海南海博园养生旅游新市镇项目整体定位与发展战略2011年前期策划

海南海博园养生旅游新市镇项目整体定位与发展战略2011年前期策划海南海博园养生旅游新市镇项目整体定位与发展战略2011年前期策划谨呈定安海博园建设开发有限公司打造中国首席养生旅游新市镇海博园“养生旅游新市镇”整体定位与发展战略1汇报说明本策划研究成果是海博园集团与深圳世联地产顾问股份有限公司经过半年来在现场勘查、市场调研、国内外案例研究、专项要求的基础上共同研究的成果。未经海博园集团与深圳世联地产顾问股份有限公司共同书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。汇报后我们根据政府、专家评委要求进行必要修改与完善世联战略顾问22服务中国世联地产经过多年积累，在全国主要一、二线城市及旅游目的地城市有着丰富的旅游地产顾问经验西北环渤海乌鲁木齐雪莲山项目、乌海滨河新区暨北京温榆河生态走廊项目、天津七里海甘德尔山风景区项目项目、秦皇岛天洋北戴河项目、青岛东方威尼斯水城项目、青岛八千水城项目、山东雪野湖项目长三角无锡鹅湖生态文化城项目、舟山长峙岛区域开发项目、宁波象山阳光海湾项目、宁波余姚越龙庄项目、湖州温泉高尔夫项目、杭州世界演绎旅游度假目的地珠三角惠州金融街巽寮湾项目、深圳大梅沙旅游度假区规划定位研究、广州港中旅花都项目西南云南海南重庆金佛山项目、重庆乌江画廊项目、重庆小三亚亚龙湾二期区域开发项目、三亚三三峡项目、成都今日蜀州城项目、昆明五华桃源亚湾新城区域开发项目、三亚红塘湾区域项目、昆明滇池项目、昆明阳宗海项目项目、三亚清水湾项目、三亚海航地产保亭毛感项目3以海南为例世联在海南的旅游地产操作项目，占据90市场份额12三亚鲁能三亚湾新城改造（68平方公里）367810三亚红塘湾项目（5000亩）91154三亚鲁能高尔夫别墅项目12中粮亚龙湾二期开发（7平方公里）三亚政府小鱼温泉区域开发项目13三亚湾新城452亩项目14博鳌碧海银沙项目鲁能海口盈滨半岛项目海口西海岸项目（1600亩）15琼海博鳌项目（1000亩）1716海航保亭七仙岭景区项目22平方公里18海航保亭毛感景区项目130平方公里1921202630华润石梅湾项目22232429272531北京智乔海南霸王岭项目6平方公里284成就客户我们把每一次的服务视为一种长远关系的奠基石，与客户共同成长全国客户海南客户政府/机构政府/机构开发企业N国务院国有资产监督管理委员会N海口市人民政府N三亚亚龙湾开发股份有限公司N北京首都规划委员会N海口市国土资源局N海航实业集团有限公司N广东省建设厅N海口市土地储备整理中心N海南鲁能广大置业有限公司N上海国土资源局N海口市规划建设局N海南清水湾旅业有限公司N海口市城市发展有限公司N琼海博鳌长江置业有限N深圳市人民政府公司N海南省发展控股有限公司N海南博鳌投资控股有限公司（中信）N武汉市规划局N三亚市规划建设局N海南民生置业有限公司N三亚市改革与发展局N海南联华国际集团开发企业N三亚市海棠湾开发管理委员会N海南铂金海岸置业有限公司N三亚红塘湾投资发展有限公司N深圳鸿洲集团N万科地产、金地集团、华侨城地产N海南三亚湾新城开发有限公司N三亚京海成房地产开发有限公司N保利集团、招商地产、新鸿基地产N三亚城市投资建设有限公司N三亚西元房地产开发有限公司N中海地产、中信地产、金融街控股N海口市龙华区政府N海南航通房地产开发有限公司N绿地集团、复地集团、万通地产N海口市龙华区新坡镇政府N海南长信投资控股有限公司5缔造卓越世联坚持以“专业解决中国地产问题，为客户挖掘价值”为使命，成为中国房地产咨询第一品牌企业荣誉20052010中国房地产策划代理百强企业综合实力TOP1020052010中国房地产策划代理品牌价值TOP1020072008中国房地产诚信企业20062007中国房地产策划代理百强企业最佳综合服务机构2005中国品牌年度大奖房地产专业研究的领先者地产评论系列丛书城界消失旅游地产都市休闲离尘不离城的大时代楼宇经济都市商务的造场运动新城模式国际大都市发展实证案例轨道黄金链轨道交通与沿线土地开发世联观察景气循环中的市场200720096项目汇报内容第一部分使命新市镇第二部分养生波罗格第三部分成就南丽湖77带着思考，波罗格，全新待发养生崛起项目点睛立意新市镇8养生崛起中国富豪，金钱只是数字，健康才是生命N一个人的成功和他所能承受的压力成正比。财富杂志研究表明，普通员工压力承受系数仅仅为1，而成功企业家的压力系数至少为100N全国每1400人中有1人是千万富豪,中国财富人群与日俱增“40后”格兰仕梁庆德，73岁，125亿“50后”世茂许荣茂，60岁，320亿“60后”玖龙纸业张茵，53岁，330亿“70”后比亚迪王传福，44岁，284亿当他们功成名就，金钱只是数字回归宁静，一切都是浮云，唯有健康才是根本9养生崛起他们开始全世界寻求健康养生的宝地日本圣授会防癌健康之旅瑞士静港抗衰老时光之旅巴厘岛科莫香巴拉避世静修之旅美国太阳城健康怡老之旅世界著名养生圣地，随处可见中国富人的身影10养生崛起养生旅游开发逐渐成为市场新宠，中国休闲旅游进入养生时代N城市发力继生态城市、宜居城市、休闲城市之后，养生城市成为各大城市定位最爱用的名词山东文登“中国长寿之乡、东方养生之都”河南信阳打造中国“养生天堂”全民养生时代N项目发力杭州老牌知名房企金成集团，18000亩，打造美国太阳城总投资25亿元的福建新恒基集团养生旅游项目落户福建樟树五台山计划投资亿元，打造“中国五福养生城”大型旅游文化产业项目11养生崛起海南也正在从定位上积极改变，无论从政策还是规划上，争取这一市场发展机会，海南上位海南旅游转型升级19932008年椰林海韵醉游人2009年以后要想身体好，常来海南岛椰林、海韵等自然资源为核心养生、放松等体验产品为核心卖点卖点观光游览，消费频次具有不确综合性体验，重游率高定性收入主要来源于门票收入多元消费收入实现盈利12养生崛起而在海南，旅游开发仍以阳光、沙滩、海洋为主，仍处在海的时代以海为核心的开发，四菜一汤大量品牌开发商滨海圈地软性服务东海岸抱虎角鲁能，7500亩滨海旅游度假基础产品人性化的服务体系盈滨岛铜鼓岭鲁能，5500亩96平方公里、鲁能酒店棋子湾资源产品高尔夫滨海旅游度假海口博鳌高尔夫中信、中远度假阳光物业沙滩游艇海南岛石梅湾华润，12平方公里生态海水公园温泉SPA三亚清水湾雅居乐，10平方公里水上活动南山文化旅游区宗教文化亚龙湾旅游观光中粮红塘湾三亚湾滨海旅游度假城市滨海度假城市观光13养生崛起仅有的养生项目，养生就是养老，真地产假养生；养生仍处在概念阶段，缺少真正意义上的养生旅游项目岛外养老客户淡旺季相差悬殊，缺乏活力10月至第二年3月客房供不应求，常常爆满，湾区地产岛外购房比例占70而49月需求突然萎缩很多；最淡的时候入住率约2330，旺季时8090，甚至每个月都会出现几次100的入岛内住率30宝华海景酒店销售经理丁玉华岛外10090708060酒店入住率情况40购买人数人员分布占比2020酒店接待来至于省外010月到第二年3月4到9月海口星级高端旅游度假散客、高尔夫球客及商务、物业年均空置率高80会议客、海口企业有生意往来的岛外中高端商务客入住率20户及岛内的中低端客户。空置率西海岸喜来登销售经理年均居住比率8014养生崛起养生宝岛，急需一块金字招牌，助力海南休闲旅游进入养生时代滨海时代，曾经的亚龙湾、海棠湾，一个个响当当的名片养生时代，谁做主15本项目地处海南最长寿之宝地，百岁老人比项目点睛率是联合国标准的22倍定安被国内外环保专家学者誉为“未受污染的长寿之乡”定安全县百岁老人比率远远超过全国平均水平，尤其是位于波罗格南丽湖周边的翰林镇有百岁老人24名，是联合国075人/万人百岁老人标准的22倍16拥有比滨海更适宜养生的湖区生态环境温馨的阳光、洁净的空气、美妙的湖水、强有项目点睛力的磁场海南岛其它地方没有的最佳阳光指数，对治疗心血管类的疾病有明显效果负氧离子的含量高达2万个CM，高出内地工业城市和平原地区几十倍小分子六环水，减缓细胞外束缚水，延缓皱纹出现17含量最丰富的富硒土壤，出产健康生态的食品项目点睛人体必需微量环境中元素重要的生命元大米提高免硒素疫力防衰老预防和治疗肿降低胃肠道瘤癌和肝癌的发病率辣椒少多海南富硒土壤分布旧州大坡新坡定安翰林龙门新兴中兴龙马头苑会文科学家研究发现一些著名的长寿村都有一个共同的特点当地的土壤中富含微量元素硒18最便捷的交通保障，快速打开养生市场项目点睛N项目所在地海口琼山1、东线黄金旅游干线，占据海南86的旅游市文昌东郊椰场份额林琼海万泉河、博2、2010年111月，海南东线旅游人数近2000鳌万人，远超于中部和西部地区万宁兴隆温泉3、项目串联东线，滨海、湖泊资源有效组合，将更好地推动东线旅游开发三亚亚龙湾、南山海上观音S19站位于海南，天生的养生佳地赋于我们代言海南养生旅游使命，成为海南养生旅游的地标项目点睛世界十大养生旅游胜地海南养生旅游新地标联合国和中建部指定绿色养生基地网络评选十大最具特色养生地高端财富人群养生度假首选全球明星最酷爱的静养胜地天然大氧吧中国养生文化论坛中国最快乐的长寿之故乡海南养生新地标20站位于企业，这也是企业继自然旅游、文化旅游之后，顺应休闲大势，掌控养生市场时项目点睛代契机的最佳机会波罗格养生小镇一路往北，紧扣时代大势南山观音文化旅游区呀诺达雨林景区21打造南中国首席健康养生天堂引领海南养生休闲新时代22立意新市镇我们追求的，不是养生概念的居住大盘，通过贩卖资源实现地产开发好的资源要让更多的人享受市场上众多养生大盘项目，占据良好资源，只被少数人享受，这不是我们的追求我们要让更多人共享大好资源，享受到真正的养生服务23立意新市镇作为百里百村的门户，我们所考虑的是一百多个新农村建设的蓝图，我们是大南丽湖片区开发的序幕不仅仅是项目的5000亩，而是涉及100多个村庄建设的大区域百百里村5000亩海博园，只是序幕24立意新市镇以旅游新市镇为我们的开发理念，以镇为核，辐射百村，服务百村吃饭龙门镇住宿岭口镇海博园新市镇交通翰林镇购物龙河镇海博园，定位于百里百村区域服务中心，集散中心25立意新市镇以城乡一体化为最终目标疏散海口大城市的压力，同时推动区域农村发展以城乡一体化为最终目标N传统的卫星城重点着眼于对大城市人口和功能压力的疏散N而新市镇则以城乡融合为目标，通过自上而下的扩散力和自下而上的集聚力的共同作用下建成的“自给自足”的均衡社区大都市自上而下的扩散力疏散大城市人口和产业，新市镇减轻城市病和环境压力等本项目将通过旅游开发，带自下而上的集聚力动周边农村的发展集聚周边农村人口和企周边农村业，提供就业，推动农村经济发展和文明进步26立意新市镇追求的是新城、产业、生活的有机结合，保持城镇活力，营造一个宜居、宜业、宜娱的生活空间巴黎新城发展动力模型规划了8座人口介于30100万的新城，每个新城都有自己产业动力的商业娱乐中心、大学城、产业基地等，满足居民生活和生N产业创造就业、吸引人才N有限的环境承载力要求产业产需求，保证了居住与就业的N人才富集利于产业形成比转型升级平衡。较优势N产业升级改善人居环境城镇发展动力人口动力环境动力伦敦N高素质劳动力对良好居住环境的1947年曾规划建设哈罗卫要求越来越高星城，由于缺少可供生活的就N良好的人居环境对人才集聚具有业机会和文娱、休闲、商业等吸引力生活形态，人口增长不足，产业单一造成人口向伦敦母城回流，城市发展乏力。新城开发并不是将广建住宅视为自己的最终目标，而是将多元复合、城市生长、共生共荣、可持续发展作为自己的核心理念贯彻始终，否则，这样的新城镇不会有生命力，最终也只能沦为“空城”、“死城”新城成长理论一个城市要实现可持续发展与繁荣，产业支撑是基础性、根本性的支撑。一个城市只有产业大发展，才能创造大量就业机会、吸纳大量人口，为市场开拓和发展奠定基础。城市发展需要产业支撑27立意新市镇以本项目的养生项目和旅游产品的开发为引，依托百里百村的广大腹地，形成产业链条，打造区域经济发展的制动引擎资吃住行游购娱消费中心源整合管理中心研发中心百里百村生产基地区域展销中心运作带动区域才是我们的价值所在28立意新市镇通过快捷的交通设施和旅游超市，打通百里百村与海口、三亚等热门游线，形成区域旅游集散中心高铁、高速，从海博园出发，近游百里百村，远游海口、三亚火车、汽车、自行车、马车畅游海南，领略沿途各色风情29立意新市镇打造新市镇生活方式，让村民转换身份，享受城镇居民的社会福利与便利配套劳动方式海博园开发公司提供的开发建设、技术培训加快了农村向高技术密集型的转变，为村民带来了现代技术装备的普及，农民劳动智力化、社会化程度提高会所管理商务化消费方式从自给型向商品型转变,从单一化向多样化转变、，农民生产的富硒农产消费方式品可满足九曲水街、田园农场、净心轩的餐饮、购物需求，并在海博园开发公司的统一营销下，产品包装设计精美、文化内涵丰富，极大地提升了产品附加值购物中心的进驻海博园开发公司企业化管理制度，为摆脱季节性制约的当地居民提供了更理性、闲暇时间充足的闲暇时间收入的增加，生活环境的改善，使村民生活情趣日益广泛，生活内容日益丰富健康的养生体验定安政府完善社区居民社会保障服务体系社会保障海博园开发公司提供的土地赔偿款可用于支付养老保险、医疗保险和社会救助，实现“老有所养，患有所医”社区化的配套管理30立意新市镇而海口的快速城市化，都市融合、功能外溢带来的城市功能的重新分工，必将带来城市周边新市镇的开发热潮北京上海1966城镇体系规划建设一批与上海国际大都市发展水平榆垡镇提出了“以城镇聚集产业，由产业带动相适应的新城、新市镇，既1个中心城，9个新城，60个新市镇，就业，由环境支持旅游，由人流支持经济发展与社会600个中心村繁荣的生态新市镇”发展模式龙湾地产等开发商号称不仅致力于房地产开发。而是以欧美国家“新市镇”概念为蓝本，志在建设一批新概念环保新城新市镇从人口产业集聚发展、土地集约利用和基础设施合理配置角度，集中建设60个左右相对独立、各具特色、人口在5万人左右的新市镇，对于资源条件好、发展潜力足的新市镇，人口规模按照10到15万规划上海31立意新市镇以特定主题发展的旅游新市镇的开发模式，将最终承载海口及海南旅游，本项目将成为海南旅游开发的新典范海南两核为中心，环岛散点开发围绕海口，旅游新市镇式开发1海口依托于某一稀缺资源发展旅游新市镇2三亚海南未来旅游发展的趋势变化32开发念1、不是简单的贩卖资源，而是赢得大势，真正做实养生，打造国际旅游岛时代的养生招牌2、不是单纯的旅游景点或景区，而是以旅游新市镇为开发理念，立足于大区域发展、新农村建设的宏伟蓝图3、项目的成功只是我们的起点，把握海南旅游转型的契机，开创海南广大腹地旅游的开发模式，才是我们的理想所在33向养生进发，南丽湖蜕变养生波罗格中国首席养生旅游新市镇N休闲养生生活健康生活属于繁忙时代下的新健康生活主义N活力旅游城镇区域引擎让波罗格的发展拉开整个区域开发序幕34项目汇报内容第一部分使命新市镇第二部分养生波罗格第三部分成就南丽湖3355借鉴国际旅游新市镇的先进开发理念美国奥兰多庆典小镇（CELEBRATION,FLORIDA）36旅游开发通过特色鲜明的主题旅游，大量人气项目吸引游客，塑造区域价值N魔幻王国N迪斯尼社区（DOWNTOWNDISNEY（M）AGICKINGDOM）汇聚最传统里面有各种迪斯尼的玩具、衣服及DISNEY特色的主题公园，里面充满了各种纪念品、热带雨林餐厅、电影院、购各样的卡通形象物商店、餐馆及娱乐设施。路边还有各式风味小吃食铺、快餐店N动物公园（DISNEYSN水上乐园ANIMALKINGDOM）有花样繁多的水上项以冒险为主题，将动物目，比如碰碰船，漂流，滑园、生态保护、野生动物观水，潜水观看鲨鱼等，还有赏、动物知识及保护的普及比较叫刺激的垂直下滑，激等功能集于一体流勇进，水上过山车等N未来世界（ESCORT）N迪斯尼米高梅影城主题为创新、科技、未（DISNEYMGM）来和世界文化,高科技展示游主题是演艺，以惊险刺激乐项目、水幕电影等,搭乘时的游乐设施闻名。在这里可以光列车，遨游地球发展史的自己学作动画，可以现场看到洪流之中险象环生的汽车特技表演37旅游开发营造一种小镇式的生活方式，通过特色居住配套吸引大量常住人口，使区域保持持久的活力N在社区的销售手册中，明显的写着“行销的重点放在住户所能享有的生活方式，而非住宅的各项功能与建造细节”有一个地方，让你重回昔日的纯真年代，一个吃棉花糖和玩“跳房子”的地方N二战前老式街区的建筑风格，勾起回忆的房子N亲近自然、安逸的田园生活N睦邻友好的社区氛围在超尺度的城市空间人太渺小、无助而在这里，人是真正的主角，一切都是那么亲切、舒适38城镇建设提供医疗、商务办公、教育等完备的城镇化配套，创造宜居生活体系医疗休闲商业N18洞高尔夫一个私营但对公众N医疗健康中心由佛罗里达州医院开发并拥有，规划建面近开放的标准18洞高尔夫球场，球道7万总长6,865码，标准杆72杆，附建有平方米，全面医疗健康服务、建身N市集MARKETSTREET市集内设中心等有16间商店，主要古董店，收藏品一个面积为1500多平方米的会所以前做每件事都度假需要到不店，同珠宝的店等地。还方有两幢银离行大家厦，市政厅，邮局，餐厅，学校也很远，教现育在在自己家附近就可以吃饭，购物、娱乐办公、以及庆祝一些特别的日子NCELEBRATION酒店提供四种不同景观和档次共115间客房。除基N学校小镇上有CELEBRATIONSCHOOL本住宿外，亦有提供N商务公园提供近10万平方米（19480平方米会议97年），STETSONUNIVERSITYCENTER及宴会设施，包括两间分别的商务办公面积，主要租客是迪斯（2001年），CELEBRATIONHIGHSCHOOL155及110平方米的舞厅尼影像制作，迪斯尼度假俱乐部及（2003年）通用电器39城镇建设前店后院式旅游产品体系，城镇消费，村乡供材，带动了周边区域经济、产业的发展迪斯尼连片的酒店、度假村、水疗中心、高尔夫俱乐部、商场等房产组合，带来经营利润，带动周边土地急速增值N周边区域土地和物业的急剧升值迪斯尼各种卡通形象米老鼠、唐老鸭、白雪公主等的衍生产品，包括音像制品、玩具文具、服装首饰和全市就业人口中，有近80是直接或食品，在周边就地生产销售，这就“前店后院”间接为迪斯尼世界服务又带动了相关制造业的发展式旅游体系N促进周边地区的产业发展N为周边居民提供大量就业以迪斯尼为核心，以周边广大腹地为依托，奥兰多逐步由一个农业县发展成为美国福罗里达州最重要的旅游城市之一40最终，在迪斯尼主题旅游和庆典小镇的双重推动下，本区域完成了从郊区农村向旅游新市镇的完美蜕变时间1963197119711982198219891990阶段筹备阶段初步发展阶段大建设阶段不断完善和改进阶段开发举措N土地储备，共耗资500万美金N增加夜间游乐活动，蒸N度假酒店设施档次提升，1988年第一家豪华度N娱乐设施扩建及调整水上公园购入土地27，443英亩汽轮船环湖游假酒店和第一家经济型度假酒店落成（FLORIDIAN扩建、体育大世界、迪士尼动物王国N申请成为独立的行政区划N核心设施，继续扩大主BEACHRESORTCARIBBEANBEACH）开业以及调整明日世界和飞向月球等N基础设施建设水、电、热、题公园规模以及度假村N增加娱乐设施水幕放映以及迪士尼米高梅娱乐项目的内容食品店、洗衣店、废水处理站、和酒店和规模，1个主题影城DISNEYMGMSTUDIOSN度假设施全面开花20个度假酒店电站、防灾系统、林场苗圃等等公园、1个水上乐园、7个度假酒店N商业设施进一步完善，1989年欢乐岛（剧场、建设以及人工湖的建设N核心设施1个主题公园；2个游艇俱乐部、食品市场区、好莱坞星球餐厅等）N三个高等级高尔夫的建设高尔夫球场；2个度假酒店，1个N增加商业功能增添很和台风湖水上乐园开放野营地多商店，形成购物村N大型度假居住社区庆典镇落，开始筹备建造艾波卡特中心开始建设EPCOT，1979年动工，1982年10月1日开业郊开发野目标主要是尽可主能好的题满足观光公体验型园游客的需求，游玩的休除了闲满足观度光体验假型游客需区求，开始考虑作趣味性、参与性、便利性及其吸引力为主要考虑因素，为度假社区和未来社区旅更多向游相关产业新和居住市业发展，的使命，让游客尽可着力打造各方面和谐运转的特色能更长时间的在园区内停留并消费城市镇客户构成观光体验型游客为主，主要来自本国内更多的观光体验型游客，来自全世界；度假全世界的观光、休闲类游客，以型游客增多，且渐成为主流及越来越多前来置业居住的外来人口主题公园景区全方位的休闲度假区全球性旅游新市镇41旅旅游游开开发发P人气项目迪斯尼、广场、节庆P小镇休闲特色商业、餐饮P特色居住配套生态化居住环境，小镇式的生活方式旅游新市镇开发KKPPIIP行政机构、教育、医疗等城镇化建设城城镇镇建建设设P前店后院式旅游产品体系，城镇消费，村乡供材，带动周边区域产业发展借鉴国际案例，本项目如何实现项目使命42波罗格“国际养生新市镇”养生之乡，诗意田园43镇服务养生休闲板块养生小镇，集散门户湖保护丽湖为媒，连接村镇生态核心板块百里百村，步步为景村传承谷、泉、村庄44波罗格“国际养生新市镇”净心1健行净心健行23悟道造镇悟道445健行“天行健，君子以自强不息”周易46前期检测1、MK运动主题公园康体训练体质测评2、有机农业生态园行禅调理3、风情十里绿堤快乐养生4、养生庆典小镇5、体验者营地健行行走之际的禅修山水之间的身心养生471【MUSCLEPARK】引入运动主题乐园，射击、体能极限、灵动乐园等25种体能和智能的游戏设施，让游客尽享运动与健康游戏的乐趣户内户外，25种运动设施缺少运动的都市人们，来此挑战吧运动过程中，有专门的测试仪器，随时记录测评您的体能和智能指数，运动完由专家详细讲解测评结果，并提供包括饮食、睡眠等全方位的改善方案健康运动两不误体能测评智力测评改善方案通过运动可测试出您满足亲子家庭游，通健身专家，针对各项的体能指数和实际年过儿童的智力游戏，测评指数，提供改善龄之间的差距测试智力水平建议方案N案例参考日本MUSCLEPARK（世界首创的运动主题乐园）2【有机农业生态园】利用大片农田开发田园农场，在自然、祥和的农家野趣中与自然亲近、与家人同乐植物农园/动物农场/农场服务区人们可以在植物农园里观光、耕作、采摘，体验劳动的快乐；在动物农场里挤牛奶、喂养，与动物亲密接触农场服务区供游客野餐嬉戏的集聚地，食材全部来自农场3【风情十里绿堤】延续田园风情，行走田园之间，感受麦稻、耕牛、农夫、鸟语花香，放松心情、寻找宁静闲情逸趣鸟语花香田园牧歌行走之间的快乐4【养生庆典小镇】提供特色食疗、休闲、购物、客栈等，为运动后的身心提供休憩空间累了，饿了，在此停歇一站吧中心为庆典广场，在这里打造“12欢乐季”，养生节、美食节、采摘节、龙舟赛112月形成全年无休节庆盛宴波罗格庆典，月月无空挡，年年有期待5【体验者营地】整合百里百村，打造顶级户外运动基地，打造露营、热气球观光等运动项目合家露营自行车越野多彩生态高尔夫热气球观光借助营地基础，联合中央共青团，打造国际顶级夏令营地，建立国际影响力夏令营基地项目瑞士国际顶级蒙塔纳夏令营1个活动中心国际夏令营中心跨文化交流3所培训学校剧场娱乐体育运动高尔夫培训学校空中运动培训学校国际夏令营瑜伽培训学校亲近动物野外生存生态环保关键举措联合共青团整合资源打造国际夏令营基地与清华或北大联合举办素质教育试验区引进蒙塔纳夏令营（他们在中国推广夏令营）净心“意诚而后心正，心正而后身修”礼记大学56SPA打坐1、南药五行养生馆冥想2、稻香别苑瑜珈3、水晶酒店食疗4、丽人湖畔净心内心深处的修行发掘内心深处的最高智能和体能576【南药五行养生会所】以崇尚阴阳平衡的五行思想为主题，开发健康养生SPA，实现传统养生与西方SPA疗法的完美结合金尊贵祥和之始木自然和谐之道喻意人生经历的一个过程，从生长、拼搏到健康、收获和沉淀的丰富文化内涵水生命活力之源土火火激情发展之本万物生长之基并充分利用南丽湖优质水体及海南南药资源优势，开发南药药汤主题SPA“南丽湖水南药”优质SPA必备首选利用海南优势南药资源，在田园农场开辟试验基地，种植降香、白木香、广藿香等，研发具有药用功能的芳香产品，开展南药芳香药材、植物精油、SPA等7【稻香别苑】利用项目大规模、肌理、层次感极强的原生态稻田，打造世界顶级度假区流行的野奢风情开敞的浴室稻田中的浪漫极致野外奢华奢华并非触目可见参考案例而是一种低调、一种内敛清莱四季酒店生长于稻田之中的酒店以及由内及外的感悟8【水晶酒店】以水为主题的产权酒店，充分营造湖区水意向，通过各种感官的水体验，让住客得到身心的愉悦视觉酒店楼体为大型人工瀑布，酒店大堂如同一个切割好的大钻石，客人要通过空中走廊，走入仿若水晶宫般的酒店大堂嗅觉通过高科技技术引入触觉，使客人呼吸到的小到桌子、台灯，大到沙发、墙壁、浴室、走是充满了负氧离子廊，几乎所有的线条都是弯曲的，流动的，酒的水的味道，店室内装置全部以“水”为主题61整合打造养生文化酒店群，引入国际酒店品牌，结合核心资源打造高星级度假酒店群，塑造南丽湖养生度假国际品牌五行南药主题热带雨林风情水晶主题稻田主题酒店群书屋茶吧禅修主题，酒店主体掩映于稻田山水之间民俗62建筑9【丽人湖畔】入口开挖丽人湖，与南丽湖相呼应，塑造湖区意向，定期播放水幕电影，形成人气热点丽人湖畔，水幕年华悟道“孔德之容，惟道是从”道德经64心灵禅修1、听法禅院国学讲堂2、菩提九庄禅意度假悟道道是一种态度道是一种理念65道家养生源远流长，本区域有道教南宗圣地，底蕴深厚，通过项目悟道旅游，推广弘扬道家养生文化是本项目的历史重任佛是一种宗教，道是一种态度佛是外传宗教文化，道是中华民族的本土文化而道家养生文化更是千古流传，影响至深N南宗道源，文笔圣峰金刚功、长寿功，道家养生道教圣地文笔峰是本项目“悟道”旅游的根基66我们的悟道游，将致力于对传统道家养生精神进行现实解读，使传统精髓进入更多普罗大众的生活，成为众多都市人们摆脱现实生活烦恼，寻求心灵平静的重要途径我们不依附原始的古庙、在日常工作和生活中运用道家宗寺等遗址，而是注重环精神，在压力和忙碌中学会养生境、意境的营造弱化烧香、跪拜等仪式化的程序，加强与现实生活的紧密联系我们不做简单的祭祀、古书诵读、遗址观光等，而是深入心灵的洗涤案例借鉴太湖讲堂，江苏以中国道家养生文化精髓为魂，以现代化、高水准的养生设施为载体，通过丰富多元的养生体验活动和项目，强身健体、启迪智慧、升华灵魂新空间载体现代、高端的养生设施身强身健体新表现形式多样化，生活化，游客喜闻乐见方式心启迪智慧新体验层次体验式、启发式灵升华灵魂6810【听法禅院国学大讲堂】邀请知名国学大师现场传道授业解惑，解开困扰内心的种种谜团，开启心灵智慧，感悟生命的真谛生活的压力，工作的重担，不仅在肩上而且在心上，修行时最好的减压方式潜心灵修不一定非要到深山求法，波罗格，国学大师与您面对面，传授净心养生之道【听法禅院长生寿宴】每年邀请海南及全国各地的百岁长寿老人，到此聚会，品尝道家膳食，畅谈养生之道借长寿宴展销波罗格健康膳食，打造波罗格养生食品品牌“凤珠献寿”、“白果炖鸡”、“太极豆花”、“川芎锅贴”等逾百种著名、精典菜品【听法禅院万人祈福盛典】每年一次大型祈福盛典活动，喜迎全国各界人士到此放灯许愿祈福祈祷国泰民安祈祷健康长寿祈祷家庭幸福祈祷学业有成【听法禅院养生精舍】将禅宗精神融入设计理念中，建造养生精舍，居住于此，顿感天地静谧，百念俱清蕴含哲学的禅宗精舍天地静谧，百念俱清，所有尘劳净化，消弥11【菩提九庄】禅意主题度假别墅群，打造九种不同主题组团，每个组团包含一座顶级庄园，围绕庄园分布若干中小别墅群定制独栋别墅在菩提九庄片区打造区域内最高端定制别墅，采取订单建设模式，先联系买家再进行设计，根据客户选址、房间数、园林个性的需求，满足其对别墅特殊需求；菩提九庄佛教四大名花曼陀山庄、彼岸山庄、优昙山庄、莲花山庄中国名花牡丹山庄、菊花山庄、梅花山庄、兰花山庄、杏花山庄造镇“以镇为核，建立门户；辐射百村，服务百村”7412百里百村统筹中心以行政办公功能为主，设置在海博园内，便于就近统筹规划、管理百里百村建设，确保这项大工程能够持续健康发展职能不断扩充完善，管理水平不断提升负责开发运营过程中取得良好的规划、招商、展示、推广、运营效果确保百里百村工程能够持续推动，良性发展13波罗格展馆前期作为项目营销中心，后期展示波罗格从一片荒芜到旅游新市镇的发展历程，并作为新农村建设的观摩和学习基地L通过声、光、电等国内首屈一指的多种展示手段L多角度、全方位展示波罗格小镇的发展历史L全国新农村建设成功模式典范讲述从一片农田蜕变为国际养生新市镇的历程成功开发模式14TRAVELMALL打造具有“旅游超市”功能的游客集散中心，服务百里百村，形成“前引后游”式的旅游服务体系旅游服务体系资源整合、产品营销信息咨询、交通集散和游线服务五大功能百里百村旅游套票原生态绿色休闲游重走红军路红色游为游客策划最精彩的旅游线路田园风光农家乐游渔人乐垂钓休闲游为居民提供最便捷的出行方式15百里百村旅游产业研究与发展中心以海博园为核心，以百里百村为腹地，形成“前店后院”式的旅游产业发展体系产业发展体系波罗格小镇田园农场现代农业、观光农业、旅游农业的示范点海博园开发公司提供资金、技术支持，建设田园农场，提供先进农业种植技术，并定期举办讲座培训村民可到示范基地参观学习，或者在田园农场边工作边学习技术现代农业田园农场提供专业技术人员点对点实地帮扶，在北斗村、六坡村等百里百村中设置几个现代农业示范点，在技术人员指导下逐步实现农业生产方式改变波罗格田园农场示范点南丽湖现代农业生产基地定安政府统一规划、统一布局、发动村民海博园公司提供技术和专业人员传统农业百里百村村民积极参与，建设南丽湖现代农业基地同时新市镇还提供完善的教育、医疗、环卫、金融、养老等城镇生活配套市镇配套体系教育幼儿园、小学、养生学院等全程教育体系医疗结合养生打造特色医院城镇生活配套体系商业、环卫等其他金融银行等金融服务机构新市镇，让定安人民生活更美好4大旅游体系，15大核心项目1、MK运动主题公园2、有机农业生态园3、风情十里绿堤4、养生庆典小镇10、听法禅院5、体验者营地11、菩提九庄健行净心悟道造镇6、南药五行养生会所12、百里百村统筹中心7、稻香别苑13、波罗格展馆8、水晶酒店14、TRAVELMALL9、丽人湖畔15、百里百村旅游产业研究与发展中心80项目汇报内容第一部分使命新市镇第二部分养生波罗格第三部分成就南丽湖8811旅游开发【深圳东部华侨城】分主题园区阶段开发；先期环境塑造与形象展示为主，再开发文化旅游产品，后开发高投入主题化、特色化项目2007年开放项目2008年开放项目2009年开放项目旅游项目茶溪谷三洲茶园、湿地公大侠谷云中部落大侠谷海洋之心探索之旅黎园天禅华兴寺明乐园大侠谷天街大侠谷瀑布、风车小镇茶翁古镇小镇海菲德小镇天禅观音莲座小镇因特垃根古镇开发特征低投入的景观、体验及展示项高投入的主题文化体验项目高投入的主题体验项目及主题目娱乐项目开发目的塑环环境聚境人气塑立形造象建立文圈层化，实旅现客游户价产值品留客旺夜高，投实现入区域价值关键因素1、与旅游形地产象客户展首要示关注环1、旅游打地产造客户为第二主主题体验关注圈层1、客户居住需要晚上有人气，分析境和形象。才产有安品全感打造为主2、基建投入巨大，前期旅游2、主题文化体验项目易细分游2、主题体验娱乐项目满足游客项目低投入减轻财务压力客，区分游客的兴趣、爱好和信多样需求，留客旺夜，增加收3、景观展示项目面向多元客仰，建立圈层。入，实现区域价值。户，没有较强的客户细分，易聚人气82酒店开发【深圳东部华侨城】高端酒店树立形象为先，服务地产客户与商务政客；主题酒店跟进开发，服务游客，形成主题酒店群分项2007年开放项目2008年开放项目2009年开放项目2010年开放项目旅游项目景观、展示旅游项目主题文化体验项目主题体验娱乐项目各类文化节庆地产项目天麓1、2、7区，超级天麓6、9区，高端地产高端地产酒店5星级瑞士风情因特垃大侠谷瀑布主题酒店根主题酒店云海谷房车主题酒店华兴寺檀越主题酒店开发目的立形象，为高端地产客形成主题酒店群，为游户及商务政客服务客服务关键要素1、前期有众多商务政1、众多主题娱乐项目开分析客前来考察，有高档住放营业，游客停留时间宿需求延长，有经济留夜需求2、高端地产销售需要高级酒店树立形象酒店开发时间及档次确定核心依据3、高端地产客户商务交流和会议需求高级酒游客和地产客户阶段需求形象要求茵特垃根酒店外观店茵特垃根酒店大厅檀越主题酒店房车主题酒店瀑布主题酒店83第一阶段旅游开发以环境整理与展示为主，树立区域形象，搭建区域价值建立门户，净心先行净心编号关键节点62田园农场74十里绿堤54健行16SPA酒店（净心轩）37丽人湖2养生社区1期9悟道81084第一阶段第二阶段第三阶段建立门户以入口牌坊标志、交通站点和游客集散中心等建立南丽湖旅游门户和服务中心南丽湖之门牌坊旅游集散中心南丽湖管委会丽湖驿站85第一阶段第二阶段第三阶段人气场所将广场、人工湖（人工沙滩等）、田园农场等聚集人气的硬件场所先期打造出来美人湖田园农场SPA水上餐厅喷泉广场86第一阶段第二阶段第三阶段展示风情修建十里绿堤，并贯穿至田园农场，在前期展示整个项目风采田园牧歌鸟语花香闲情逸趣87第一阶段第二阶段第三阶段节庆活动在人工湖与广场上，组织传统、田园、健康主题的全年无休的节庆体系，快速聚集区域人气契契合合现现代代养养生生度度假假需需求求，打打通过定安流传通过定安流传的的民民俗俗活活动动打打军坡节造造项项目目健健康康节节庆庆体体系造系造项项目目传传统统节节庆庆体体系系传统节庆龙舟赛梨园赛体现本项目田园度假区的主体现本项目田园度假区的主题养生美采摘节题，打打造造项项目目田田园园节节庆庆体体系系食节田园节庆健康节庆耕作节踏青节养生文环湖赛化节88第二阶段完善与扩展养生旅游，拉高区域价值，引入新国学养生服务，打造养生旅游标杆编号关键节点净心1MUSCLEPARK673九曲水街54健行51五行养生会所39稻香别苑2养生社区2期9悟道81089第一阶段第二阶段第三阶段强势营销围绕养生主题组织论坛、会议等活动，以层层推进、全方位立体式的对外推广活动，提升项目人气和活力借势论坛和会议户外推广利用大型论坛、会在东部高速南北出议的契机，借助短入口，沿路黄金旅期突发爆光效应提升人气强游线上设置户外广告势赛事节庆活动平面媒体推可针对旅游类报纸通过一系列的赛事活动和奠基，剪彩仪式吸引眼球，提广和杂志进行推广，如“时尚旅游”“等，分析升项目活力名客源，针对客群定位投放杂志名人效应气合作推广对接知名旅行社，通过名人的示范效应，邀请专家学者布以团队旅游拉动人前来免费体验，休气，或与网络运营闲养生商达成合作90第一阶段第二阶段第三阶段资源联动整合企业既有旅游资源，与呀喏达、海上观音联动享三田园养生之旅享受受田田园园牧牧歌歌式式的的度度假假时光，让身时光，让身心心回回归归自自然然野野奢奢、传传统统、养养生生休闲田园之旅位一体感感觉联雨林体验之旅觉海海岛岛特特有有雨雨林林文文化化，体验热带雨林奇观体验热带雨林奇观动异异域域、多多元元、热热烈烈推新国学文化之旅南南海海膜膜拜拜观观音音之之旅旅，在在世世俗雨林体验之旅广社会寻找找一一块块净净土俗社会寻土心心灵灵、膜膜拜拜、净净化化宗教文化之旅联动旅游套餐策略组合助推企业，打造海南旅游第一品牌三地旅游景点捆绑，价格优惠，旅游套票利用呀诺达和海上观音带动本项目人气线路串联开通南丽湖呀诺达南山海上观音旅游专线，交通直达91第三阶段推动养生旅游人文化、主题化，同时嫁接区域成熟价值，通过主题化特色化旅游持续制造区域活力净心编号关键节点67548禅修中心健行13102菩提九庄9养生社区3期悟道81092N听法禅院N国学大讲堂以“悟道”为主题，禅修中心、菩N长生寿宴提九庄N养生精舍N万人祈福盛典93而造镇计划则贯穿于整个项目开发过程，并且随着百里百村建设的不断推进，我们的新市镇也将逐步完善成熟健行净心悟道造镇NN前前期期，新新市市镇镇雏雏形形，以以居居住住配配套套为为主主，提提供供游游客客必必须须的的住住宿宿、餐餐饮饮等等服服务务NN中中期期随随着着旅旅游游持持续续火火热热，新新市市镇镇的的常常驻驻人人口口增增加加，配配套套进进一一步步完完善善，学学校校、医医院院、金金融融机机构构等等全全部部投投入入使使用用NN后后期期新新市市镇镇成成为为真真正正的的百百里里百百村村区区域域集集散散中中心心、服服务务中中心心、活活力力中中心心、辐辐射射核核心心94镇服务养生休闲板块养生小镇，集散门户湖保护生态核心板块百里百村，丽湖为媒南丽湖湿地公园村远期发展“传承两园”计划长生主题文化园谷、泉、村庄95南丽湖湿地公园保护、保育环保教育农业生产96植物保育南丽湖物种保护及生境保育涵盖6大领域N1、本土树木苗圃致力促进和鼓励各界使用本土树种进行植林。优化植林区的生态价值，好让大量本土树木特别是珍稀物种得以繁衍和广泛种植，藉此保护本土植物。N2、稀有物种保育我们致力保护南丽湖湿地公园的稀有物种，使它们健康地繁衍。采用多种全面的保育方法和措施，同时培训年轻科学家和自然护理人员，并为公众提供相关教育。N3、蕨类保育我们研究珍稀蕨类植物生长地点的数据数据，确定必须立刻保护的地点，草拟初步的珍稀蕨类植物名录，制定适当的保护措施就地/迁地保育或重新引种，并研究不同蕨类及其在野外的生长环境，从而保护海南湿地的蕨类植物。N4、建立种子库我们以极低温贮存本土植物的种子称为超低温保存法，藉此保护这些植物。N5、生境管理我们悉心护理本园的植物生境，藉此保护野生动植物，同时缔造怡人的自然环境，让访客欣赏郊野的美态。N6、树艺及树木管理我们致力护理本园内的所有树木，同