2008年12月厦门楼市房地产市场报告

厦门楼市2008年12月月报提要截至12月底，中央、部委及地方今年以来出台的各种政策及文件已有近百项。其中，既有进一步加强调控的“紧箍咒”，又有拉动需求和投资的“强心针”。冰冻三尺非一日之寒，终结楼市调整也实属不易，对政策的理解最能给予市场启迪，也值得我们反复品味其中意味。回顾整个2008年的楼市真可谓是沸沸扬扬。从07年的房价飞涨，到08年楼市的大事迭出，楼市的苦涩在无声中来临。5月，一场突如其来的地震灾难让楼市“大变脸”，成交量、房价双双直线下落，然而就在大部分人看跌楼市的时候，政府却推出了“空前”的购房优惠政策；接近年底，经济危机又使本已萧条的楼市雪上加霜。12月17日，国务院紧急部署救市措施。政府出台了诸多减免税收、降低利率等刺激消费的政策，以保持经济的发展。可以说2008年房地产市场是政策年。据不完全统计，截至12月底，中央、部委及地方今年以来出台的各种政策及文件已有近百项。其中，既有进一步加强调控的“紧箍咒”，又有拉动需求和投资的“强心针”。冰冻三尺非一日之寒，终结楼市调整也实属不易，对政策的理解最能给予市场启迪，也值得我们反复品味其中意味。厦门商品住宅方面在经历了金九不金、银十不银，11月触底反弹后，在中央及地方系列政策调整下，12月全市楼盘纷纷加大促销力度，旧房换新房、送车位、团购价、折后价等种种促销方式大大的拉动了房产市场的回暖，厦门12月商品住宅房产市场终于出现了强劲的增长势头，12月厦门商品住宅成交1205套，为2008年度成交量最高。成交面积1414万平方米同样也是2008年度最高。超过了之前2008年5月创造的1271万平方米。均价方面，2008年12月商品住宅成交均价8137元/平方米为全年最低，低过了9月份创下的8196元/平方米。1、全市总体市场分析厦门12月商品住宅成交均价2008年最低，成交均价8137元/平方米12月份厦门商品住宅成交均价为8137元/平方米，与上月商品住宅成交均价8431元/平方米有小幅的下降，环比下降了3613。与去年12月同期的11307元/平方米相比，同比下降了28。036。2008年18月商品住宅均在万元以上，912随着厦航同城湾、都市港湾、香山碧海晴空、水晶森林。禹洲大学城等楼盘价格的大幅调整和拉动，商品住宅均价后四个月均在万元一下2008年商品住宅成交均价最高的是1月的11636元/平。前8个月均价万元以上最低的一次是2月的10110元/平方米。2008年成交均价最低的是12月的8137元/平方米。后4个月万元一下中最高的一次是8734元/平方米。12月住宅成交涨幅明显特价房席卷鹭岛楼市2008年12月住宅市场成交量小幅增长，厦门12月住宅成交面积为1414万平方米，较11月的1066万平方米上涨了378万平方米，环比上涨3546；成交面积与2007年同期成交面积的2008万平方米相比，成交面积下降了594万平方米，同比降幅达到30。岛内住宅均价9529元/平连续两个月万元以下岛外住宅均价4998元/平连续四个月六千以下2008年12月，岛内住宅成交均价为9529元/平方米与上月9005元/平方米有小幅的增长，增长了524元，增幅为582，同时2008的后两个月也成为两年来岛内商品住宅成交均价次在万元以下的两个月。而岛外商品住宅成交均价已经达到4998元，较上月的5909元/平方米，下跌了911元。环比上月降幅达到了154，同时2008年的后四个月也成为本年度岛外商品住宅均价在6000元以下。而厦门全市商品均价成交均价为8137元，与上月商品住宅成交均价8431元/平方米有小幅的下降，环比下降了3613。与去年12月同期的11307元/平方米相比，同比下降了28036。湖里区住宅成交占比最高岛内双区占全市成交的69各区域商品住宅成交面积来看，湖里区成交占比连续数月拿下成交面积的冠军。成交面积达到5208万平方米，成交占比达到37，同时，湖里区商品住宅成交量也是全市冠军，成交套数为406套与11月成交的380套相比，成交量增长了26套，连续第二个月成为成交面积和成交套数的双料冠军，湖里区成交三强楼盘为都市港湾、水晶森林以及禹洲香槟城成交面积排在第二位的是思明区，本月思明区住宅成交面积为4588万平方米，占全市成交面积的33，思明区12月商品住宅共计成交360套，思明区成交三强楼盘为鸿山小区二期和万科金域蓝湾以及禹洲世贸国际。排在第三位的是岛外同安区，成交面积为2189万平方米，占比达到15，同安区12月商品住宅成交244套，同安区成交三强楼盘为禹洲大学城、阳光清境和尚美花城。排在第四位的海沧区本月住宅成交面积为1255万平方米，占全市成交面积的9，商品住宅成交113套，成交三强楼盘为绿苑水岸名筑禹洲华侨金海岸和以及绿苑滨海国际公寓；排在第五位的集美区成交面积为0678万平方米，占全市成交面积的5，集美区12月商品住宅共计成交57套，成交三强楼盘为海韵华庭二期、双桥明珠以及乐活小镇；最后一位翔安区12月成交面积为022万平方米，占全市成交面积的155，翔安区12月商品住宅共计成交25套，成交三强楼盘汇景新城中心、特房锦绣祥安以及翔安商业广场。2、岛内住宅市场成交分析12月思明区商品住宅360套成交均价10625元/平方米12月思明区商品成交套数和面积分别为360套和4588万平，商品成交均价为10625/平方米。思明区商品住宅均价9月首次跌破万元后，10月重新回升到万元以上，11月思明区商品住宅均价再次跌破万元，而12月再次戏剧性回升到万元以上。但区域市场还是未回归到正常水平，楼市观望气氛仍持续浓厚思明区住宅成交冠军是鸿山小区，鸿山小区推出的“旧房换新房”营销方式不仅对楼盘销售起到了促进作用而且也收到了社会各界的好评，本月该盘成交58套，均价1067992元/平方米。排在该区第二的是退房门后的信誉回升的万科金域蓝湾，本月该盘成交42套，均价11735元/平方米。排在第三位的禹洲世贸国际本月成交39套，均价1069041元/平方米。而位于湖滨北路与长青路交界处的英皇湖畔华庭二期本月签约26套，均价8097元/平方米。除此之外，思明区的新景58、夏商禾祥尚筑、新华城、厦门国际广场等楼盘也有不错的成交量。12月湖里区住宅成交406套成交均价8563元/平方米12月湖里区商品住宅成交套数和成交面积分别为406套和521万平方米，本月商品住宅成交均价为8563元/平方米，回顾整个2008年只有最后两个月的商品住宅成交均价在万元一下，但是正式这两个月的成交量却超过了去年的同期。湖里区的最后两个月也是促销楼盘最疯狂的两个月。都市港湾和水晶森林的可谓开发商吐血价真是触动众多购房者的心。开玩笑的说一声特区房产和特工房产双“特”真的为楼市的回暖做出了卓越的贡献呀湖里区成交冠军是倡导城市慢生活的在厦门发现西班牙的水晶森林，本月靠团购优惠价7000多元的价格优势以及自身的品牌和建筑优势单盘单月成交193套，成交均价为7057元/平方米。排在第二位的是厦门东渡路与金鼎路交会处的都市港湾，凭借都市港湾56套6588元/平的特价房的拉动和吸引，非特价房均价为7600元的房源销售也得到拉动。单盘单月成交量109套，住宅成交均价7049元/平方米。排在第三位的禹洲集团的禹洲香槟城34套，均价为8409元/平方米。其他楼盘中，福隆国际、总裁行馆、联发五缘湾、古龙居住公园等楼盘也获得了不错的成交。3、岛外住宅市场成交分析12月海沧区住宅成交113套成交均价5675元/平方米12月份海沧区商品住宅成交套数和成交面积分别为113套和1255万平方米，本月商品住宅成交均价为5675元/平方米，该区本月销售最好的楼盘来自绿苑水岸名筑和禹洲华侨金海岸，两楼盘各成交19套，均价分别为4104元/平方米和5439元/平方米。排在第三位的是绿苑滨海国际公寓成交14套，成交均价6946元/平方米。其他楼盘中，未来海岸系天心岛、未来海岸系天域以及彼岸PATIO也取得了不错的成交量。12月集美区住宅成交57套成交均价5335元/平方米12月份集美区商品住宅成交套数和成交面积分别为57套和0678万平方米，本月商品住宅成交均价为5335元/平方米，集美区近几个月成交量都不是很理想。本月集美区成交冠军楼盘是海韵华庭二期，本月单盘成交13套，成交均价5322元/平方米，双桥明珠以少成交一套的劣势屈居亚军，双明珠本月成交12套，均价3838元/平方米。其他楼盘成交均没有突破10套，乐活小镇、金海湾、夏商大学康城、泉舜泉水湾、鹭岛北海湾等楼盘有少量的成交。12月同安区住宅成交244套成交均价4280元/平方米12月份同安区商品住宅成交套数和成交面积分别为244套和083万平方米，本月商品住宅成交均价为4280元/平方米。同安区本月大放异彩，禹洲大学城和阳光清境两个楼盘的成交量拉动使整个同安区住宅本月一举签约244套，比11月的42套多成交了200套。禹洲大学城一期成交118套，均价4210元/平方米；阳光清境签约64套，均价4348元/平方米。另外，该区的尚美花城也有不错的成绩，本月签约25套，均价3282元/平方米。该区凤凰城、同安大唐世家三期、锦辉国际花园也有少量的成交。1