、财务评价39二、不确定性分析42三、效益分析44第十三章结论45附表附表1项目总投资估算表附表2农业采摘园投资估算表附表3沼气站投资估算表附表4沼气提纯站投资估算表附表5项目损益表附表6项目建设总收入、成本费用估算表附表7农业采摘园营业收入估算表附表8农业采摘园总成本费用估算表附表81农业采摘园固定资产折旧估算表附表9沼气站总成本费用估算表附表91外购原材料费估算表附表92外购燃料和动力费估算表附表93工资及福利估算表附表94沼气站工程固定资产折旧估算表附表10沼气提纯站工程固定资产折旧估算表附表11沼气发电站工程固定资产折旧估算表附表12污水处理站工程投资估算表附表13全部投资财务现金流量表附件1、项目单位营业执照副本复印件2、项目单位近两年财务报表3、土地部门意见4、规划部门意见5、环保部门意见6、自筹资金证明。第一章总论一、项目摘要一项目名称及建设单位1、项目名称黑龙江省海林农场“垦区北欧度假村”建设项目2、项目建设性质新建3、项目建设地点海林农场场部、第一管理、第二管理区4、项目主管部门黑龙江省农垦总局牡丹江分局5、项目建设单位黑龙江省海林农场6、项目建设总负责人XX农场场长7、项目建设经济负责人XX计财科长8、项目建设技术负责人XX基建副场长XX农业副场长二项目由来中央1号文件提出要大力发展现代农业,并把建设现代农业作为今后一个时期新农村建设的重要内容。文件提出科技进步是突破资源和市场对我国农业双重制约的根本出路。必须着眼增强农业科技自主创新能力,加快农业科技成果转化应用,提高科技对农业增长的贡献率,促进农业集约生产、清洁生产、安全生产和可持续发展。1号文件还提出,农业产品不仅具有食品保障功能,而且具有原料供给、就业增收、生态保护、观光休闲、文化传承等功能。建设现代农业,必须注重开发农业的多种功能,向农业的广度和深度进军,促进农业结构不断优化升级。大力发展特色农业,特别要重视发展园艺业、特种养殖业和乡村旅游等行业。黑龙江省海林农场位于素有“林海雪原”之称的海林市长汀镇附近,南临著名旅游区镜泊湖,北依“中国雪乡”双峰林场。与农场毗邻的旅游胜地镜泊湖是国家级旅游区,每年接待国际国内游客120万人。海林农场是通往镜泊湖的必经之地,向他们展示牡丹江市现代农业成果,树立牡丹江市新形象,是国际国内人士认识牡丹江市的窗口之一,为招商引资创造有利条件。同时通过展示还可以提高牡丹江市各类产品市场竞争能力,扩大市场占有率。在以上背景下,农场经过调查研究,决定建设黑龙江省海林农场“垦区北欧度假村”建设项目。旅游业在世界各地被成为“无烟工业”,省委、牡丹江市委均十分重视牡丹江市旅游业的发展,多次在会议上强调,要加快旅游业的发展,使之成为牡丹江市的一个支柱产业。海林农场地处黑龙江省东南部张广才岭东麓,山林和水资源丰富,生态环境十分接近“北欧”,若进一步整理开发,可以建成一个“北欧式的度假村”,成为牡丹江市的一个重要旅游点和对外接待窗口之一。近年来,海林农场在城镇化建设和环境保护方面做了大量卓有成效的工作,为开发旅游业奠定了坚实基础。2008年,电视剧“闯关东2”摄制组在海林农场新建了“闯关东2”影视村,又增加了一个新的旅游景点,若市委立项支持一下,一定能建成一个高水平的“垦区北欧度假村”。农场经过认真的研究和多方考察,委托XX组织有关专家,进行现场勘察,收集相关资料,结合农场实际情况,按照国家有关产业政策、法规,编制了项目可行性研究报告。三项目建设规模、期限和建设内容1、项目建设规模海林农场“北欧度假村”建设规模450亩。其中日光温室工程占地1976亩、晒水池工程占地40亩、家庭旅馆占地30亩、生活污水处理站工程占地2亩、沼气站工程占地40亩、沼气发电站占地05亩、沼气提纯站占地1亩、售票处占地03亩、停车场占地15亩、游客中心占地06亩、购物中心占地15亩、游乐场占地135亩。2、建设期限建设期限为1年,即2009年。3、建设内容项目主要建设内容如下1土建工程1渡假区农业采摘园日光温室等工程A、日光温室40栋B、塑料大棚100栋C、主输水管道6公里D、支干输水管道34公里E、沼液管道34公里F、管道安装34公里G、温室及大棚滴灌主输水管道161公里H、温室及大棚滴灌支输水管道966公里I、大田滴灌主干管道678公里J、大田滴灌支干管道113公里K、道路55公里L、智能贮藏室1栋M、贮水池1座N、晒水池10万立方米O、引水渠、绿化等基础设施。2家庭旅馆等工程建设家庭旅馆100栋200立方米/栋污水处理站1座太阳能取暖100套双峰水库宾馆太阳能取暖1套沼气站年产沼气19564万立方米4座其中沼气池8000立方米/8座沼气发电站其中发电机房240立方米。沼气提纯站146万立方米/年1座家庭旅馆配套工程设施。A、上下水管道2000米B、低压线路1000米C、甬道2000米D、供热管道1000米E、植树200棵。3度假区基础设施建设旅游公路2公里其中双峰水库宾馆水库上游2公里。售票处200平方米停车场1000平方米50M20M大门1座游客中心400平方米购物中心1000平方米游乐场90000平方米300M300MA、金属栅栏1200米B、甬道800米C、娱乐场地、设备、器具、器械60套D、售票室20平方米E、绿化等。A植树100棵B排水沟200米。林间甬道5000米凉亭2座水库码头公共厕所6座钓鱼台60座生态饲养场400M400M160000平方米日光浴场60M60M3600平方米活动板房30个。2设备购置1渡假区农业采摘园设备购置A、水泵6台B、沼渣运输车5台C、1804胶轮拖拉机3台D、配套重耙3台E、配套轻耙3台F、配套旋耕机3台G、小型旋耕机130台H、高压线6公里I、变压器3台。2沼气发电站设备其中发电机组120GFT、75GFT4台。3度假区基础设施设备交通设施A、快艇2只B、沼气车5台C、脚踏船20只D、水陆两用车1台。风力发电机6台。4、资金来源总投资10123万元,资金来源为拟定申请国家投资7100万元、企业自筹298万元、招商引资1417万元、个人自筹1308万元。5、主要经济指标年总收入29357万元,年均实现利润14291万元,内部收益率1629,净现值3229万元,投资回收期63年,项目在财务上是可行的。二、项目建设依据一文件依据1、2008年中央1号文件党中央国务院关于切实加强农业基础建设的若干意见2、中国农业发展纲要3、全国农垦农业现代化建设规划4、农业部农业七大体系建设规划5、黑龙江垦区农业现代化建设规划及国民经济和社会发展“十一五”计划草案6、黑龙江垦区农业产业化2000年和2010年发展目标纲要7、关于报送2009年旅游项目资金的通知牡旅字200897号。二资料依据1、20042007年中国统计年鉴2、2007年黑龙江省统计年鉴3、20042007年黑龙江农垦统计年鉴4、20042007年黑龙江省海林农场统计年鉴。三其它依据1、2006年国家发展改革委员会及建设部颁布的建设项目经济评价方法第三版2、黑龙江省建筑工程估算指标和现行市场建筑材料价格资料。三、主要结论项目建设是从构建和谐社会,落实省委、市委有关会议精神的大局出发,其意义是深远的。项目建设完成后,农场环境条件将得到极大的改善,可以为职工开辟更广泛的就业门路,实现“生产发展、生活宽裕”的目标,项目建设符合国家政策,布局合理,经济与社会效益显著。因此,项目的建设是十分必要的,也是可行的。第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景中央1号文件提出要大力发展现代农业,并把建设现代农业作为今后一个时期新农村建设的重要内容。文件提出科技进步是突破资源和市场对我国农业双重制约的根本出路。必须着眼增强农业科技自主创新能力,加快农业科技成果转化应用,提高科技对农业增长的贡献率,促进农业集约生产、清洁生产、安全生产和可持续发展。1号文件还提出,农业产品不仅具有食品保障功能,而且具有原料供给、就业增收、生态保护、观光休闲、文化传承等功能。建设现代农业,必须注重开发农业的多种功能,向农业的广度和深度进军,促进农业结构不断优化升级。大力发展特色农业,特别要重视发展园艺业、特种养殖业和乡村旅游等行业。黑龙江省海林农场位于素有“林海雪原”之称的海林市长汀镇附近,南临著名旅游区镜泊湖,北依“中国雪乡”双峰林场。与农场毗邻的旅游胜地镜泊湖是国家级旅游区,每年接待国际国内游客120万人。海林农场是通往镜泊湖的必经之地,向他们展示牡丹江市现代农业成果,树立牡丹江市新形象,是国际国内人士认识牡丹江市的窗口之一,为招商引资创造有利条件。同时通过展示还可以提高牡丹江市各类产品市场竞争能力,扩大市场占有率。在以上背景下,农场经过调查研究,决定建设黑龙江省海林农场垦区北欧度假村建设项目。旅游业在世界各地被成为“无烟工业”,省委、牡丹江市委均十分重视牡丹江地区旅游业的发展,多次在会议上强调,要加快旅游业的发展,使之成为牡丹江市的一个支柱产业。海林农场地处黑龙江省东南部张广才岭东麓,山林和水资源丰富,生态环境十分接近“北欧”,若进一步整理开发,可以建成一个“北欧式的度假村”,成为牡丹江市的一个重要旅游点和对外接待窗口之一。近年来,海林农场在城镇化建设和环境保护方面做了大量卓有成效的工作,为开发旅游业奠定了坚实基础。2008年,电视剧“闯关东2”摄制组在海林农场新建了“闯关东2”影视村,又增加了一个新的旅游景点,若市委立项支持一下,一定能建成一个高水平的“垦区北欧度假村”。二、项目提出的必要性一是垦区加快农业现代化建设,展示现代农业成果的需要海林农场位于海林市境内,南临著名旅游区镜泊湖,北依“中国雪乡”双峰林场。每年都有垦区内外各级领导来考察指导工作,省内省外大量同行来到这里参观学习、交流经验。可以说,农场已经成为牡丹江市和垦区内外交流的重要窗口单位,是牡丹江市和垦区农业高科技示范基地和农业高科技新奇特产品的研发试验场。为巩固并提高现有的成果,更好地发挥示范带动作用,极有必要实施农业示范园建设项目。项目实施后,可进一步丰富展示内容,提高农业产业科技含量,同时也可进一步优化场内投资环境,为农场其它产业的发展带来无限商机,增强农场整体经济实力,更好地展示牡丹江市和垦区新时期新形象。二项目建设是实现农业可持续发展的需要面对全球的人口、资源、环境及食品安全等问题,总局和分局提出“调整农业结构、发展绿色农业和特色农业,实施可持续发展战略”。在这种号召下,农场有必要通过挖掘自身资源优势进行项目建设,借助现有园区的高新技术研发与示范功能,建设“垦区北欧度假村”项目,实现农业的可持续发展。农场项目建设条件具备,有着优越的地理位置、优良的自然条件、较强的科技力量和严密的项目管理机构与制度,为成功实施项目奠定了坚实的基础。三项目建设是推进“场县共建”的需要“场县共建”是2006年总局党委扩大会议发出的重要号召,该项目的建设符合这一号召,可以实现双赢。一方面通过项目的建设,农场可以将高新技术成果转化成农民能够“看得见、摸得着、学得起、用得上”的实用技术,辐射到周边市县,为区域经济发展提供可供借鉴的模式,提高农业经济和科技整体水平,实现共同进步另一方面,地方市县本着互惠互利的态度,必将在工作上给予我们更多的帮助、配合和支持,这对农场今后又快又好发展有着重要意义。四该项目是展示牡丹江市和垦区形象的一个窗口海林农场地处海林市东南与宁安市西北交界处,是牡丹江地区和垦区南端的两个农场之一,又是垦区“三面红旗”之一。农场距牡丹江机场85公里,距百年口岸绥芬河230公里,距著名旅游区镜泊湖45公里,距中国雪乡110公里,是多条旅游黄金线路上的一个“节点”,每年来垦区的各级领导和众多客人都要路经和下塌海林农场。海林农场旅游业的发展水平和建设特色,将直接代表着牡丹江市和垦区的形象。因此,建设好此项目将有利展示和树立牡丹江市和垦区的形象。五建设该项目是推进“三化”战略,实现倍增计划的需要建设“社会主义新垦区”关键是发展生产,总局党委提出要推进“农业现代业、农区工业化、农场城镇化”三化战略,并实现包括旅游业在内的多项产业实现倍增。而该度假村项目正是涵盖着现代农业、农产品生产采摘、农场城镇化建设等多项内容,全面实施后,将拉动海林农场的旅游业等多项产业实现倍增,大幅度提升海林农场的新农村建设水平。六该项目可为发展特色旅游提供一个范例海林农场地处长白山系张广才岭的浅山区,森林植被茂密,水资源丰富,空气清新,生态环境十分酷似“北欧地区”,是发展农村特色游,感受田园风光、农垦人家、小桥流水的好去处。特别是近年来海林农场在开发沼气、利用沼渣沼液肥种植有机作物蔬菜、水稻、发展循环经济以及城镇化基础设施建设等方面均走在全省前列,为发展特色旅游奠定了坚实基础和提供了可能。若精心实施好该项目,将为牡丹江市、垦区乃至全省发展特色旅游提供可借鉴新鲜经验。第三章市场供求分析及预测一、黑龙江省旅游市场现状及预测一旅游市场现状黑龙江省旅游市场自从1996年省委省政府明确了旅游业“支柱产业和新的经济增长点”的产业地位以后,就呈现出了持续、快速的发展的势头。尤其是2003年9月,黑龙江省从旅游总体战略高度出发,提出了“冬季冰雪世界,夏季清凉世界,春季活力世界,秋季多彩世界”的旅游形象口号,加快了建设旅游强省的步伐。黑龙江省是一片充满古朴、原始、神奇色彩的土地。在旅游资源上具有地理气候优势、生态景观优势、边境区位优势和地域文化四大优势。冰雪旅游资源得天独厚。冰冻、降雪期达4个多月,森林旅游资源分布广。境内有大小兴安岭、张广才岭和完达山脉等林区,面积居全国第一,可开发系列森林旅游产品。江河湖泊网络四布,境内有黑龙江、松花江、乌苏里江、嫩江、牡丹江、兴凯湖、镜泊湖、五大连池、连环湖、扎龙、莲花湖等,极具开发价值。另外,湿地类型多、面积大农业观光旅游资源多野生动植物区系繁多历史人文资源特征明显民族文化风情浓郁。黑龙江为满族世居之地,还有赫哲、鄂伦春、达斡尔等北方少数民族,构成具有民族特色的旅游资源。黑龙江省已经形成了独具特色的森林文化、北大荒文化、矿业开采文化和装备工业文化旅游资源,黑龙江省旅游业呈现出持续、健康、快速发展的良好势头,连续11年成为全国旅游业发展最快的省份之一。2006年黑龙江省接待入境游客10637万人次,外汇收入492亿美元,分别比上年增长2948和4462,分别比5年前增长4827和6556接待国内游客519386万人次,国内旅游收入31172亿元,分别比上年增长1631和2370,分别比五年前增长5504和7392。旅游总收入35096亿元,比上年增长2523,比5年前增长7212。旅游业以年均144的速度增长。旅游收入相当于GDP的比例也由523上升为现在的565。旅游产业总体上呈现出加速发展的特点和趋势,已经成为我省国民经济新的增长点。旅游产业作为支柱产业加速发展条件已基本具备。二旅游市场预测随着黑龙江作为“中国滑雪旅游胜地”和“世界冰雪旅游名都”的冰雪旅游大省形象传播到五湖四海,黑龙江省旅游市场增长迅猛,凉爽怡人的气候,使黑龙江成为今夏全国旅游的热点城市。森林度假、湖泊度假、湿地观鸟、火山观光等特色鲜明的旅游产品和不断丰富的旅游项目引来众多我国高热地区的游客,哈洽会、汽车展览会、特奥会、特药会、哈夏音乐会等会展旅游及各地开展的旅游节庆活动,将黑龙江省夏季旅游推向一个个高潮,各地避暑度假旅游人数快速攀升。民航哈尔滨售票处统计显示,从北京、上海、深圳、温州、厦门、韩国首尔、俄罗斯雅库茨克、日本大阪等国内外城市飞往哈尔滨的航班客座率接近100。黑龙江省休闲避暑旅游产品在今夏渐成体系,形成了以伊春“五营森林公园”为代表的森林度假游、以“镜泊湖”、“兴凯湖”为代表的湖泊度假游、以“扎龙”为代表的湿地观鸟度假游、以“五大连池”为代表的火山矿泉度假游、草原风光度假游、少数民族风情游等系列主题旅游产品,重点景区品牌效益和旅游度假优势日趋显现,形成了以哈尔滨和周边游客为主要消费群体的客源市场,使黑龙江省夏季旅游市场进入全方位、多层次发展的良好态势。二、黑龙江垦区旅游市场现状及预测一旅游市场现状黑龙江垦区最大的旅游资源是生态游。垦区拥有一些非常独特的自然景观,如喀尔咔山景区、洪河国家级自然保护区、兴凯湖国家级自然保护区以及挠力河等一批省级、地市级自然保护区,具有原始的风貌、碧蓝的天空和成群的珍禽。垦区有38个农场与俄罗斯临近,可以利用独特的边境地理优势,利用与名山、同江、吉祥、黑河、绥芬河等口岸临近的优势开发出境游、界江、界河游等,如一些边境农场可以开发游览乌苏里江风光、俄罗斯民俗风情游等项目。然而,垦区旅游开发还有许多不尽人意的地方。一是旅游交通不便,大多数农场都分布在十分偏远的地区,距大中城市相对较远,交通问题一时还难以解决,这是发展旅游业的一大障碍。二是基础设施差,让旅行者退避三舍,一些旅游景点中没有星级宾馆、游乐设施落后、游乐项目单调等因素障碍旅游业的发展。二旅游市场预测据统计,我省南部著名旅游风景区镜泊湖、中国雪乡、火山口国家森林公园等景点,每年接待游客在120万人次左右。海林农场距镜泊湖45公里、中国雪乡110公里,正处在这些旅游黄金线路上,而农垦北欧度假村又有别于这些景区,是另一种风格,将有利于吸引大量游客驻足游览,满足不同层次人的需要,客源充足,大有可为。为此,建设“农垦北欧度假村”前景广阔。三、该项目市场前景分析据统计,我省南部著名旅游风景区镜泊湖、中国雪乡、火山口国家森林公园等景点,每年接待游客在120万人次左右。海林农场距镜泊湖45公里,中国雪乡110公里,正处在这些旅游黄金线路上,而“垦区北欧度假村”又有别于这些景区,是另一种“田园生态游”,这样一个独特风景区将吸引大量游客驻足游览,能够让游人在了解现代农业高新科技的同时,获得回归大自然,拥抱绿色生态的享受,可满足人们呼吸清新空气,品尝绿色食品,返朴归真、享受乐趣的需要。海林农场“北欧度假村”项目有效利用毗邻镜泊湖旅游区,游客集中人流量大这一得天独厚的优势,发展生态旅游农业将大有可为。第四章建设单位的基本情况一、项目所在地的位置海林农场地处黑龙江省南部张广才岭东麓,地理坐标在东经1284730129730之间、北纬44154425之间,东与海林市旧街镇、军马场毗连西部、南部与宁安市沙兰镇接壤北与大海林林业局、长汀镇交界。距海林66公里、宁安市59公里、牡丹江市78公里。二、自然条件一气候条件海林农场气候为中纬度大陆性季风气候,冬季较长,春、夏、秋三季较短,冬季冷而干燥,夏季热而湿润,由于半山区地形复杂,形成了隆冬无严寒盛夏无酷暑的气候特点。无霜期在116164天之间,历年平均无霜期为127天。年平均气温34。历年平均降雨量为5399毫米,年际间差异在3957317毫米之间。日平均气温0历年平均217天,稳定通过10的历年平均积温24162,年际间变幅在2222226309之间。初霜期一般在九月下旬,终霜期一般在5月中旬。历年日照在2172528652小时之间,历年平均日照为24174小时。历年平均蒸发量为12404毫米。最大冻深18米。二地形地貌场区海拨高度在302434米之间,张广才岭余脉蜿蜒其中,地势呈西北高东南低,四面环山,中间有浅沟和漫岗,沟沿和漫岗边缘相连接。由于坡度平缓无明显界线,整个地貌呈波浪起伏状态,水线雨裂较多,地形分割强烈,最高的岗地和最低的洼地海拔高度相差120米左右。三土壤土壤分棕攘、白浆土、草甸土三大类。棕壤在总面积的4469,占耕地面积的5724,其基本性质是微酸性,腐植质含量低,一般为284,含氮为0078,含全磷为0091,含水解氮为615毫克/100克土,有效磷为15PPM。白浆土占总面积的4039,占耕地面积的3514,一般分布在丘陵和漫山坡上。含氮为0098,含全磷为0094,含水解氮为588毫克/100克土,有效磷为15PPM。草甸土占总面积的1492,占耕地面积的762,分布于漫岗的下部或河流两岸的泛滥地带。黑土层较厚,一般在2535毫米之间,最厚的可达100厘米。含氮为0123,含全磷为0144,含水解氮为696毫克/100克土,有效磷为15PPM,适宜作物生长。四交通及能源海林农场地处黑龙江省南部张广才岭东麓,东与海林市旧街镇、军马场毗连西部、南部与宁安市沙兰镇接壤北与大海林林业局、长汀镇交界。距海林66公里、安市59公里、牡丹江市78公里。经海长公路、宁长公路、301国道可直到上述城市,交通十分方便。海林农场用电全部是国家电网供给,电力供应充足。五社会经济情况土地总面积17591公顷,其中耕地面积8733公顷、林地面积3514公顷、草地面积1200公顷、水面面积151公顷、其它面积3993公顷。总人口5934人,其中劳动力3904人。下辖3个管理区卉菊海林甜菊糖有限责任公司、粮油加工厂、海林机械制造有限公司等3个股份制工业企业种子公司、生产资料公司等2个股份制流通企业1个股份制林业企业1个股份合作制澳大利亚荷斯坦奶牛场及学校、医院、公路管理站等3个事业单位。粮豆年平均播种面积105万亩,其中大豆4万亩、玉米44万亩、小麦15万亩、水稻06万亩,总产量4245万吨年产鲜奶3万吨面粉04万吨、饲料05万吨、甜菊糖甙500600吨。2007年末,资产总额10010万元,其中所有者权益8725元,资产负债率1284。实现生产总值22527万元,利润953万元,人均纯收入12605元。第五章建设地点的选择项目区基本情况一、项目选址一项目选址的原则1、符合方便群众,靠近农场的政治、经济、文化中心区,位置平坦,交通方便2、符合房屋建筑要求的地势较高,基地稳固,地形规整,并有必要的防洪、排涝设施3、符合便于利用当地的水、电、路等基础设施4、符合环境安静幽雅、远离污染源,并靠近居民集中区。二项目选址的确定经论证,建设地点确定在海林农场的场部、第一管理区、第二管理区。距海林市66公里,宁安市59公里、牡丹江市78公里。经海长公路、宁长公路、301国道可直到上述城市,交通十分方便。二、项目区基本情况一工程地质根据建筑物场地岩土种类的性质及变化情况,该建筑物场地地基等级为三级。确定该项建筑工程的岩土工程勘察等级为丙级。从实地勘测得出结论为建筑物地基岩土层为第四纪Q4形成的堆沉积粘性土,土层结构稳定。钻探现场资料表明,钻孔过程中未发现地下水迹象,对地基基础无侵蚀作用。拟建建筑物的场地地质稳定,工程与水文地质适宜本工程建设。地震设防烈度小于度,建设场地类别为类,剪切波速500M/SUS250M/S,属于建筑抗震有利地段。二气候条件海林农场气候为中纬度大陆性季风气候,冬季较长,春、夏、秋三季较短,冬季冷而干燥,夏季热而湿润,由于半山区地形复杂,形成了隆冬无严寒盛夏无酷暑的气候特点。无霜期在116164天之间,历年平均无霜期为127天。年平均气温34。历年平均降雨量为5399毫米,年际间差异在3957317毫米之间。日平均气温0历年平均217天,稳定通过10的历年平均积温24162,年际间变幅在2222226309之间。初霜期一般在九月下旬,终霜期一般在5月中旬。历年日照在2172528652小时之间,历年平均日照为24174小时。历年平均蒸发量为12404毫米。最大冻深18米。第六章建设方案和内容一、指导思想以党的十七大及总局党委扩大会议精神为指导,以科学发展观为统领,以建设现代农业和农民增收为目标,有效促进农业科技进步,紧紧围绕提高农业综合生产能力,着力加强农业基础设施和生态环境建设,积极推进体制、机制创新,努力提高资源利用率、农业整体素质、效益和竞争力,促进农业的可持续发展。二、示范区功能定位根据项目区的总体发展思想和战略目标,确立几大功能有机蔬菜生产采摘、旅游观光、休闲娱乐等。根据这几大功能,将度假村划分成3个区种植采摘区,观光旅游、休闲娱乐区。1、种植采摘区规划种植面积500亩,其中有机蔬菜番茄种植面积400亩大棚种植170亩、大田种植230亩,大田种植马铃薯100亩。主要建设日光温室40栋,塑料大棚100栋,温室、大田输水管道、道路、晒水池、贮水池、引水渠、绿化等基础设施,温室及大棚用于种植有机蔬菜番茄,大田种植马铃薯。种植的有机蔬菜番茄等可供游客采摘,体现农业生态度假村的特色。2、观光旅游、休闲娱乐区建设家庭旅馆、游乐场、游客中心、购物中心、钓鱼台、日光浴场等娱乐设施,为游客提供休闲,度假,休息娱乐的场所。“家庭旅馆”工程建设采用太阳能、沼气等清洁环保能源取暖,体现了“北欧度假村”的农业生态游的特色,三、总体布局根据度假村项目主要功能要求,对项目区进行科学合理规划,能够让游人在认识了解现代农业高新科技的同时,获得回归大自然、拥抱绿色生态的享受。这与我国古代私家园林追求“结庐在人境,而无车马喧”的境界如出一辙。根据种植区采摘区、观光旅游、休闲娱乐区等功能区划分,合理布置日光温室、晒水池、家庭旅馆、停车场、购物中心、钓鱼台、生态饲养场、日光浴场等建筑物,做好绿化,排水沟等配套设施建设,使度假村各功能区互不干扰。四、建设内容一土建工程1、渡假区农业采摘园1日光温室40栋2塑料大棚100栋3主输水管道6公里4支干输水管道34公里5沼液管道34公里6管道安装34公里7温室及大棚滴灌主输水管道161公里8温室及大棚滴灌支输水管道966公里9大田滴灌主干管道678公里10大田滴灌支干管道113公里11道路55公里12智能贮藏室1栋13贮水池1座14晒水池10万立方米15引水渠、绿化等基础设施2、家庭旅馆工程建设1家庭旅馆100栋200平方米/栋2污水处理站1座3太阳能取暖100套4双峰水库宾馆太阳能取暖1套5沼气站年产沼气19564万立方米4座其中沼气池8000立方米/8座。6沼气发电站其中发电机房240平方米。7沼气提纯站146万立方米1座8家庭旅馆配套工程设施1上下水管道2000米2低压线路1000米3甬道2000米4供热管道1000米3植树200棵。3、度假区基础设施建设1旅游公路2公里其中双峰水库宾馆水库上游2公里。2售票处200平方米3停车场1000平方米50M20M4大门1座5游客中心400平方米6购物中心1000平方米7游乐场90000平方米300M300M1金属栅栏1200米2甬道800米3娱乐场地、设备、器具、器械60套4售票室20平方米5绿化等。植树100棵排水沟200米。8林间甬道5000米9凉亭2座10水库码头1座11公共厕所6座12钓鱼台60座13生态饲养场160000平方米400M400M14日光浴场3600平方米60M60M15活动板房30个。二设备购置1、渡假区农业采摘园设备购置1水泵6台2沼渣运输车5台31804胶轮拖拉机3台4配套重耙3台5配套轻耙3台6配套旋耕机3台7小型旋耕机130台8高压线6公里9变压器3台。2、沼气发电站设备其中发电机组120GFT、75GFT4台。3、度假区基础设施设备1交通设施1快艇2只2沼气车5台3脚踏船20只4水陆两用车1台。2风力发电机6台。第七章投资估算及资金筹措一、投资估算依据建筑工程投资是参照黑龙江省建筑与安装工程概算定额及近两年海林农场同类工程实际造价工程竣工决算进行估算的设备价格是经多厂家询价后确定的。二、建设投资项目总投资10123万元,其中土建工程投资8695万元、设备购置投资530万元、其它费用投资760万元、基本预备费投资138万元。一土建工程投资8695万元其中度假区农业采摘园投资2719万元、家庭旅馆工程投资4780万元、度假区基础设施建设投资1196万元。1、渡假区农业采摘园投资2719万元1日光温室40栋,投资680万元2塑料大棚100栋,投资300万元3主输水管道6公里,投资738万元4支干输水管道34公里,122万元5沼液管道34公里,投资282万元6管道安装34公里,投资17万元7温室及大棚滴灌主输水管道161公里,投资563万元8温室及大棚滴灌支输水管道966公里,投资136万元9大田滴灌主干管道678公里,投资236万元10大田滴灌支干管道113公里,投资151万元11道路55公里,投资385万元12智能贮藏室1栋,投资80万元13贮水池1座,投资10万元14晒水池10万立方米,投资260万元15引水渠、绿化等基础设施投资100万元。2、家庭旅馆等工程建设投资4780万元1家庭旅馆100栋200平方米/栋,投资2400万元2污水处理站1座,投资203万元3太阳能取暖100套,投资550万元4双峰水库宾馆太阳能取暖1套,30万元5沼气站4座年产沼气19564万立方米,投资1200万元6沼气发电站投资19万元其中发电机房240平方米,投资19万元。7沼气提纯站146万立方米1座,投资300万元8家庭旅馆配套工程设施,投资78万元1上下水管道2000米,投资36万元2低压线路1000米,投资2万元3甬道2000米,投资10万元4供热管道1000米,投资24万元5植树200棵,投资6万元。3、度假区基础设施建设投资1196万元1旅游公路2公里,投资114万元其中双峰水库宾馆水库上游2公里,投资114万元。2售票处200平方米,投资20万元3停车场1000平方米50M20M,投资15万元4大门1座,投资30万元5游客中心400平方米,投资96万元6购物中心1000平方米,投资240万元7游乐场90000平方米300M300M,投资299万元1金属栅栏1200米,投资24万元2甬道800米,投资4万元3娱乐场地、设备、器具、器械60套,投资2646万元4售票室20平方米,投资14万元5绿化等投资5万元植树100棵,投资3万元排水沟200米,投资2万元。8林间甬道5000米,投资25万元9凉亭2座,投资28万元10水库码头1座,投资150万元11公共厕所6座,投资12万元12钓鱼台60座,投资30万元13生态饲养场160000平方米400M400M,投资62万元14日光浴场3600平方米60M60M,投资15万元15活动板房30个,投资60万元。二设备购置设备购置投资530万元,其中度假区农业采摘园设备购置投资314万元、沼气发电站设备投资74万元、度假区基础设施设备投资142万元。1、渡假区农业采摘园设备购置投资314万元1水泵6台,投资3万元2沼渣运输车5台,投资50万元31804胶轮拖拉机3台,投资108万元4配套重耙3台,投资9万元5配套轻耙3台,投资75万元6配套旋耕机3台,投资45万元7小型旋耕机130台,投资84万元8高压线6公里,投资42万元9变压器3台,投资6万元。2、沼气发电站设备投资74万元其中发电机组120GFT、75GFT4台,投资74万元。3、度假区基础设施设备投资142万元1交通设施投资82万元1快艇2只,投资24万元2沼气车5台,投资25万元3脚踏船20只,投资6万元4水陆两用车1台,投资27万元。2风力发电机6台,投资60万元。三其他费用760万元1、可研报告编制费92万元2、勘察设计费507万元3、工程建设监理费46万元4、招标费23万元5、建设单位管理费46万元6、人员培训费23万元7、规划费23万元。四基本预备费138万元。三、项目资金来源总投资10123万元,资金来源为拟定申请国家投资7100万元、企业自筹298万元、招商引资1417万元、个人自筹1308万元。第八章建设项目实施进度一、项目建设期限项目建设期限为2009年1年。二、项目实施进度安排2008年1112月编报项目可行性研究报告2009年34月土建工程设