沈阳华新联美置业有限公司河畔新城国际置业会操作建议--王菡彬

1沈阳华新联美置业有限公司河畔新城国际置业会操作建议一、河畔新城国际置业会宗旨河畔新城国际置业会的成立适逢河畔新城前期筹备的关键阶段，其最大的意义在于强化华新联美置业有限公司在沈阳地区的专业化、品牌化的房地产开发商的形象及地位。河畔新城国际置业会的宗旨不仅仅是客户提供华新联美所开发楼盘资讯及公司企业管理与运作新动向，也向客户提供优先定购华新联美物业，享受会员优惠政策及精选商号的购买折扣等。另外，华新联美也通过河畔新城国际置业会了解客户对物业的需求，密切把握市场及消费者的动态。成立河畔新城国际置业会，是与河畔花园的老客户，或者想成为河畔新城客户，或不想成为河畔客户但想了解华新联美的消费者沟通的渠道，把客户层面最大程度地向社会推广，扩展与客户交流的途径。二、成立置业会的基本流程提交置业会成立建议书研究方案成立置业委员会2制定置业会章程设计会员申请表格置业会的宣传推广三、河畔新城国际置业会章程前言华新联美为沈阳知名的房地产发展商之一，多年来致力于发展优质物业和为广大客户提供高水准的物业管理服务。在社会上树立了大型房地产专业公司的公众形象，获得业主的良好口啤。华新联美基于这样一个良好的基础，成立“河畔新城国际置业会”，再次开拓沈阳房地产的崭新领域，以诚挚地答谢社会各界对华新联美的关怀和厚爱。（一）创会宗旨透过与消费者的沟通，河畔新城国际置业会致力于达成以下目标消费者在购房时得到有效地指导与协助；消费者可以仔细了解如何更好地购买华新联美开发的物业；客户可以将意见和有关问题进行愉快投述和细致反映；本会诚恳地与消费者展开有关房地产业务的沟通与交流；本会及时提供华新联美最新推出的楼盘情况与资料；本会更贴近地了解消费者对华新联美的需求或建议，改善小区规划和住宅设计；3本会加强和促进与社会各界的密切联系。（二）会员优惠优先收到华新联美开发楼盘的全套资料；购买华新联美开发的楼盘享受会员专有12优惠；优先安排参观华新联美开发楼盘的示范单位；优先安排选购房产、选择楼层等；自由选择参加置业会举办的各类公众社会活动；优先安排参加各类房地产置业讲座；享受购房置业咨询及协助；定期收到华新联美出版的刊物；成为河畔花园、河畔新城会所会员，享受会所设施及优惠；享用置业会精选商号所提供的购物折扣和优惠价格。（三）资深会员优惠凡符合以下三种条件之一，方能成为资深会员1、所有曾经购买华新联美并且已经完整填写申请表格的人士；2、加入本会一年以上的人士；3、成功介绍购买华新联美属下物业的会员。资深会员在购买华新联美的房产时，除享有普通会员的所有优惠外，还可以在购房时享受资深会员24优惠。（四）入会条件20岁以上，拥有正当收入途径。符合以上条件人士，填妥申请表格，通过审核，无须交纳任何费用即可成为会员。4并以电邮的方式通知阁下。河畔花园业主自动成为会员。（五）会籍所有会籍及延期申请须经本会批准；本会有权酌情作出或保留有关批准，而无须作任何解释；会员对置业会的组织、运作和管理无投票权，对本会任何财产无任何所有权或追索权；本会会籍不得转让或代理。（六）会员守则本守则对本会的所有会员均有在会约束力，在会期间不能损坏华新联美及本会的社会声誉。本守则并构成本会与每位会员间的一份合约，一旦签署申请表格并且得到本会确认，即成为本会会员，同时被视作同意受本会员守则约束。（七）会员证会籍申请被接纳后，将获得本会发出的一张具有授权资料的会员证；会员收到会员证应立即于证上签名，而会员证上的签名须与申请表上的签名相同；会员证为本会财物，本会有权撤销该证的效力或终止您的会籍，而无须作出解释；本会有权要求会员归还会员证予本会；会员证只供会员使用，不得转让。倘若会员证遗失或损坏，须立即通知本会，本会收取工本费补发新证；会员在享受本会任何优惠或参与任何活动，须被要求出示会员证。（八）设施与服务5本会承认您被批准入会后，即有资格接受及享用本会提供的各种优惠和服务。如有特别活动安排时，须先得到本会的邀请，且受本会所提供该等优惠及服务时订明的任何特定条款和条件限制。是否作出及何时作出对您邀请，本会有绝对酌情权。本会有绝对酌情权随时终止优惠或服务的提供或运作，而无须说明任何理由。您不得利用本会提供的设施、优惠、服务、资料或文件作出任何商业或有损于本会的活动。（九）会员积分奖励规则凡成功推荐购买华新联美所开发的物业，（被推荐人已付清首期）得积分1分。具体奖励方法如下1、若已经购买华新联美或华新国际集团所开发的物业，凭积分证明，本会无条件按所购物业的六个月物业管理费金额予以偿付；2、若不曾购买华新联美或华新国际集团所开发的物业，或只租住华新联美或华新国际集团所开发物业，本会为累计积分，一分相当于六个月物业管理费，待您正式购买华新联美物业时，本会一并偿付物业管理费。（十）更改会员守则本会有绝对酌情权随时更改会员守则，并以本会认为合适的任何方式通知您任何上述的更改。（十一）退会如您打算退出会籍，请将您的会员证随同您的退会文字通知，交予本会即可。（十二）解除会籍本会若认为您的行为对本会有损害，或与本会的利益相违或违反任何会员守则的条款，本会可解除您的会籍，而本会的决定为最后及终局性。6被解除会籍后，您将停止拥有会员的任何权利、福利或优惠，而且不再有权接受及享有本会提供的各项优惠及服务。本会有绝对酌情权于任何时候终止本会的运作，而无须说明任何理由。在本会的运作被终止后，您的一切权利及优惠即告终止。在任何情况下，您不得亦不能因本会的终止运作而向本会或沈阳华新联美实业有限公司提出任何性质的赔偿或要求。（十三）个人资料会员提供个人资料予本会纯属自愿。若认为个人资料涉及隐私问题，您可向本会要求查阅及更改资料。四、会员申请表格会员基本情况1、中文姓名性别出生日期年月日婚姻状况2、教育程度A、小学B、中学C、中专D、大专E、本科或以上3、工作单位/行业性质4、联系电话手机CALL机5、传真号码电子邮箱6、详细通讯地址市区邮政编码调查问卷请在你认为合适的答案前打“”1、您打算在什么时候买楼A、一年之内B、一至两年C、两年或以后72、若您买楼，是出于何种需要A、首次置业满足居住要求B、投资C、改善居住条件二次购房D、度假E、为父母购房F、为子女购房G、其他（请说明）3、您购房时主要考虑的因素（请按重要程度依次选出前五项）A、价格B、地理位置C、交通设施D、小区环境与绿化E、品牌与开发商实力F、配套设施G、建筑质量H、物业管理I、户型朝向J、装修标准K、规划布局L、智能化4、您希望居住的楼宇为A、高层（18层以上）B、小高层（18层以下）C、多层（9层以下）D、复式E、别墅5、您打算购买多大面积的楼宇A、80平方米以下B、8190平方米C、91100平方米D、101110平方米E、111120平方米F、121130平方米G、131140平方米H、141150平方米I、151160平方米J、161170平方米K、171180平方米L、180200平方米M、200平方米以上6、您希望购买何种户型A、一房一厅B、一房二厅C、二房一厅D、二房二厅E、三房二厅一卫F、三房二厅二卫G、四房二厅二卫H、四房二厅三卫I、五房二厅二卫J、五房二厅三卫K、五房以上L、复式7、您购楼时可以接受的总楼款为多少8A、20万以下B、2130万C、3140万D、4150万E、5160万F、6170万G、7180万H、80100万I、100万以上8、您若选择银行按揭方式购房（1）您能承受的首期款为（您若选择一次性付款，则不用作答此题）A、5万元以下B、510万元C、1115万D、1620万E、2130万F、31万元以上（2）您每月可承受的供楼款是多少A、10002000元B、20013000元C、30014000元D、40015000元E、50016000元F、60017000元G、70018000元H、8001元以上10、若您的新居有私人会所，您希望会所提供下列哪五项设施A、壁球场B、网球场C、篮球练习场D、游泳池E、桌球室F、乒乓球室G、健身房H、保龄球场I、游戏机室J、桑拿浴室I、棋牌室M、高尔夫球练习室N、儿童游乐室O、室内儿童游乐室11、您的日常交通工具A、小汽车B、单位交通车C、出租车D、摩托车E、公共交通F、单车G、其他12、阁下购置房产的时机选择A、根据市场供应情况B、根据个人与家庭需要C、有季节性偏好13、选择后者，您的季节偏好是A、春季35月B、夏季68月C、秋季911月D、冬季122月12、阁下每月家庭总收入为多少9A、6000元以下B、60007000元C、70008000元D、80009000元E、90001000元F、100011000元G、1100012000元H、12000元以上13、阁下是否现居住于“沈阳华新联美实业有限公司”或“华新国际集团”所开发的物业A、是（A、自置B、租赁）B、否（A、自置B、租赁）签署本人声明以上各项填报资料均属真实，正确及完整。本人同意遵守会员章程所列明的条款及守则。本人并愿意享受和参与贵会组织的活动。申请人签置日期年月日五、会员申请程序步骤步骤1表格的收集步骤2表格的筛选、审核步骤3会员的确定步骤4会员入会手续步骤5填写申请表格的积分证明会员积分证明兹证有先生/女士因推荐购买河畔新城（被推荐人已付清首期或余额）而在河畔新城国际置业会获得积分分，累计积分为分。10六、河畔新城国际置业会筹备工作1、成立河畔新城国际置业会委员会成员包括市政府官员（可邀请担任名誉主席）；华新联美领导层；河畔新城销售部；河畔花园；物业部；大律师事务所。2、河畔新城国际置业会委员会研究并确定置业会章程及会员申请表格；3、了解置业会成立相关法律条款；4、联系合作商号；5、成立河畔新城国际置业会服务部门；6、设计制作相关资料1）报纸广告；2）河畔新城国际置业会章程；3）会员申请表格；4）会员证；5）其它书面文件（会员积分证明等）。七、河畔新城国际置业会推广1、河畔新城国际置业会新闻发布会暨置业会成立仪式时间2003年1月地点沈阳春天11与会者政府有关方面领导、华新联美、置业会各合作单位、各大媒体、房地产业专家、业主、物管公司、凌峻公司等会议议程A）置业会介绍；B）河畔新城各方面工作进度介绍；C）华新联美的动态。2、报纸广告内容河畔新城国际置业会系列广告（包含寻求合作商号的信息）。3、新闻炒作提供新闻要点，由各大媒体组织内容，从不同角度进行报道与分析。新闻要点如下A）事件报道；B）置业会的首创性，开创了房地产发展商与消费者的新模式；C）置业会为房地产发展商与消费者之间沟通交流的桥粱；D）置业会会员的背景及生活形态；E）置业会提供的服务；F）置业会给消费者带来的利益；G）华新联美在沈阳不断超越自我，为消费者创造理想家园。八、河畔新城国际置业会持续发展策略2001年河畔新城国际置业会工作重点在于加强置业会的宣传，扩大社会影响力，组织会员参予活动。在置业会成立后，有计划地定期举办会员恳谈会、华新物业参观、项目讨论会、公司历史介绍、购置房地产讲座及其他文娱活动，如会员球类友谊赛、看电影、音乐会并且经常给予会员提出意见或建议的12机会，拓展思路，使活动的形式更多样，内容更丰富，参予性更强，并且可与日后的各类促销公关活动相结合。河畔新城国际置业会应该是一种轻松的专业俱乐部，会员无需缴纳任何费用就可以共享资源，且可享受到很多实实在在的优惠。对此，今后置业会所提供的优惠商家尽可能发展到与会员日常生活密切相关的各个方面，给予会员更多的选择。建立华新联美网站，作为华新联美与河畔新城国际置业会对外发布信息的窗口，会员通过访问华新联美网页获取最新的置业会资讯，包括网上申请入会，精选商家介绍、最新通告、华新物业介绍等。