易居-2009年8月大连房地产市场研究报告

2009年8月大连房地产市场研究报告【市场供求】本月市场成交方面量升价跌09年8月，大连七区商品房供应2968套，269万平方米，环比微涨174，同比下降6059；成交商品房12171套，1055828平方米，环比增长1292，同比增长24151；商品房供求比为1392，大幅度回升。成交均价为714708元/平方米，环比下落104，同比下降830。【土地行情】8月土地市场供、求环比剧降，金州区为绝对主流。八月份土地市场供应和成交面积均大幅下降，土地成交价格有所回升。本月大连七区累计放量土地4宗，供应面积561733平方米，环比下降729，同比上升387。本月土地市场成交量比上月下降明显，成交土地12宗，成交面积3280456平方米，环比下降842，同比下降594。详见【营销推广】营销活动集中看点十足，火爆楼盘销售带动商家积极营销本月营销活动总数53个，环比增长6604。在7月商品房成交量跃居两年单月销售量业绩冠军的影响下，8月商家借助市场利好机遇大力推盘和通过回馈业主互动活动宣传企业文化的项目都有所增加。详见易居视点大连市场商品房价格下探，成交量及实际推案大幅回升本月现状新浪乐居讯编辑孙健萍北京北京秋季房展拉开了“金九银十”的序幕，但7、8月以来成交量的连续下跌，令市场对这个传统销售旺季在今年能否出现画上了问号。上海9月有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月，持续24周供不应求局面有所改变，今后上海楼市供需将进一步平衡。广州据广州市国土资源和房屋管理局官方网站显示，8月一手房网上签约套数仅为6088套，成交面积约为663万平方米。不论是从成交套数还是成交面积上看，8月都较7月继续萎缩。深圳与今年上半年深圳楼市成交量大、新盘供应量少不同的是，近期大量新增楼盘的出现伴随的却是新房成交量的低迷。进入9月，深圳楼市成交下滑的局面仍无改善的迹象。大连市场方面，由于上月土地市场的大量成交，本月土地供应、成交量相应的下滑。供应土地4宗，供应面积561733平方米，全部来自金州区，其中2宗为工业用地。金州区的“辛苦”支撑与全国市场的“地王”频现，对比明显。商品房市场方面，价跌量升。均价的下探，是成交区域的结构性调整所致，本月外三区及甘井子低价位楼盘的大量成交是全市均价下跌的直接诱因，另一方面沿海国际、明秀山庄等中、高品质楼盘的成交价较7月其实是上调的。成交量的增长源于本月实际推案的大幅度释放，本月7个项目开盘，15个项目加推，4个形象盘破土动工。市场展望本月大连市场与全国市场反向变化，一方面是经济次发达的二、三线城市晚于一城市变化的经济规律，一方面是固有的备案延后干扰所致。我们维持此前对下半年市场的预期宽松政策的基调并没有改变，经济体整体继续向好过程中，小幅震荡实属正常。预计9月供应方面无论是批售还是实际均会有所增长，成交量的变化很大程度上依赖动迁需求的入市时机及房价的走向。【市场供求】七区商品房市场成交、供应与7月基本持平，成交均价结构性回落。【土地市场】环比下滑【营销推广】房源加推类活动代替产品促销类活动成为本月营销活动的主流。新盘辞典【新增项目】【本月开盘】【房源加推】大楼市市场综述8月大连房地产市场继续上升，呈现价跌量涨的态势。市场以消化存量为主，但成交结构内部调整，沙河口区与西岗区成交大幅缩水，甘井子重回区域销售榜首。市场均价的下落一方面是备案延后的原因，一方面是部分低价项目大量成交所致，当然部分项目调价也是诱因之一。市场供应方面，虽大部分房企调高后几个月开工面积，可预见的9月土地市场也将有大量成交，但批售供应依然疲软，市场整体仍在吃去年的“老本”。市场需求方面，动迁需求取代投资成为市场最为“活跃”的力量。下两个月俗称“金九银十”拥有房展会等成熟的宣传平台，虽政策调控方向不容乐观，但仅就大连市场而言需求坚挺。土地市场市场综述八月份土地市场供应和成交面积均大幅下降，土地成交价格有所回升。本月大连七区累计放量土地4宗，供应面积561733平方米，环比下降729，同比上升387。与上月相比，本月供应宗地数量和面积均大幅下降，市内四区无土地挂牌，4宗挂牌土地全部位于金州，供应面积均在5万平以上，其中2宗为工业用地。近两个月来金州土地供应在全市一直占据很大比例，金州房地产市场成交量的良好表现以及区域规划方面的利好可能是助推地方政府增加供地量的主要原因。本月土地市场成交量比上月下降明显，成交土地12宗，成交面积3280456平方米，环比下降842，同比下降594。本月成交土地类型只有居住类及工业类两种，土地规模相对偏小。金州区由于成交地块多为大面积，其成交量本月占比依然居首位，但也有2宗工业用地流拍，市内四区成交地块面积偏小，但数量居多，其中中山区的中南路地块楼面价达到4965元，甘井子区1宗土地出现溢价，体现出了市内四区的区位价值。此外本月居住及商服类用地平均楼面价有所回升，工业及仓储类用地均价与上月持平。本月出现溢价土地1宗，流拍土地2宗，流拍面积比上月大幅降低。产品篇新盘含新推案数据分析规模分析本月新开盘项目和新推案项目共计22个，其中新开盘项目7个，为远洋风景九期、芝麻街、悦泰山里、龙祥嘉园、世元国际公寓、水木华庭和红堡；新推案项目为15个，分别为港湾壹号、时代广场、城市公元、金石明珠、西山阳光水岸三期、第五郡二期、锦绣暖山、万科溪之谷二期、中海华庭等项目。本月30万平方米以上项目仅有一个幸福E家福源。营销媒体篇营销综述营销活动集中看点十足，火爆楼盘销售带动商家积极营销。本月营销活动总数53个，环比增长6604。在7月商品房成交量跃居两年单月销售量业绩冠军的影响下，8月商家借助市场利好机遇大力推盘和通过回馈业主互动活动宣传企业文化的项目都有所增加。本月主力营销活动为房源加推类，共计21次。考虑未来可能出现政策收紧，8月借助市场利好机遇进行推案成为开