XX物业租赁合同

第1页共13页XX物业租赁合同甲方乙方经营类别合同编号签署时间年月第2页共13页出租方（以下简称“甲方”）营业执照编号通讯地址邮政编码电话传真承租方（以下简称“乙方”）营业执照或身份证号码通讯地址邮政编码电话传真甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，根据国家有关法律、法规和深圳市有关规定，经协商一致，就乙方向甲方租赁XX商城商铺并接受甲方统一管理事宜，双方订立物业租赁合同（以下简称“本合同”）以资共同遵守。第一条出租物业一、租赁商铺11甲方将位于深圳市龙华新区民治大道866号第层号物业（以下简称“该物业”、“该商铺”、“该店铺”）出租给乙方使用。12该物业的建筑面积为平方米，（含公共部位及公共铺位分摊面积）。平面图详见本合同附件一。该平面图仅作商铺位置示意及方便鉴别之用，甲方保留对平面图规划设计修改和解释的权利。该商铺的外围、外立面及任何可通透性玻璃幕墙等均不属于乙方的承租范围。除经甲方书面同意外，乙方不得利用前述位置粘贴、悬挂、放置广告、展架等宣传品。二、租赁用途21该商铺仅供乙方用作经营/销售（品牌）的（商品类别），并遵守国家和地方有关商铺使用和管理的规定。乙方在该物业内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或资质证书、许可证等（如法律、法规要求）。乙方应严格按照该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动。22租赁期内，乙方经甲方书面同意后方可变更21条约定的经营品牌，否则须按本协议承担违违约责任；第3页共13页三、租赁期限31租赁期311该商铺的租赁期为年，自年月日至年月日止。起租日从年月日起。312如乙方有意续租，则乙方应于租赁期届满日三个月前向甲方书面提出要求，届时双方将根据市场租金水平另行商定租赁条件并重新签署租赁合同。在同等条件下，乙方对该商铺享有优先承租权。313如双方未能于租赁期届满日三个月前重新签署租赁合同的，视同乙方不再续租。甲方或其代理人在提前通知乙方的情况下，有权陪同其他有意承租该铺的客户进入该商铺视察，并于合适的地点张贴有关该商铺的出租信息，乙方应当给予配合。314如乙方有意不再续租，则乙方应于租赁期届满日三个月前向甲方书面提出要求，否则保证金不予退还。32免租期321装修经营免租期天。即自年月日至年月日止。装修免租期内，乙方无需支付租金、推广费，但仍需承担运营管理费以及装修或经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）。第二条租金、费用及支付方式一、租赁费用标准1、自本合同签订之日起算，租赁费用标准租赁铺位每月每平方米建筑面积租金为人民币元/平方米，（大写元/平方米），每月租金总额为人民币元，（大写万千佰拾元整）；签订本合同后，乙方应当日缴纳免租期后的第一个月租金，如当月日数不足一个自然月的，按“（当自然月租金当自然月总日数）当自然月的实际租赁日数”计算应交租金的金额；具体交费如下1）自年月日至年月日止，每月租金为人民币元；（大写万千佰拾元角分）；2）自年月日至年月日止，每月租金为人民币元；（大写万千佰拾元角分）；3）自年月日至年月日止，每月租金为人民币元；（大写万千佰拾元角分）；4）自年月日至年月日止，每月租金为人民币元；（大写万千佰拾元角分）；5）自年月日至年月日止，每月租金为人民币元；（大写万千佰拾元角分）；6）5）自年月日至年月日止，每月租金为人民币元；（大写万千佰拾元角分）；乙方明确上述租金为不含税价，租赁铺位所产生的税费均由乙方承担；月租金在上一年租金基础上第4页共13页自第二年起（含第二年）每年递增，乙方如提前终止合同，租金据实结算，并承担相应的违约责任；2、保证金1租赁保证金及水电物业押金除事先征得甲方书面同意外，乙方应于本合同签署当日内向甲方交纳足额租赁保证金人民币元，（大写万千佰拾元整），以及水电管理押金人民币元，（大写万千佰拾元整）；租赁期满后，乙方不再续租，并且清偿所有费用后，甲方返还履约租赁保证金及水电物业押金给乙方（租赁保证金及物业押金不计息），如乙方违反本合同规定（其中包括但不限于缴纳租金，运营管理费及其他应付费用的规定），甲方可以扣留全部或部分租赁保证金及押金，其数额视所欠款项的金额而定，并要求乙方补足相应的租赁保证金；若非甲方原因，乙方提前终止本合同的，甲方有权不予返还租赁保证金。3、租赁期届满前三个月，乙方应以书面方式告知甲方是否续租，如乙方继续续租，租金等所有相关费用由双方另行协商，并应在租约期满一个月前签订续租合同，否则视为自动放弃优先续租权利；4、除首期租金乙方应于签订合同当日缴纳，此后于每月5日前支付当月租金，如首期租金不足一个月者，按照该月租金乘以实际可使用天数除以该月全部自然天数比例计算；乙方应及时缴纳租金，甲方应实际收到款项后出具收款收据；二、运营管理费用标准1运营管理费每月每平方建筑面积为不含税价人民币元（大写元），月运营管理费总额为人民币元（大写万千佰拾元）；运营管理费包括消防用水、公共场地清洁保洁费、物业管理费、中央空调费、电梯维护费等。）2、首月运营管理费乙方应于签订合同当日缴纳，此后每月5日前支付当月运营管理费，上月实际发生的水电费等代收代缴费用；3中央空调运营由甲方根据设备维护保养情况进行合理的调整处理；空调开启时间为1000至2200，但甲方有权根据气候因素决定空调供应时间及温度调整，如乙方需于空调正常供应时间以外使用空调的，应提前10天向甲方提出书面申请，并支付额外空调费。额外空调费收费标准另行协商。商铺室内空调末端设备由乙方负责安装和维护。三、代收代缴费用标准1电费135元/度，水费7元/立方（电费按照当前市场电费标准执行市电费增容费线损费）、燃气费、有限电视月租费等代收代付服务，以上收费标准如遇政府或公用事业单位调整的，按照调整幅度相应予以调整而无需甲方或物业管理公司另行通知。2、宽带网络费租赁面积50平方按照收取费用，租赁面积50平方按照收取费用四、推广费1、甲方将不时为XX商城进行商业推广活动，乙方同意接受甲方在XX商城所举行的推广活动并承诺为此向甲方支付推广费。2、乙方应交纳的推广费根据实际情况按其使用物业的建筑面积计算均摊，但每次收取推广费前，甲方第5页共13页应提前30天以书面形式将推广费收取标准通知乙方。3、支付方式推广费于甲方以书面形式将收取标准通知乙方的次月5日前支付；如该日为中华人民共和国法定节假日的，则支付日顺延至节假日结束之次日。4、如乙方需在建筑红线范围内、租赁区域外组织商业推广活动的，须事先征得甲方的书面同意，并支付必要的费用，具体收费标准届时由甲方确定。5、费用支付及其他1、签订本协议时，乙方支付甲方的费用如下租金元，即年月日至年月日；运营管理费元，即年月日至年月日；保证金（包含水电押金）元基建费元合计元2、甲方指定银行账号如下（或其他甲方通知的银行账号）乙方应按本合同约定时间将租金、租赁保证金、装修押金、运营管理费等汇到下列账号1）开户银行收款人名称银行账号2）开户银行收款人名称银行账号第三条甲方权利和义务1甲方的权利及义务11广告设置甲方拥有在商业广场的其他部位（包括天台、外墙、裙楼的平台等地方）建造及竖立招牌、海报、广告板的权利。12甲方的命名权甲方保留对商业广场的命名权。经提前30日书面通知乙方后，甲方有权更改商业广场的名字，而不须第6页共13页对乙方做出赔偿。13甲方变更工程租赁期内，甲方或管理公司有权调整、修缮或临时封闭商业广场的共用场地、设施设备（包括但不限于走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管通道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备等）；甲方采取上述措施需提前通知乙方或在商业广场公告栏公示并尽量避免对乙方造成影响。14管理规章制度甲方或物业管理公司有权适时制订、修改商业广场管理规章制度，以维持商业广场的管理服务品质。该等管理规章制度自甲方或管理公司公布或书面通知乙方之日起生效。15甲方的协助乙方办理注册、装修、规划、环保、通讯、消防、卫生等政府规定的相关报批手续时，甲方应提供必要协助。乙方自行承担报批产生的所有费用。16指示牌甲方有权在其认为合适的地点安置并维护指示牌。同时，甲方可在特定的指示牌上留出位置，供乙方按甲方指定的统一文字和字体标注名称（有关费用由乙方自行承担）。17商铺的维修责任该商铺主体结构及甲方提供的设施设备，由甲方负责维修。非因乙方过错，属甲方维修范围内的设施设备损坏或出现故障时，乙方应及时通知甲方并采取措施防止损失进一步扩大；如发生紧急情况须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。因前述情形发生的合理维修费用由甲方承担。但因乙方原因导致损失扩大的，则该扩大的损失由乙方承担。18商标使用租赁期内，乙方同意甲方合法使用乙方商标用于商业广场的推广。甲方不得侵犯乙方的合法权利，否则乙方有权要求甲方赔偿损失。19安保甲方或管理公司应对商业广场的公共区域采取合理的安保措施。该商铺内的人身和财产的安保责任由乙方承担。第四条乙方的权利及义务11开业时间乙方承诺在年月日开始营业。12不受干扰在乙方完全履行本合同项下义务的前提下，乙方有权使用该商铺而不受到甲方干扰。13有效的经营文件在租赁期内，乙方必须领有有效的营业执照、税务登记证明等必需的经营文件。因乙方的无照经营行为而导致甲方承担连带责任的，乙方须赔偿甲方因此遭受的损失。14遵守法律乙方必须遵守中国法律法规、相关政府部门的规定和要求。如因乙方的违法行为造成甲方损失的，则乙方应对甲方承担赔偿责任。15遵守管理规章制度乙方应严格遵守商业广场的管理规章制度，包括但不限于用户装修须知等有关商业广场管理、使用及维修等方面的一切管理规章制度。16购买保险乙方须在租赁期内及施工期间自行就该商铺之各种风险向保险公司购买保险。17维修保养责任171乙方在该商铺内增设的装饰装修、设施设备等，由乙方负责维修。因乙方未履行维修义务而给甲第7页共13页方或第三方造成的损失由乙方负责赔偿。172在租赁期内，乙方负责对该商铺进行保养。乙方安装固定装置、设施前，应事先征得甲方的书面同意。18使用限制乙方不得将该商铺用作车间或仓库，但与乙方经营需要相适应的少量存放则不在此限制范围。19消防安全、环保及卫生责任乙方应承担该商铺内消防设备的维护费用及消防安全责任；该商铺发生火灾的，由乙方承担因此引起的一切责任。租赁期内，甲方负责商城公共部分消防的报批报建、施工及验收工作。如依政府规定该商铺还需申报消防工程的，乙方应自行完成相关报批报建、施工及验收工作后方可使用，由此产生的费用由乙方自行承担。乙方应严格按照国家规定的相关行业环保及卫生要求，并取得相关资质方能开业，否则一切责任由乙方自行承担。110商铺的装修1101如乙方对该商铺进行装修，应当提前十日向甲方提供相关资料、文件，取得甲方书面同意。如前述施工行为应报有关政府部门审批的，乙方应当负责办理相关的审批手续，并承担相关费用。乙方所有施工活动均应委托有相应资质的施工单位进行施工，并遵守管理公司相关规定。乙方保证其装修行为不影响该商铺和毗邻商铺的结构安全及其他第三方的人身财产安全，否则一切责任由乙方承担。1102甲方对乙方商铺装修的审批，并不代表其对装修方案中的设备、材料、规格、性能及效果负责，甲方仅对违反租户装修、管理规则的装修方案提出整改意见。若因设备、材料、规格、性能存在瑕疵而导致任何损失的，概由乙方自行负责。111商铺的转租、转让经甲方书面同意，乙方可以转租或将该商铺任何部分或权益转让予任何第三方。办理时，将原合同交回，与第三方重新办理相关手续，并缴纳50当月租金作为手续费，上限不超过50000元。112名称变更乙方若需变更其名称，须在变更后三日内书面通知甲方并向甲方提供相关证明文件。如甲方或相关政府部门要求，双方须就此签订补充协议或完善相关手续。113该等人士乙方应促使其合伙人、受让人、继承人、访客、雇员、劳务人员、代理人、承建商、承包商及其雇员和劳务人员（下称“该等人士”）遵守乙方在本合同项下的义务。因该等人士的行为违反本合同导致甲方或/及物业管理公司损失的，乙方须承担连带责任。114乙方的变动如乙方发生重组、合并、清算等情形，乙方应及时书面通知甲方。第五条本合同的终止及铺位的归还一、合同的终止1、租赁期内，有下列情形之一的，本合同即行终止，双方互不承担违约责任11该商铺占用范围内的土地使用权被依法收回的；12该商铺因社会公共利益被依法征用的；13该商铺因城市建设需要被依法征收的；14该商铺因不可抗力全部或部份毁损，致使其不适宜使用的；2、有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付本合同解除前已发生的费用及违约金，同时没收保证金21乙方迟延支付租金、管理费、水电费、等各项乙方应付费用超过三十日的或乙方未按合同约定时间缴纳保证金的；22乙方逾期办理该商铺交付手续或逾期开业超过三十日的；第8页共13页23乙方未经甲方书面同意及有关部门批准，擅自对该商铺进行装修、改建的；24未经甲方书面同意，乙方擅自变更经营品牌的；25未经甲方书面同意，乙方擅自将该商铺转租予任何第三方的；26甲方按照本合同抵扣保证金作为赔偿后，乙方逾期补足被扣除部分的保证金超过三十日的；27该商铺出现消防隐患，乙方拒不整改的；28因乙方的债务纠纷而导致该商铺被采取强制执行措施的；29乙方未经甲方同意中断、停止该商铺的业务或经营；210乙方正式进入清算程序的；211乙方或该等人士利用该商铺私藏违禁品、易燃易爆及其他化学危险品，或进行赌博等违法犯罪活动的；212乙方违反商业广场的规章制度或乙方严重影响商业广场其他商铺的正常使用，经甲方两次书面通知后仍未纠正的。二、铺位归还乙方须于本合同终止之日起七日（下称“清退日”）内，迁出该商铺并与甲方和管理公司办理完毕该商铺的全部清退手续，包括但不限于如下事项21结清清退日前所发生的租金、管理费、水电费等一切费用。22移除乙方添加的所有装饰装修、设施设备等，若乙方对该商铺原有的装饰装修、设施设备等造成损坏的，乙方应予以赔偿或修复。23搬清乙方在该商铺内的所有物品。甲方对乙方的物品不承担保管责任，如乙方逾期清理，甲方有权自行处理而无需通知乙方，相关处理费用由乙方承担。24将该商铺恢复原状或以甲方认可的状态交还甲方。乙方未按前述约定交还该商铺的，甲方有权自行修缮，因此发生的一切费用由乙方承担。25与甲方共同对该商铺的状态进行核验，并签署租户退场交接表格。同时，乙方须将商业广场及该商铺的所有锁匙（如有）交还甲方。26乙方以该商铺作为工商登记注册地址的，还应到有关部门办理变更或注销手续，并向甲方出示相关证明。27完成法律法规和商业广场管理规章制度规定的其他手续和程序。28若乙方逾期返还该商铺，应自清退日起每日向甲方支付房屋占用费【房屋占用费合同终止前最后一个月平均日租金2】，并赔偿甲方的损失，包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该商铺而须承担的违约金、中介费等。同时，甲方或管理公司有权经书面催告后采取停止水电供应等措施，由此造成的损失由乙方自行承担。逾期七日后，乙方同意甲方有权视乙方存留在商铺内的任何物品（包括但不限于办公用品、设备、装修等）为乙方废弃物，甲方有权进入该商铺并自行处置乙方废弃物，乙方放弃索赔权利；并承担处置废弃物产生的劳务或其他费用；29在合同解除或终止后，乙方不得以任何理由要求甲方对装修和设备的残值进行收购或补偿；第六条经营条款1、收银租赁期内，乙方自行收银。乙方就每笔交易自行与消费者结算。2、营业时间乙方须按照商业广场营业时间营业，即每日营业十二（12）个小时，全年持续营业。甲方有权调整商业广场营业时间。未征得甲方书面同意，乙方不得擅自变更该商铺的营业时间。若乙方违反前述约定，甲方有权要求其立即改正，并且要求乙方支付人民币1000元/次的违约金。若乙方违反前述约定的行为在一年内累计超过三次的，甲方有权终止本合同。3、照明及标识第9页共13页在商业广场营业时间内，乙方应保持该商铺内、店面橱窗、玻璃陈列柜及该商铺的指示牌充分照明。若乙方违反前述约定，甲方有权要求其立即改正，并且要求乙方支付人民币1000元/次的违约金。乙方的店面和任何面对公共区域的布置标示设置必须事先取得甲方书面批准。除甲方统一制作的标识外，乙方任何设置在公共区域的标识应经甲方同意后方可制作，费用由乙方承担。4、商品或服务乙方保证其销售的商品或提供的服务符合国家及政府的有关法律法规。若乙方售假冒、伪劣、走私及其它的违法商品和提供违法服务，乙方自行承担由此造成的全部损失（包括甲方的损失）。另外，乙方需向甲方支付如下违约金乙方第一次发生前述违约行为时，按实际销售或服务金额的两倍向甲方支付违约金；第二次按实际销售或服务金额的十倍向甲方支付违约金；租赁期内乙方累计出现三次前述违约行为的，甲方有权解除本合同，没收保证金并要求乙方赔偿甲方因此而遭受的损失。第七条甲方违约责任1、租赁期限内，因甲方不履行本合同约定的维修、保养责任，致使该物业发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。2、在合同有效期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方面解除本合同21严重违反本合同的约定，使乙方无法按合同约定的用途使用该物业的；22未经乙方同意及有关部门批准，将该物业进行改建、扩建或装修的；23甲方破产或决定解散的，但因重组或合并原因进行清算者除外；24由于甲方原因，致使该物业因法院强制执行而被实地查封并致使乙方不能开业经营的；25法律、法规或本合同其他条款允许乙方单方提前解除合同的其他情况。3、乙方依据本合同第72条单方终止合同的，应当提前十五天书面通知甲方，并要求甲方无息返还租赁保证金，退还多收的预交款项（如有），并在发出解除通知后十五天内或双方确定的日期迁离该物业。第八条乙方违约责任1、在租赁期限内，乙方逾期交付租金和/或运营管理费用的，每逾期一日，应按逾期交付金额的5的标准支付滞纳金。2、在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、燃气、运营管理费等及其他费用而甲方为乙方垫付上述费用的，乙方除按每日5支付滞纳金外，逾期达14日以上的，乙方同意甲方或物业管理公司有权采取停止供应或停止使用水、电、燃气、空调等或其他设施的督促措施，届时，所造成的一切后果由乙方自行承担；3、乙方应遵守XX商城的营业时间。4、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方书面通知解除本合同提前终止租赁并收回该租赁物业；同时，乙方应向甲方支付“双倍于本合同所约定租赁保证金总额”的违约金，并另行赔偿由此所予甲方造成的损失；若甲方不单方解除本合同的，不影响甲方要求乙方支付违约金或/和赔偿损失的权利。同时，在此情况下，乙方丧失免租期的权利，甲方有权向乙方追讨在免租期间的租金及利息。第10页共13页甲方有权将上述乙方所有应付款项当做债务向乙方追讨；如乙方超过5日仍拒不缴纳款项及违约金的，甲方有权没收乙方租赁保证金，并有权继续向乙方追偿应缴纳款项、违约金及乙方所拖欠所有费用的利息。41未经甲方书面同意，擅自将该物业转租、转让、转借他人或调换使用或所营/代理销售的商品品牌、所加盟的服务品牌发生变更的；42未经甲方书面同意，擅自拆改、变动物业结构，或损坏物业，且经甲方书面通知后，在限定时间内仍未纠正、并修复的；43擅自改变本合同规定的租赁用途（包括但不限于超范围经营或实际经营品牌与本合同约定品牌不相符等情形），或利用该物业进行违法、违规活动的；44乙方违反本合同规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使物业或设备损坏的；45拖欠租金或/和其他相关费用达15天以上的（无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付）；46乙方破产或决定解散的（包括任何第三方向法院申请对乙方进行清算），因重组或合并原因进行清算者除外；47由于乙方原因，致使该物业因有权机关的强制行为而被查封的；48乙方因自身原因连续中断营业达7日（含7日）以上或在一个月内累计15天不营业的；49法律、法规或本合同其他条款允许甲方单方提前终止合同的其他情况。5、截止至乙方免租装修期届满后第1个月内，若乙方不能完成装修工作或不能正常营业的，如甲方未行使或未完全行使本合同约定的权利，则乙方除了应向甲方支付租金及其他应付费用外，还应按每延迟1日依照人民币1000元向甲方支付违约金。6、甲方依据本合同第94条单方解除本合同的，应当向乙方发出书面通知，届时乙方应在通知所指定日期前迁离并交回该物业；而且，甲方有权将租赁保证金全额作为违约金予以直接扣除，若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的损失。7、甲方发出的解除合同通知一经送达，即视为甲方已履行告知义务，通知中的合同解除日即为本合同终止日。8、甲方根据本合同要求或收取违约金，并不损害及影响甲方行使任何本合同赋予的其他权利和补救的权利（包括收回该物业的权利）。9、甲方因向乙方催收租金或行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支（包括当不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费），均由乙方承担，甲方有权向乙方追偿。10、甲方一次或多次原谅、宽恕乙方违反或不履行任何其在本合同项下的任何义务，不得构成甲方放弃追究对乙方任何日后持续违反或不履行义务的依据，亦不得在任何方面减损或影响甲方追究乙方任何日后持续违反或不履行的义务的权利，除非甲方以书面方式作如此表示。11、甲方对乙方做出的任何同意，只构成甲方对某一特别事件的同意，并不构成放弃追究或豁免本合同任何条款的执行，亦不得理解为甲方在日后同类型事件中放弃须获得其特别同意的要求，除非甲方以书面作如此表示。第九条不可抗力第11页共13页1“不可抗力”是指本合同双方不能合理控制、不可预见、亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本合同履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于地震、台风、海啸、洪水、火灾或其他天灾、战争或任何其他类似事件。2如发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应立即用尽可能最快捷的方式通知对方该事件的性质、发生日期、预计持续时间等有关的细节，以及该事件阻碍通知方履行其于本合同项下义务的程度。3在不可抗力事件持续期间，遭受不可抗力事件的一方应定期及时地告知对方不可抗力事件的现状，如不可抗力事件结束，应立即以书面形式通知对方。4遭受不可抗力事件的一方可暂时中止履行本合同项下的义务直至不可抗力事件的影响消除为止，并且无需为此而承担违约责任；但应尽最大努力克服该事件，减轻其负面的影响。5遭受不可抗力的一方应当向对方提供事件发生地区的公证机构（或其他适当机构）出具的证实不可